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Dec 09 Wed 2015 10:18
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新屋房屋二胎房屋二胎房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算江蘇限購僅剩南京住建廳稱是否取消由地方決定

在2011年1月國務院出臺新"國八條"後，江蘇共有南京、蘇州、無錫、徐州4個城市加入限購行列。日前，蘇州和無錫先後對90平方米以上房源取消瞭限購。

昨日 (7月28日)《每日經濟新聞》記者瞭解，消息稱從8月1日起，在徐州市區購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂並打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。據《揚子晚報》報道，這一消息得到瞭徐州房管局的確認。

公開資料顯示，徐州從2011年5月1日起執行普通商品房的限購，執行區域主要為主城區，包括鼓樓區、雲龍區、泉山區和新城區，不包括經濟技術開發區、銅山區和賈汪區。限購商品住房種類范圍為建築面積144平方米以下(含144平方米)的普通商品住房。

此次徐州徹底放開限購，購房者買房不受任何限制，但限貸政策依然沒有放開。

隨著徐州取消限購，這也意味著江蘇省執行限購的城市隻剩南京。

對於江蘇3個城市陸續取消限購，江蘇省住建廳表示，商品房限購政策是地方政府的決策，放松限購前會和省住建廳溝通，但如何放開、何時放開，地方是有決策權的，發文實施即可，"當初各城市限購的文件都是由各地政府自行下發，反過來要取消或松綁，也是地方政府說瞭算。"江蘇省住建廳一位負責人回應說。

不過，該負責人強調，江蘇房地產市場調控依然堅持今年全國兩會上提出的分類調控，雙向調節，針對不同城市的具體情況，調控不是一刀切，而是由地方自己定。所以，商品房銷售壓力較大的蘇州、無錫和徐州可以自主決定放松實施瞭3年多的限購政策。

在上述3地取消限購後，南京何時取消樓市限購也備受關註。對此，南京官方此前多次強調，南京樓市供銷平衡，不會取消限購。

不過，有南京本報媒體報道，南京將會在青奧會後對限購政策進行調整。就南京可能放開限購的消息，《每日經濟新聞》記者致電南京市住建局，一位不願具名的工作人員表示，具體情況以官方發文為主，其他不便告知。

江蘇省4個限購城市已有3個放開限購，對此，房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示，"蘇州、無錫和徐州都面臨銷售低迷、庫存壓頂的局面，放開限購是必然之舉，否則樓市就會面臨崩盤局面。相反，南京樓市整體情況較為健康，供需平衡，短期內南京應該不會取消限購。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08252841270.shtml

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西樵再出發在產業新格局上重塑西部之芯

烈日炎炎，西樵一片工地上，工程車輛來往穿梭，一派繁忙。這裡是佛山市致豐紡織服裝有限公司(下稱"致豐服裝")的廠房建設工地。半個月前，致豐服裝和佛山市致純服裝有限公司(下稱"致純服裝")舉行奠基儀式，正式落戶西樵。這兩傢知名品牌服裝制造企業的加盟，宣告瞭西樵紡織產業建鏈、補鏈、強鏈的決心。

一說到西樵的產業，外界的第一反應多是：紡織與陶瓷。實際上，在近幾年的轉型升級中，西樵產業的形態和內涵都已經"悄悄地"發生瞭變化：

作為傳統優勢產業的紡織產業，從中端環節的面料生產，走向終端環節的服裝制作；同時，依托數年前節能減排騰出的空間，引入無污染、高附加值的健康產業，培育新的經濟增長極。

產業格局的轉型，伴隨著園區經濟的升級。新規劃的西樵科技園將以原有"三統一"的省級循環經濟園為基礎，探索走向"生產+生活+生態"協調發展的升級版"三統一"模式。

在南海西部以"一芯兩脈"再出發的格局中，轉型升級的西樵，以新經濟動力為依托，在新的起點上強化作為"西部之芯"的區域龍頭地位。

從中端到終端：

轉型中的"中國面料名鎮"

目前，西樵的牛仔面料、傢紡床上用品、襯衫面料及提花等產品已成為引領國內面料流行的"風向標"，"中國面料名鎮"名副其實。然而，面料始終是中端產品，隻有向終端產品延伸，西樵紡織的轉型升級才能走得更遠。致豐服裝和致純服裝兩大品牌項目的到來，讓這一切正在發生。

西樵是中國有名的紡織之鄉、面料名鎮，國內最早的民營紡織企業就在這裡誕生。

1873年，西樵人陳啟沅在傢鄉創辦繼昌隆繅絲廠，被認為是中國第一傢民族資本近代工業企業，陳啟沅也被譽為近代中國民族資本創業的第一人。

如今，西樵簡村陳啟沅故居顯得恬淡和清凈；但是，西樵山下創辦實業的熱情未曾消減。西樵現有紡織服裝企業840多傢，其中規模以上企業145傢，從業人員有約6萬人，擁有3萬多臺織機，年產26億米，已是全國三大紡織品批發市場之一、華南地區最大的一級紡織品批發交易市場、廣東省大型高級批發市場和重點培育流通龍頭市場。

目前，西樵的牛仔面料、傢紡床上用品、襯衫面料及提花等產品已成為引領國內面料流行的"風向標"。然而，面料始終是中間產品，缺少終端產品的優勢。"比如說一件衣服的吊牌上會寫著產地和廠址，雖然西樵提供瞭服裝最主要的原料，但是吊牌上不會寫上面料的進貨地點，西樵的知名度還需通過終端產品來推動。隻有向終端產品延伸，西樵的紡織名片才能走得更遠。"西樵副鎮長關海權說。

致豐服裝和致純服裝正是這樣的終端產品。前者是香港歷史最悠久的出口貿易商號之一--香港利豐集團旗下的項目，將致力於高端牛仔服裝的設計、開發、生產、銷售、采購、品牌管理等；後者是國內知名服裝企業以純集團的項目，將生產國內外時尚休閑品牌服飾。

從產業鏈的"中端"向"終端"挺進，"中國面料名鎮"的轉型升級開始提速。

與此同時，電子商務模式的引進，讓西樵紡織開始接駁營銷新時代。5月下旬，西樵22傢面料企業參加"中國江蘇(常熟)服裝服飾博覽會"，企業在展示的面料上打瞭二維碼，顧客隻要拿出手機一掃，產品特性和價格就一目瞭然；在"西樵面料電子商務體驗區"，顧客可以通過電子商城下訂單或者聯系面料生產商瞭解更多產品信息。

這種讓傳統產業與現代商業模式相結合的做法，既有效展示瞭產品特性，也讓顧客有瞭全新的采購體驗，成為博覽會上的一大亮點。

據西樵鎮輕紡城管委會主任鐘成宗介紹，該鎮計劃投資50億元建設高標準規劃的新國際輕紡城。屆時，集原料、面料、服裝、傢紡、配件、加工、倉儲物流和商務辦公、產品展示、金融服務、電子商務等為一體的國際化專業紡織服裝商貿城，將進一步助推西樵紡織產業轉型升級。

"減排風暴"過後這7年：

健康產業成新經濟增長極

在上一輪節能減排中，西樵根據企業經營情況，關閉瞭部分高能耗、低產出的企業，騰出空間引入瞭健康產業等新經濟項目。無污染、高效益的新項目正迅速崛起為該鎮新的經濟增長極。

