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Feb 05 Fri 2016 03:46
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內容來自sina新聞

封閉管理致公積金問題重重住建部修改條例3年無果

涉及萬千職工切身利益的龐大資金，由一個30人組成的管委會拍板決定，並且這30人大多來自市政機關和大型國企。

上述情況不僅存在於廣州。《每日經濟新北市五股區房屋貸款房屋二胎民間二胎新聞》記者梳理發現，作為住房公積金管理決策機構的各地管委會成員，大部分來自當地機關事業單位及大型國企。現行制度下的屬地管理模式，即便是作為行業監管部門的住建部，也無法對這筆資金的使用情況進行監督。

為解決目前的制度病癥，住建部自2011年就承諾修改《公積金管理條例》，但3年後仍未如期完成。記者采訪發現，《條例》"難產"的原因，是背後各方利益的博弈。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

封閉的屬地管理

諸多質疑和爭論，直指現行公積金管理體制。

按照現行規定，從住建部到省級、市級、縣級的公積金管理部門，隻是松散的指導管理關系。《住房公積金行政監督辦法》規定，住建部和省(自治區)住建廳負有對各城市住房公積金管理法規、政策執行情況實施行政監督的職責。這就意味著，住建部對各地公積金管理部門僅僅隻有政策方面的監督功能。

各地住房公積金的繳存、使用和賬戶餘額等，均由一個叫做"住房公積金管理委員會"的機構來決策。從目前情況看，各地住房公積金管理委員會的成員大都是由當地建設、財政、銀行、審計等有關部門代表擔任。

以廣州市為例，在2013年1月經廣州市政府批準聘任的最新一屆名單裡，30名委員大部分來自省、市直機關以及事業單位、大型國企，鮮有公積金繳存主體的普通職工；根據《每日經濟新聞》記者從北京市住房公積金管理中心官網查詢到的信息，北京市住房公積金管理委員會的33名委員，也分別來自中央和市級的機關事業單位及大型國企，並且33名委員均身兼重要職務，無一人是普通職工。

從上述管委員成員的構成中不難看出，各地的公積金管理中心實際上需要服從當地政府的指揮和調配。"這就導致瞭當地方政府有 '非分之想'時，可以很輕易地挪用公積金。"社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立說。

實際上，政府挪用公積金的事件並不鮮見。吉林省通化市審計局去年的一份《審計移送通知書》顯示，該市住房公積金中心原黨組書記、主任車世剛在任職10年期間，違法挪用住房公積金11.25億元，通過造假手段騙取住房公積金貸款額度3.05億元。

"地方政府插手太深，致使住建部牽頭建設的公積金監管系統一直推不動。"尹中立對《每日經濟新聞》記者說，"如果要形成一個新的體制，首先就必須修改現行《條例》。"

《條例》修改3年仍"難產"

需要指出的是，官方對全國公積金繳存餘額的發佈止於2008年。現在全國公積金目前究竟有多大規模，並無公開的官方數據。

住建部發佈的《2008年住房公積金管理情況通報》顯示，"截至2008年末，全國住房公積金繳存總額為20699.78億元，同比增長27.54%；繳存餘額為12116.24億元，新增餘額2511.13億元，增幅為26.14%。"

最近流傳的測算數據是，截至2014年3月，全國住房公積金結餘資金為9498億元。但《每日經濟新聞》記者並未找到該數據的官方出處。

社科院經濟所研究員汪利娜認為，應該向繳存者披露公積金的繳存和使用情況。而根據《每日經濟新聞》記者查閱到的信息，很多城市公積金信息披露情況並不完整，以廣州為例，媒體近日曝出的廣州公積金繳存及"限貸"情況，均未在廣州市公積金管理中心官網找到相關公開信息。

弊病早已叢生，破斧改革卻遲遲不能推進。

事實上，住建部早在2011年底就明確提出，要在2012年6月前完成《住房公積金管理條例》修訂工作並上報；2012年底，住建部再次提出2013年要完成《條例》修訂工作。但兩次均未如期完成，直到今年仍在"繼續開展"、"盡快上報"。

