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Nov 16 Mon 2015 17:01
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2013金州新區夏季房交會圓滿閉幕

7月21日，為期3天的2013金州新區夏季房屋展示交易大會在開發區民族學院體育館圓滿落幕。 2.56萬人次參觀瞭展會，展會房屋成交497套，建築面積4.47萬平方米，意向成交房屋1255套。

鴻瑋、中天、恒宇、億鋒、開建、金灣、新躍、新型、九城、萬瑞達、金辰德譽、信開、匯海、中連、東興、紅楓、金源、平谷等26傢企業參展，基本涵蓋瞭金州新區本土的精英企業，展會規模達到瞭3000餘平方米。

剛性需求，持續釋放。縱觀本次展會，購買需求主要集中在剛性需求和改善型需求兩大群體，大品牌、好品質樓盤依然是獲得高人氣的重要因素；戶型緊湊，空間利用充分的樓盤正在成為置業主流取向和開發熱點。參展企業更是使出各種解數吸引看房者的目光，金潤花園、鴻瑋瀾山、鉆石9座、正源•吉祥e傢、眾益•萬國宮館、億鋒廣場、海脈•未來城、瑞仕尚城、尚海華庭、金源名府、新城•麗景等近九成預售樓盤推出瞭"展會特別優惠"政策。較低的樓盤價格和不斷完善的交通配套，使得無法承受中心區域高房價的一些本地市民、外來打工者紛紛將購房目光投向瞭金州新區，尤其是隨著跨海大橋建設和振連路的開通，往返金州新區與市內兩地間的時間也大為縮短，主城區的市民也將購房暮光更多的瞄準瞭金州新區，市內上班新區住正在成為一種新的生活模式。

東北千人購房團，提升新區成交量。來自沈陽、哈爾濱、長春、大慶等七個東北城市的近千名購房者於19日和20日連續兩天到會參觀，不僅讓展會現場的人氣爆棚，更是帶來瞭強大的購買力。組委會通過嚴格的篩選，最大程度的提升瞭購房團的質量，高質量的購房團也直接帶動瞭參展樓盤的現場銷售，不少參展企業甚至將購房團直接帶到瞭售樓處進行實地考察，購房團的後續效應更是值得期待。

多種獎勵活動帶來旺盛人氣。展會期間推出的觀展有禮抽獎活動得到瞭新區市民的極大歡迎，3天分別抽出50臺電壓力鍋、50臺折疊自行車、50臺掛燙機，讓參觀增貸二胎展會的市民在看房、買房的同時更能真真切切的得到一份意外的幸運。此外，"成交送傢裝"活動也得到瞭購房者的熱捧，三天展會共送出421份傢裝抵值券，總價值高達40餘萬元，讓展會現場購房的市民不僅能夠得到開發商推出的"展會特別優惠"，更能得到組委會的傢裝大禮，切實減輕購房者的負擔。

專業展會打造一流參展體驗。作為大連首屈一指的地產類展會，組委會一直致力於打造一流的參展效果和參展體驗。本屆展會進一步完善瞭"進場登記"制度，提高參觀人群的質量，讓買賣雙方的溝通更具成效。展會還通過現場導視系統和專門的《參觀指南》向前來參展的觀眾提供全面充足的樓盤信息，讓觀展的針對性和目的性更加具體化。主會場世博廣場與分會場民族學院對開的"觀展直通車"則極大方便瞭市內主會場百姓參觀展會，更是將主會場與分會場有效的聯動起來。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/17442306039.sh代償2胎借款貸款全省皆可處理tml

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台中民間二胎房貸貸款全省皆可處理三盛國際海岸海岸嘉年華6.14盛啟

三盛地產，一個始終在行業中不斷創新行事的企業，在面臨著目前樓市的瓶頸期，依然砥礪向前。2014年6月14日，青島三盛·國際海岸將舉辦大型海岸嘉年華活動，以此啟幕剛剛落成的3億濱海體驗區，為屆時參與見證的知名媒體、4大商會及名流貴賓帶來獨一無二的海灣生活體驗。

3億濱海體驗區落成海岸嘉年華即將上演

據悉，歷經一年的精心籌備營造，三盛·國際海岸3億濱海體驗區完美落成，屆時呈現的不僅是花香鳥語、海風吹拂的濱海美境園林，還有國際級海岸生活的休閑愜意。最值得矚目的則是濱海的1公裡木棧道，無界視野將盡覽一灣濱海美景。

海岸嘉年華活動，更是精彩紛呈：3D打印的房子空降現場，帶來科技化的居住體驗；豪華遊艇、蘭博基尼等高端SHOW將帶你體驗不一樣的奢適享受；豐富多彩的Diy活動以及動感樂隊都將為你和傢人帶來悠閑快樂的海灣時光。據悉，濱海體驗區開放當日，三盛·國際海岸還將與福建、泉州、菏澤、廣東四大商會舉行簽約儀式，將充分彰顯三盛地產的實力與品質。

