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Dec 14 Mon 2015 05:20
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鬱亮未來十年萬科仍將專註房地產市場

2014，對萬科而言無疑是有歷史意義的年份，事業合夥人、小股操盤、互聯網思維、輕資產等成為瞭萬科經營以及管理創新的關鍵詞。在日前舉行的萬科30周年媒體見面會上，鬱亮表示，在不同的時代，企業就應該用不同的管理經營方式。目前，隻有創新才能在競爭更為激烈的房地產白銀時代存活。他表示，至少在未來10年，萬科仍將專註於房地產市場，並以住宅業務為主流，互聯網以及金融等都不會成為獨立業務。

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將嘗試網上推一口價房源

無論是事業合夥人制還是互聯網思維等，都是萬科的一系列創新動作。鬱亮表示，在過去，萬科和所有房地產商一樣都能賺到很多錢，但是現在沒有一傢地產商能獲得黃金時代的入場券，必須承認利潤下降、競爭越發激烈的白銀時代的來臨。他舉例說，萬科去年一年的銷售額為1700億元，但是支出卻達到2萬億元，甚至超過一線城市的GDP，面對如此龐大的支出，企業和個人一樣，需要進行理財。如果能提高資金的有效利用率，將企業員工的收益和企業之間建立直接的聯系，和企業共享盈虧，這就是萬科事業合夥人推出的初衷。"把黃金時代的做法搬到白銀時代是不合適的，現在的時代不創新就不能存活。"

另外，記者獲悉，今年11月份，萬科將首次采用一口價的形式在淘寶網上出售房源，買傢需要網上支付定金，最後用秒殺的形式決定購買權。據悉，萬科全國多個樓盤將參與活動。

房地產白銀時期到來

房地產市場最好的時候已經過去，但在鬱亮看來，在未來10-15年內，房地產市場都將處於一個發展前景比較好的白銀時期。尤其是有實業支撐的城市，隨著城鎮化的推進，仍然有比較可觀的市場前景。萬科在十年內也將專註於房地產市場，以住宅為主導，並繼續走草根路線，為普通買傢建房子。互聯網以及金融平臺都不會成為萬科的獨立業務。

對於日前任志強看不慣萬科一邊喊白銀時木柵房屋增貸代一邊拿地的做法，鬱亮回應，拿地隻是企業生存的基本條件。

學校或是社區配套下一個亮點

從住宅建造商到涉足商業地產再到提出成為城市服務運營商，萬科廣深區域總經理張紀文表示，這對於萬科而言，就是用不同的業態為城市提供產品和服務，這些產品包括住宅、公寓和寫字樓、萬科鄰裡中心。同時，張紀文還透露，市民對房屋需求多樣化，從最初單一性的居住，到現在對吃、喝、教育以及社交等多元化的要求，因此，未來萬科學校可能將是萬科社區配套的下一個亮點。據瞭解，早在1996年，上海萬科就與復旦大學附屬中學聯手興辦瞭一所九年制民辦學校--復旦萬科實驗學校。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/09004556349.shtml

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萬科等房企半年吸金1700億樂觀業績難掩行業降溫

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"目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售。"某房企高層向《證券日報》記者透露，今年上半年，雖然目前多傢開發商銷售額實現同比上升，但下半年的銷售壓力實則更大，若不把握好降價幅度以及推盤節奏，年底大考將難以達標。

事實上，盡管此前多個機構推出瞭各種房企上半年銷售業績排行榜，但由於水分較大，仍難看出"中考"真實成績。不過，截至7月6日，據中原地產監測數據顯示，萬科、富力等7傢房企公佈上半年銷售業績，合計銷售金額達1668.76億元。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，從上述7傢房企銷售金額來看，業績較為樂觀，僅有兩傢房企銷售額同比下滑，但仍難掩行業降溫趨勢。