根據復旦大學住房政策中心執行主任陳傑介紹，他曾經參與過為《條例》修訂提交建議，建議包括擴大公積金用途范圍，用債券形式進行多元化投資；放寬目前對租房提取公積金的過嚴限制；管理體制上逐漸實現資金跨區域流動，有匯總功能；明確公積金管理屬性，逐步向金融專業化的風險管理方向轉型等。

陳傑說，住建部等部委對上述建議也都認可，住建部幾位司長還為此召開瞭高端研討會，但會土建融新北烏來土建融後便沒瞭下文。

"《條例》修改遲遲不能完成主要還是源於各方利益博弈。"尹中立對《每日經濟新聞》記者說，首先最主要的博弈方是地方政府，另外，修改《條例》對於住建部自身也是一種壓力。目前國內一些學者提出要把公積金交由金融機構來管理。如果公積金以後由金融機構管理，就應該由銀監會來監管，而不是現在的住建部，作為政策監督者的住建部要"革"自己的命不是一件易事。

而在南開大學經濟研究所教授鐘茂初看來，"再怎麼修訂條例，也難以解決根本問題"。

鐘茂初與一些主張廢除現行公積金制度的學者認為，應該徹底改變公積金管理中心的管理體制，把公積金轉化為社會保障制度的一部分，由專業的金融機構管理。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08292837432.shtml

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長沙建世界最大冰雪樂園懸浮百米深坑2016年開放

本報訊(記者章盛莉)在深達百米的巨大礦坑內觀賞工業遺址實景，頭頂上還"懸浮著"世界上最大的冰雪與水結合的室內主題樂園--這不是幻想，兩年之後，長沙市民就可到坪塘體驗這種前所未有的休閑度假方式。記者昨日從長沙先導土地開發建設有限公司瞭解到，大王山旅遊度假區的冰雪世界項目進展順利，預計2016年5月可向遊人開放。

老工業基地變身旅遊度假區

從南二環羅傢嘴立交橋出發，沿著坪塘大道一路向南約9公裡，便到達大王山旅遊度假區冰雪世界的施工現場。工地的南端是一個深達百米、跨度達 200米至400米的巨坑，坑內有施工機械正在作業。"這裡原來是新生水泥廠的采礦區，經過50多年的開采形成這樣一個大礦坑。兩年後，這裡將變成以冰雪為主題的旅遊度假綜合體。"長沙先導土地開發建設有限公司中心區總工程師雲曦向記者描繪這個礦坑的美好未來。

礦坑的未來，將是坪塘老工業基地華麗變身的一個縮影。據瞭解，坪塘老工業基地原以水泥、化工等高污染、高能耗、對生態破壞嚴重的化工企業、礦山開采企業為主。2010年，區域內21傢水泥、化工企業和10餘傢礦山開采企業全部關閉。先導區將這個區域規劃為大王山旅遊度假區，計劃利用區域內的山、水、洲等資源優勢和交通優勢，將曾經的老工業基地打造成國際水準的旅遊度假區和綠色新城。大王山旅遊度假區計劃總投資800億元，是迄今為止湖南最大的旅遊產業項目，片區內規劃興建冰雪世界、巴溪洲水上樂園、礦山復綠公園、湘軍文化園等一批引領性休閑度假項目，預計建成後日接待遊客量將達10萬人。