1萬㎡奢華會所揭幕在即

三盛•國際海岸，汲取西班牙建築生活精髓而築，涵蓋獨棟、聯排、疊院、洋房等多元業態，自建的1萬㎡殿堂級會所，已經完工，精雕細琢的西班牙建築，將這座目前即墨最大最奢華的功能性會所完美呈現，據瞭解，會所集商務、餐飲、住宿、娛樂為一體，負一層特設日光泳池、紅酒品鑒、健身中心、影視廳等高端設施；一層商務洽談、宴客聚會；二層餐飲接待、親朋宴請；三層為星級豪華酒店，集商務、餐飲、住宿、娛樂為一體，闊綽定制業主的專屬生活場，其中一層為三盛·國際海岸接待中心。

據項目相關負責人介紹，本次濱海體驗區開放，凡到訪者即可參與現場抽獎，贏取Ipadmini等豪華大禮；另外，每天前100名到訪者可獲得50元加油卡！目前三盛·國際海岸對外推出的是84-160㎡海灣墅，附贈大花園、露臺、地下室等多面積空間，贈送面積超200%，是區域內性價比最高的墅區產品，目前預約參訪正在火熱進行中。

VIP LINE：400-606-6969轉58165

項目地址：青島•即墨•溫泉•濱海大道國際博覽中心旁

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/15302775599.sht銀行二胎房貸ml

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商業地產得瞭電商恐懼癥？業內:學習互聯網思維

??“在2013年、2014年，恐怕中國的商業真的得瞭一種病，這種病叫做電商恐懼癥，這種恐懼癥壓得我們兩年都透不過氣來。看到今年‘雙民間二胎房貸設定缺錢急用哪裡借錢

11’571億的數字後恐怕心裡更慌瞭。”中購聯購物中心發展委員會主任郭增利日前在2014觀點商業年會上表示，商業和電商絕非你死我活的關系，雙方都

需要為用戶創造更多的價值。

??“中國的商業房地產供應量非常大，中購聯的統計，到2013年年底有3450傢購物中心開業，2014年預計也會有390傢購物中心進

入到這個市場中。”郭增利認為，從互聯網角度去看購物中心，最主要的問題是沒有抓住用戶的需求，“我們抓住的是金字塔當中頂尖的部門，中國60%到70%

的購物中心都崇尚奢華、時尚的項目，所以未來做一個有生活味道的購物中心非常關鍵，要還原生活服務功能。”

??郭增利建議，在互聯網時代下，商業地產要借鑒互聯網的核心優勢，學習互聯網思維。“互聯網的優勢是傳播、互動、分享。商業地產可以從如下幾個方面學

習互聯網思維：通過對用戶體驗的分析，找到用戶需要解決的問題，通過服務實現用戶體驗的完成；為租戶創造更好的價值，給租戶帶來更好的營業額；從顧客角度

考慮，商業地產能不能有他想買的東西，成為他想去的地方，那裡面有他想享受的服務；從產品的角度，從整合資源的角度出發，都會對商業地產開發商有很多的啟

示。”

??二胎增貸裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/15345943637784203149453.shtml

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山東針對房屋驗收有統一標準驗房師規模擴大

交房對開發企業和業主來說都是一件十分重要的事情，交房是否成功也考驗著房企應對糾紛的能力。交房過程很簡單無非就是在業主檢查完所購房產後，同開發商辦理交房手續，最後拿到鑰匙。有很多開發企業因為節省成本，而讓樓盤的建築質量打瞭折扣，有些樓盤因為銷售價格比較低，所以在面對質量糾紛時反而變得更坦然瞭，秉持一分錢一分貨的道理去看待樓盤的質量問題，新房驗收絕對是十分必要的一件事。

開發商為節省成本而忽略質量

一個房地產開發企業，生產的產品是建築物，從產品成本構成來說，材料成本占整個工程成本的比重最大，一般可達70%左右，而且有較大的節約潛力。因此，材料成本的節約，是降低工程成本的關鍵。很多開發企業為瞭追求更高的企業利益，通常會選用質量一般的建築材料。建築質量的考衡需從規劃設計、建築質量和實際使用三方面評估，尤其設計層面和施工層面是決定房屋質量好壞的兩大巨頭，施工管控對於建築質量有十分重要的影響。

2014年4月份，有報道稱"浙江奉化一棟隻有20年樓齡的建築物突然倒塌"，很多社會人士也發出瞭中國的樓齡平均隻有30年的說法。經過調查發現原來很多單位會集體建設住宅，由於財力有限、加之建築材料和施工質量很難得到保障，才會導致很多房屋在二三十年內就倒塌。

濟南也存在多起因為節省成本而出現質量問題的樓盤，東部一個高端樓盤為瞭節省成本，將原本應該灌註水泥的建築空間填充成瞭建築垃圾，細心的業主在新房驗收時及時發現瞭這一事件；有些村民的回遷安置房質量極差，新房還未使用時天花板和墻體就出現瞭較為明顯的裂縫，水泥更是一捏就碎，而物業方面卻宣稱：這並不影響居住；國內知名房企建造的樓盤，為瞭可以節省成本，在門窗方面下足瞭功夫，全都使用底價劣質貨，很多業主的門關上瞭打不開、打開瞭關不上。這些都是因為要節省建築材料而產生的質量問題，所以業主在新房交付時一定要仔細檢查，爭取第一時間就發現問題並立刻解決。

