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Feb 07 Sun 2016 17:35
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??湖南日報3月11日訊今天，雨花區召開2015年重點工程建設暨拆遷拆違工作會議，力爭高鐵新城兩年內完成拆遷、全區違法建築兩年清零。今年，該區安排征拆項目136個，計劃騰地1.6萬畝。

??高速公路、高速鐵路、地鐵交匯，位於長沙市雨花區的高鐵新城片區聚集人流、物流、資金流，拉動城市發展提速。但大量存在的違法建築嚴重擠占瞭城市發展空間，消防、治安、污染隱患重重。去年，雨花區共拆除違法建築126萬平方米，騰地5570畝，有力保障瞭滬昆高鐵、城際鐵路、磁懸浮等一批國傢、省、市重點工程和民生項目順利實施。

??目前，該區違法建築總量約為708萬平方米，約占長沙市違法建築面積的一半。今年，該區確立瞭136個征拆項目，涉及征地面積1.6萬畝，區級總投資136.29億元。主要包括山塘路、長塘路、石壩路等13條道路建成通車，完成圭塘河二期景觀工程、湘府路中段及東段綠道建設；新建蓮湖小學等7所學校、洞井街道等3個社區衛生服務中心，建設雨花綜合館、雨花市民之傢；建設廉租住房1650套、定向公租房260套，確保瑞景苑、月雅苑、桃花苑竣工交房。該區將全區分為11個分片區，采取“4+X”模式，通過抓高鐵新城片區、雅塘片區、棚戶區改造、城中村改造4個重點項目的征拆，帶動其他工作發展。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08355981583057894041946.shtml

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西寧宣佈取消限購內地未松綁城市僅剩7個

6日，作為中共西寧市委機關報的《西寧晚報》發佈消息稱：西寧市購房不再進行資格審查。這也就意味著執行3年半的該市商品房限購令正式取消，西寧成為中國中西部最後一個取消限購的城市。如有購房問題可咨詢400-606-6969

該消息稱：購房人在西寧市購買商品住房時，不再進行購房資格審查，並提高繳存職工住房公積金貸款最高額度、進一步改善商品住房供應結構和規范房地產市場秩序，不斷促進房地產市場健康平穩發展。

從今年6月內蒙古自治區呼和新北坪林土地貸款浩特市首先取消房屋限購以來，國內不少城市陸續取消房屋限購政策。據媒體統計，截至目前全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。

據統計，青海省人口在2013年底達到577萬，其中西寧市人口數為226萬。作為青藏高原規模最大和人口最多的省會城市，西寧市從2011年1月開始實行房屋限購。據統計，西寧市從2011年年末的商品住房均價為3576元(人民幣，下同)/平方米上漲到2014年8月的5813元/平方米，上漲幅度超過61%。

根據青海省統計局公佈的數字稱，2014年一季度，該市商品房銷售價格上漲幅度達20.65%。今年1至7月，該省商品房銷售額98.29億元，同比增長61.8%。

西寧市統計局投資處工作人員崔軍昌此前在接受中新社記者采訪時曾表示，"由於西寧在青海省的首位度較高，很多在高海拔州縣地區工作的人幾乎都有在西寧買房的需求，因此這些數字也從側面反映瞭西寧市房地產的熱度"。

根據申銀萬國證券此前發佈的房地產行業報告稱，全國房產相對過剩城市比例約為37.14%，其中西寧成為供給嚴重過剩的城市之一。

青海省社科院發佈的《2014年青海土地貸款高雄六龜土地貸款經濟社會形勢分析與預測》也明確表示，從西寧市看，2009年至2013年5月，該市商品房庫存量為300萬平方米，按照每月平均24萬平方米銷售量，消化周期為12.5個月，而全國受監測的20個典型城市消化周期為8.3個月，因此市場呈現供大於求的特征。

對於該市取消限購的作用，西寧房地產信息微平臺投票顯示，44%的人認為"取消限購作用不明顯，對市場影響有限"。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

(附)目前未取消限購城市名單：北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/09142899359.shtml

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龍灣大橋苦等7年通車在即

龍灣大橋的開通，將拉近西樵山和禪桂中心的距離。盧奕誠攝

空閑時，西樵鎮崇南村村民梁守開習慣到江邊走一走，看看龍灣大橋的施工進度。龍灣大橋一旦建成通車，他就不必繞道西樵大橋去對岸的南莊上班瞭。

"以前是每天六七點就要來這裡等第一班渡船，後來大橋施工，渡船停航，就隻能走西樵大橋瞭，路遠不說，還經常堵車，很麻煩。"梁守開指著江邊的三多渡口說。

西樵江河密佈，滔滔的江河水哺育瞭6000年前的"雙肩石器文化"，也締造瞭桑基魚塘和絲織業的繁榮；但是，隨著主要交通方式的轉變，如今卻成為其與佛山中心城區的天然屏障。因此，橫跨北江支流飛架南莊與西樵的橋梁成為西樵人共同的期盼。

