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Jan 06 Wed 2016 12:47
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居民未來購房意願仍上漲

本周，交通銀行發佈7月《交銀中國財富景氣指數報告》(第18期)。經濟增速持續放緩對小康傢庭財富景氣造成瞭一定程度的影響，本期交銀中國財富景氣指數下滑8個百分點，為今年以來最低水平，與去年同期持平。經濟景氣、收入增長和投資意願三個一級指標均有不同程度下滑。其中，經濟景氣指數下滑最明顯，跌幅達12個百分點。

雖然下半年經濟仍有下行壓力，但報告認為"硬著陸"風險不大：首先，目前經濟運行很可能已經接近潛在增長水平，未來現實增長不大可能持續大幅下挫。其次，消費需求總體穩定，二季度消費實際增速明顯回升，顯示國內消費仍有較大潛力。最後，近期政府提出要保證全年經濟增長和就業等目標不滑出"下限"，為防止經濟增速進一步下滑和就業惡化，政府近期已經出臺瞭加強地下網管建設改造、地鐵輕軌等大容量公共交通系統建設一系列穩增長措施，預計未來仍有繼續出臺溫和經濟刺激政策。在政策的作用下，下半年經濟增速或將趨於穩定，全年經濟增長仍有可能維持在7.5%左右的合理區間。

本期在五民間二胎民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢個二級指標中，不動產投資意願指數是唯一一個表現與上期持平沒有下滑的指標。從構成不動產投資意願的兩個三級指標來看，在限購、限貸等政策的持續作用以及進入購房淡季的影響下，小康傢庭當期不動產投資意願較上期下滑2點，預期不動產投資意願則繼續小幅上升2點，連續4個月呈穩步上升走勢，表示未來有更多小康傢庭將擇機入市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/07122325654.shtml

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Jan 06 Wed 2016 12:46
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搶錢搶人搶地盤地產中介笑傲2013

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2013年初豪言要"搶錢搶人搶地盤"的上海各大房產中介，最終笑到瞭最後。

綜合多傢機構提供的數據，2013年上海二手房成交套數約31.6萬套，同比大漲60.5%，其中，二手住宅成交29.3萬套，同比上漲58.8%，成交量創下歷史新高。

"2013年的上海二手房市場無疑可以用'大牛市'來形容。"一傢大型房產中介負責人告訴記者，許多區域的二手房價出現瞭20%~30%的上漲，一些熱點板塊的房價漲幅更是達到30%~50%。

據漢宇地產統計，在全市范圍內，外高橋、惠南、松江新城、航頭等板塊的二手房價漲幅最為迅猛。以外高橋板塊為例，由於受到自貿區輻射，板塊內的房價一路飆升。代表樓盤金地未來2013年11月的售價為3.3萬~3.5萬元/平方米，而2012年同期的售價僅為2.3萬~2.4萬元/平方米，一年內價格漲幅約五成。

2013年3月，受到新"國五條"出臺的影響，當月上海二手房市場出現恐慌性交易和過戶，單月交易量高達7萬套，相當於正常月份的3倍，創歷史新高。

就當人們擔心樓市在經歷短期井噴後將迅速降溫時，由於"20%個稅政策"的執行期限遲遲沒有落地，新"國五條"的效力銳減。在經歷短暫的觀望期後，二手房市場開始陸續出現置業群體回流的現象，市場供求突然變得異常緊張，不少購房者開始追漲入市，房價也隨之節節攀升。

在二手房市場量價齊升的背景下，上海的各大房產中介也在過去一年裡頻頻"跑馬圈地"、擴張迅猛。上海中原地產的門店數在2013年9月突破 400傢，而在2012年底，這一數字為300傢。主攻中高端市場的徳佑地產的門店數也從2013年初的95傢，擴張到年底的170傢，員工人數從 2000人增加到4000人。

相關網站發佈的《上海房地產經紀人信心指數年度調研報告》顯示，超過七成經紀人對2014年上海二手房市場持樂觀態度，超六成經紀人認為2014年上海二手房成交量將上升，超八成經紀人認為2014年上海二手房價格仍將上漲。

德佑地產市場研究部分析師朱萍對記者稱，由於受新"國五條"的影響桃園龜山農地貸款，去年3月份出現瞭一波恐慌性購房潮，使得該月的二手房成交量一路飆升至7萬套，這一成交水平是未來幾年都很難逾越的。因此，從量上而言，2014年上海二手房的成交量將很難突破2013年的水平，但從價上來講，2014年的二手房價格仍將穩中有升。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07322569879.shtml