新房交付時要看兩書一表：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。建設工程管理處的工作人員表示，房屋經建設、勘察、施工、監理、設計5方責任主體和檢測、土審等相關機構統一驗收合格後，才會對驗收單位的資質、行為等進行檢查，對實體質量進行抽檢，確定沒有問題後才備案。有瞭相關部門對樓盤質量的驗收，業主在新房驗房時才會更放心。

&emsp中古車貸利率試算表;房屋二胎民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢 山東省針對房屋交付驗收有統一標準

根據《2011年山東省高級人民法院關於全省民事審判工作會議紀要》，房屋的驗收合格，除要求房屋的質量符合國傢規定的強制性安全標準或合同約定的標準外，還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此出賣人交付的房屋應該是完成瞭工程竣工驗收、消防、配套設施、綠化、環保等綜合驗收。一位業內從業者對記者說："竣工驗收表下發的時間比較長，涉及部門多、規范標準太復雜、加上建築產品標準難統一、程序流程多等原因都會延誤下發，下發時間通常在2個月以上。"

除去國傢規定的硬性指標外，開發企業在交房時也有自己內部的審核流程，記者翻閱瞭一個精裝項目的交房標準：宏觀來說就是對墻面、地面、衛生間、陽臺等地有要求，從微觀上看，規定瞭墻面的材質、瓷磚及電器和潔具的品牌和規格，僅門一項，就有防火級別、防盜級別的具體要求。開發企業在交房時的標準要遠遠多於國傢的相關標準，標準更細化、更繁多。

驗房師越來越多

驗房師在美國和加拿大已經有超過40年的歷史瞭，並作為一個獨立的行業存在。驗房師在2006年時才傳入我國，到現在為止這個職業仍然是個新興行業，但是隨著房地產質量問題叢生，越來越多的傢庭選擇收房時聘請驗房師來確定房屋質量。房地產行業的涉及面較廣，專業性強，一般的老百姓很難能發現房屋當中存在的缺陷，所以就更需要驗房師的參與。

我國房屋驗收制度存在較大的缺漏，房屋一旦出現問題多與物業方面糾纏，有時會出現重復維修、因房屋質量而使得業主裝修損毀等，除瞭同物業溝通外，幾乎很少有業主能找到相關部門進行維權，業主維權難度大，驗房師行業的興盛便說明瞭國內開發企業建造的房屋質量問題多。

驗房師通常都是兼職工作，很多都是建築工程師、結構工程師等，他們更清楚開發企業哪裡容易出問題，哪裡會是質量的軟肋。山東地區的驗房師水平長期處於停滯不前的狀態，因為是兼職，所以專業度和權威性上還有待提高，但是相關從業者的數量有瞭明顯提升。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/07352878653.shtml

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央行下調存款基準利率四大銀行按兵不動

央行上周五發佈降息通知，決定各金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。央行的決定中還提到，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。在降息大令下發後，眾銀行紛紛上調基準利率，以期留住客戶，對未來進行吸儲。昨日，南都記者遍訪佛山各大銀行後發現，佛山目前四大國有銀行存款利率仍“按兵不動”，維持在央行調息後的基準利率;四大行外，中信銀行、興業銀行等存款利率均有不同程度上調，本土的佛山農商銀行定存利率各區間全部上揚20 %，可謂一浮封頂。

調息後，佛山目前四大國有銀行利率完全相同，且保持“按兵不動”姿態。

股份制銀行方面，浦發銀行與興業銀行將活期存款利率調高至0 .42%，平安銀行、中信銀行則在活期、定三月、定半年利率分別為0 .42%、2.82%、3.06%和3.3%，較基準利率上浮20%;平安銀行除五年定期外均上浮20%。佛山本土銀行佛山農商行在降息後表現最為搶眼。昨日該行對外通告，稱從11月26日起上調存款利率上限，即利率最高上浮20%，利率全線上浮20%的覆蓋范圍囊括瞭全部的定期存款。同時，各檔次貸款利率按照政策下調0 .4個百分點。2胎代償缺錢急用哪裡借錢

此次央行存款利率表面下降，實際暗藏的，是銀行在存款利率方面自2胎房貸是什麼年息怎麼貸款比較會過件主定價空間的進一步擴大。“利率基準下去瞭，但銀行自主協定利率的權力變大瞭，所以會出現很多銀行在央行降息後利率反而倒掛的現象。”某股份制銀行工作人員說。

據北京東方華爾投資咨詢公司佛山分公司總經理張亞洪分析，此次央行降息，並放寬存款利率浮動空間，實際上有利於利率市場化在各大銀行鋪開，有利於降低負債者成本。利率市場化的推進使銀行可根據自身資產負債情況，自主決定利率的水平，這有助於商業銀行提高自主經營水平和自我發展能力，同時助推商業銀行加快金融創新，形成異質化競爭格局。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08205943166067336859388.shtml

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6月中國城市住房價格288指數房價仍處上漲通道

7月1日，克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發佈瞭《2013年6月中國城市住房(一手房)價格288指數》。指數報告顯示，2013年6月，中國城市住房價格288指數為1041.8點，較上月上升4.0點，環比上漲0.39%，漲幅較上月縮小瞭0.48個百分點，同比上漲10.50%。