百米深坑建全球最長水上滑道

"冰雪世界將懸浮於礦坑之上，以阿爾卑斯山景觀為主題的雪樂園和以東南亞景觀為主題的水樂園將共同呈現在遊客面前。"雲曦介紹，將充分利用礦坑特有的形態進行設計，對工業遺址進行綜合利用開發。根據設計，冰雪世界的建築將像一個大飛碟扣在礦坑上，不過隻覆蓋礦坑的三分之一，如同懸浮在空中。"飛碟"總建築面積約12萬平方米，靠南邊三分之二的區域是雪樂園，靠北邊三分之一的區域是水樂園，在水樂園的北邊和礦坑的東邊是室外水樂園，利用坑的高度形成全球最長的一條滑道，從頂部到底部，長度約600米，高差有45米，順著滑道漂流下去要8分鐘時間。"飛碟"下方設計成漏鬥形的玻璃圓錐筒，把光線引入 100米的深坑內。冰雪世界與深坑圍合的空間將打造實景秀場，讓遊客在遊覽中品味工業遺址留下的時代痕跡。

據悉，冰雪世界項目目前進展順利，預計將於2016年5月建成開放。

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新聞土建融台中南屯土建融來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/11534177520.shtml

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Feb 03 Wed 2016 20:51
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開放倒逼改革提速自貿試驗區擴圍三大信號

??全國人大常委會２８日決定授權國務院在廣東、天津、福建、上海四大自由貿易試驗區暫時調整有關法律規定的行政審批。自貿試驗區擴圍，再一次展示瞭中央全面深化改革的決心與魄力。業內人士分析，擴圍後的四大自貿試驗區佈局合理、定位清晰，以開放倒逼改革提速的信號明顯。

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自貿試驗區思路更加成熟

廣東、天津、福建三大自貿試驗區探索加快實施，相關法律調整在四大自貿試驗區同步推進……一系列改革舉措引起業界廣泛關註。

在福建平潭，“卡位”成為最熱門詞匯。為瞭對接自貿試驗區美麗圖景，平潭人李茲鈿早在今年６月就與兩個臺灣朋友合夥，開設瞭臺貨店鋪。如今李茲鈿的“跨海峽”合作店鋪，已成為平潭對臺免稅商品市場的第一大商戶。

相關專傢表示，自貿試驗區“各有特色、均衡發展、不貪大求全”的特征凸顯，說明中央推進自貿試驗區的思路更加成熟，也有利於集中力量突破體制障礙，真正落實全面深化改革目標。

信號二：

強調“互補、對比”試驗

２６日商務部部長高虎城在全國人大常委房屋二胎代書缺錢急用哪裡借錢會作說明時表示，在廣東、天津和福建，依托現有新區、園區再設３個自由貿易試驗區，可以與中國（上海）自由貿易試驗區形成互補試驗和對比試驗。“互補、對比”，成為業界關註的自貿試驗區擴圍“焦點”。由於承擔改革開放“國傢試驗”的職能，不簡單復制、走差異化道路，對於擴圍後的自貿試驗區隊伍至關重要。

據廣東省有關部門介紹，廣東自貿試驗區將通過在ＣＥＰＡ框架下擴大對港澳開放、破除準入後的隱形壁壘和政策障礙、自貿區自身體制機制的創新，進一步推動粵港澳“服務貿易自由化”。

“天津自貿試驗區將在借鑒上海自貿區試點內容基礎上，統籌考慮區域特征，重視對京津冀、環渤海區域的輻射帶動作用。”天津自由貿易研究院執行院長劉恩專對外透露。

福建對接臺灣，廣東側重港澳，天津重點面向東北亞並統籌京津冀協同發展。業界人士分析，從三大自貿“新軍”的戰略佈局來看，區域化特征、目標指向性更加明顯。

信號三：

以開放倒逼改革提速

在此次擴區之前，上海自貿試驗區主要包括外高橋保稅區、洋山保稅港區等４個海關特殊監管區域，面積為２８．７８平方公裡；而“擴區”後的面積大大增加，並跳出瞭原有海關特殊監管區域范圍。

上海自貿試驗區的擴區，打破瞭很多人的固有印象，即自貿區要在海關特殊監管區的基礎上辦。“世界上其他的自貿區，多半是促進貿易便利化，因此需要海關的特殊監管。我國自貿區雖然也要促進貿易便利化，但更重要的是試驗金融開放、政府職能轉變等內容，是一個綜合改革的概念。”上海財經大學自貿區研究院秘書長陳波說。

