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??在老板的眼裡，總經理人選多出在三個部門：辦公室、工程部、營銷部。這三個部門的頭兒都有可能當上總經理。但遺憾的是，營銷總是排在最後的。仔細考量原因，辦公室的深諳為官之道，工程是老板的貼己人，而營銷人多江湖二順位房貸缺錢急用哪裡借錢氣，在一個企業裡總顯另類，結果你應該猜到瞭……因此，越是牛逼的營銷總也許結局是最悲哀的，隻因他們的追求。
??地產營銷與互聯網新經濟有千絲萬縷的聯系，甚至房多多們都是房地產企業扶植起來的，因此，甲方跳槽到乙方，彌補乙方的短板，很好地嫁接資源，也算是一個不錯的歸宿。目前，很多經理人尤其是豪宅經理人都對後市並不看好，已經離職者們給他們做瞭探路者，有的做瞭電商，有的自謀職業做起瞭社區app、微信平臺，他們的優勢就在於熟悉開發商的需求，熟悉社區的物業管理，比一般的創業者更能與“老東傢”無縫對接。
??業績的替罪羊
??2015伊始，一些同行顯得異常活躍。在很多深諳職場險惡的地產人看來，他們之所以頻頻拋頭露面，是在向地產老板伸橄欖枝：我就是你未來的品牌。
??學好售房藝 賣與土豪傢
??董事長調任瞭，跟老董事長有隙的新董事長話裡話外要他表示效忠，在一些場合表示對老董事長的不滿。“那能幹嘛！這是底線問題！我是業務幹部，不想攪進去，走就走瞭，氣節不能丟。”在地產圈這樣的例子比比皆是。一個老大走，自然會帶走一批人。新來的老大遲早要換自己人坐重要的位置，索性不如走，起碼落得個“丫忠義”的名聲。
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地產離職潮金羊年還是替罪 羊年？
??故事的情節是這樣的。老板一拍腦門子，請北京高手過來！公司的老同志嘴上不說心裡有數：有種來吧。我從北京來，年薪200萬，管銷售。老同志管行政、物業、財務，月工資一兩萬元，是老板的發小，可以喝完酒直接罵老板的。我要抓緊賣房子，需要老同志從各個方面配合，對不起，您都200萬年薪瞭，應該啥都會，我隻管我這一攤兒……底下人全是老同志們的門生故吏外甥小舅子，民間二胎設定資料貸款全省皆可處理您怎麼幹？一年到瞭，老板一看，您沒那麼想象中牛逼啊，拜拜……
??做到極致的營銷總普遍理想就是做公司總經理，成為公司的班子成員後，基本可以得到公司“免死金牌”，就不再是人們眼中“打一槍換一個地方”的浪子。但有多少人能熬到總經理呢？40歲是一個硬性指標，超過這歲數的基本老板就不會考慮瞭。
??不離根據地 不去打遊擊
??“就我們的破地段賣三萬多，老子強努著一年賣瞭8個多億，到瞭年底又要讓我沖到12個億，這不明顯逼我滾蛋嗎”，一個飯局上，某上市房企北京銷售操盤手憤憤不平。而旁邊京北著名漲價樓盤操盤手冷笑道：“你哥我連年終獎都不要瞭，準備走人，周邊競品比我們位置好，我們價格比人傢還貴，我都幹出截訪人傢客戶的事瞭，好容易預定瞭幾十套，老板讓漲價，好多客戶跑瞭，真幹不下去”。
??前幾天遇到一位在國企混得風生水起的營銷副總，正因為有他，該國企在5年間攻城掠地風光無限。但他辭職瞭。400萬左右年薪的工作辭瞭。
??創業去跟“老東傢”談合作
??一個在其他公司年薪隻有70多萬的營銷總監，一入豪門，年薪200萬是很平常的事。攸克君認識的兩個牛叉經理人，短短幾年帶領所在企業刷刷上瞭兩個臺階，年增幅驚人，功成名就之後自然引起多方追逐。要讓他們動心，年薪已經沒有說服力，除非給股份。據攸克君瞭解，有幾個土豪房企在挖一個經理人，開出的年薪已經達到1000萬，但他私下對攸克君說，他們是玩兒資本的，不是做產品的，去瞭就砸自己牌子瞭。
??一朝天子一朝臣 降將的結局不太好
??在職場上做死忠好不好？這是個難以回答的問題，在地產界更是一個難以逃脫的宿命。
??40歲混不到總經理就不混瞭
??許多職業經理人的離職充滿無奈與悲哀，市場變化、人事更迭、新生事物的沖擊，甚至老板脾氣，都可能成為壓死駱駝的最後稻草。造成離職潮的原因大致有以下幾種。
??外來的和尚沒水喝
??近幾年，有幾個外地企業重金挖走著名營銷高手，其超高的年薪曾讓人唏噓不已。但現在一看，絕大多數已經離職。原因何在？那些三四線城市的房地產市場，比一線城市起碼要差5到10年的身位，無論是企業文化還是收入水平，都會引發“空降兵”跟舊勢力之間的惡戰。
??目前已公佈2014年銷售業績的40傢上市房企，銷售額合計18205億，比2013年的15835億，上漲15%。但是，40傢企業中，僅16傢企業完成年度任務。2015年的市場現在看來難以樂觀，傳說中的金羊年，會不會成為職業經理人的替罪“羊”年？
??因為賣得不好的要走人，賣得好的也要走人！這就是地產職業經理人。不信可以問問，上述2014年16傢已完成業績的房企中，經理人誰沒有接到過獵頭的電話，承諾年薪是現在年薪兩倍甚至三倍的並不少見。
??目前，一線城市的土地越來越難拿，即使再大牌的房企都面臨著向二三四五線城市發展的趨勢，但故土難離，拋傢舍業遠赴他鄉是絕大多數經理人不願面對的問題。
??“資源全在北京，去一個陌生的城市重新開始，跑政府關系、媒體關系，天天喝大酒，熬夜是小事，孩子還小，正值需要父母陪伴的時候，此時離鄉背井的代價太大瞭，畢竟我們已經不年輕瞭”。一位上市房企北京營銷總已經明確跟老板表示，如果讓他去外地，隻能辭職。
??這些都是表面原因，更深層的原因在於，一旦離開北京幾年，獵頭的資源庫裡估計連你的資料都荒瞭，一旦在外地發展不利，回京一看，過去那批新面孔早已變成老面孔統治江湖，誰還認識你這個過氣的當年明星，即使你有非常牛逼的過去。
??萬科金牌董秘肖莉加盟房多多，給瞭很多職業經理人啟示，趁著自己還未被市場忘卻，還有一定的含金量，找一個合適的平臺發揮自己的餘熱。尤其是在職業生涯末年趕上一波互聯網的潮流，說不定就去納斯達克敲鐘瞭呢。
內容來自sina新聞
??幾乎一半的離職者，是因為沒有完成2014年業績指標而主動或被動離職。“心眼兒”好的企業會根據市場情況適當調低業績，但最多不能低於原任務額的80%；而“操蛋”的公司不僅不降業績指標，看到業績完成不錯臨時加碼。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/09265970361843422904820.shtml
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