而傳統產業的轉型升級，給西樵帶來的觸動，遠不止於此。

2007年實施節能減排政策以來，西樵陸續轉移關閉29傢陶瓷企業。關停企業的用地如何再利用？西樵的答案是：引進高端科技型企業。其中，以健康產業為開端，該鎮已引入廣東昱升衛生用品實業有限公司和佛山市啟盛衛生用品有限公司。

廣東昱升衛生用品實業有限公司(下稱"廣東昱升")是一傢集科研、設計、生產、加工、銷售和服務為一體的大型專業嬰童、成人衛生用品企業。該公司在西樵自主籌建新廠區，占地300多畝，總投資10億元，總建築面積20萬平方米，生產線將達18條，其中8條為進口瑞光機紙尿褲及拉拉褲生產線，完全投產後產值預計超30億元。

佛山市啟盛衛生用品有限公司(下稱"佛山啟盛")是一傢專註於研發生產銷售衛生巾、護墊、嬰兒紙尿褲、紙尿片等系列產品的股份制企業。2009年創立至今，生產技術已處於國內領先地位。公司主要營銷網絡遍及國內30多個省市，同時也承接國外品牌OEM加工，產品遠銷美國、南韓、東南亞、南非等地。該公司西樵新廠區總投資約4億元，建築面積4.5萬平方米，項目已於2013年第四季度實現投產，預計完全投產後產值超10億。

兩傢公司雖在西樵投產的時間並不長，但其生產總值在全鎮的占比提高很快，儼然已成為西樵經濟的新增長極。而這正是西樵"騰籠換鳥"的成果。

據西樵鎮副鎮長陳敬英介紹，廣東昱升所在地塊原為一些高能耗的陶瓷企業，佛山市啟盛所在地塊原為一傢鋁型輪轂廠。在上一輪節能減排中，西樵根據企業經營情況，關閉瞭上述陶瓷企業和輪轂廠在內的部分企業，並主動幫助企業主尋求轉型升級的出路。

在這樣的背景下，兩傢衛生用品企業進駐西樵，部分原先高能耗、低產出企業的負責人還通過以地作價入股等方式，成為新進駐企業的股東，享受轉型升級的紅利。

目前，西樵將兩傢公司作為該鎮發展健康產業的龍頭企業，擬逐步加大扶持和服務的力度；而兩傢企業也都看好在西樵的發展前景。

廣東昱升總經理蘇藝強表示，該公司將以西樵新廠區為依托，逐步壯大成為全國乃至全球具有一定影響力的企業。經廣東省衛生廳審核，佛山市啟盛西樵廠房已被評為省生產衛生巾的樣板廠房，其現代化生產基地已成為國內最規范、最具規模基地之一。

"三統一"再升級：

循環經濟園走向現代科技園

為改變當前粗放、低效的產業發展現狀，破解土地偏緊等課題，南海西部確定產業發展要走園區化道路，並提出"一鎮一科技園"的計劃。西樵科技園將在"三統一"省級循環經濟園區基礎上"再升級"，打造"生產+生活+生態"三統一、協調發展的綠色低碳科技園區。

為改變當前粗放、低效的產業發展現狀，破解土地偏緊等課題，南海西部確定產業發展要走園區化道路，並提出"一鎮一科技園"的計劃。目前，西樵科技園規劃區地處西江東岸，與平沙島隔江相望，規劃面積約26.9平方公裡。

實際上，在產業園區規劃建設上，西樵早有基礎。10多年前，借助景隆投資控股有限公司的資源，西樵便探索建設"三統一"循環經濟園區，並成功於2011年以排名第一的成績，榮膺"廣東省十大循環經濟園區"，成為佛山首個獲得認定的工業園。

所謂"三統一"是指統一供應工業用水、統一供熱和統一污水處理。對此，中國紡織工業協會副會長孫瑞哲給予高度評價。他說，西樵在國內率先采用"三統一"清潔生產模式，基地內污水處理技術走在全國紡織產業基地前列，成為國內為數不多的紡織工業類生態工業基地。

而如今，新規劃的西樵科技園將以"三統一"為基礎，探索走向"生產+生活+生態"協調發展的升級版"三統一"模式。

"西樵科技園定位為以港產聯動為特色、以紡織服裝產業為主導、以景隆公司為基礎的循環經濟園以及珠三角傳統產業創新發展示范區，目標是要打造成為珠三角傳統產業轉型升級的標桿性園區和生產、生活、生態協調發展的綠色低碳科技園區。"陳敬英說。

他透露，西樵科技園今後的招商將主要面向環保型食品飲料產業、醫藥醫療器具研發制造、大數據等新興信息技術產業以及其他高科技、高附加值產業。

一年前，世界500強企業日本住友商事、香港太古糖業、韓國大韓制糖合作投資的STSSUGARCO.LTD精制糖項目落戶西樵，已率先成為瞭以能源供應和食品工業為主的特色產業園區的首批進駐項目。

以健康產業為開端

西樵新經濟怎麼走

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黃頌華西樵鎮鎮長

蘇藝強廣東昱升衛生用品實業有限公司總經理

關錦添佛山市啟盛衛生用品有限公司董事長

目前，以廣東昱升衛生用品實業有限公司(下稱"廣東昱升")和佛山市啟盛衛生用品有限公司(下稱"佛山啟盛")為代表的健康產業，成為西樵新的經濟增長極。這兩傢企業都以生產、銷售衛生用品為主業，完全投產後產值預計分別為超30億元、10億元。

&二胎房貸二胎房貸試算任何問題免費諮詢emsp;健康產業等新經濟為何選址西樵？想要吸引健康產業等新經濟進駐並做大做強，西樵還要做些什麼？

昔日瓶頸成今日優勢

廣東昱升原在獅山，佛山啟盛原在禪城，近兩年，兩傢企業先後搬遷至西樵。

"我們工廠原來在佛山大道旁邊，交通很方便；但後來佛山大道限制貨車通行，導致我們原料進不來，產品出不去。"關錦添說，交通物流因素是啟盛公司離開佛山中心城區，轉投西樵的重要原因之一。

黃頌華坦承，交通也曾是西樵產業發展的一個瓶頸，不過，隨著龍灣大橋、新西樵大橋的通車，以及即將開通的廣明高速、南九復線等交通路網，"這個瓶頸正在被突破"。

以新規劃的科技園為例，其交通路網主要由廣珠鐵路、珠二環高速公路、廣明高速、樵丹路、樵高路等線路組成，距離佛山市中心城區約30公裡、廣州市區約45公裡；珠江西江沿岸有碼頭共7個，其中可同時停泊3000噸級貨船碼頭3個，距廣州黃埔港約65海裡，珠海高欄港約97海裡，貨運、裝卸十分便利。同時，該地還臨近丹灶廣珠鐵路貨運站場和普洛斯電商物流園。

對此，關錦添和蘇藝強都表示期待。"我現在去禪城，一般就40分鐘，確實比較方便。我再也不想搬廠瞭。"

或打造亞洲最大廠區

"隨著單獨二孩政策的實施以及老齡人口的增加，衛生用品的市場將越來越大。我覺得，至少從現在到2020年都是我們的發展黃金期。"蘇藝強說，廣東昱升將以西樵新廠區為依托，逐步壯大成為全國乃至全球具有一定影響力的企業。"我們計劃在廠區裡建一個小公園、遊泳池，打造行業中亞洲面積最大的廠區。"