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Jan 05 Tue 2016 09:42
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不動產登記條例將實現信息實時共享

??《經濟參考報》記者日前獨傢獲悉，《不動產登記暫行條例》已由國務院下發至中央各部委及相關部門，未來我國不動產登記將實現多層次信息共享。其中，國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺，以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。

??業內人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動產登記信息的全國聯網問題，並為未來部分政策實施提供基礎數據來源。但制度發揮作用還有賴於信息共享制度執行細則的落地和完善。

??據權威人士透露，該條例共六章三十五條，將於2015年3月1日起正式施行。內容包括不動產登記適用對象、執行部門以及登記程序、信息共享和法律責任。條例規定，集體土地所有權、房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利等均為不動產登記適用對象。

??上述權威人士稱，條例在登記程序、法律責任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面，條例提出，未來各級不動產信息將統一納入國土部牽頭建立的不動產登記信息管理平臺，並確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享，這意味著不動產信息將在國土系統內部各級共享。

??該人士稱，條例還提出，在建立國土系統內部聯網、建立相關部委的信息聯網的同時，加強各有關部門的信息互通有無。他表示，這意味著除瞭國土系統內部共享外，不動產登記有關信息將與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息實時互通共享，以避免登記申請人重復提交。

??此外，國土、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門也應加強彼此之間不動產登記有關信息的互通共享。

??中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，共享制度是此次暫行條例最大的特色。在登記信息共享的基礎上，可以保證交易信息、登記信息有效銜接，既可以理順交易管理與登記管理的關系，又可以達到促進交易、維護交易安全、提高交易效率的目的，從更長遠的角度看，也為今後諸多改革措施提供瞭基礎數據來源。但康俊亮也指出，從目前條例規定來看，不動產登記信息聯網互通實施難度仍較大。據瞭解，此前與不動產登記相類似的住房信息聯網，經多年推動仍處“聯而不通”的狀態。

??除瞭登記信息共享，條例還對查詢人做出具體規定。“權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。有關國傢機關也可依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。”上述權威人士表示。

??對此，康俊亮表示，對於權利人、利害關系人的認定還需立法進一步明確。例如從理論上看，房屋買賣當中的買方與該房存在利害關系，應可以憑賣方授權進行查詢。繼承關系的繼承人也應有查詢資格等。

??對於行政機關查詢，康俊亮認為，相關行政機關查詢不動產登記信息時，並不是可以查詢所有信息，而是必須依照法律、行政法規規定的條件及程序，查詢與履行行政職責有關的信息。

??《經濟參考報》記者瞭解到，盡管條例於明年3月才正式實行，但地方相關工作已經快速展開。據統計，除瞭西藏、新疆、河南、重慶外，中國啟動不動產登記相關工作的省份已達到27個。其中，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州、上海、青海等9個省份明確成立瞭不動產統一登記領導小組。廣西11月13日發佈《廣西壯族自治區不動產統一登記工作方案》，明確2017年實行信息共享，依法公開查詢；福建出臺的《福建省不動產統一登記工作實施方案》提出，2015年6月底前，全省市、縣（區）要基本完成不動產登記職責的整合，並按照國傢和省裡的部署，做好機構組建、工作融合、平臺建設等工作，實施不動產統一登記。

??此外，還有不少省份相繼啟動不動產統一登記試點。例如貴州將在仁懷市、威寧縣、白雲區、七星關區、都勻市、松桃縣、思南縣等7個縣花蓮借錢（市、區）開展縣級不動產統一登記制度試點工作；湖南則決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行啟動不動產統一登記試點。

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Jan 05 Tue 2016 09:41
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今年開建18公裡環東湖路綠道

楚天都市報訊 (記者胡勇謀通訊員嚴晗

黃澍)記者昨從武漢市國土資源和規劃局瞭解到，今年將重點建設18公裡的環東湖路綠道，將東湖周邊的多個自然、人文景點連接起來。即日起市民可對東湖綠道走向、入口等具體方案提出建議。

武漢市國土資源和規劃局相關人士介紹，隨著2015年底東湖通道建成通車，景區內道路車流量將大幅減少。作為東湖綠道的核心部分，18公裡長的環東湖路綠道將率先開建，將東湖周邊的省博物館、武漢大學、放鷹臺、梨園、磨山、東湖梅園等自然、人文、景點連接起來。