近日，苦等瞭7年多的龍灣大橋將正式通車，梁守開心裡的石頭終於可以落地瞭。

一頭是古老的珠江文明發源地、5A景區，一頭是現代時尚都市的中心區，龍灣大橋的架設，也讓人們實現瞭在古老文明與時尚都市之間的自由切換。

西樵大橋常堵車，居民叫苦

在禪城工作的麥小姐，每次回西樵娘傢都擔心被堵在西樵大橋上，尤其是遇到上下班或節假日高峰時段。麥小姐介紹，從中心城區進出西樵主要有兩條路，一是走西樵大橋，二是從桂丹路往西行，再轉入樵金路，"走桂丹路幾乎是走西樵大橋方向的兩倍路程，但相對順暢。"

西樵是西江組團與中心組團接壤的"橋頭堡"，橫跨順德水道的西樵大橋更是兩大組團的"咽喉"。從地理空間上看，若不走高速，取道西樵大橋，是從高明、南海西樵到佛山市中心距離最近的唯一選擇，也是粵西地區來往佛山市區和廣州的重要交通樞紐。

據瞭解，從高明到佛山中心城區途經西樵鎮官山城區後，可走西樵大橋或往金沙大橋。由於雙向6車道的樵高路改建完成，樵高立交的正式通車，西樵大橋取消收費，原本走龍高路的車都轉向瞭樵高路，經西樵大橋往禪城。另外，從肇慶、三水出發的外地貨車、小汽車，為避開金沙收費站，改走樵丹路，也經西樵大橋到禪城，西樵大橋的車流量加大瞭。

傢住西樵鎮崇南村的梁守開在對岸的南莊工作，由於龍灣大橋施工，渡船停航，他不得不每天繞一個"u"字形，走西樵大橋上班。"剛好是車流高峰期，必須預留堵車的時間，否則肯定遲到。"梁守開說，有時他甚至要提前一個小時從傢裡出發。

"西樵大橋大修後，雖然九江鎮沙頭方向的車流在橋底實現分流，但目前車流量仍非常大，每天最高峰期已達9萬車次，是設計車流量的9倍，遠遠超過其實際承受能力，已是超負荷運作，所以在交通繁忙時間擁堵已是常態。"西樵規建部門相關負責人說。

"苦不堪言。"南海區政協委員、蒙娜麗莎陶瓷公司董事張旗康這樣形容西樵大橋的擁堵。他說，順德水道是南海西部、佛山西部與中心城區的屏障，西樵大橋的經常性擁堵讓企業和居民都"很受傷"。"企業物流成本增加，居民出行不便。有人把西樵比作孤島，進來難，出去也難。"

"其實在地理位置上西樵離禪桂中心並不太遠，但交通的不便，總讓人感覺西樵很偏僻，西樵山離中心城區很遙遠。"西樵的關小姐說。

在此背景下，龍灣大橋的建設都被"寄予厚望"。建融台中烏日建融

打破西樵發展交通瓶頸

龍灣大橋及引道工程起於西樵鎮樵金路與在建的崇民路交匯點，路線向東北方向延伸，跨越順德水道進入禪城區南莊鎮，接南莊大道和季華路西延線。

據龍灣大橋項目組介紹，大橋通車後，部分禪桂中心區的車主可直接從南莊大道上龍灣大橋，走已開通的崇民西路，然後對接樵高路，直通高明。這一條新路線，避開瞭西樵大橋和老城區道路，不僅避開瞭擁堵，而且車程可從原來的1小時縮短至半小時；從西樵開車到中心城區將從原來的40分鐘縮短為15分鐘。

"龍灣大橋的開通，標志著西樵東北方向的出口打通。開通後的龍灣大橋將會成為西樵的新地標。"西樵規建部門相關負責人表示，珠二環、廣明高速等項目的已建成運行，南九復線公路正加速推進，龍灣大橋及其引道工程通過崇民東路、樵高路、樵丹路、樵金路等鎮內主幹道將銜接穿越鎮域的幹線，使西樵與外界快速溝通的交通狀況進一步提升。