對蘇藝強的判斷，關錦添表示認同。他表示，隨著社會的進步，人們的衛生意識將越來越好，衛生用品等健康產業的前景樂觀。"無紡佈是我們較為重要的原材料之一，西樵這裡靠近九江、丹灶，與無紡佈生產企業離得很近，這也是做大健康產業的一個優勢。"

而在黃頌華看來，引進健康產業隻是西樵進軍新經濟的一個開端。"我們一直在思考如何吸引科技型企業落戶，目前我們的國際輕紡城和科技園都在規劃設計，這兩大平臺將成為我們今後引入優質項目的重要載體。"

本版撰文：盛正挺任文倉

策劃：林煥輝

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/10404203556.shtml

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綠地保持高速增長全年超3300億 2014目標4000億

新浪樂居訊 綠地集團日前公佈其2013年度經營業績，"20年後再出發"的綠地繼續保持強勁增長勢頭，全年實現業務經營收入超過3300億元，較上年增長33%，利稅總額超280億元，超額完成年初制定的經營目標，年末總資產近3400億元。其中，房地產業務實現預銷售金額1625億元，較上年增長53%，排名全國行業第二；實現預銷售面積超1660萬平方米，較上年增長38%，排名全國行業第一。2014年房地產業務銷售收入有望達到2400億元。

綜觀綠地2013年各項戰略舉措及成果，從大舉進軍產業地產到廣拓海外市場，從赴港上市到引入戰略投資，"轉型、升級"仍是其擴大競爭優勢的核心動力。"綠地始終關註並準確把握長期性、結構性的趨勢，通過運行機制、商業模式及區域佈局的不斷優化，我們正在加速實現從單一開發到綜合開發、從國內開發到國際開發、從單純開發到開發運營並重的深刻轉型。"綠地集團董事長、總裁張玉良表示，轉型升級永無止境，隻有進行式沒有完成式，綠地將繼續在這一過程中實現"擴體量、提質量、增能量"，明年綠地的經營目標將直指4000億。

如何查2胎房子怎麼貸款比較會過件擴體量：轉型本土跨國企業，打造"世界的綠地"

深耕本土與海外拓展同步推進，綠地房地產主業的區域空間和項目儲備規模在2013年得到大幅擴張和提升，為其銷售體量的可持續增長夯實基礎。"隨著大批海外項目的實質推進，綠地將真正實施跨國經營戰略，並著力保持高質量、高效益的增長，成為具有世界級規模和競爭力的全球綜合性地產開發運營企業，真正從'中國的綠地'轉變為'世界的綠地'。"張玉良表示。

2013年是綠地集團的國際化元年，其海外拓展的年度"成績單"頗為亮眼：3月簽署澳洲悉尼項目，5月自主酒店品牌鉑驪在德國法蘭克福正式掛牌，7月通過資產置換簽約西班牙馬德裡、巴塞羅那兩傢酒店，同月拿下美國洛杉磯項目，8月簽署泰國曼谷、芭提雅兩大項目，10月成功登陸紐約，11月追資韓國投建濟州最高雙子塔，12月悉尼"綠地中心"啟建並預售，同期進駐墨爾本。加上2012年底正式啟動的韓國濟州項目，以及2014年1月新進入的英國倫敦，短短一年間綠地海外業務佈局四洲七國十一城，已確定項目投資額超100億美元。濟州、悉尼兩個在售項目的銷售及盈利情況亦捷報頻傳，項目優越的環境區位、教育配套以及投資前景、移民屬性吸引瞭大批中國客戶，濟州綠地漢拿山小鎮年內實現銷售額超10億元人民幣，悉尼綠地中心實現預售近20億元人民幣，盈利水平可觀。2014年，加上計劃開工並預售的洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等一批項目，預計海外業務收入將一舉突破130億元人民幣。

可持續、盈利佳的海外經營，關鍵在於找到符合市場實際和自身優勢的商業模式，而實踐證明，依托國內市場特別是富裕及中產階層、"做中國市場的海外延伸"、自主經營的模式，是穩健進入海外市場並確保預期盈利的極佳切入點。"我們將把首批海外項目打造為行業標桿和經典案例。下一批啟動的洛杉磯、紐約等項目，將同樣受益於這一模式，對於海外房地產業務，我們將與中國中產階層共同成長，市場空間和潛力仍然巨大。"張玉良對此充滿信心。綠地表示，2014年在海外市場一方面將深耕優質區域，在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資，另一方面仍將擇機新辟市場，再進入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個國傢，擇優儲備項目，形成更加優化合理的海外投資佈局，全年計劃新增海外投資50-80億美元。

與此同時，綠地在國內市場保持強勢擴張。延續聚焦一二線及重點省會城市的策略，全年先後在北京、上海、廣州、杭州、南京、重慶、成都等33個城市新增土地儲備101幅，土地投資款近800億元，可建築面積3127萬平方米，目前開發項目已遍及全國29個省市自治區80餘座城市。對於明年，張玉良認為，新型城鎮化"質量為先、積極穩妥推進"的政策導向中存在充分空間和機遇。"新型城鎮化建設強調要提升質量，有序推進農村轉移人口市民化，深入實施城鎮棚戶區改造，註重中西部地區城鎮化等，一二線及省會城市仍是市場焦點，同時新城建設、舊城改造方面必將釋放更大需求和空間。"他表示，綠地在全國化佈局基本完善的基礎上，下一步將重點加強華東、中部及珠三角地區重點城市的佈點和深耕。而基於目前的項目儲備情況，2014年房地產業務銷售收入將超過2400億元。

提質量：轉型"平臺化"發展，提升產品力和運營力

從"產城一體化"開發到"智慧城鎮"計劃，綠地2013年立足於其日趨強大的資源整合能力，在開發模式及產品功能上啟動一系列升級。"產品力、運營力是綠地不斷提升增長質量和效益的著力點，而其背後實質是資源整合和配置能力的支撐，企業的'平臺化'發展勢在必行。綠地基於現有完整的產品體系和龐大的上下遊合作資源，優勢明顯。"張玉良表示，綠地目前著力打造的產業地產和智慧產業平臺，前者重在運營、後者致力產品，都是對"做政府所想、為市場所需"理念的實踐。把地方經濟轉型升級的需求和企業成長的需要結合，把自身所掌握的豐富資源註入城市經濟發展和產業功能、空間佈局的提升上，將有效帶來各關聯方的增值和共贏。隨著項目開發的深入推進，目前這兩大平臺均已初具規模。

產業地產平臺。順應"以人為核心"、"產城融合"的新型城鎮化導向，產業地產被綠地置於戰略性的高度加以推進。目前綠地呼和浩特白塔、海口靈山等地空港產業城項目先後簽約開工，同時昆明、南昌、濟南、哈爾濱等地空港產業城項目順利推進，並積極整合各方產業資源，與東航、正大等多個行業龍頭企業開展戰略合作，資源積累逐步完善，運營模式日漸明晰。綠地表示，2014年其產業地產將聚焦空港、金融、文化創意、高科技等產業方向，並集中資源形成一批具有示范性的樣板項目，隨著項目開發的大規模推進，將進一步形成系統性、可復制的運行模式。