經統計，全國31個省級行政區域中，包括河北省、黑龍江省、遼寧省、江蘇省、浙江省、福建省、湖南省、四川省、貴州省、西藏自治區、陜西省、甘肅省、新疆維吾爾自治區在內的13個區域一手房交易價格指數環比有所下降外，其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。監控的288個主要城市中，共有209個城市一手房交易價格出現上漲，79個城市指數環比出現不同程度下跌。環比下跌城市和行政區域數量均較上月有所增加。

農地變建地

北京一手房價領漲重點城市同比漲幅超兩成

中住288指數報告顯示，在6月重點城市的房價表現中，北京一手房交易價格指數為1102.7點，較上月上升21.4點，環比上漲1.98%，漲幅較上個月縮小0.24個百分點，環比漲幅在諸多重點城市中居首位。從同比來看，北京的一手房交易價格指數增長瞭21.5%，僅次於廣州的22.49% 的同比漲幅。

房價指數環比與同比均有較大上漲的城市還有上海、廣州和南京。其中，上海一手房價格指數為1101.2點，較上月上升16.6點，環比上漲 1.53%，漲幅較上月縮小瞭0.08個百分點，同比漲幅為17.98%。廣州一手房價格指數為1098.9點，環比上漲1.06%，漲幅較上月縮小瞭 0.94個百分點，但同比上漲高達22.49%，位居重點城市房價指數同比漲幅首位。南京一手房價格指數則為1066.8點，環比上漲1.36%，同比上漲20.76%，是少數幾個同比漲幅超過兩成的重點城市。

此外，杭州、成都和西安等重點城市的一手房價格指數環比則出現瞭下跌，但同比均呈上漲態勢。其中，杭州一手房價格指數結束瞭2013年以來連續 5個月上漲的走勢，為1042.3點，環比下跌1.22%，但同比增長達11.72%。成都一手房價格指數則連續三個月下跌，本月跌至971.8點，環比下跌5.12%，同比漲幅為1.28%。西安1021.9點，較上月環比下跌2.37%，同比則上漲0.50%。

在重點城市中，深圳和沈陽的房價相對穩定。6月，深圳一手房價格指數為1053.3點，較上月上升瞭0.4點，環比上漲0.03%，漲幅較上月縮小瞭1.81個百分點，同比上漲6.81%。沈陽為1028.2點，環比上漲0.16%，漲幅較上月縮小瞭1.19個百分點，同比上漲8.80%。

全國二手房價格環比持續上漲近一年 漲幅繼續擴大中

同日上述三機構還發佈瞭《2013年6月中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數》。報告顯示，2013年6月，中國城市住房價格 288指數--二手房價格60指數為1012.3點，較上月上升2.8點，環比上漲0.28%，漲幅較上月擴大瞭0.18個百分點，同比上漲4.28%。二手房價格60指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

監控的60個城市中，共有44個城市指數環比上漲，占監控范圍的七成以上。其中，黑龍江齊齊哈爾以4.10%位居漲幅首位，廣州、烏魯木齊、湖北宜昌、廣西西寧等四城市分別以1.47%、1.30%、1.10%和0.90%的漲幅位列二至五位重劃區。

此外，共有16個城市指數環比出現不同程度下跌。其中，四川綿陽跌幅最為明顯，環比下跌2.29%，而西藏拉薩、湖南衡陽、貴州貴陽、河北唐山環比分別下跌0.56%、0.50%、0.27%和0.23%，分列二至五位。

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北京市長房價還在擠泡沫不會輕易放松限購

面對上半年全市商品住房成交量下滑態勢，北京市市長王安順近日表示：要冷靜觀察，不能因此進行幹預，不輕易出臺新的房地產政策，甚至采取放松限購等措施。否則，會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。

近日舉行的北京市上半年經濟形勢分析會透露，今年上半年，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價格增幅同比連續8個月回落；二手房簽約量減少52.6%，價格環比連續3個月下降。

王安順分析說，房價"穩中有降"，是多年來房地產調控追求的基本目標，背後還是市場在起決定作用，有利於擠出前些年積累的泡沫，促進行業長期健康發展。下半年，北京要繼續關註後期走勢，保持政策的連續性、穩定性，深化房地產結構調整，加強和創新市場監管，充分發揮房地產在穩增長、惠民生中的重要作用。

又電北京市人大常委會近日對市政府提交的《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》進行審議。北京市住房和城鄉建設委主任楊斌在對條例作說明時明確表示，現有的經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房備案已經關閉，在解決現有的約10萬戶輪候傢庭住房困難問題後，北京市將不再建設經適房和限價房。本報北京7月27日電 (記者餘榮華)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/17054327012.shtml

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2014年樓市向右天堂向左北京進入點降時代

天房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理堂向左樓市向右

郝成李樂

編者按/進入2014年，樓市的趨冷成為越來越明確的現象。杭州、常州等地不斷出現樓盤大幅度降價的情況，而就算在首都北京，成交數據慘淡、一些新開樓盤價格明顯低於預期的現象也已經星星點點，在去年暴漲20%~30%之後，旺盛的需求似乎迅速被凍結。這究竟是什麼原因？樓市的整個供求關系、購房者的心態發生瞭怎樣的變化？我們重點選取瞭北京、杭州、香港等地作為觀察的樣本，從中可以窺探出2014年樓市的動向。