&二胎借貸新竹怎麼貸款比較會過件emsp;實際上，在這7傢公佈今年上半年銷售業績的房企中，萬科、富力、新城控股、旭輝地產、中國奧園這5傢公司的銷售金額實現同比增長，增幅均超過20%；而恒盛地產和遠洋地產銷售額則出現同比下降，下降幅度分別為26%和52.8%。此外，萬科、富力、遠洋和旭輝銷售額均超過百億元，分別為1009.1億元、257.63億元、132.3億元和102億元。

值得註意的是，萬科銷售額仍位居榜首。據萬科公告顯示，今年上半年，公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，同比增長14.6%；銷售金額高達1009.1億元，同比增長20.6%。2011年至2013年，公司上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。由此可見，這意味著萬科半年銷售業績首次突破1000億元。

實際上，自萬科2010年年度銷售首次突破千億元後，公司的銷售規模已經連續4年快速增長。而縱觀萬科在行業降溫波谷期時的表現，不難發現，萬科調整房價的動作最為快速且靈活，這也是其在行業下行周期能屢屢突圍，保持業績增長的殺手鐧。

不過，張大偉認為，雖然萬科銷售業績較好，但從同比數據來看，大部分房企銷售業績增速放緩。其預計，後續有更多開發商的銷售業績將不樂觀。

值得註意的是，據中原地產監測，2014年上半年，全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下調幅度達到瞭23.7%，其中，一線城市跌幅達到瞭31%，二線城市跌幅達到瞭34%。此外，一線城市降價樓盤開始增加，目前，北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%。

對此，張大偉表示，房企不加快"以價換量"，下半年銷售壓力將明顯增加，90%以上的房企可能難以完成年度目標。

"現在很多城市庫存很高，存貨消化速度緩慢。"有業內人士向記者表示，大量城市的需求已經被透支，這將阻礙下半年市場成交量的提高。鑒於此，少拿地、少開工、加快消化存貨，加快現金回籠成為房企"明哲保身"的主流策略。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08312807298.shtml

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房貸新政滿月百城房價首現雙跌

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首套房貸新政已經滿月，多個城市樓市成交回暖，但樓價卻下行。據中國房地產指數系統調查數據，10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點，同比也在經歷連續22個月上漲後首次下跌，跌幅0.52%。

??十大城市6城房價跌

??據百城價格指數對北上廣深等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，十大城市住宅均價為18932元/平方米，環比下跌0.31%，為連續第6個月下跌，跌幅較上月收窄0.92個百分點。環比上漲城市有4個，依次為北京、南京、深圳、成都。其中，北京由於新推高價樓盤較多，住宅均價環比上漲0.69%，漲幅居十大城市首位，南京、深圳、成都漲幅在0.2%~0.5%；其餘6個城市均不同程度下跌，廣州下跌1.57%。

??同比來看，十大城市平均價格上漲2.15%，連續第24個月上漲。本月，十大城市中4個城市同比上漲，上漲城市個數較上月減少2個，其中上海上漲5.90%，漲幅居十大城市之首。廣州同比下跌0.4%，跌幅最小。

??十大城市二手房價漲

??此外，10月二手住宅樣本平均價格為26205元/平方米，環比上漲0.08%，同比上漲1.36%。除瞭北京、成都、深圳和南京環比上升，其餘均降。具體來看，北京上漲0.67%，漲幅最大；成都、深圳和南京的漲幅介於0.1%~0.5%；下跌的城市中，武漢的跌幅最大，環比下跌0.93%；廣州、天津、重慶和杭州的跌幅介於0.5%~0.8%之間。

??同比來看，除北京和杭州外，其他8個城市同比價格均上漲。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/07325935181509647713498.shtml

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老漢凌晨打油被撞成粉碎性骨折司機查看後逃逸

水母網12月6日訊（YMG記者李鑫通訊員馮新平孫菁攝影報道）近日，招遠張星鎮的村民王老漢凌晨到鄰村油坊房貸2胎房貸2胎要找那間銀行打油，結果被一大貨車從身後撞上，造成左側大腿和手臂均粉碎性骨折，傷情嚴重。19個小時後，肇事逃逸的駕駛員迫於壓力，到招遠交警大隊投案自首。