智慧產業平臺。以樹立行業新標桿為目標，綠地在2013年以"智慧城鎮計劃"為核心，實施一系列產品升級策略，成果顯著。綠地自7月啟動"智慧城鎮計劃"，並與三星、IBM、中國電信、華為、中興、思科等戰略合作夥伴共同成立綠地智慧城市產業發展中心，目前已有雲售樓系統、PM2.5空氣凈化監控、高清智能會議系統、智慧辦公服務平臺、智慧社區生活服務平臺等9項技術在武漢漢南小鎮等8個項目中進行瞭首批試點；綠色產業化戰略升級，全年共有40個項目獲得綠色建築認證，獲得國傢及省市級榮譽12項；完成工業化集成技術SI的實踐與應用，獲得全國首個"百年住宅示范項目"稱號；啟動"美麗傢園"計劃，深化一二線城市中產階級住宅、商業綜合體等產品研究應用......在此基礎上，綠地2014年的產品策略仍將以產品力提升為核心，並將註重更為緊貼時代及行業發展趨勢，"綠地將繼續以智慧產品技術引領產品研發，包括研發升級4G時代商辦及住宅產品線，形成產品價值增長點。綠地產品研發成果將更加系統化、品牌化、顯性化，包括智慧產品、百年宅產品都將成為行業的新標桿。"張玉良表示。

增能量：轉戰資本市場，升級運行機制

以機制激發活力，以資本註入能量。瞄準市場化、資本化、公眾化、國際化的目標，綠地在2013年加強資本運作，力圖在更高的資本舞臺上推動企業發展。成功登陸香港資本市場。綠地以30億港元順利投資控股香港上市公司盛高置地並將其更名為"綠地香港"(00337.HK)，由此擁有瞭國際化的公眾公司平臺、海外業務發展平臺、境內外資源整合平臺和融資創新平臺。綠地香港成立後，迅速融入綠地整體經營管理體系，資產註入、項目拓展等方面動作頻頻，為提升公司在資本市場上的長期業績表現奠定瞭堅實的基礎。成功發行首單海外債券。利用綠地香港平臺，以年利率4.75%的較低成本，順利發行三年期7億美元債券。成功開展增資擴股並引進戰略投資者。在上海市委、市政府的支持下，抓住十八屆三中全會鼓勵發展混合所有制、推動國資改革的政策契機，推動增資擴股工作，成功引進平安、鼎暉、匯盛聚智、普羅投資、國投協力等5傢戰略投資者，引入資金117.3億元，進一步夯實瞭資本實力，並使企業的股權結構更加多元化、運行機制更加市場化。同時，綠地母公司整體上市工作也在穩步推進。

"進入資本市場、深化混合所有制，目的都是為瞭進一步激發企業的潛力、活力、動力和競爭力。綠地今年實現瞭一些突破，這些都還隻是起步。"對於新進加盟的股東，張玉良表示，"我們選擇一批在國內外具有較強行業影響力，市場化程度高、競爭力強，在市場化經營理念方面與綠地高度一致的投資者，通過增資擴股，不僅充實資本實力，更有利於未來在產業拓展、產融結合等方面資源整合、優勢互補、協同發展。綠地將充分發揮機制與資源優勢，繼續不遺餘力提升經營質量與效益，以更佳業績回報股東、回饋社會。"

與此同時，值得關註的是，金融板塊正在醞釀成為綠地新的經濟增長極，為其盈利能力註入新動力。2013年，抓住中央和地方推進金融改革、擴大金融開放的政策契機，綠地加大金融產業發展力度，進一步完善金融產業投資的內涵與結構。依托品牌、資金等優勢，深入參與地方金融產業發展，先後與貴州、江西、廣西簽訂一攬子金融合作協議，涉及小額貸款、金融租賃、消費金融、金融資產交易、產業投資基金、商業銀行、金融控股集團等多種金融業態，進一步豐富瞭金融產業鏈，增強瞭金融產業的發展後勁。同時，在重慶、貴州、寧波、南昌、青島、南寧等地同步籌備開設小額貸款公司。2014年，隨著各地相應機構的相繼開業，綠地金融產業的網絡優勢將逐漸凸顯。"2013年綠地金融板塊在實現較好效益的同時，更多是在搭框架、拓市場，2014年金融產業將真正借勢發力，進一步完善投資佈局，放大資金杠桿效應，在業務規模、平臺能級和盈利能力上實現質的飛躍，成為重要增長極。"張玉良表示。

"我們對2014年面臨的總體發展環境十分看好。"張玉良認為，國內迎來全面深化改革的開局年，根據中央對改革的總體部署，圍繞轉型升級的各項舉措必將堅定、穩健、全方位、漸進式地推進，進一步激發經濟發展的內生動力和活力，中國經濟穩定增長並長期向好的基本面將持續。"中央強調市場在資源配置中的決定性作用，鼓勵發展混合所有制經濟，倡導以人為核心的新型城鎮化，著力推動產業與城鎮融合發展，擴大金融業對內對外開放，鼓勵企業擴大對外投資等等，這些都將帶來新的空間、新的機遇。關鍵在於企業如何順勢而為、轉型到位，是否找準切入點，怎樣有效配置資源。"對"轉型升級"之道始終運籌自如的綠地，正在立足全球化經營新格局，向世界企業200強目標沖刺。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-1二胎房貸二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算3/16392577175.shtml

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Dec 09 Wed 2015 10:13
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內容來自sina新聞

青島釘子戶11年拆遷未成或長期保留(圖)

導讀：青島城裡或將出現一處"奇葩"景觀。在城陽區新建的現代化住宅新區山水嘉園的高樓和別墅群中，一個居住過三代農民的農傢院，也許將被長期保留。

城陽區羅圈澗舊村改造11年，打造出一個時尚的山水嘉園住宅新區。同時，也讓村裡的農民李克偉，一夜之間成瞭全國矚目的"釘子戶"。

李克偉一傢三代都是羅圈澗村的村民。房產是他爺爺留下來的，拆遷前一直由他父母和他一傢四口居住。李傢一直未與村裡達成拆遷協議。2013年3月份至年底，他的農傢院房子周圍被挖，成瞭"孤島"。一個青島"釘子戶"的帖子在網上廣為傳播。

2013年12月31日，當地政府部門回應北京青年報記者采訪時稱，因與李傢達不成協議，開發商已申請更改規劃，李傢房產可原址保留。李克偉則表示，他先要對"逼遷"討個說法。

孤島

李克偉說，他們現在已經沒法回到山水嘉園裡自己的農傢院居住，那裡的水電路都已被挖斷，人也上不去瞭，房子裡還有傢具沒搬出來。

提起自傢院被挖成"孤島"的事情，43歲的李克偉就會不管不顧地說起來沒完，聲音越來越大，臉色發紅，一邊說，一邊還會掏出一部黑色手機，把裡面存放的圖片和視頻找出來，播放給記者看"證據"。坐在對面沙發上的李克偉67歲的母親，盡管很難插上話，可還是不時為兒子做些補充，說著說著，便氣急躺倒在沙發上。

李克偉一傢四口，現在和母親一道住在一套70平方米大小的兩居室樓房裡。他們居住的小區與山水嘉園僅一路之隔。李克偉說，他們現在已經沒法回到山水嘉園裡自己的農傢院居住，那裡的水電路都已被挖斷，人也上不去瞭，房子裡還有傢具沒搬出來。

2013年12月27日，李克偉下決心再去看看自傢被挖成"孤島"的院子。他帶著北青報記者從小區西邊還在施工的土路繞過去，就可以看到自傢那處坐北朝南的農傢院，四周已挖成約十幾米深的大坑。農傢院位於坑中一處十幾米高的土丘上，北屋後墻上四扇窗戶的玻璃都沒有瞭。一輛黃色的挖掘機還在施工，幾輛載重卡車正在裝運挖出的泥土。