調查一

自住房的沖擊將產生深刻影響

剛需"已死" 北京樓市進入"點降"時代

東邊是正在建設的16.9萬平方米"配建限價商品住房"，西邊則是剛開始施工的36.9萬平方米的自住型樓盤金隅匯景苑，而後者目前已被"定價"為2.2萬元/平方米。

這裡是北京東五環外東壩區域，此區域內的房產中介機構認為，對處於兩者包民間房屋二胎利率抄范圍中的首開常青藤小區和東壩傢園，可以降價瞭。"門店咨詢量明顯降瞭。那我們就可以適當對房主進行降價，你過去都逼近4萬元，現在自住型樓盤開盤價才2.2萬元，你作為二手房，又要稅，又要高首付，你的優勢在哪裡？怎麼可能不降？"據某房產中介劉先生介紹，首開常青藤在2012年開盤，當時售價就在每平方米3萬元以上。

"一些點肯定是比預期低瞭，也有一些點是真降瞭。但你能說北京房價降瞭？肯定不能！"4月2日，北京某房產中介門店經理拿著自己記錄的數據，指著北京地圖和記者一一核對，試圖為新近風傳的"降價"尋找更現實的證據。

《中國經營報》記者走訪發現，相比較於杭州的樓市降價，北京目前出現的，多是部分區域新開盤低於預期，還非真正意義上的降價。不過按照房地產業內人士的看法，"剛需已死，這話可能說得有點過，但還是有些道理的。"

自住型"圍堵"

"自住型商品房"是北京市住建委聯合四部門在2013年10月23日發佈的新政策。規定兩類傢庭可優先購買，一是北京市戶籍的無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是目前已在輪候經適房、限價房的傢庭。此外，持有有效暫住證，連續5年以上在本市繳納社保或個稅的非京籍傢庭也符合購房資格。

在價格方面，"自住型商品房"被要求應低於周邊房價30%。套型則以90平方米以下為主打。據官方信息，2013年北京"自住型商品房"供應2萬套，而2014年則將達到5萬套。

"市場就是這麼神奇。其實更明顯的變化，是附近新開盤的項目，售價都比預期低瞭。但現在總體(降價的樓盤)還是比較少，是一個個的點，沒有對二手房市場起到太大的帶動作用，後期可能會形成明顯的面。"房產中介門店經理劉濤稱，這一趨勢，被他和同行們看作是一種"點降"，是政策幹預下市場出現的先期變化，是一種啟示和預兆。

佐證他這一觀點的，則是附近確有新開盤項目低於預期的情況出現。比如記者前面提到的東壩地區某項目。而劉濤則指出"遠洋一方 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)""一品嘉園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)"等項目也出現瞭低於預期的情況--如果說這些案例目前主要以位置距離自住型較近為特點，那麼劉濤認為未來則還會體現出"時間上接近"的特點，即隨著自住型商品房數量增多，其開售時間將會對同期開盤的普通商品房形成明顯沖擊。

在記者的走訪中，這種可能的趨勢，似乎已經被更多普通購房者察覺，人們在中介那裡也會詢問其對二手房市場的影響。

顯然，不止劉濤他們註意到瞭這種變化。當媒體和網友在發現萬科橙以明顯低於預期的2.1萬元開售時，便變著詞匯去形容這種"降價"的罕見，但之後當首開、保利等大企業的新開盤也出現類似情況後，人們開始積極尋找這背後存在的深層原因。

關於自住房本身，也有一些數據變化。就目前已經進入搖號的情況來看，比例似乎隨著時間推移，有降低的情形出現。2013年年末的中冶藍城項目搖號中簽比例為1:3.7；2014年2月，旭輝E天地 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)的搖號中簽比降至1:1.7；而3月份大興眾美城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)則幾乎為1:1。

雖然這一數據背後存在復雜的地理位置因素，但人們樂於認為這可能從供求上出現瞭一種下行趨勢，進而又與"點降"聯系起來，以證明當自住房都出現供求下行時，普通商品房的降價會必然到來。

那麼，已經出現的"點降"該如何理解？是為瞭應對即將出現的新政策，還是過去調控政策終於顯現出瞭效力，或是開發商的資金和銷售情況出現瞭集體的、相似的變化？在短暫的猜測之後，人們開始將原因指向一年前開始的自住房--無論在位置還是時間點上，二者的聯系似乎都很明顯。

於是近期關於自住房逼降普通商品房的聲音驟然增多，但謹慎的觀察人士依然認為自住房可能隻是一個促發"點降"的契機，背後長期以來政策層面變化、樓市本身變化帶來的某種積聚，才是真正的推動力。

劉濤根據互聯網信息在一張北京地圖上大致標出瞭自住型商品房項目所在地，星星點點中，劉濤和他的同事認為，這已經對部分區域形成瞭"圍堵"之勢，比如記者走訪過的東壩區域和舊宮區域。