據介紹，整個東湖綠道規劃范圍初定為東湖風景名勝區，東到武廣鐵路，西至東湖路，北抵歡公務員貸款二胎年息樂大道，南至老武黃公路一線，總面積約為62平方公裡。

東湖綠道線路具體走向如何佈置?在哪些地方設置入口?與周邊哪些區域的道路連接?此外，附屬的停車、驛站、商服、自行車租賃等設施該如何佈點?今起至2月5

日期間，武漢國土資源和規劃局面向公眾網上征集建議及設計方案(http://zg.wpdi.cn)，對評選出的優秀成果給予每項500—5000元獎勵。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07535958741998050786503.shtml

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廣州租賃價格走低春節前或迎來租房好時機

??元旦過後，隨著春節日漸臨近，房屋租賃市場也進入相對冷淡期。記者連日來采訪瞭解到，近期二手房出租率不斷下滑，而租賃價格也開始隨之降低。有業內人士建議，年後房屋租賃不僅價格貴，可挑選房源也會少很多，因此對有租房需求的消費者來說，想租房不如趁在春節前及早出手。

??房屋租賃需求減少

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??在記者采訪中，不少房產中介人士都表示，廣州二手樓租賃市場已進入淡季。“今年租賃市場的淡季來得比較早，去年年底二手樓出租率便開始下滑。以我們店來說，去年12月的租賃宗數環比11月下滑4%，今年1月第一周較去年12月同期再下滑約5%。”位於怡樂路的一傢中介門店的負責人稱。

??滿堂紅提供的數據也顯示，去年12月二手樓租賃市場便開始下滑,租賃宗數環比下降3.3%。“其實二手樓真正的租賃淡季要到本月中下旬。按往年的情況來判斷，估計屆時隨著大批外來人員返鄉過節、大學生放假離校以及不少原有的租賃合同陸續到期，租賃市場至少會下滑一到兩成。”合富置業一傢門店的負責人分析。

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??房租議價空間加大

??由於出租量明顯下滑，一部分房東為瞭不讓房子閑置都選擇下調價格。“對部分房東來說，寧可少賺點也不能讓房空著。”位於中山三路一傢中介門店的工作人員介紹，以前都是房東開價多少就是多少，現在價格一般都能降80元。且跌價之勢還在繼續，不少房東為盡快把房子租出去，甚至願意添置傢具、傢電等。滿堂紅的統計數據顯示，去年12月全市平均租金為47.1%，環比下跌1.2%。

??“你這個房源如果在上個月初放租也許還能租3000元，現在2900元都很難租出去。”天河區一傢中介的店員告訴前來放租的韓先生，春節前別指望房子能高價租出去。

??根據往年情況，上述中介主管何先生分析稱，隨著前來租房的客人不斷減少，以及房源不斷增加，估計年前不少業主會主動將月租金下調200元到300元。

??越秀、番禺、海珠、荔灣等區域的相關中介也稱，現在由於二手住宅租賃市場轉冷，價格隨之受挫，想要維持在兩個月前的租賃價格水平已不可能。

??建議

??想租房可趁春節前出手

??“對有租房需求的人來說，現在租房肯定比春節回來租更劃算。”有業內人士表示，春節後有大量外來人員需要租房，且春節後也是調換工作的高峰期，換租需求也急速增加。因此房東抬價的情況會頻現，租房者通常隻能選擇空間壓縮，隻能被動接受或頻繁換房。

??業內人士還稱，如何避開租賃高峰期，也是租房者要認真對待的問題。首先要改變的是換租方式。租客比較傳統的做法是租約到期或更換工作後，才會考慮換租，但通常春節後換工作容易趕上房源最緊張、租金漲幅最大等不利因素。因此業內人士建議，租客可以主動對換租時間進行調整。在節後有租房需求的租客，可在春節前提前瞭解房源信息，租好房屋，節後返城後就不必再為尋房擔憂。而對計劃在春節後跳槽的人來說，可以先在原租屋中過渡一段時間，等高峰期過後再在工作地附近找房。

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廣州房屋租金趨於穩定

??記者12日從廣州市國土房管局獲悉，2014年廣州房屋租金參考價日前公佈——全市住宅租金上漲3.54%。這次公佈的數據首次覆蓋包括增城、從化在內的全市行政區域。