農傢院位於山水嘉園第三期和第四期的高樓之間，原來房產登記為夏莊鎮羅圈澗村115號。

逼遷

他和傢人曾先後六次報警。每次報警後當地警方都出面勸阻瞭沖突，但未能阻止施工。

李克偉說得最多的一個詞就是"逼遷"。

李克偉告訴記者，他們傢院子周圍被挖成現在的樣子，是從2013年3月6日開始的，8月份之後又開始挖院子的地基，最後挖通是12月份，水電路都斷瞭，他和傢人堅持住到9月才離開。

在此過程中，2013年3月29日、3月30日、4月3日、8月6日、8月7日和8月8日，他和傢人曾先後六次報警。

在李克偉寫給有關領導的一份材料中提到，前兩次報警是因為有人對他和傢人"恐嚇辱罵推搡"，還開鏟車用土掩埋瞭他母親種的地；中間兩次報警是因為有人開始挖他傢的宅基地和房子的地基。他母親出面制止又遭到"謾罵侮辱恐嚇"；最後兩次報警因為有人在挖他傢房子地基時，與其母親發生沖突，李克偉本人的衣服也被撕爛。

李克偉說，母親在房子附近種的菜和房子周圍的樹都被挖掉瞭，房子後窗也被砸瞭。他母親因阻止挖掘遭辱罵、多次昏倒。李克偉表示，這些過程他都拍有錄像和照片。

李克偉說："這不是民間二胎房貸設定缺錢急用哪裡借錢逼遷嘛。"剛開始挖的時候，他就出面向施工人員說明，在他們傢還沒達成拆遷協議前，這樣做是違法的。但人傢不管，繼續施工。他第一次報案後施工停瞭幾天。過瞭幾天，又來瞭。

李克偉在材料中說，每次報警後當地警方都出面勸阻瞭沖突，但未能阻止施工。

拆遷

開發商找到李克偉商量解決拆遷的事情，並說可以給他傢三套房。但開發商告訴李克偉說，三套房中兩套是村裡給。最終雙方還是沒能達成協議。

李克偉一傢三代農民，居住在青島城陽區羅圈澗村。十年前的2003年，他們才知道村子早在一年前就有意向要拆遷改造瞭。

李克偉給北青報記者出示瞭一份當年村民委員會公佈的"羅圈澗舊村拆遷改造安置方案"，方案公佈的日期是2003年5月15日。方案中提到，羅圈澗舊村改造項目，由華泰房地產開發公司開發經營，於2002年5月正式簽訂合同改造。按照青島城陽區房屋拆遷管理若幹規定執行，依據青島市(1997)207號文件房屋拆遷評估標準評估。方案第5條中規定，各戶與村簽訂拆遷安置補償協議。另外，安置方案中還包括拆遷戶房屋的分配方案。

李克偉父親李德信當年對羅圈澗村在集體土地上進行的拆遷提出過質疑，李傢和村裡很多人一樣，不同意這個拆遷方案。李克偉說，按這個方案，他們傢隻能分到一套70平方米左右兩室一廳的房子。

李克偉介紹，在2006年，拆遷方案改瞭，李傢和很多村民可以分到兩套房子，大傢也就同意瞭。

這期間，房子不夠分瞭。李克偉傢被要求搬出去找房子過渡，由於當時施工尚未開始，因此李克偉的父親就堅持沒有搬走。

李克偉的母親在村裡也有一處房產，到2009年時才拿到一套70平方米左右、兩居室的房子。這時，李克偉父親提出，把他傢的房子也解決瞭吧，得到的回答是："你等著吧，老李，一定讓你滿意"。

直到2012年，李克偉的父親去世，也沒有得到滿意的答復。這年年底，開發商找到李克偉商量解決拆遷的事情，並說可以給他傢三套房。但開發商告訴李克偉說，三套房中兩套是村裡給。最終雙方還是沒能達成協議，此後，就發生瞭李傢房子被挖成"孤島"的事情。

擔憂

舊村改造過程中，李克偉說他都是自己找活幹，曾給一位個體老板幹活。2007年時，有人對他說，你先別幹活瞭，回傢先把協議簽瞭吧。他的這份工作就沒瞭。

在沒有簽訂拆遷協議之前，自傢在山水嘉園裡的農傢院被挖成"孤島"，李克偉說這是"逼遷"，把他逼成瞭"釘子戶"。這事在網上流傳，他認為這給他造成瞭"惡劣"的影響。

據李克偉說，羅圈澗村土地已轉成國有土地，可他戶口本上登記的還是農民。他不停地念叨，作為農民，他已失去土地，但卻沒有養老保險，這讓他很擔心。他母親過去還能在房前屋後種地種菜，現在也種不成瞭，每月收入隻有192元的補貼。

父親李德信一直患有"肺氣腫"，在拆遷協議交涉中，因為多次感受到別人的"不誠信"，常常生氣。2009年李克偉母親的房子分下來時，去交補差款。本來是說好的，交的時候卻被要求多交瞭一萬元。2012年初，李德信不治病逝。

村子裡拆遷分房的事情，也讓李克偉感到不公。他說，村裡分房有五六個方案。分房方案也沒有公示過。分到房的人有的不是村裡的，還有的人沒房也分瞭房，而村裡還有人沒分上房。

李克偉一傢四口，兩個孩子上學。他說，孩子們懂事，花銷不大，一年一萬元左右。妻子打工，每年收入三萬元左右。舊村改造過程中，李克偉說他都是自己找活幹，曾給一位個體老板幹活。2007年時，有人對他說，你先別幹活瞭，回傢先把協議簽瞭吧。他的這份工作就沒瞭。他幾年找不到活幹，無奈開瞭一段時間的"黑車"。2011年時，他找到青島溫馨巴士公交司機的工作，簽瞭兩年合同。2013年底又續簽瞭兩年，每月能有三千多元的收入。

回應

夏莊街道辦事處工作人員稱，開發商在施工之前曾與李克偉多次電話聯系，告知其將要開挖，並說明會造成一些不便。他當時的答復是，隻要不把房子挖瞭就行。

羅圈澗村的舊村現在已改造成山水嘉園，開發商是青島華泰置業集團有限公司(以下簡稱華泰)。羅圈澗村現在叫羅圈澗社區，歸屬夏莊街道辦事處。

夏莊街道辦事處工作人員確認，李克偉傢的農傢院周圍，被挖成現在的樣子，施工方確是開發商。工作人員稱，開發商在施工之前曾與李克偉多次電話聯系，告知其將要開挖，並說明會造成一些不便。李克偉沒提出異議。他當時的答復是，隻要不把房子挖瞭就行。

開挖後，雙方發生爭議的原因之一是，李克偉手裡有一份蓋有"青島市城陽區夏莊鎮羅圈澗村村民委員會"紅色印章的協議。這是2000年9月李克偉父親李德信與村民簽的，簽名的地方還加有紅色的手印。

協議內容是三戶村民就房前屋後空地、房間和樹木使用、管理、處分的權益，一式四份，三戶村民和村委會各執一份。據此，李克偉認為，他們對房前屋後的一些樹木是享有物權的。開發商在施工時，這些樹都被挖瞭。

工作人員告訴北青報記者，2004年以後，李克偉傢房產所處的地塊，已變成國有土地，如果你認為國有土房貸二胎房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢地上的附屬物是你的，必須要有"林權證"，個人協議是不被承認的。