"大傢可以繼續關註這幾個區域，不出意外的話，現在的所謂降價點，將來還可能變成更大范圍的降價面，至少是低於預期的一個面。最終可能會讓某個區域出現房價的整體下行，但這要看自住型商品房的下一步佈局和數量。"對於之前輿論對自住型商品房變為類似經適房的擔憂，劉濤和他的同事認為大可不必，因為自住型商品房和經適房等其他"政策性住房"具有明顯區別。

"簡單的說，就是其他的更多是政策性、封閉性，最終向福利化演變，成為權力爭搶的東西，和普通人有瞭距離；而自住型商品房是帶有一定市場性的、公開性的事物，它是可以和公眾越來越近，越來越透明的。至於質量擔憂，其實是比較簡單的事，隻要整體機制在，就不會有問題。"劉濤稱。

如果這是一種啟示，那麼政府下一步出臺政策可以在這個基礎上將政策更市場化，在佈點上更巧妙，從而對普通商品房的價格走向起到更有效的市場抑制作用--相比於之前多項政策被指調控乏力，這種思路，已經開始被廣泛傳播，盡管目前尚無更多證據支持。

被凍結的需求

"剛需已死，這話可能說得有點過，但還是有道理的。"4月9日晚，北京城企開發集團副總經理王亞寧告訴記者，當前市場出現的"點降"以及圍繞"點降"周邊的蔓延趨勢，基本上是在剛需市場，而造成這一原因的，並非是自住房的數量，而是自住房凍結的潛在購房客戶數量。

位於北京豆各莊的禦景灣項目，是北京最具標桿意義的自住房項目。該項目總計房源2000套。不過，截止到2014年3月，在網上申請購買禦景灣項目的客戶高達14.8萬組。在網上受理瞭這些申請之後，在北京市住房保障辦公室的監督下，14.8萬組的申購客戶進行瞭資格審核，最終符合自住型商品房購買的客戶總計為81897組。對比禦景灣項目2000套的可售房源，可售房源和意向客戶比約為1:41。而自住商品房匯景苑項目，目前已有21萬戶傢庭申請，最終符合自住商品房購買資格的，約有93000多組客戶。該項目共有自住型商品房3502套，這一比例高達63：1，而如果計入五環內、另一自住型商品房金隅匯星苑，則其總體比例高達80：1，經過篩選，符合資質要求的客戶約89000多組。

"禦景灣項目、匯景苑項目是北京最早開始接受認購的幾個自住型商品房，因此，基本上北京所有具備資格的需求都在禦景灣項目上報瞭名。粗略的估算一下，這些客戶實際上基本就是未來一年之內，北京30000元/平方米以下的購房需求，這部分購房需求，實際上就是我們經常提到的剛需市場。"王亞寧說。

北京最早接受認購的三個自住商品房項目，總計符合資格的購買客戶總計已經達到26萬組。而這三個項目總計提供約8800套的房源。將這8800套房源的購買者，從26萬組符合資格的購買者中刨除，餘下約有25萬組客戶。

北京市房地產協會的統計數據顯示，2012年全年，北京市商品住房成交量為23萬套。這意味著，在禦景灣、匯景苑等首批三個自住型商品房滿足8800多套的需求後，還有25萬組客戶可供市場消化。根據北京市政府的規劃，2014年全年，北京市將供應5萬套自住型商品房。這意味著在2014年之後，北京市場還有約20萬的購房需求。

北京市房地產協會的統計數據顯示，北京每年新增復合購房資格的傢庭戶數約8000~10000戶左右。這意味著，加總這些新增購房需求，2015年以後，北京市場中具備購房資格的戶數，約為21萬戶左右。

"這個數據對比一年23萬左右的成交量，看起來還比較樂觀，但是我們要算另外一筆賬，針對剛需群體的樓盤，日子確實不好過瞭。因為我們要動態看待這個數字，當自住型商品房敞開供應之後，單套房源的認購比會下降，基本可以下降到平均1:10左右，這樣，5萬套自住型商品房，數字計算可以凍結約50萬組的購房需求，如果我們把重復排號的申請再做一個折算，應該在22~25萬組的水平之間，這個數據再去對比23萬套的成交量，就是威脅很大瞭，因為在排號認購的時間區間內，絕大部分購房需求不會選擇購買商品房。"王亞寧表示。

通常情況下，從報名資格審核到完成銷售簽約，這其中所需的時間通常為3~4個月，因此，隻有在一個自住型商品房完成銷售簽約之後，該項目剩餘的未能買到自住型商品房的客戶，才有可能重新進入商品房市場，後者的需求真空才能得到一定的緩解。

但是，北京的情況更為特殊。北京市國土資源局黨組副書記、副局長張維介紹，2013年北京市住宅用地供應量大幅增加至978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，其中民生住房占比七成。張維稱，2014年北京將繼續加大住宅用地供應，同時進一步優化供應結構，擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

"這實際上增加瞭剛需客戶對於後續自住型商品房的預期，會致使更多的客戶持幣待購，從而使剛需的普通商品房市場需求進一步緊缺。正是基於這樣的判斷，部分房地產開發企業，開始平價走量，為的就是避開自住型商品房的供應高峰。"王亞寧說。