老漢打油途中被撞成重傷

近日，招遠交警大隊接警：在招遠張星鎮臥龍宋傢村北608省道上，一輛貨車撞倒行人後逃逸，行人受重傷。

民警趕赴現場勘查得知，11月26日3時許，招遠張星鎮的村民王老漢，當時正推著載著花生的小推車，要前往鄰村的油坊打油。3時15分左右，被一輛大貨車從身後撞上，王老漢受傷嚴重，已被送往醫院。

現場除瞭小推車倒地劃擦的痕跡外，隻遺留瞭一個類似汽車空氣濾清器外罩的鐵殼和一塊形似散熱器片的鑄鐵。勘查完現場後，民警立即趕赴醫院，詢問得知王老漢的左側大腿和手臂均粉碎性骨折，傷情嚴重。

排查12輛車查出嫌疑車型

根據傢屬提供的時間信息，民警調取瞭3時至3時30分的車輛通行數據。經調取圖像資料發現，此時間段通過卡口的車輛共有12輛。通過核對信息，隻有兩輛車登記有效電話，但兩輛車的車主均表示未看到現場的事故。

民警對案情立即進行瞭研究匯總分析確認，事故時間段經過卡口的所有車輛包括：紅色解放重型半掛貨車7輛，藍色輕型貨車2輛，白色北方奔馳牌重型半掛貨車3輛。

盡快確定肇事車型成瞭破案關鍵。專案組立即分為兩組，一組趕赴各大修廠和廠礦企業車隊，對現有資料進行辨認分析，另一組結合卡口數據資料，進行車型分析。排查工作立即展開。經過一上午的工作，基本確定鐵殼為重型半掛牽引車的空氣濾清器外罩，但形似散熱器片的鑄鐵，依舊無法確認是什麼車型的部件。功夫不負有心人，最終成功排除瞭紅色解放重型半掛貨車和藍色輕型貨車的肇事嫌疑。此時，有嫌疑的隻剩下三輛白色北方奔馳牌重型半掛貨車。而這三輛車都屬於龍口。

零件比對鎖定肇事逃逸車

經查，這3輛白色貨車全部在11月26日3時10分以後經過卡口，其中一輛魯F**719號車在3時15分48秒經過卡口，多方調查終於聯系上瞭駕駛員。經電話詢問，駕駛員稱自己經過卡口北大約500米時，的確曾經看到路東有一個人躺在地上，因車速很快，他以為是流浪的人，沒停車就開走瞭。分析獲取的各種信息，719號車前經過卡口的魯F**540號貨車嫌疑逐步增大。

在得知719號車傍晚要途經招遠時，為確定車型，專案組民警通知駕駛員到招遠市大秦傢轉盤處等候。19時，民警在轉盤處與719號車駕駛員碰面，將現場遺留的空氣濾清器外罩和形似散熱器片的鑄鐵與車輛裝車件進行瞭比對，719號車完好無損，確認空氣濾清器外罩無誤，鑄鐵碎片為同類型車駕駛室下方腳踏板和車體的連接板。民警確認，肇事車型號即為北方奔馳牌重型半掛貨車。此時，嫌疑最大、3時12分41秒經過卡口的540號北方奔馳牌重型半掛貨車浮出水面。而當天駕駛540號北方奔馳牌重型半掛貨車駕駛員是呂某。

迫於警方壓力，呂某於當天22時開車到招遠交警大隊投案自首。經過車輛碎片與該車的比對，痕跡完全吻合。

原來，呂某駕駛肇事貨車半夜從青島往龍口走，由於長時間駕駛且休息不好，由南向北行至事發處時，因疲勞打起瞭瞌睡，卻不慎將路邊推車行走的宋老漢撞傷，呂某在出事後聽到車後有異響，將車開出200餘米後下車查看瞭，卻未報警，房貸2胎利率年息任何問題免費諮詢駕車逃逸。