??總體來看，2014年全市商業用房、辦公用房與工業用房租金趨於穩定，全市住宅租金上漲3.54%，與2013年基本持平。其中，中心城區居住用房、商業用房租金分別上漲大約6.18%、5.33%，增幅比辦公用公司信貸利率多少免費諮詢試算房略高。

??數據顯示，廣州全市租金最貴的住宅出現在越秀區的二沙島。其中，白雲街花城苑的電梯樓月租金為120元/平方米。商業用房方面，天河區太古匯月租金最貴，達到1900元/平方米。廣州國際金融中心大廈（西塔）蟬聯廣州“寫字樓之王”，月租金達到220元/平方米。

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新聞來源http://gz.h洲子洋重劃區ouse.sina.com.cn/news/2015-01-13/10375960595199641305977.shtml

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Jan 05 Tue 2016 09:37
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品牌房企2014年強者恒強保利四度蟬聯吸金王

??2014年樓市,房地產市場進入風起雲湧的調整期。這一年中,強者愈強格局形成,大房企求變,市場集中程度更高,購房者在淡市中更傾向於選擇領先房企,三甲房企獲得更高市場話語權,尤其是保利地產,2014年更是在廣州四度蟬聯“吸金王”。

??去年四季度強力反彈全年房價仍漲13%

??2014廣州樓市成績單正式出爐,去年全年網簽71600套,盡管同比2013年跌瞭23%,但降幅比上半年有所縮窄。均價則從2013年的13278元/平方米上升至15017元/平方米,同比漲13%,整體呈現量跌價漲的態勢。

??中原地產分析,雖然全年政策環境寬松、限貸,限價、限簽、限售等陸續取消或放寬,但受宏觀經濟下行、供應增大而需求疲軟影響,2014年廣州一手住宅成交景氣指數與2013年相比有所下降。但整體而言,2014年整體呈u形態勢,四季度出現強勢反彈,預計今年成交將上行,溫和增長。

??強者恒強保利四度蟬聯“吸金王”

??2014年,保利憑著較強的品牌影響力等沖破市場的低迷籠罩,以200億元銷售金額穩居廣州第一,成廣州“吸金王”四連冠。廣東地區更是攬金高達450億元。從市場占有率來看,保利的市場占有率從2013年的8%大幅上升至15%,市場占有率的快速上升充分體現出保利較強的市場競爭力,可謂強者恒強。

??保利地產產品多元化,僅廣州地區在售項目數量便達到26個。其旗下中高端住宅項目保利西海岸、保利東江首府、保利天悅分別以成交30億元、20億元、22億元,在廣州商品住宅成交金額排行榜前十。保利大都匯、保利雲禧則位列區域商用物業、豪宅物業成交銷冠。

??越是淡市,買傢越是集中投票於領先品牌,強者越強。2014年,開發商、樓盤、產品之間的分化愈演愈烈,大品牌開發商的開發競爭優勢進一步凸顯,市場占有量進一步提升,尤其是保利地產,2014年其在廣州市場占有率提升瞭7%。

??房企大步邁進多元化與轉型之路

??2014年堪稱地產營銷年,面對著低迷的市場,各大房企也摩拳擦掌,“十八般武藝”各顯神通。與購房者們“一起玩”,是2014年的營銷主題。樓盤是否成功“刷臉”,是賣得好與壞的關鍵,而去廣告化,向消費者傳遞品牌的價值和理念,更是開發商品牌推廣的一大戰略。2014年,大房企也賣萌,緊貼事件營銷,最典型的莫過於央企保利,一改央企高大上的“土豪”形象,一會兒是“老總親自派茶葉蛋”,一會兒是“老總減肥30斤,甩肉抵房款”等等,老總都拿來娛樂化消費,體現瞭買方市場下房企求變求生的特點。

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??越來越多房企開始告別“純賣樓”的角色,更是成為“運營商”。包括保利、萬科等企業都聲稱,對業主服務與運營成為產生價值的鏈條,成為房企的主要盈利構成。比如保利的ECO萬能定制商業模式,以服務帶動銷售,以個性化定制為競爭力,被人形象地戲稱為活在保利的“襁褓”裡。

??進入嶄新的2015年,樓市回歸市場主導新常態。對房企而言,特別像保利等土地儲備規模較大的房企,多元化發展與轉型之路或許是新時代賦予房企大佬們的“新命題”。

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北大資源底價獲八大裡三裡地塊東麗湖後攻堅天津市區

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新浪房產訊(編輯張弘)7月9日下午，北大資源旗下天津博雅置業有限公司以底價39.73億元摘獲天津新八大裡"三裡"地塊，成為進入該版塊的第4傢開發商。