多方面滯動

在二手房市場，這種趨勢的變化更加顯性。

"你可以認真觀察一下，去年以來，即使是位置好、房源好、有人脈的門店，也很少能迎來以往那種一下要買多套的客戶，而且房源也不好做。政策限制多瞭，市場也沒那麼好的流通和變現機遇瞭，房姐自然就少瞭。"劉濤的這一說法，也在記者走訪的海淀、豐臺、朝陽多個門店證實。

另一個更讓他們感到壓力的情況則是，過去一年中，前來看房的人數也出現瞭較為明顯的減少。除瞭互聯網搶客、周邊房源變化等因素外，中介認為這更與整個調控政策對市場大面兒產生的影響有關。

"外地買房的人要五年納稅才有資格買，賣房的人要持本五年再賣才可減免稅費，這基本就讓二手房市場中過去最活躍的部分進入一種休眠狀態，剩下的被大傢描述為剛需。但這個剛需究竟有多大，過去一年的觀察，可能不是人們想象的那麼海量。"劉濤有時候甚至開始懷疑北京房地產市場中的剛需是否也在出現某種變化，尤其在過去幾年一系列旨在剔除投資型購房的政策之後。

他所理解的剛需購房和投資購房其實有很多微妙的交集，在剔除一方時，另一方的購房意願實際上也被適當削弱，這看上去很像某種心理學的分析，在他和同事中卻有極為現實的案例。比如在說服他人購房時，如果你現在還過分強調"投資價值"，可能會遭遇猛烈的抨擊。

這種微妙的變化，在分析人士那裡，則表述為"政策的顯效"，具體則指房市由於前期諸多政策幹預，在後期終於顯示出流通方面的變緩，這進而導致人們對房產投資預期降低，並最終在價格上顯現出來。

點降，或許真的是一個啟示。

4月19日新浪樂居大型看房團來襲領銜四月搶房季

》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/07322684793.shtml

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銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算南海新交通下月動工兩路段不建高架瞭

南都訊記者廖武智"命途多舛"的南海新交通終於要動工瞭。南都記者昨日從信貸利率南海區鐵投獲悉，南海新交通施工單位已確定為中建股份，爭取下月動工，3年後完工。同時，項目建設規模較之前有所調整，共設車站13座，終於林嶽西站。

"施工單位確定瞭，為中建股份，馬上就簽合同，爭取下個月動工。"南海區鐵投總工程師代向群昨日透露說。自去年3月啟動以來，南海新交通頻傳動工的消息，但隨後又被時間所"辟謠"。

今年6月底開始，南海鐵投兩次公開招標，均隻有2傢單位報名參加投標，招標會無奈"流產"。代向群昨日介紹說，後來南海方面通過競爭性談判，在2傢單位選定中建股份施工。根據招標文件，南海新交通試驗段項目建安費約為33億元，工期為3年。

據悉，南海區新型公共交通系統試驗段項目(桂城至三山樞紐段)位於南海區桂城街道，工程線路基本走向為：夏平西路→寶翠路→佛平三路→佛平四路→公園路→佛平五路→永安南路→平東大道→長江路→泰山路→林嶽大道。線路全長13.108公裡，共設車站13座，其中換乘站4座：在蟲雷崗公園站與廣佛線換乘、在佛山一環站與廣佛線江珠城際換乘、在康怡公園站與佛山6號線換乘、在林嶽西站與佛山2號線換乘。

[調整]短瞭一公裡少瞭一個站

與此前規劃相比，該路線裁短瞭約1.157km，站點也減少瞭1個。項目終點段由原方案的沿港口路方案調整為沿泰山路方案；平東大道段由高架方案變更為地面線方案，聚元路站至康怡公園站區間段，由高架線路變更為地下線路；原平東站和新石路站合並為玉器城站。

目前，這一調整正在進行環評公示，要提意見或建議的市民可登錄南海區交通部門網站(http：//jtj.nanhai.gov.cn)查詢獲知詳情。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08133453095.shtml

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全國首個汽車主題商業體落戶佛山

全國首個汽車主題商業體--嶺南國際汽車商業中心將於8月正式啟動對外招商，項目總投資額約為10億元，預計明年10月份正式開業。

嶺南國際汽車商業中心與此前落戶的阿裡巴巴佛山產業帶、中國(華南)物聯網應用產業基地、佛山全球電子商務生態科技城等產業項目，共同推動瞭佛山禪城綠島湖片區"華南國際化產業集聚區"的發展。因該項目將成為綠島湖片區首批投用的城市綜合體項目，其發展情況成為業界關註的焦點。

吸引珠三角客源綠島湖主題商業體信心足

目前綠島湖片區已累計完成75億元總建築面積約300萬平方米的投資。綠島湖都市產業區、興發、法恩、東鵬企業總部、杜邦鴻基等重點項目加快建設，產業內涵將會不斷提升。今年5月份，中國(華南)物聯網應用產業基地、南方電網新能源產業園、佛山全球電子商務生態科技城正式簽約落戶南莊，其中物聯網應用及電商科技城兩個項目落戶綠島湖片區。