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孩子補票可原席位補簽

??昨天，在大連火車站候車的不少乘客收到瞭站務人員送來的“春運特刊”。記者瞭解到，這是大連火車站專門為春運乘客印制的，上面包括瞭便民措施、溫馨提醒、購票對比、車站周邊介紹、列車時刻等信息。共印制瞭5000份，將陸續向候車旅客發放。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢開辟專用實名制驗票通道

??對

大連站、大連北站所有實名制驗票口全部采用計算機聯網驗證，開辟專用實名制驗票通道，設立重點旅客愛心通道和動車組便捷通道，提高實名制查驗通過能力。針

對客流高峰期，采取分時進站、分區域候車等分流措施，對乘車人數較多的K7349、2209、T369次等列車實行“雙通道”檢票進站，緩解集中檢票進站

的壓力。積極與運轉、客運段聯系車體提前出庫和提前檢票，采取以車代候的形式緩解候車室壓力。

??推出一系列便民服務措施

??火

車站今年針對重點旅客采取瞭多樣化的服務。如在解答問詢、購買車票、安排候車等方面提供幫助；設置重點旅客服務窗口、服務室等。對特殊重點旅客（不能自理

的殘疾人，無同行人的重癥病人、孕婦，依靠輔助器具才能行動的旅客及其他需要特殊照顧的旅客）車站提供預約式服務，旅客可撥打預約電話62831772或

與車站官方微博預約。

??記者註意到，今年火車站除瞭對重點旅客的全方位服務外，還推出瞭一系列便民服務措施。如每天收集整理運能

安排、客流動態等信息，通過新聞媒體及時發佈春運信息；通過車站官方微博（新浪為大連火車站、騰訊為大連站）、微信訂閱號（大連火車站）發佈春運信息、旅

客遺失物品等信息。

??今年增加進站補票功能

??往年，進站乘車的乘客會遇到這種情況，如隨父母坐火車的

小孩沒有買票或小孩超高需要補票，但要將原來的席位退掉重新購買，這樣孩子就不能和父母坐在一起。今年春運針對學生乘車區間不符、小孩超高車票不符、無票

小孩在高峰時無票可補等情況，增加瞭進站補票功能，可實現原席位補簽、輸入同行大人車票信息制出小孩票等功能，這樣學生、小孩補票後還是保留原坐席，極大

新車貸款試算方便瞭旅客。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08165968894716392299445.shtml

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海印國際展貿城將在番禺全新升級崛起

??談論廣州這座千年商都的沉浮與枯榮,一定繞不開它生猛鮮活的專業市場。早在上個世紀八九十年代,遍佈於廣州城大小角落的專業市場,就是除瞭廣交會之外,最為國人熟知的商業符號,廣州也因此夯實瞭其“商在廣州”的千年美譽。

??傳統專業市場停車難、物流配送難

??上個世紀80年代末90年代初,當內地很多省份還把“投機倒把”視為洪水猛獸、對“異地長途販運”嚴防死守的時候,作為改革開放先行之地的廣東,已然打破舊時代的枷鎖,對正常的商貿販運行為,不僅不予以禁止,反而鼓勵有加。又因獨特的地緣優勢,廣州的市場經濟基礎一直較為成熟,對外經濟活動一直活躍,自由貿易的觀念早已深入人心。

??有論者說,在萬馬齊喑的年代,政策因素與地緣優勢的疊加,讓廣州得天獨厚,代表著商貿原始形態的批發市場,最早在這裡興起和發展,幾乎是一種必然。

??如今,遍佈在廣州城裡大大小小的專業市場已達1100傢,成為華南地區乃至全國商品的最大集散地之一。有專傢曾這樣描述廣州專業市場的繁榮:“站西路鞋城的鞋業銷量約占全國內銷和外銷總量的70%,打下瞭‘全球十雙鞋,廣東有其三’的江山;中大佈匹市場有‘全球面料看廣東,廣東面料看中大’的美名;國內市場上銷售的箱包,有一半出自‘桂花崗’和‘梓元崗’;流花服飾商圈交易量占全國的35%;一德路海味幹果批發市場據說是國內最大的海味幹果批發集散地,占全國海味幹果交易量的70%……”