根據規劃，除居住、商業建築外，北大資源還將在"三裡"地塊中為新八大裡建設一棟超高層地標建築，及一座公益性大型文化中心。

新八大裡的腹地與地標

北大資源今日獲得的新八大裡第三裡地塊編號為津西黑(掛)2014-069號宗地(以下簡稱"三裡地塊")。該地塊位於河西區黑牛城道與洪澤南路交口東南側。其西為渤海國資所購新八大裡二裡地塊，東臨中海所購四裡項目。

此外，三裡地塊與5月中冶所購七裡項目地塊恰好隔快速路南北相對，因此掛牌文件額外要求，三裡項目未來地下隧道需與中冶七裡的下沉廣場連接。互聯互通，是新八大裡版塊打造過程中的基本步調。

綜觀新八大裡佈局，三裡項目恰處於整個版塊的核心位置。腹地優勢，使其掛牌文件中對項目規劃和競買人資質的高要求顯得不再突兀。

按規劃要求，三裡地塊內需建設一棟限高200米的超高層地標建築，並響應京津冀一體化政策，將該地打造為金融企業總部基地。此外，競得人還需在此建設一處6600平方米的文化中心，做為公益項目由對市民開放。

由於三裡地塊對項目做出限制過多、且對拿地企業要求頗高，加之此前新八大裡3宗地塊出讓均為1傢競買人底價收盤，因此業內早已預測今日三裡地塊出讓很難出現多傢競價局面。

15點整，北大資源作為唯一報名競買人，以39.73億元將三裡收歸囊中，果不其然沒有打破新八大裡版塊的"零溢價"歷史。

三裡項目總出讓土地面積6.9萬平方米，地上規劃建築面積31.78萬平方米，在整個新八大裡中屬於中等體量。地塊包含居住、商服、廣場三類建設用途，其中住宅及公寓類規劃建築面積粗和約19.94萬平方米，占總體量63%。按總體建面折算，三裡項目樓面地價約合12502元/平方米，大大低於此前二、四、七裡14500元/平方米的土地成本。

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北大資源：東麗湖後攻堅天津市區

依托北京大學和方正集團的北大資源，是一傢綜合性房地產控股集團。

根據三裡地塊出讓要求，作為競買人，北大資源在報名購地時就需提交5個以上金融機構簽署的項目入駐協議，並且在超高層地標樓宇建成後自持其中1.5萬平方米建築面積至少5年。不僅如此，其還需提交與國內知名院校的書面協議，合作創建6600平米文化中心項目。

雖然這並不是北大資源在天津的首個拿地動作，但對於普通天津購房者來說，這傢敢於進入市區、進入新八大裡的開發商無疑還是一張陌生面孔。

今年2月12日，北大資源以總價8.98億在東麗湖購入3宗經營性地塊，初次踏足天津房地產市場。其後，6月5日，北大方正集團與東麗區簽訂戰略合約，借由北大資源東麗湖項目，北大科技園正式落戶天津，其簽訂的一系列合作協議涉及教育資、醫療、科技、文化等多個領域。

北大資源定位於資源整合，在文化、教育、醫療、金融等多方面頗具資源優勢。因此在規劃條件近乎"苛刻"的新八大裡版塊面前，作為一傢中型房企，其也能展示出與中冶、中海等大型國央企並肩出擊的自信。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/15022811948.shtml

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建地貸款新竹關西建地貸款房價點評網消滅開發商的壟斷定價權讓信息更透明

新浪樂居訊(編輯王賽)7月1日，克而瑞信息集團(以下簡稱克而瑞)通過旗下最新升級上線的"房價點評網"宣佈，對全國21座城市的千餘個樓盤的評級進行瞭下調，其中不乏萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大等知名房企的旗下項目。這是中國內地第一次有房地產專業機構對各樓盤進行全面評級調整。

樓市預言帝不敢預測房價克而瑞房價點評網幫你估算樓盤價值

隨著市場不斷變化，素有樓市預言帝的任志強也稱，不敢預測房價。當今市場條件下，誰能給購房者置業參考？如何讓開發商瞭解自己和競爭對手的情況？市場究竟發生瞭怎樣的變化？