而且，在龍灣大橋的助推下，西樵交通路網內外雙環的格局也正加速形成。目前，崇民路、樵高路、樵山大道、環山大道和樵金路等將形成西樵內環交通；計劃動工的物流道路改善工程將連接龍灣大橋及引道，北江大堤路也有計劃升級改造貫通龍灣大橋，加上樵九路、龍高路和規劃中的貨運專線將形成西樵外環交通。

此前，對外交通的不通暢一直是西樵發展的一大瓶頸。僅以旅遊為例。據張旗康介紹，不少旅行社都很怕走西樵大橋。"因為一塞車，安排好的行程就被打亂瞭，遊客就會有意見。這對西樵發展文化旅遊產業顯然是很不利的，影響瞭西樵在外的美譽度。"

龍灣大橋則有望打破這一困境。龍灣大橋經崇民路連接樵高路，向西溝通樵山大道，將會引導交通快速通達西樵山北門，還和正在開發建設的聽音湖片區對接，加上北面的樵金路、西面珠二環入口、南面南九復線連接，西樵山周邊主路網的建成，將會有效加快外界與西樵山周邊景區的溝通和聯系，有利於加快提升聽音湖、山南夢工場和漁耕粵韻等重點項目開發和建設。5A西樵山和聽音湖與禪桂中心的"時間距離"將被大大縮短。

北部村居眼中的"創富之橋"

7月25日上午，崇南村樵金路以西一塊面積不到27畝的商住地在網上競拍，最後以19028萬元成交，樓面價3543元/平方米，溢價165.5%。

"折算後，每畝是700多萬。如果沒有龍灣大橋，估計300萬一畝都沒人要。"張旗康分析，該地塊雖面積不大，但緊鄰西樵對接龍灣大橋的崇民路，有望受到佛山中心城區的輻射，因此被廣泛看好。

西樵規建部門相關負責人也表示，龍灣大橋的通車將提升該鎮對接道路沿途土地項目的開發速度、利用價值。"隨著龍灣大橋的開通，樵高路匯龍橋至愛國三角塘路段，規劃將調整為城市生活性功能道路，與目前規劃向北拓展的新城區形成大三角核心區，快速拉動新城區的發展。"

附近的崇南、大岸等村居將是直接受益者。崇南社區就是龍灣大橋西樵端所在地，在西樵新城區向北延伸的過程中，新客運站及多種商業配套設施已進駐該社區，改變瞭該社區的產業面貌；龍灣大橋的開通則直接拉近瞭其與佛山中心城區的距離。"現在禪城正加大西部的開發建設，我們有望在產業、商業等方面進行對接，土地和物業肯定會升值。"崇南社區相關負責人表示。

"龍灣大橋可謂西樵北部的創富之橋。"大岸村黨支部書記、村委會主任何顯溪說，該村多年來由於交通不便一直靠發展農業為主，經濟發展落後。修建該橋有利於盤活村裡現存的土地資源，村裡也希望能借機引進第三產業優質項目，成功轉型擺脫貧困。

在大岸村經營一傢化工廠的何裕廣，由於業務需要經常要經西樵大橋往返禪城區張槎、石灣等地。他將龍灣大橋的建設視為其拓展市場的"希望"。他說："高明那邊也有很多地磚廠，如果路網暢通瞭，高明與南海、禪城的經濟往來就更密切瞭，希望生意也更好一點。"

西樵鎮相關負責人表示，龍灣大橋的建設不但可以為西樵大橋"減負"，帶動西樵整個新城區的建設，而且將促進西樵更好地與佛山中心城區連接，提升中心城區對西樵的輻射能力，推動西樵以旅遊、房地產、商貿和酒店服務為"龍頭"的第三產業發展。

■聚焦

一橋飛架兩地給力禪南合作

作為佛山市重點項目，龍灣大橋早在2006年就已立項，到如今開通，西樵人整整盼瞭7年。龍灣大橋的建成通車，等於打通中心組團與西樵、西江組團的"西大門"，同時也為目前正在推進的禪南合作提速。

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記者瞭解到，早在2006年龍灣大橋就作為市重點項目立項；但由於種種原因，一直到2010年2月，工程才正式動工。當時預計2012年6月通車，後因拆遷等問題未能如期完工。

今年"兩會"期間，來自南海區的10名市人大代表聯名提交瞭一份打通南海西部對接佛山中心區的交通快道的議案，提出加快推進季華路西延線的建設，打通南海西部對接佛山中心城區的新快道。

"季華西路隻有與龍灣大橋建設同步，才能實現道路貫通通車的目標。"西樵新潤成集團總經理關潤淡說，建成後從季華西路-龍灣大橋-崇民西路-樵金路這一交通要道，將可實現禪城、南海和高明三區，甚至佛山中心區與南海西部的無縫對接。