??在業界,甚至還有“廣州專業市場打一個噴嚏,全國都得感冒”的說法。而在坊間,人們對專業市場的魅力早已瞭然於胸,以廣州最典型最知名的專業市場白馬服裝大廈,這裡幾乎可以把各色服裝一口氣逛個遍,因為款式新潮多樣,價格又較商場便宜,每天來這裡淘貨的人不隻是批發商,還有很多拎著大包小包的普通消費者。

??不過,在新的歷史條件下,廣州的專業市場逐漸產生和暴露瞭一系列急需解決的難題。一個是專業市場普遍集中在空間局促的老城區,有數據顯示,廣州有近1100個專業市場,80%分佈在荔灣、越秀、白雲、天河和海珠五個中心城區,而且55%集中在內環線之內,且大部分臨街而建,而老城區不少基礎設施,如電線、管道已經老化,給消防安全帶來壓力,交通擁堵、停車難、物流配送難等難題也日益凸顯。

??而另一方面,廣州的專業市場雖然數量多,但是單體規模普遍偏小,業界有“隻見滿天星星,不見一輪明月”的說法,這直接導致廣州專業市場缺乏統一的管理與規劃,不僅無法形成規模化集群效應,還讓市容市貌和城市形象減瞭分。

??一個不得不正視的現實是,傳統專業市場在迅速發展的同時,卻給人留下瞭“小、散、亂”的印象。有論者甚至指出,現代專業市場必須具備展示、信息交流、交易、看樣、訂貨、聯合開發等多項功能,但廣州傳統的專業市場還停留在光滿足交易功能一項,功能尚處於原始階段。

??不少人開始呼籲,把“小、散、亂”的專業市場搬到郊區,是為大勢所趨。

??海印國際展貿城將全新升級崛起

??廣東商學院教授王先慶就預測,未來五至十五年內,中心城區40%的專業市場將要關閉或外遷,剩下60%則將面臨業態轉型或者改造升級的抉擇。廣州專業市場有其雄厚輝煌的歷史基礎,但是轉型已迫在眉睫,王先慶甚至斷言,轉型不再隻是一個市場的抉擇,而已上升為一個城市的抉擇,如果在轉型升級的道路上,不與時俱進,那麼過去的榮耀和輝煌,都會被新城市化浪潮和流通現代化浪潮而淹沒。

??在這樣的背景下,由政府全力推動、海印鼎力投資的,一個旨在承接傳統專業市場外遷、轉移城市部分交易功能的商貿物流創新基地——廣州海印國際展貿城,將在一個全新的交通樞紐——番禺區化龍鎮全新崛起。

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??位於番禺化龍鎮的海印國際展貿城地理位置優越,毗鄰珠江河道,與龍沙碼頭、黃埔新港、蓮花山港等重要水上交通樞紐一步之遙,與海印又一城、漢溪長隆等商業與休閑中心近在咫尺,5分鐘即上全國高速網,20分鐘瞬達廣州南站,30分鐘暢達廣州中心城區,一小時抵達白雲國際機場。其自然環境優越,周邊沒有高密度建築與污染性廠房,環境清幽、風景宜人,是一座現代化專業市場與商貿物大溪二胎房貸流基地的理想之地。

??項目負責人介紹,廣州海印國際展貿城將在電商物流、體驗展示、數據處理、金融服務四個板塊帶來全新的升級體驗。

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2胎銀行業務貸款全省皆可處理渤海大道一期工程年內全面開工

市交通局近日召開黨委會，就貫徹落實市委全會精神提出瞭具體措施，要在加快交通基礎設施建設，實施便民、惠民工程上加大力度，確保全年各項任務順利完成。

渤海大道一期工程年內全面開工建設。長山大橋今年底實現主橋合龍、主體完工，明年上半年完成橋面鋪裝等配套工程，交工通車。

開展路網建設會戰，年內完成國省幹線改造110.7公裡、沿海經濟帶250.4公裡、縣級公路20.6公裡，為推進先導區、產業園區和中心城鎮發展提供助力。428公裡農村公路10月全部完工，解決288個自然屯19萬人出行問題。