6月，克而瑞對全國千餘個項目進行瞭重新考量，通過項目在售產品品牌力、產品組合結構、產品戶型本身、景觀規劃、銷售策略調整、市場反應程度、銷售業績、既往物業口碑、外圍景觀資源、生活醫療教育配套等十二個方面對樓盤價值進行瞭重新評定，並給出新的CRIC指導價格，其中沈陽調級涉及288個項目，其中下調評級77傢，占調級總數的33.8%。

業內點評房價點評網的推出可以讓購房者看到未來版塊預期但不夠精細

沈陽某知名品牌項目的營銷總監對房價點評網的推出表示，根據項目的上下調，能夠大致看出一些共同點，比如未來某個板塊價值的預期。但是畢竟是對某個項目的整體點評，可能也會存在一些漏洞，比如沈陽市場供應量巨大，可選項目餘地非常大。但是可不可選也不能僅僅看某個項目，應該精確到具體的房間戶型、價格、朝向、所處園區位置等因素。垃圾堆裡有時候也能淘到寶，現在市場不好，很多開發商以價換量，不一定什麼時間推個特價房源，這裡頭很可能淘到性價比高的住宅。

分析師克而瑞評級打破瞭行業的不透明

克而瑞沈陽首席編輯王笑指出，房價點評網通過四個評級"盡快入手"、"推薦購買"、"謹慎購買、"持幣觀望"的調整與否，來幹預房價預期與購買決定。事實上，對行業而言，是一次通過互聯網工具與思維，來更好服務於用戶、開發商的重大動作。

克而瑞價格指導有三個立足點。首先它是獨立的第三方價格指導。克而瑞評級不依附於任何開發商、代理商或其他跟房地產相關的企業。針對每個樓盤，克而瑞會給出"盡快入手"、"推薦購買"、"謹慎購買、"持幣觀望"等建議，購房者完全可以自行跟進項目價格變動，參考指導價格，在自己認為出手的時候買進。

其次，它打破瞭行業的不透明。等級評定不僅就項目自身的十幾個指標進行綜合考量，同時對項目所在區域、板塊的價值加權進項目價值，並與區域板塊內的項目進行橫向對比，從項目內外打破行業的不透明，得出相應結論。讓購房者知其然，並知其所以然，不僅明白什麼價格是合理的，更要知道為什麼這個價格合理。

再次，讓市場更健康。唯有價格回歸價值，項目才會進入正常生命周期，企業才會良性運轉，行業才會健康發展，作為擁有大量房地產行業原生數據的房地產信息數據集團，克而瑞有責任和義務利用多年積累的專業知識和經驗，幫助購房者理性選擇自己所需房源，解決民生問題，更有義務推動行業健康良性發展。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/13372802196.shtml

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廣州副市長今年廣州房價不會大起大落

??“廣州房價不會大起大落”，昨日下午，在市政協十二屆四次會議聯組討論會場上，市委常委、副市長陳如桂談起瞭廣州房價。

??“最近很多人關心，廣州的房地產怎麼樣？廣州賣地收益怎麼樣？”陳如桂說，去年廣州的土地收益是965億元，前年才300多億元，雖然賣地收益增加瞭，但賣地的量沒有增加，這主要是兩年來政府優化瞭功能區規劃，加大市政公建配套，不斷改善投資環境，並註重發揮市場配置資源的作用，城市環境好瞭，大傢看重廣州的發展前景，土地也就升值瞭，價格提升瞭效益好瞭。

??他以金融城為例，在規劃金融城之前，那個片區的樓面價是6000~7000元/平方米，金融城規劃出臺後，靠近黃埔大道這邊的樓面價達到瞭19700元/平方米，靠近江邊的價格會更高。陳如桂說，政府既不希望房地產價格過快增長，也不願意房地產市場大起大落。

??目前廣州投資率在30%左右，屬於正常偏低水平，全市投資中房地產占瞭40%，每年新增房地產面積是1000萬平方米。那廣州會形成空城嗎？

??陳如桂說，廣州目前人均居住面積是27平方米，廣州建成區約1000平方公裡，管理人口超過1600萬人。一般來說，一平方公裡超過宜蘭羅東土地貸款一萬人就是有人氣的。廣州這幾年每年新增管理人口30~40萬人，按照正常需求，每年投放1000萬平方米房地產面積是合適的，廣州的房地產開發量是合理的，不會造成空城。

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