廈門大學經濟學院副院長李文溥教授認為，設立自貿試驗區更像一種壓力測試，相關改革舉措放在這個框架下嘗試，並以此倒逼簡政放權、機關效能建設等行政體制改革加快步伐。

“投資自由化是上海自貿試驗區探索的重要經驗。”劉恩專認為，在國民待遇基礎上，天津濱海新區將借鑒上海自貿試驗區摸索建立的負面清單，清單所列事項甚至更為“瘦身”。

上海市政府副秘書長、上海自貿區管委會常務副主任陳寅表示，在政府自身改革方面，未來自貿區將持續推進。比如嘗試以大數據為支撐，建設監管信息共享的平臺，使得事中事後監管更加現代化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08255955126309578650747.shtml

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超九成城市房價上漲限購城市後市反彈更猛烈

4月全國70大中城市房價數據公佈

經歷3月政策性末班車效應猛漲後，昨日國傢統計局公佈最新4月全國70大中城市房價數據顯示，4月份70個大中城市中，環比、同比上漲的城市分別達到67個、68個，占比超九成。從價格上漲的城市中來看，環比最高漲幅為2.1%，相比3月漲勢放緩，但同比來看，漲幅再度刷新，同比達到13.7%。行業人士分析指出，當前受到限購城市市場上量價變化敏感，經此前短期抑制，後市量價反彈或更為厲害。

分析稱年內難以實質下跌

經歷去年年底需求釋放後，市場量價持續走高，今年地方"國五條"落地超一月之久、難掩上揚態勢。

統計局公佈4月全國70大中城市新建商品住宅價格數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。

環比價格上漲的城市中，最高漲幅為廣州的2.1%。從漲幅來看，環比4月有所放緩。但同比70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市達到瞭68個。

4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份高出2.5個百分點，難見放緩趨勢。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭此前就表示，4月房價環比漲幅將趨於回落，但同比增幅仍在擴大，持續高位盤整，年內難以實土建融高雄前鎮土建融質性下跌，預計今年四季度或明年一季度才會見頂。

限購城市後市反彈更猛烈

在4月份的70大中城市房價數據中，北京、上海、廣州以及深圳一線城市新建商品住宅價格環比漲幅領先，平均數值達到1.54%。

業內人士指出，目前限購城市市場量價變化敏感，短期需求被抑制、成交量回落更為顯著，但後市隨著需求釋放力度更大，其回暖速度亦領先全國其他城市。

二手房方面，今年4月全國70大中城市環比、同比價格上漲城市數量均在攀升，且漲幅擴大。

與上月相比，70個大中城市中上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.0%。

同比來看，上漲的城市有64個。4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為10.9

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/08482197571.shtml

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十餘城市公積金貸款閘門收緊財政壓力大系主因

4月21日，福州公積金即將執行新政，屆時該市公積金貸款最高額度將下調。值得註意的是，收緊公積金貸款的不僅僅是福州。據《經濟參考報》記者不完全統計，年內已有青島、濟南、昆明、蕭山、廈門、長沙等10餘個城市收緊瞭住房公積金貸款。

作為地方政府慣用的房地產微調工具，公積金貸款在多地樓市成交量出現下滑之際卻頻現收緊跡象。業內人士認為，資金流動性偏緊、地方財政壓力大是主要原因。一方面，由於管理不透明，地方更願將公積金用於相較個人住房貸款利率更高的批發貸；另一方面，在經濟環境疲軟、房地產市場下滑的背景下，地方不得不選擇使用更多的公積金額度用於保障房建設，以緩解地方政府財政壓力。

福州公積金中心日前發佈通知，指出將進一步規范該市房屋套數認定標準，下調公積金貸款最高額度並停止辦理平潭同城通貸業務。

通知指出，購買首套房，雙職工貸款最高額度從80萬元降為60萬元，單職工最高額度從60萬元降為45萬元。二套房貸款最高額度也同步下調。與此同時，不管是首套房還是二套房，隻要已辦理過住房公積金貸款且貸款結清未滿5年的，都暫停申請公積金貸款。