202 路軌道線路延伸工程9月實現通車調試，年內載客運行。金普城際鐵路計劃年內正線路基、橋梁、隧道及11座車站的主體完工，實現路通、橋通，力爭明年10月試運行。丹大快鐵年底前基本完成動遷工作。長興島鐵路二期工程力爭7月底基本完成征地動遷工作。長興島北疏港高速公路力爭年底前開工。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/081023二胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢24269.shtml

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部分中小房企轉戰外地找錢

降息後涉房貸款對優質企業漸放開但地產風險仍受到嚴控

??央行降息刺激A股房地產板塊大漲數日。但記者從銀行、房企等多個市場主體處瞭解到，雖然降息已經落地，但地產風險仍然存在，僅有優質企業可能獲得信貸投放的關照，而不少中小房企不得不繼續忍受融資困難的煎熬，甚至融資成本可能不降反升。目前，由於本地融資趨緊，已經有部分中小房企轉戰外地“找錢”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??“部分優質的企業我們會考慮在明年的信貸投放政策中進行調整。”某國有行內部人士昨日接受廣州日報記者采訪時表示。

??某股份制銀行相關人士也表示，銀行業對未來的涉房貸款走向以及貸款利率房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢的走勢都較為樂觀。

??央行此前報告顯示，2014年三季度末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額同比增18.2%。9月底個人購房貸款餘額11.12萬億元人民幣，同比增長17.5%。

??華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳分析認為，三季度房地產貸款增速保持平穩。預計四季度隨著房貸政策影響的逐步顯現，房地產市場呈現回暖趨勢。房地產貸款特別是個人購房貸款增速有望回升。此外，地產投資有望拉動四季度投資整體增速觸底反彈。

??銀行仍考慮中小房企風險

??目前，銀行業的不良率居高不下，因此在貸款風險把控上，依舊是個問題，上述股份制銀行內部人士表示，對於二、三線城市以及中小房企，銀行還是會考慮到風險問題，因此依舊還沒有放開。

??“總的來看，二、三線城市的樓市依舊存在風險，此外，目前樓市的存量依舊很高，還處於去庫存的狀態。”某銀行業人士表示。

??“年前資金回流的壓力較大，目前降息可以刺激房地產交易，但對房價的影響可能比較有限，所以目前距離房地產整體復蘇還有一段時間，房地產市場的風險還沒有完全釋放，貸款也難以短期內松動。”優選財富投研中心總監張淑霞昨日接受本報記者采訪時表示。

??中小房企融資成本或反增

??雖然已進入降息周期，但目前銀行房貸仍沒有明顯變化，而民間融資成本居高不下，目前部分中小房企已經轉戰外地找錢。

??“降息之後沒有明顯覺得銀行融資變得寬松，至少在要求上還是十分嚴格。”昨日，廣東通大旭日集團董事長孫通文對記者表示。這傢總部在中山的中型房地產公司作為當地房企龍頭，尚能從銀行拿到相對便宜的貸款，大約月息6~7厘。但是由於銀行需要地塊或者房產作為抵押，可能影響到其售房周轉，因此其並未用盡貸款額度。

??不少更小的中小型房企的融資渠道遠沒如此暢通，由於“非對稱降息”，融資成本反而可能增加。

??一位房地產融資業內人士對記者表示，對於大部分中小房企、尤其是“半路出傢”的中小房企而言，不但開發貸仍然遙不可及，本地的民間融資市場也難解“幹渴”，隻能去湖南、湖北等地進行融資，融資成本可能達到24%甚至更高。但如果在本地借款，不但需要抵押物，融資成本也不便宜。

??“最有代表性的就是日之泉，現在本地融不到錢，隻能去外地找錢。還有一個原因，如果在本地借款，圈內就知道你沒錢瞭，也不可能再借給你，因此寧願選擇去外地找錢。”該業內人士對記者坦言。