隨著產業園的進駐，綠島湖片區迎來瞭房地產開發的高潮期，和記黃埔·漣岸、綠島國際中心等商住一體的項目也進入推貨期，而嶺南國際汽車商業中心招商中心的啟用，使得該片區的商住氛圍更加濃厚。據該項目策劃經理李錦超介紹，總建築面積約30萬平方米的嶺南國際汽車商業中心分兩期開發，目前一期工程的三大主體建築已進入封頂階段，"我們將通過與第三方商業管理公司的合作，正式面向各高端品牌、大型商業集團進行合作溝通，預計明年5月份一期項目試業，10月份正式開業。"

該項目的二期工程將於今年底正式動工興建。據該項目總經理劉新介紹，二期工程規劃建成佛山高端二手車展銷中心，"類似深圳的澳康達，除瞭有展示和銷售功能外，還將配備汽車高端定制功能區，以滿足越來越追求個性化的汽車市場需求。"劉新說，二期項目將與一期項目形成互補，"打造珠三角地區最高端的汽車展銷聚集地。"

對於吸引珠三角的客源，綠島湖片區的開發商們均表現出瞭極大的信心。綠島湖片區地處佛山道路交通的中軸樞紐位置，毗鄰季華快速路、佛山一環、廣佛高速，與佛山禪城及廣州緊密聯系，聯通珠三角各個地區。加上鄰近規劃中的佛山地鐵2號線及佛山環線，交通路網可謂四通八達。

南莊鎮委委員、禪城經濟開發區管理委員會主任張傑曾在接受采訪時表示，禪西新城是政府規劃打造的廣佛新中心，憑借湖景、河景、綠道、綠化構建禪城最佳的生態環境，加上政府規劃的佛山幾何中心位置，禪西綠島湖片區或將成為廣佛下一個"二沙島"。

汽車業態僅占30%？多業態融合打造多主題片區

按照南莊鎮街的發展思路，綠島湖將被打造成"華南國際化產業集聚區"，未來，這裡將蛻變成國際化的產業制造中心、產業服務中心及文化旅遊商業中心。

國內首個以"汽車"命名的商業綜合體的落戶便是打造"文化旅遊商業中心"的重要表現。但從前期招商情況看，該項目目前僅引入瑪莎拉蒂、保時捷、路虎、雷克薩斯、凱迪拉克等汽車品牌，並未見大規模高端豪華汽車品牌的進駐，且汽車板塊實際上隻占到嶺南國際汽車商業中心的約30%，更多面積用於兒童體驗中心、嶺南物博街區、電影院、奢侈品展銷、酒店等，難免讓人感覺有"掛羊頭賣狗肉"的嫌疑。

對此，劉新表示，商業地產有兩個核心價值，一個是位居城市中心，一個是本身的多功能、多業態，"汽車是主體，就算其他業態的招商情況比預期好，我們也不會降低汽車業態的占比，引入多種業態，是讓客戶突破空間的限制。"劉新說。

據瞭解，除發展自身多業態外，嶺南國際汽車商業中心還將引入旅遊產業，憑借臨近綠島湖、西樵山等自然生態環境的優勢，將該項目打造成為佛山新景區。"商、電、融"結合是該項目的營運模式，將商業、電子商務和金融等服務融為一體，通過引入物流、電子商務和金融等相關企業，打造綠島湖片區多業態融合的文化旅遊商業中心。

多業態也是綠島湖片區發展的主基調。今年三月份，阿裡巴巴佛山產業帶也進駐綠島湖都市產業區，將引導傳統制造產業發展電子商務，打造佛山電商聚集區，推動傳統制造業的轉型升級，該項目計劃3年內引入1000多傢企業進駐，3年內入駐企業銷售總額達到20多億元。

■記者手記

汽車主題是市場選擇

也是商業選擇

嶺南國際汽二胎房貸是什麼車商業中心投資方與項目所在村居簽署租地合同前，地塊的使用方向已經被定位為汽車銷售，土地的租賃期限一開始定位是18年，一畝的租金是8萬元。

在佛山房地產行業摸爬滾打多年的劉新，接到開發工作後開始尋思如何做才能贏得市場，"最初根本沒有什麼概念，此前土地是規劃為類似傳統的汽車城的。"知道土地使用定位後，劉新與開發商一起，同村委再次協商，最後將使用年限延長到28年，因為"18年很難實現盈利"。

地塊所處綠島湖片區是禪城區政府正在打造的季華商務帶的核心區域，具有獨特的區位優勢，發展方向是打造成為佛山傳統嶺南水鄉文化，是集商業、辦公、休閑旅遊的水鄉文化體驗區，"政府部門是不會允許在主幹道旁建汽車城的，地塊的商業價值很高，那就要做高端汽車產業。"確定好方向後，劉新帶隊到全國各地參觀。

被邀請來項目所在地參觀的某高端汽車品牌負責人的一句話，堅定瞭劉新做全國首個汽車主題商業體的信心，該負責人說："全國沒有多少個城市的高端汽車品牌4s店像佛山一樣多，佛山還有很強的汽車消費潛力"。

嶺南國際汽車商業中心的汽車板塊招商工作還未正式開始，但劉新不著急，理由是：佛山汽車保有量在140萬輛左右，現在到瞭換車的高峰期，在10年左右的時間裡，佛山的高端車銷量和二手車的交易都將上漲。陳文娜

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