除福州外，青島、昆明、蕭山、廈門等多個城市，也已采取瞭收緊公積金的措施。

3月10日，青島市公積金新政正式實施。此次新政將貸款額度計算公式中的還貸能力系數由過去的40%調整為30%，同時增加個貸餘額倍數法和單方、雙方正常繳存職工傢庭申貸額度限制，並按"就低"原則確定貸款額度。貸款最高額度方面，單身購房者購買新建住房貸款額度由原來最高60萬元變為最高貸 36萬元、二手房最高貸21萬元。

此外，在公積金提取方面，將購買、建造、翻建、大修具有產權自住住房的提取人范圍，由直系親屬調整為職工本人及其配偶。職工的父母及子女不再允許以該情形申請提取。昆明則根據購買面積大小，對公積金貸款首付比例進行劃分，與此同時，雙職工使用公積金單筆上限下調20萬元。

杭州蕭山也已從3月15日起提高瞭公積金貸款對繳存額的要求。按照之前的規定，傢庭月繳存額隻需3000元以上即可申請最高80萬元的住房公積金貸款，而調整後，傢庭月繳存額5000元以上才可申請，貸款門檻明顯提高。

廈門方面，自今年2月起，土融建融高雄旗津土融建融廈門市住房公積金貸款流動性調節系數從1月的1.0降至0.6。對於個別繳存基數很低、繳存餘額很少、貸款年限很短、還款很弱的群體，其可貸額度有一定收緊。

"此輪收緊跟房地產市場的直接關系不大，主要原因在於公積金缺口的問題。"中國房產信息集團研究中心總監林波表示，此輪公積金收緊與之前不同的是，不是因為市場好、政府調控所致，而是公積金不足以繼續支持貸款需求的增長，帶來瞭政策的從緊。

廈門公積金中心相關工作人員表示，公積金中心已分別於2013年11月、12月和2014年1月連續3個月將上月貸款使用率通過中心網站依次向社會發佈，且公佈的這3個月的貸款使用率均高於90%。濟南公積金中心相關工作人員也表示，目前濟南市住房公積金的使用率在9成左右，額度十分緊張。

中國社會科學院經濟所研究員汪麗娜指出，2013年房地產市場異軍突起，公積金被集中領取，造成瞭地方公積金額度劇減。

值得註意的是，除集中申貸外，今年以來流動性偏緊也是公積金貸款收緊的一個重要因素"今年流動性偏緊造成批發業務利率較高，地方公積金中心更願將公積金用於相較於個人住房貸款利率更高的批發貸。此外，在經濟環境疲軟的背景下，地方財政壓力較大，而今年700萬套保障性住房目標，地方不得不選擇使用更多的公積金額度用於保障房建設，以緩解地方政府的財政壓力。"汪麗娜說。

事實上，為瞭減少貸出額，地方政府手段層出。此前掀起輿論風波的廣州醞釀出臺的"史上最嚴"公積金貸款新政就規定，已使用過住房公積金貸款的，將不再予以貸款，這意味公積金僅可以使用一次。另外，將貸款人的資格從原來的本市戶籍連續繳存6個月、非本地戶籍連續繳存12個月，大幅提高至本市戶籍連續繳存24個月、非本市戶籍連續繳存36個月。CRIC研究中心研究員朱一鳴認為，無論新政是否是按照征求意見稿執行，但可以看出廣州公積金新政意願是為瞭紓解公積金缺口。

蘇州則規定，自3月1日起，住房公積金五年不用有獎勵。蘇州住房公積金管理中心吳江分中心此前發佈通知稱，長期未使用公積金職工將獲適當獎勵。通知表示，此次獎勵的對象為職工個人住房公積金賬戶設立5年以上(含5年)，在個人住房公積金賬戶銷戶前，從來沒有辦理過住房公積金貸款，而且5年以上 (含5年)未發生過住房公積金提取行為的。這些職工在個人住房公積金賬戶銷戶時，按照賬戶餘額乘以補貼比例進行計算。