??焦點關註

房屋二胎銀行房屋二胎??房企對開發貸依賴性下降

??“明年，對大部分房企而言，其融資成本很難出現明顯下降。”廣東南方金融創新研究院特約觀察員羅志祥對記者表示，現在央行確實希望將資金引入房地產行業，但是銀監會這一“水閘”的標準並未降低，“銀行資金不可能大規模湧入房企。”

??不過，業內人士認為，房企對銀行開發貸的依賴性已有所下降。

??孫通文告訴記者，由於地產私募基金獲取相對銀行靈活，其會選擇和地產基金合作，抵押股權以獲取相對高息但靈活的發展資金。

??據中原地產研究部統計數據顯示，今年前10個月，10傢標桿房企共計融資1111.5億元，相當於去年全年的85%，其中海外融資達740.14億元，占融資總額的66.6%。

??此外，不少房企也在尋求通過境內發債、有限合夥基金輸血融資。9月26日，榮盛發展股東大會通過決議，計劃發行中期票據融資49億元

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08325943893893803465303.shtml

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招商地產上調定增價年內房企最大融資案再調整

觀點地產網訊：10月22日，招商地產再度調整此前已公佈的定向增發方案，根據公告，招商地產將其配套募集資金發行底價從此前披露的每股24.23元上調至每股26.92元。

招商地產相關人士表示，隨著配套募集資金發行底價的上調，增發的股數將相應減少，一定程度上也將減少對現有股東持股權益的攤薄。

今年9月16日，招商地產曾發佈今年地產企業最大融資方案，其擬以非公開發行股份方式，收購大股東蛇口工業區持有的海上世界住宅一期及與其配套的女媧廣場和文化藝術中心土地使用權，價值約48.65億元。

與此同時，招商地產還將采用詢價方式向不超過10名符合條件的特定對象非公開發行A股股票募集配套資金，募集配套資金總額不超過是次交易總金額的25%，即不超過16.22億元，而當時擬定的發行價為24.23元/股。

對於此次調整發行價，招商地產還表示，最終配套資金募集的完成情況將不影響本次發行股份購買資產交易行為的實施。因而，此次上調配套融資的發行底價對於招商地產發行股份購買資產的交易行為無實質影響。

另外，招商地產將於11月7日召開股東大會，審議這次交易相關議案。

事實上，招商地產對於整體融資方案的調整已不是第一次。10月15日晚間，招商地產曾公告，其已與大股東蛇口工業區協商將早前擬定的交易標的范圍變更為，海上世界住宅一期和文化藝術中心土地使用權，總價款約為48.53億元。

是次調整方案後，招商地產將暫時不收購女媧廣場地塊，該地塊評估值為1205萬元，土地面積為2.4萬平方米。至於原因，招商地產表示，此前在對女媧廣場用地進行評估時，對其使用年限評估有誤，因而決定暫不將女媧廣場用地納入是次交易標的。

此外，尤其值得註意的是，招商地產為增強市場和投資者信心，當時還公佈瞭一份大股東與其簽訂的《盈利補償協議》，而依據協議，若註入地塊低於預測合計開發利潤，蛇口工業區承諾在符合相關證券監管法規和規則的前提下，將以其持有的一定數量的招商地產股份贈予，招商地產贈送股份實施公告中確認的股權登記日登記在冊的全體股東。

當時市場分析曾認為，由於之前招商地產的融資方案發佈後，市場和股價反映不佳，投資者對於註資項目的價格以及未來盈利空間比較質疑和擔心，因此招商地產大股東才作出承諾以安撫投資者。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08373664210二胎房貸銀行貸款全省皆可處理.shtml

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盛夏季節，傳統消暑勝地北戴河再次成為北京(樓盤)置業者的焦點。作為京津冀"大度假圈"中的中心，北戴河成為品牌房企"趕海"的首選。而通過服務加碼、開發經濟型養生產品，這一輪"趕海"顯得更具可持續性。

