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內容來自sina新聞
全國首個汽車主題商業體落戶佛山
全國首個汽車主題商業體--嶺南國際汽車商業中心將於8月正式啟動對外招商，項目總投資額約為10億元，預計明年10月份正式開業。
嶺南國際汽車商業中心與此前落戶的阿裡巴巴佛山產業帶、中國(華南)物聯網應用產業基地、佛山全球電子商務生態科技城等產業項目，共同推動瞭佛山禪城綠島湖片區"華南國際化產業集聚區"的發展。因該項目將成為綠島湖片區首批投用的城市綜合體項目，其發展情況成為業界關註的焦點。
吸引珠三角客源綠島湖主題商業體信心足
目前綠島湖片區已累計完成75億元總建築面積約300萬平方米的投資。綠島湖都市產業區、興發、法恩、東鵬企業總部、杜邦鴻基等重點項目加快建設，產業內涵將會不斷提升。今年5月份，中國(華南)物聯網應用產業基地、南方電網新能源產業園、佛山全球電子商務生態科技城正式簽約落戶南莊，其中物聯網應用及電商科技城兩個項目落戶綠島湖片區。
隨著產業園的進駐，綠島湖片區迎來瞭房地產開發的高潮期，和記黃埔·漣岸、綠島國際中心等商住一體的項目也進入推貨期，而嶺南國際汽車商業中心招商中心的啟用，使得該片區的商住氛圍更加濃厚。據該項目策劃經理李錦超介紹，總建築面積約30萬平方米的嶺南國際汽車商業中心分兩期開發，目前一期工程的三大主體建築已進入封頂階段，"我們將通過與第三方商業管理公司的合作，正式面向各高端品牌、大型商業集團進行合作溝通，預計明年5月份一期項目試業，10月份正式開業。"
該項目的二期工程將於今年底正式動工興建。據該項目總經理劉新介紹，二期工程規劃建成佛山高端二手車展銷中心，"類似深圳的澳康達，除瞭有展示和銷售功能外，還將配備汽車高端定制功能區，以滿足越來越追求個性化的汽車市場需求。"劉新說，二期項目將與一期項目形成互補，"打造珠三角地區最高端的汽車展銷聚集地。"
對於吸引珠三角的客源，綠島湖片區的開發商們均表現出瞭極大的信心。綠島湖片區地處佛山道路交通的中軸樞紐位置，毗鄰季華快速路、佛山一環、廣佛高速，與佛山禪城及廣州緊密聯系，聯通珠三角各個地區。加上鄰近規劃中的佛山地鐵2號線及佛山環線，交通路網可謂四通八達。
南莊鎮委委員、禪城經濟開發區管理委員會主任張傑曾在接受采訪時表示，禪西新城是政府規劃打造的廣佛新中心，憑借湖景、河景、綠道、綠化構建禪城最佳的生態環境，加上政府規劃的佛山幾何中心位置，禪西綠島湖片區或將成為廣佛下一個"二沙島"。
汽車業態僅占30%？多業態融合打造多主題片區
按照南莊鎮街的發展思路，綠島湖將被打造成"華南國際化產業集聚區"，未來，這裡將蛻變成國際化的產業制造中心、產業服務中心及文化旅遊商業中心。
國內首個以"汽車"命名的商業綜合體的落戶便是打造"文化旅遊商業中心"的重要表現。但從前期招商情況看，該項目目前僅引入瑪莎拉蒂、保時捷、路虎、雷克薩斯、凱迪拉克等汽車品牌，並未見大規模高端豪華汽車品牌的進駐，且汽車板塊實際上隻占到嶺南國際汽車商業中心的約30%，更多面積用於兒童體驗中心、嶺南物博街區、電影院、奢侈品展銷、酒店等，難免讓人感覺有"掛羊頭賣狗肉"的嫌疑。
對此，劉新表示，商業地產有兩個核心價值，一個是位居城市中心，一個是本身的多功能、多業態，"汽車是主體，就算其他業態的招商情況比預期好，我們也不會降低汽車業態的占比，引入多種業態，是讓客戶突破空間的限制。"劉新說。
據瞭解，除發展自身多業態外，嶺南國際汽車商業中心還將引入旅遊產業，憑借臨近綠島湖、西樵山等自然生態環境的優勢，將該項目打造成為佛山新景區。"商、電、融"結合是該項目的營運模式，將商業、電子商務和金融等服務融為一體，通過引入物流、電子商務和金融等相關企業，打造綠島湖片區多業態融合的文化旅遊商業中心。
多業態也是綠島湖片區發展的主基調。今年三月份，阿裡巴巴佛山產業帶也進駐綠島湖都市產業區，將引導傳統制造產業發展電子商務，打造佛山電商聚集區，推動傳統制造業的轉型升級，該項目計劃3年內引入1000多傢企業進駐，3年內入駐企業銷售總額達到20多億元。
■記者手記
汽車主題是市場選擇
也是商業選擇
嶺南國際汽二胎房貸是什麼車商業中心投資方與項目所在村居簽署租地合同前，地塊的使用方向已經被定位為汽車銷售，土地的租賃期限一開始定位是18年，一畝的租金是8萬元。
在佛山房地產行業摸爬滾打多年的劉新，接到開發工作後開始尋思如何做才能贏得市場，"最初根本沒有什麼概念，此前土地是規劃為類似傳統的汽車城的。"知道土地使用定位後，劉新與開發商一起，同村委再次協商，最後將使用年限延長到28年，因為"18年很難實現盈利"。
地塊所處綠島湖片區是禪城區政府正在打造的季華商務帶的核心區域，具有獨特的區位優勢，發展方向是打造成為佛山傳統嶺南水鄉文化，是集商業、辦公、休閑旅遊的水鄉文化體驗區，"政府部門是不會允許在主幹道旁建汽車城的，地塊的商業價值很高，那就要做高端汽車產業。"確定好方向後，劉新帶隊到全國各地參觀。
被邀請來項目所在地參觀的某高端汽車品牌負責人的一句話，堅定瞭劉新做全國首個汽車主題商業體的信心，該負責人說："全國沒有多少個城市的高端汽車品牌4s店像佛山一樣多，佛山還有很強的汽車消費潛力"。
嶺南國際汽車商業中心的汽車板塊招商工作還未正式開始，但劉新不著急，理由是：佛山汽車保有量在140萬輛左右，現在到瞭換車的高峰期，在10年左右的時間裡，佛山的高端車銷量和二手車的交易都將上漲。陳文娜
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/10254266882.shtml
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