對此，住建部政策研究中心研究員趙路興認為，公積金設立的初衷在補貼購房，鼓勵進行貸款。蘇州雖以分享增值收入為名，但從實際上卻是鼓勵職工不動用公積金，這背離瞭公積金的作用與意義。

趙路興表示，應減小地方對公積金使用支配控制能力，並要求各地嚴格加強公積金數據披露以加強對公積金的監督，避免公積金換作他用，違背設立的根本目的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08262691648.shtml

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Feb 03 Wed 2016 20:47
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買傢競拍百萬房屋要交40萬稅費要求拍賣公司承擔

京華時報訊張某在房產拍賣會上拍得一套價款104萬元的房屋，後在辦手續時被告知需交納40餘萬元稅費才能過戶。認為拍賣協議顯失公平，他要求拍賣公司承擔該筆稅費。近日，通州法院受理瞭此案。

2012年1月1日，張某與北京一傢拍賣公司簽訂一份《競買登記簽約單》，約定參加該公司在通州區舉辦的潞城鎮潞城新村一銀行二胎銀行二胎借貸處房屋的專場拍賣會。

隨後，張某與拍賣公司簽訂《拍賣成交確認書》，成交的拍賣物為一套面積為105平方米的房屋，總價款104萬元，並規定該房產所拖欠的供熱費、水電費及物業費等由買受人承擔；房產產權過戶所需的相關稅費均由買受人承擔。

張某說，他將房款104萬元給付拍賣公司，後在辦理過戶手續時發現，由於該房屋登記在山東省農業銀行某支行名下，且登記未滿五年，房屋過戶需要交納營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅、印花稅以及物業費、供暖費等40餘萬元。

張某隨後以《拍賣成交確認書》中關於相關稅費負擔的約定顯失公平為由，起訴要求拍賣公司承擔上述費用。但拍賣公司對此不同意。

目前，此案正在進一步審理中。

年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08592540898.shtml

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Feb 03 Wed 2016 20:46
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季華路不眠夜深夜5工地高分貝施工

季華路施工有多忙？從霧崗路口至桂瀾路口，規劃中的季華商務帶中央商務區沿線兩邊，分佈著大大小小10餘個工地，塔吊、泥頭車、挖掘機隨處可見，在高峰期，桂瀾路口的一次綠燈同時有9臺泥頭車通過。

季華路有多吵？沿線的幾個工地成為夜間施工投訴的重災區，其中有個工地10個月被投訴519次。昨日零時，南都記者走訪沿線10個工地，其中有5個仍在施工，聲音介於63至100分貝之間，已經超過瞭環保部門《聲環境質量標準》所設55分貝的噪音限值。

下期預告

今日，本報將邀請工地方、市民代表、政協委員、律師以及城管等部門的執法人員，齊聚一堂舉行圓桌論壇，探討如何有效治理工地擾民。論壇設在禪城區季華四路創意產業園29號樓3樓會議7室，上午10時開始。有興趣的市民可以自行前往參加，或致電82303333提出你的建議。

數據整理：

南都記者潘逸濱馮雷亮

車貸利息算法二胎年息南都制圖：何欣

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08563742054.shtml

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Feb 02 Tue 2016 15:23
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銀行二胎借款我市將建立房屋維修資金應急機制

房壞不給修？維修預案專治"懶人"

本報訊(記者張建)近日本報權威發佈瞭《關於促進物業服務行業發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，受到社會各界廣泛關註。其中，就房屋維修資金建立應急機制，不少讀者提出疑問。就此，市國土資源和房屋局昨日作出進一步解讀：下一步我市將針對房屋維修不及時的情況，從多方面采取措施。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