北戴河成"大度假銀行二胎利息圈"焦點

"每個周末都有不少北京、天津(樓盤)牌照的汽車來到我們這裡"，在北戴河的天洋萬科北戴河小鎮，銷售員說。暑期，是北戴河傳統度假旺季，品牌房企在當地開發的項目也都迎來瞭一年中最好的時光。

"三地的山、水、海等度假資源，可以看成是一個大的資源平臺。比如北京懷柔的度假地產項目，由於有APEC概念，吸引瞭不少河北、天津的人；而有著冬奧會預期的張傢口(樓盤)項目，也吸引瞭不少北京、天津的投資客；像北戴河這種具有某種意義上唯一性的濱海度假目的地，更是輻射整個華北地區。"一位大型房企華北區負責人指出。

""大度假圈"的形成，是"大交通圈"、"大產業圈"、"大醫房屋2胎貸任何問題免費諮詢療圈"等資源共享平臺成型下的必然，三地的度假地產需要在同一個平臺比拼。"前述負責人說。

通過對資源的梳理，業界普遍認為，北戴河將成為京津冀"大度假圈"的中心。從地理位置上說，北戴河在北京"一小時動車圈"內，多條高速、國道、火車縱橫其間，與秦皇島(樓盤)港、正在建設的北戴河國際機場共同構成四通八達的立體交通網絡；而北戴河新區的度假資源更是舉世皆知：區域內擁有綿延82公裡的海岸線、中國北方最優質的沙灘海水浴場、海洋大漠、22萬畝蔥鬱林帶、中國最美八大海岸之一的黃金海岸等等。

"2014年兩會提出的京津冀經濟一體化戰略中明確指出要大力發展北戴河新區，京津地區的教育，醫療資源將作為第一要素最先導入以北戴河新區為核心的大北戴河范圍裡來。"巨大的投資機會在這個導入過程中誕生，這也成為諸多房企巨頭在此發力的底氣所在，萬科北戴河小鎮項目負責人強調。

品牌房企經濟型產品走俏

事實上，北戴河樓盤從未"斷頓"，某機構研究員說，但該區域產品進化的速度非常快。"這一批北戴河在售項目都是品牌房企開發的，這些品牌房企在產品打造能力、市場洞察力、理念等方面都非本地小型開發商所能比擬。"

以北戴河為中心，東西綿延百餘公裡海岸線，萬科、遠洋、富力、中鐵、恒大等一線品牌房企悉數匯聚。除此之外，也有榮盛、紫城等地方龍頭房企打造的項目。從產品類型上看，有高置業門檻的別墅項目，也有資金占用量小的精致型度假產品。隨著服務水準和度假體驗不斷提升，品牌房企旗下的經濟型產品越發受追捧。例如北戴河景區核心的天洋萬科北戴河小鎮，有著1.02的低容積率，主力戶型設計為一梯兩戶52平方米和68平方米的兩居，有效控制總房價；同時，引入萬科經典的全傢居解決方案。在社區環境打造上，該項目也不遺餘力，小區內大量種植具有地中海植被特色的常綠樹種和暖色系灌木，並配合舒緩水系，營造出四季常綠的親水景觀園林。

九成北京異地置業者關註配套和服務

"服務"是品牌房企突圍的另一利器。"過去很多低價度假地產項目走入瞭誤區，無配套、無服務、無附加值、無人住等"四無"現象，造成瞭極大的資源浪費，一項針對異地置業的統計數據顯示，京籍客群中超過90%關註項目的配套和服務。在公共景觀資源相同的條件下，完善的配套和優質的物業服務水準，不僅保證瞭開發商所承諾的居住度假功能得以實現，更決定瞭房產的保值增值能力"，業內專傢指出。

以萬科為例，不僅為購買天洋萬科北戴河小鎮的業主提供途傢網為期三年的服務，讓業主可以在空閑期出租房屋、其他城市旅遊度假產品的服務等，而且還建立瞭一站式專屬管傢服務體系，包括全年無憂空置房屋托管、行車景點票務代訂等個服務，免去業主後顧之憂。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/10174335522.shtml

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