發生爭議後，警方曾前往制止。開發商稱，他們拿下的是國有土地，應該是"凈地"，依法可以施工，李傢沒有"林權證"，警方如果制止，他們會提起行政復議。

至於羅圈澗村的拆遷分房是否存在問題，工作人員沒有直接答復，但明確說，2002年的方案隻是一個宣傳，說明羅圈澗村與華泰開發商簽訂瞭開發協議。2006年，經過羅圈澗村村民代表和黨員開會表決，通過瞭拆遷補償方案。村裡大大小小的事都要通過這種形式進行表決，誰分瞭多少房都由村民委員會和黨員會舉手表決通過的，全程都有會議記錄。當記者提出看看這份方案時，被婉言謝絕瞭。

說到養老保險，工作人員告訴記者，土地沒有瞭，養老醫療是沒有問題的。無論青島的農民有沒有地，都有養老保險。青島市很早就做這件事瞭，跟有房無房沒有關系。

當地媒體報道，從2005年12月開始，青島市郊區39萬餘被征地農民，統一實施新型農村養老保險制度。 2008年青島市又實行即征即保，全面解決被征地農民養老保險。

前景

代理書記周帥告訴記者，社區隻能給李克偉兩套房，這是村裡居民代表和黨員通過的補償方案。李克偉的兩套樓房已經蓋好，一直給他留著。

據瞭解，李克偉傢是羅圈澗村最後一戶未簽訂拆遷協議的村民。

說到沒能達成協議的原因，2013年12月31日，夏莊街道辦事處提供給記者的一份簡短的"情況說明"中稱，羅圈社區和華泰多次與李克偉協商，因其提出的賠償要求過高，始終未達成協議。

羅圈澗社區代理書記周帥告訴記者，社區隻能給李克偉兩套房，不可能改變，這是村裡居民代表和黨員通過的拆遷安置補償方案。全村村民都按這個方案辦，他肯定要一碗水端平。他說李克偉的兩套樓房已經蓋好，一直給他留著。

周帥介紹說，原來羅圈澗社區還留有八九戶村民的問題。其中四處因為跟社區簽過協議，華泰申請法院執行瞭。還有幾戶跟社區沒簽協議，華泰做工作，都分別簽瞭。他說，李克偉現在要先跟開發商談好條件，再跟社區簽協議，開發商答應的條件由開發商辦。

李克偉認為，他傢原來的房子面積大，舊村改造能分到的房子應該比現在多。他覺得應分到四套左右。

李克偉的依據是他手裡的一份"土地房產所有證(存根)"，下方蓋有"青島市李滄區城鄉建設檔案館"的紅色印章。"所有證"還是豎排的，抬頭寫有"山東省土地房產所有證第二聯(市存)"的字樣。"所有證"的"戶主"一項填寫的人名是"李振沐"，地址是"青島市樓山區羅圈澗"。"所有證"上填寫的日期是1952年2月1日。

李克偉說，李振沐是他爺爺。"所有證"上的房產就是現在成瞭"釘子戶"的這處農傢院。到瞭1984年，這個"所有證"換成瞭一個集體房產證，房子落在瞭他父親李德信的名下。李克偉母親回憶說，在羅圈澗舊村改造之前，這個集體房產證被收走瞭，說是換新的，還交瞭10元錢，但一直沒有再發給他們。

李克偉介紹說，2007年他曾找有關部門索要他們傢的房產證，未果。於是他就找到檔案館，取得瞭這份1952年的"所有證"。

夏莊街道的工作人員明確告知記者，羅圈澗村是不承認這個事情的，不承認面積大的老房契，也不承認1984年更換瞭的房產證。至於不承認的理由，他沒有說明，隻說不承認也有不承認的原因。

羅圈澗歷時11年的舊村改造形成的所謂"釘子戶"，何去何從引人關註。

夏莊街道提供的"情況說明"上寫道，經多次協商無果後，華泰為此"專門申請規劃部門調整瞭規劃方案，將樓房選址避開瞭李克偉的民房，目前基礎全部開挖，待工程建至正負零，將恢復李克偉門前出行道路"。

街道工作人員解釋說，原來是要拆掉這處房子的。現在調整規劃後，待工程完工，李克偉傢的這處農傢院會保留在原地，恢復道路。至於什麼時候能恢復，工作人員沒有答復。同時，街道工作員還告訴記者說，已跟李克偉約好，周帥書記、李克偉和華泰三方將再次商談，目的是希望李克偉接受他們的方案。

"情況說明"裡稱，這個方案是，羅圈澗社區按照兩套安置樓予以安置，華泰再給予一套約90平方米的樓房，外加20萬元補償。

文並攝/本報記者王進

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08562577863.shtml

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毛大慶二房東的資本化意圖

??“對於創業公司的名稱和具體細節恕我暫時不便透露，但我想很快就會有答案，屆時我會召開正式的新聞發佈會，親自說個明白。”

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??從萬科集團離職後，加入“創客”一族的毛大慶依舊是個謎。這個謎跟他的離職傳聞一樣，在他本人沒有親自說明白事情真相前，諸多的“猜測”以及“接近毛大慶的人士最新透露”一如往常般滿天飛舞，讓謎上加謎。

??“我雖離開瞭萬科,開啟瞭創業之旅，但並不代表我就遠離瞭地產圈，相反，我今後所從事的工作與地產圈密切相關。有媒體報道說我要盤活城市裡的一些存量商業地產轉身做‘二房東’，是，但也不完全是。未來我不光要做城市持有型商業不動產的運營者，還將盡最大努力幫助每一個年輕的創業者及創業項目走向成功，甚至走向資本化運作，從而真正起到創業孵化的作用。”3月20日，萬科集團原高級副總裁毛大慶接受本報記者采訪時說。

??深挖存量商業地產的新價值

??從事房地產行業多年且擁有豐富經驗、人脈、資源的毛大慶，如他自己所言不會輕易地脫離自己很熟悉的房地產。“我隻是想嘗試換一種思路和形式重新定義和改造傳統意義上的商業地產，按步驟肯定會先從我熟悉的北京商業地產市場開始，模式一旦成熟肯定會向全國其他城市佈局。”

??國傢統計局前不久對外公佈的《2014年全國房地產開發和銷售情況》顯示，2014年全年全國商業營業用房待售面積11773萬平方米，同比增長26.0%。

??“截至2015年2月份，北京商業營業用房庫存面積為226萬平方米，數值較上月雖略有下跌，但跌幅不大，主要受春節假期效應的影響，更值得註意的是，去庫存速度方面已整體上升至27個月。”上海易居房地產研究院嚴躍進接受本報記者采訪時表示。

??顯然，無論從全國商業營業用房的待售面積（即指現房）來看，還是從北京等特大城市的庫存（現房+期房）來看，去庫存壓力都在持續增加，這對很多商業地產開發運營者而言是一份令人頭疼的苦惱，而這對同時具有國際、國內操盤經驗且對萬科進軍商業地產領域有過突出貢獻的毛大慶而言，反倒是一種機遇。

??“我對全國商業地產尤其是一線城市商業地產去化難問題一直都很關註，在萬科轉型城市配套服務商進軍商業地產領域時，除瞭帶領當時的團隊親手操刀萬科在北京的幾個商業地產項目外，我也一直在思考和研究到底該如何激活城市裡的這些存量商業地產和閑置商業樓宇，通過各種新路徑提高它們的空間利用效率，不光隻是收點租金而已。”