在《意見》發佈後，不少讀者咨詢，"是否以後修房子都不需要2/3業主同意，就可以提取房屋維修資金？"對此，物業主管部門負責人表示，這是對政策的誤讀。據介紹，我市確實要建立房屋維修資金應急機制，以確保物業共用部位、共用設施設備在出現影響業主和使用人正常生活和安全時，得到及時的修繕。但是這並不是小區內所有的房屋問題都可以啟動房屋維修資金應急方案。對於具體的辦法，將出臺實施細則進行詳細規定。同時，對無故不修、拖延維修，特別是危及房屋和居民安全以及嚴重影響生活等情況，我市還將制定維修應急預案，確定一批具有相應資質的維修隊伍，組織其開展維修工作。

對於物業企業服務不到位引起的小區內房屋維修不及時，下一步我市將對此作房屋民間2胎怎麼貸款比較會過件出規定，在企業檢查考核和政府獎勵補貼時，實行"維修質量否決制"，還將建立房屋及安全維修監管責任制，設立房屋報修投訴熱線，督促所有權人或其委托單位對房屋及時進行維修。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/07352966005.shtml

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Feb 02 Tue 2016 15:22
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自住房審核將持續月餘供需74比1非京籍希望小

昨天，北京市首個自住型商品房--恒大禦景灣開始進行現場資料審核。據瞭解，昨天一共通知1800戶到現場審核資料，成功辦理1250戶。由於報名人數共14.8萬戶，預計審核時間將持續一個多月。特別提醒申購傢庭，如不在通知當天辦理的號段內，即使到現場排隊也無法辦理。

現場

首日成功辦理千餘優先傢庭

昨天，在朝陽北路的康達商業廣場，已設立起瞭恒大禦景灣的售樓處。記者從現場瞭解到，現場采取分時段、分號段形式接待客戶，首批提交資料客戶為優先傢庭，通知順序為持有住建委編號的輪候傢庭、京籍已婚無房傢庭、京籍單身25周歲以上無房傢庭。

從昨天開始到明天，為持有住建委編號的輪候傢庭集中辦理，今天起將陸續通知京籍已婚無房傢庭，需等待短信及電話通知。

據瞭解，昨天共約1800戶傢庭前來進行現場復核，1250戶辦理成功，有的傢庭因材料不齊全或不合格沒辦理成功。今天明天將分別有2000戶及3000戶傢庭，14.8萬戶的申請傢庭預計共將進行一個多月的審核時間。審核期間周末不休息，但春節期間會暫停。

現場工作人員介紹，1月15日之後每天的審核數量將根據前三天的現場情況決定，每一批前來審核的傢庭會提前2到3天進行短信、電話通知，除此之外還將在網站進行公示。

供需比74比1非京籍希望小

據北京市住建委此前發佈數據，恒大禦景灣開放網上申購以來，完成網上購房初步登記的傢庭共14.8萬戶。其中經濟適用房、兩限房輪候傢庭8023戶，本市戶籍傢庭(非保障房輪候傢庭)12.4萬戶，非京戶籍傢庭1.58萬戶。而該項目可銷售的房源約2000套，房源供需比達74比1。

據介紹，首批通知的優先傢庭共計約8.19萬戶，2000套房源明顯供不應求；業內人士稱，即使大量的傢庭因各種原因放棄選房，能輪到非京籍等其他傢庭選房的可能性也很小。但現場工作人員表示，概率再低，根據規定也會通知非優先傢庭進行現場復核。

另據介紹，在現場資料登記審核階段，申購傢庭需按照要求提供輪候傢庭編號、身份證明、婚姻證明、戶籍證明原件及復印件等。經簽字確認的登記審核信息，將提交至北京住建委等相關部門，進行購房資格審核。