今年6月20清晨，隨著最後一點空隙被混凝土澆註，佛山最大的在建橋梁--龍灣大橋順利合龍，標志著主橋主體工程基本完成。

據瞭解，龍灣大橋也是佛山目前同類型橋梁中規模最大的。從遠處望去，龍灣大橋有兩座高達98米、相當於30層樓高的鉆石A型空間索塔，極為壯美。夜色下，它將成為北江上的一道亮麗風景線，魅力絕不亞於現在的平勝大橋、九江大橋。"開通後的龍灣大橋將會成為西樵的新地標。"西樵規建部門相關負責人表示

村民財富路

從組團式大城市發展層面而言，佛山西南部是南莊、西樵、九江、高明等幾個經濟重地的交匯處，但由於交通不便，幾大經濟重鎮一直都處於零散狀態，西南部也因此成為佛山組團式大城市發展的薄弱地帶。

"南海東部已逐步融入廣佛大都市圈格局中，西部也要順勢謀求突破。龍灣大橋的通車是一大利好。"本地觀察人士說，龍灣大橋的建設對於廣佛一體化、佛山五區融合至關重要，有利於西樵承接禪桂新中心組團的經濟社會發展和城市建設的輻射。西樵山已成功創建國傢5A級景區，通過龍灣大橋將更好實現與廣佛中心區域的交流，凝聚人氣、物流等，讓更多市民可享受西樵山這個"綠肺"。

在目前正在推進的禪南合作中，交通路網被認為是兩地合作要解決的首要問題。其中，季華路西延線、海五西路、同濟東和魁奇路東延線等都是重點工程，而一橋飛架兩地帶來利好已有先例。

2009年底，兩地居民盼瞭10年、連接禪城張槎與南海羅村的興朗大橋通車。羅村借此與禪城可以真正實現15分鐘生活圈，塱沙社區土地租金從過去的3000多元/畝提升到2萬多元/畝。在西樵崇南社區居民看來，這樣的故事很快就將在傢門口上演。

佛山市委常委、禪城區委書記區邦敏也曾強調，隻有通過季華路、魁奇路與南海、高明、順德和廣州南站無縫對接，季華路上的幾十個項目幾百億投資"才值得"。

5A西樵山將進入地鐵時代

原設計起點於禪城南莊的佛山地鐵2號線，經過市一級規劃層面的批準確定，線路將延伸至西樵並設一個站。5A西樵山將進入地鐵時代。

佛山地鐵2號線由來已久，不過從它的線路走向被揭露後，就一直在對個別站點反復論證。作為其一期工程，預計明年開始，屆時二號線將起於西端的南莊站，沿紫洞路-季華一路-東平水道-季華二路-季華三路-石灣公園-鎮中路-魁奇路-東平水道-佛陳公路-文登公路-林嶽大道-陳村水道-線路東端終點廣州南站。

對於上述的線路設計，西樵市民及網友近年來就多次通過網絡、問政平臺等方式，向有關部門咨詢：為什麼佛山地鐵2號線不設西樵站。

7月29日，在西樵鎮聽音湖文旅RBD投資環境推介會上，南海區區長鄭燦儒透露喜訊："規劃中的地鐵2號線將從南莊延伸到西樵，屆時線路將從江底穿過來通到西樵。"

南海西部管委會相關負責人則透露，"地鐵2號線現在上報到國傢，有一個站來到西樵，在新城區和聽音湖邊，整個交通路網為聽音湖提供好的交通條件。"

地鐵2號線若延伸到西樵鎮，整個西樵鎮及周邊的交通將更加完善，佛山市中心到南海西部的"1小時生活圈"縮減成為"半小時經濟生活圈"。由於地鐵2號線半小時內直通廣州南站，還將讓西樵真正融入到廣佛兩地的地鐵線網中，將拉近與佛山、廣州市中心的距離。

撰文：南方日報記者盛正挺

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塭仔圳重劃區開發商眼中的樓市降價從被動到主動悲觀中突圍

在王石、任志強等房地產大佬們的悲觀預期下，年後杭州最先沉不住氣，就在上周末打出馬年第一降，而常州緊隨其後降價，長三角地區的房價不穩情緒在蔓延。與此同時，還傳出興業銀行收縮房地產非標融資的消息，暗示信貸開始收緊。所有的這些風聲，似乎都指向一個談瞭很多年的話題：房地產價格拐點，真的要來瞭嗎？