??毛大慶還對本報記者表示：“‘創客’計劃已被列入國傢戰略，創業創新將持續迎來各方面的政策利好，未來中國到瞭一定階段必將進入‘全民創業’時代，在這個大背景下，城市存量商業地產就會有很大的實際運營價值，值得深挖，甚至可以成為市場經營活動裡的新‘藍海’，選擇它們作為創業項目，大有可為。”

??創業靶心最終指向資本化運作

??“說白瞭，商業地產就是房子提供的公共活動空間，在這裡可以買衣服、看電影、也可以作為辦公室，呈現醫療、教育等各種不同種類的業態。我之所以願意當商業地產的‘二房東’，就是因為在商業地產這個空間裡面可以產生很多新的運營模式。”毛大慶對本報記者說。

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??他還認為，在未來，商業地產的變革最終會是經營方式、思想的變革。“隨著中國新型城鎮化的不斷深入，城市生活服務模式將進一步升級，未來關於中國商業地產的各項研究也不會再是現在大傢看到的萬達、凱德、萬科等房企之間的PK，而是比拼每平方米商業地產空間的利用效率及增值潛力。”

??在近兩個多小時的面對面訪談中，善於跟媒體打交道，每次總是“擠牙膏”式爆料的他，雖然沒有準確透露國際國內到底誰在給他的創業項目投錢，但已明確表示，就目前的融資情況來看，國際資本的額度已明顯超過國內資本。

??“毛大慶創業，在我看來，其目標靶心其實是走向資本化運作。即先做‘二房東’、收集並購城市存量商業地產並將其升級為經營性商業不動產，然後在幫助年輕創業者們解決辦公場地的基礎上，以創業導師的身份幫其做發展規劃、對接資金、整合社會資源等，目的在於扶持一批有成長潛力的創新型項目，以吸引各路資本，最後進入有持續市場價值和產業鏈條的資本化運作。”北京艾力森中研咨詢有限公司總裁洪文平對本報記者分析說。“盡管他在媒體、政府、行業、資本市場等領域有很好的資源跟影響力，但這註定是一場長期戰役，能走多遠，有待進一步觀察。”

??在前期的項目中，作為萬科“外部合夥人”的毛大慶已與老東傢萬科達成瞭合作，準備充分挖掘利用好萬科現有的存量寫字樓和社區商業。另外，他還向本報記者透露目前新公司已擬定名稱並有瞭初步的時間表。“第一批項目的上市、團隊的組建、對創業企業進行服務這一系列流程最快將於三個月內對外發佈。”

??“目前初始團隊已有七八個人，出於種種因素考慮，對於公司名稱及其他具體細節暫時真的不方便透露。”毛大慶一如往常地把自己從越說越多的狀態中拉瞭回來。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/14555986389769075344297.shtml

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降息利好房地產未來3個月銀行或第二次降息

???中國人民銀行決定11月22日起降息，對股市和房地產行業構成利好影響；與此同時，滬港通、註冊制改革等也對股市大盤形成重大影響。下一步，利率水平會不會再降？如何看待此前的“滴灌”、“噴灌”政策？股如何查2胎房子怎麼貸款比較會過件市與利率的關系將如何演繹？

??筆者認為，此次降息其實來得有點遲瞭，過去兩年來，國內企業的融資成本是非常高的。央行對基礎利率實施調整，對市場利率的彈性房屋二胎民間房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理和方向做一些引導，有助於降低企業的融資成本。2012年第四季度起，為瞭消化前期投資相對較大的壓力，政府采取瞭比過去偏緊的貨幣政策。經過兩年左右的時間，收緊貨幣供應對企業運營造成的負面影響越來越大。

??縱觀全球，各主要貨幣國傢的一年期存貸基礎利率是比較低的，中國比美國基準存款利率高2個百分點。降息勢在必行。至於說“非對稱”，筆者認為，這隻是一種口徑描述而已。因為存款和貸款利率本身就不對稱，貸款的利率高達6%，降瞭0.4%；存款利率是3%，降瞭0.25%。存款、貸款利率均衡調降的趨勢是很明顯的。

??那麼，均衡降息是否就放棄瞭“滴灌”、“噴灌”政策呢？筆者認為，也不是。新政府上臺以後，就多次強調盤活存量，用好增量。這種平衡就需要一種中性的貨幣政策，這個沒有疑問。我們講穩健的貨幣政策，本身就是中性的。該在某個地方寬松的時候，就用滴灌的方式實現寬松；在該從緊的地方，就用適當的政策工具將它收緊。

??即便如此，綜合來看，此次降息仍是一個普惠性的措施。雖然貨幣政策基調不會輕言改變，但從經濟走勢和企業嗷嗷待哺的狀態看，還有進一步降息的可能。筆者預計，未來3個月左右就會有第二次降息。就是說，在明年2月份以前還會有一次降息。

??降息一是利好股市，第二就是利好房地產行業。但就在此時，一些外資機構又調低瞭對明年中國房價的預期，那麼，降息究竟會如何影響房地產市場呢？

??筆者認為，房價的上升或者回落，或者相對均衡持平，主要還是取決於供需矛盾。供需又分若幹個板塊，主要是保障房板塊、普通商品房板塊、高檔房地產板塊。所以，還不能簡單地說房價是漲是跌，要看板塊。現在普遍有一種預期，即房價不會繼續大幅上漲。但在局部區域，包括北京、上海和深圳，某些板塊可能會略微上漲，筆者認為也非常正常。總的房價趨勢，可能是均衡中整體略有下降。那麼，降低利率，無論對購房者還是開發商，顯然是降低瞭資金成本，對房地產市場是有利的。降息與央行前期鼓勵商業銀行對房地產放貸，其初衷是一致的。

??具體到房地產類上市公司，筆者認為，不管是從事商業地產的，還是從事住宅地產的，還是從事養老地產的，它們總體上都還是要依賴於地價這個基準。所以，從供需矛盾看，房地產類上市公司的差異性小於共同性。房地產上市公司走勢“大分化”的趨勢不會十分明顯，即使分化，也是短期的。

??從政策取向看，降低利息和鼓勵商業銀行對房地產提供信貸支持，都是希望房地產能正常運行。應該說，經過前幾年的宏觀調控，各方更加傾向於用市場的手段來管理這個行業，即首先要尊重供需矛盾。我們一方面解除瞭限購政策，一方面讓信貸放寬，讓它更加市場化，實際上是促使市場回歸一個常態。過去供應和購買的熱度都太高，現在進入瞭房地產的新常態。當然，我們也不希望由於政策問題，房地產市場出現一種劇烈的、急劇的下滑。要保證房地產市場正常運轉，同時完善長效機制。

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北京擬簡化房屋登記程序購房人可辦理房產證

本報訊昨日，北京市《房屋登記工作規范(試行)》修訂稿向社會公開征求意見，修訂稿推出多項便民服務措施簡化房屋登記程序。其中，為瞭方便購房人及時辦理產權登記，修訂稿規定，房地產開發企業完成房屋初始登記，辦理相關手續後，購房人隻需持本人身份證件、買賣合同等相關材料即可自行辦理產權證。

據介紹，根據相關規定，對於新建商品房應當由開發企業先辦理初始登記，再為購房人辦理轉移登記。由於購房人較多，開發企業均是分批申請辦理。辦理登記需買賣雙方共同申請，在開發企業不配合的情況下，購房人無法單獨申請辦理自己的產權證。