溫馨提示

1.如本人因特殊原因不能按預約時間2胎化利率多少免費諮詢試算辦理，可撥打恒大集團北京公司官方網站公佈的官方熱線申請另行預約；

2.如以傢庭為單位申請的，主申請人必須帶齊本人及傢庭成員資料原件，復印件無效；

3.由於采取分時段分號段接待，請盡量按照被通知時間段辦理，提前到場可能會查不到預約號，而無法辦理；

4.未接到通知的申購傢庭不用著急，可耐心等待短信電話通知，或在官網上查詢自己號段的辦理時間。

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深圳全國首創競容積率中海下血本樓面價達4萬

??上周五（2月6日）下午，歷時14年之久的深圳鹿丹村改造地塊正式出讓。

與以往土地出讓招拍掛不同的是，此次采取“定總價，向下競容積率”的方式。據悉，此次競拍吸引瞭中海、萬科、金地等8傢知名房企。經過70餘輪的競價，最終中海以8.88億元、3.99萬平方米的可售面積競拍成功，較起始面積減少56%。

深圳市土地房產交易中心相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，這種出讓方式在全國尚屬首例。

據測算，上述地塊的可售部分樓面價已高達22055元/平方米。若折合14.4萬平方米回遷房建安成本，該地塊樓面價在3.5萬~4萬元/平方米。因此，在稅收、融資成本、配套建設成本、低容積率、回遷成本、低價等一系列成本的重壓下，中海要實現該項目盈利面臨不小挑戰。

8傢房企參與競拍

深圳市土地房產交易中心網站顯示，鹿丹村所在的H103-0010地塊，規劃總建築面積約為24.4萬平方米，其中住宅23.45萬平方米（含回遷住房面積14.4萬平方米、商品住房面積9萬平方米），商業3300平方米，其餘為幼兒園、社區管理用房等配套設施。

按照競拍規則，此次土地出讓的總價為8.88億元，回遷住房建築面積、商業建築面積、配套建築面積已定，各房企向下競爭可售商品住房建築面積。這意味著，競拍房企每舉一次牌，地塊的可售商品住房建築面積變少，總建築面積、容積率隨之下降。

上述深圳市土地房產交易中心相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，這次之所以嘗試競拍容積率，主要是希望能夠保證購房者有更好的住房體驗，此後還會嘗試不同的土地拍賣方式。

另據上述人士透露，此次競拍除瞭方式與以往不同外，其他全部一樣，對競拍房企並沒有特別優惠。

雖然規則嚴苛，但由於該項目所在區域土地供應量少，此次競拍吸引瞭中海地產、萬科、金地、招商等8傢房企。經過70餘輪廝殺後，才被中海地產以3.99萬平方米的可售商品住房面積競得，相較初始的9萬平方米可售面積，減少過半。

兼任深圳市城市規劃委員會委員的戴德梁行華南及華西區董事總經理程傢龍分析稱，以限總地價的方式拍賣，或旨在限制房價，希望房企在衡量自身盈利能力的前提下，參與競拍。

此外，他大同區二胎借款也認同深圳市土地房產交易中心方面的說法，認為政府以競拍容積率的方式出讓土地，可使物業佈局合理，更多利好購房者。

中海：土地成本後續公示

雖然中海笑到瞭最後，但付出的代價並不小，未來還將無償向政府移交14.4萬平方米的回遷房，這一面積遠超可售商品住房面積。

有媒體測算，折合回遷房的成本，該宗地樓面價已接近4萬元/平方米。不過，昨日（2月8日），中海地產方面向記者表示，具體的土地成本還有待後續公示。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，中海地產會同中國建築一同完成該項目，兩者均與中國海外發展有限公司相關。

在程傢龍看來，中海地產此次競拍實則是做瞭兩份生意，一是開發商，二是建築。中海地產在海外的融資能力較強，其融資成本普遍低於國內，所以中海具有一定優勢。

此外，鹿丹村所在的羅甲種建地缺點怎麼貸款比較會過件湖附近，土地供應量很少。據他預測，即使中海地產的實際地面價達到4萬元/平方米，但仍然有市場。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08515970353076916500183.shtml

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