此次修訂稿規定，房地產開發企業完成房屋初始登記後，應當在房屋登記部門辦理房屋轉移登記備案手續，將企業應當提交的身份證明、委托書等申請材料事先一次性提交登記部門。購房人屆時隻需持本人身份證件、買賣合同等相關材料即可隨時自行辦理產權證。但房屋地址、面積和價款有變化的，還應當提交與開發企業簽訂的補充協議。(孔祥鑫)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/08162597077.sh二手車貸試算tml

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江南西爛尾樓盤活變購物中心

??江南西路的海珠城曾是廣州知名的“長壽”爛尾樓之一，幾易其主，幾度爛尾，最終由富力地產盤活，建成包含寫字樓天域中心和購物中心富力海珠城的商業綜合體。據悉，這是富力地產在廣州的首個購物中心，今年底前開業，將輻射海珠區120多萬人口。

??盡管占據地鐵站出口和江南西路口要塞的有利位置，海珠城卻命途坎坷。該地塊原由廣二胎指南怎麼貸款比較會過件州市南誼房地產開發公司建設，2005年7月建築工地擋土墻塌陷，造成多人傷亡，其後，廣州市政府一度將該用地調整為公共綠地。2009年該地塊經申請恢復為商業辦公用途，2009年11月富力地產確認以協定轉讓的方式拿下爛尾樓，總價約4億元。

??海珠城商業面積約6萬平方米，項目建設和改造至今已歷時5年，在商業地產項目來說算時間長的。廣州富力美好置業發展有限公司副總經理毛躍華接受南都記者專訪時坦言，光是內部改造就花瞭不少時間。

??東西走向的馬湧從購物中心穿流而過，既是項目特色，也是建設難點。從效果圖來看，河湧兩岸設置休閑區、親水平臺和咖啡店，是廣州唯一的水景主題商場。“把河湧與商業結合是治水的新模式。”毛躍華介紹，整治馬湧的工作是由富力地產和水務部門聯手進行的。記者從公開報道瞭解到，去年起，廣州市凈水有限公司對馬湧整治投入4.2億元。值得一提的是，包括水景建築在內的商場內部由知名設計公司貝諾打造，該設計公司是天環廣場(宏城項目)的設計方。

??海珠城是富力地產在廣州的第一個購物中心，比內地城市晚瞭好幾年。“在廣州拿地最難。”毛躍華告訴記者，廣州的商圈發展成熟，幾乎是見縫插針地找商業地塊。海珠區現有人口超過120萬，周邊大型現代樓盤500多個，江南西路日均人流量超過20萬人次。

??觀點

??電商無法替代商場休閑體驗

??據悉，目前富力海珠城的出租率已超過85%，零售、餐飲、主力店、休閑娛樂占比分別為39%、31%、12%及18%。主力店包括韓國城、PORORO主題樂園，還有海珠區首傢IMAX影院。“零售占比不到四成，主力店不是零售業態，餐飲娛樂加起來接近五成，在廣州購物中心中很少見。”有熟悉廣州商業的分析人士指出，購物中心這兩年調整業態，天河城、正佳等都在提升餐飲比例，應對電商對零售的沖擊。毛躍華認為，人們已不滿足於在商場購物，更多的是體驗、休閑，這是電商無法替代的。

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內容來自sina新聞

春運臨客車票16日起發售

??2015年春運將從2月4日開始，至3月15日結束，共計40天。廣鐵集團春運臨客開行方案已經初步確定，今年春運普速和動車組臨客總數達451對，為歷年之最，臨客車票將從1月16日起發售。

??還沒買到票怎麼辦？開行臨客數達歷年之最

??還沒有買到春運火車票的旅客請註意瞭，筆者日前獲悉，廣鐵集團2015年春運臨客開行方案已經初步確定，計劃在春運節前開行普速臨客166對，節後開行普速臨客180對，並安排開行動車組臨客105對，臨客總數達451對，為歷年之最。臨客車票將從1月16日起發售。

??據介紹，廣鐵集團計劃節前開行的直通臨客為125對，而且始發臨客達到114對，主要由廣東開往江西、湖北、成渝等方向。

??另外，廣鐵集團管內臨客計劃節前開行41對，主要由廣州開往常德、懷化、嶽陽、衡陽等方向；節後開行49對，主要由嶽陽、懷化、衡陽、永州等開往廣州。

??尤其值得關註的是，在春運客流最高峰日，廣鐵集團管內10條高鐵線路開行的動車組將達到579.5對。“預計春運期間10條高鐵將發送2211萬人，進一步緩解春運出行難。”廣鐵集團相關負責人表示。

??此外，為方便旅客出行，廣鐵集團1月10日起已加開廣州南—桂林北、長沙南—上海虹橋、長沙南—杭州東等多趟高鐵動車組列車。其中，廣州南至桂林北新增動車組列車4對。1月18日起，長沙南至上海虹橋新增動車組列車2對，長沙南至杭州東新增動車組列車1對。

??出站前丟票怎麼辦？按現行規定隻能補票

??買到火車票的旅客還應註意保存。事實上，上車後或者出站前不小心將火車票弄丟，在出站檢票時被檢票員要求補票的案例時有發生。實行實名購票制度後，無論是車站還是乘客自己，都有詳細購票記錄可供查詢，那麼乘客丟失車票後，為何還要補票？

??對此，鐵路部門表示，旅客在車上或出站時丟票，根據現有規定，隻能補票後出站。12306網站一位工作人員向筆者解釋稱，根據《鐵路旅客運輸規程》，旅客在出站前遺失車票的，一般都是按無票處理；而且出站驗票時能作為憑證依據的隻有火車票，其他如購票短信、電子郵件中的購票信息，暫時都不能作為驗票憑證。

??鐵路部門相關工作人員表示：“盡管乘客有時的確是由於客觀原因遺失火車票，但由於以往沒有買車票企圖蒙混過關的個案時有出現，工作人員在日常操作中很難分辨，為瞭保證車站秩序，隻能按現行規定要求無票旅客補票。”

??乘車前丟票怎麼辦？重新買票到站可退錢

??房屋二胎民間房屋二胎借款如果乘車前丟失車票又該怎麼辦呢？

??對此，筆者咨詢瞭廣州火車東站相關工作人員。該工作人員表示，乘車前丟失車票需要按原車票車次、席位、票價重新購買一張新車票。

??不過，需要註意的是，旅客可在到站後向鐵路部門拿回票錢。“按照規定，旅客應在到站後24小時內，憑客運記錄、新車票和購票時所使用的有效身份證件原件，至退票窗口辦理新車票退票手續。”該工作人員表示，“我們會把票錢重新退給旅客，但是按規定須收取補票的手續費”。

??同時，二胎轉貸筆者也瞭解到，如果旅客在進站前丟失車票，可不晚於票面發站停止檢票時間前20分鐘到車站售票窗口辦理掛失補辦手續。而且，當旅客按要求補辦好新車票乘車時，還應向列車工作人員聲明，到站前經列車長確認該席位使用正常後，將開具客運記錄交給旅客。

??此外，鐵路部門還提醒旅客，在12306網站使用二代居民身份證購票，且在具備檢票條件的車站直接使用該身份證檢票乘車，如在列車上因身份證丟失而無法確認車票信息，應當先行補票。如旅客補票後又找到身份證，列車工作人員會在確認後開具客運記錄，旅客可持客運記錄和身份證原件到下車站退票窗口退還後補車票，不收退票費。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/08475959842914812346910.shtml

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