不少開發商認為，樓市封頂的確不遠瞭，這次降價隻是在悲觀樓市預期下的突圍行動，是提前打響價格戰，轉變策略回流資金的一種方式。(如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969)

降價可能非個案

投剛需之所好

在"馬上有房"的一片期待聲中，杭州德信北海公園作為"樓王"打出馬年第一降，2月18日晚宣佈降價，均價從18800元/m2降到15800元/m2，而第二天晚上，同在附近的天鴻香榭裡就更是大降6000元，不負眾望地將大傢的目光吸引到瞭杭州樓市。

香榭裡推出優惠的房源都在90m2以下，第二天的認籌單就達到瞭200多，但是這種吸引隻限於剛需購房者，而非投資者。有購房者早上剛在香榭裡以19300/m2的價格成交瞭一套房，當天就損失瞭近50萬，而後售樓處遭遇"怒砸"。樓盤高開低走的降價行為讓投資者駐足觀望，並引來一陣質疑："狼是不是來瞭？"

據業內人士透露，這次杭州的降價並不局限於德信和天鴻兩傢，

"周圍的房產區都打出買房有優惠的名頭，隻不過幅度沒那麼大，也就低調地被這兩傢降價信息覆蓋瞭。"

目前手機短信上能看到的房價優惠就有不少："萬科北辰之光二期上市在即，今日憑萬傢名城認籌單來訪北辰之光，可領取200-500元的禮品卡，來得早金額高"；"寶嘉譽峰即將首開，值得期待，本周末僅憑萬達商圈內任意項目認籌單到訪售樓處可領取50元充值卡一張"等。

另外，杭州江幹區的房價也比較低迷，搜房網記錄顯示，當地均價也從1月份的17905元/m2到瞭16895/m2，小幅調整1300元左右，與往常杭州低開小幅高走的房價趨勢大不相同。

實際上，這次降價雖然聲勢浩大，卻並不是2014年杭州樓市第一次降價。根據新浪樂居對杭州房價的調查顯示，1月杭州房價環比下降0.1%，是環比連漲13個月後首降。降幅雖然不大，但是漲勢被逆轉的狀況卻不得不令人關註。

不過，並不是所有的開發商都會主動出擊降價的，中海地產(杭州)有限公司副總曾毅就表示，她們暫時沒有降價的打算，因為高端產品不需要用優惠來籠絡客戶，他們現在降價主要針對剛需用戶，不會對他們造成影響。

而另一業內人士分析，降價雖然轟轟烈烈，但是否會持續，還需要一個月時間觀望。

從被動到主動降價

悲觀樓市下的突圍

杭州城北就一直是降價的首發地，2012年的龍年第一降的主角正是天鴻荷塘月色。但是同一個主角，降價的意圖卻與兩年前不同。數據顯示，2013年德信集團銷售額達60億，同比2012年增長20%，手握充足的資金。德信還在降價的同一天，以總價近18億的價格競得杭州城東新城的章傢壩地塊。

浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲表示："這次的降價是德信騰籠換鳥的行為，賣尾房買新地同天發生；而之前的降價原因大多都是房企存在資金安全問題。"也就是說開發商從2012年的"被動"降價到今年的主動出擊。德信的北海公園已是尾盤銷售階段，這時候降價清盤，回收資金集中精力去開發新盤，是完全能夠被理解的。

朗詩集團董事長田明透露，實際上，絕大多數開發商還沒有出現資金緊張的情況這種策略轉變的前提還是來自於樓市悲觀情緒的影響。自從年前一向對樓市風向把握比較準的王石放出樓市快到頂的信號，任志強等地產大佬紛紛釋放不樂觀預期，房產市場的氣壓都比較低迷。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，2014年全功樓市將在震蕩中降溫，即便是過去一年多上漲勁爆的一線城市，房價也不可能繼續大漲瞭。

而杭州的高房存量更是讓人憂心不已。根據透明售房網的數據統計，2月3日，杭州商品房存量達到史上最高值，12.75萬套。而去年同期，這一數字為8萬多套，一年的時間內，杭州商品房存量增加瞭近4萬套，增幅近45%。

比較一線城市而言，截至上個月，北京住宅庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套，購買力並不及以上城市的杭州，樓市庫存甚至超最高的上海近1倍。按去年全市8.58萬套的銷售速度，也要14個月才能去化。

杭州整體房市帶不動，綠城1月份銷售業績也不佳。根據它在2月11日公佈的最新業績顯示，1月綠城集團共銷售1225套，合同銷售總面積為16萬平方米，合同銷售金額約33億元。這一數據隻完成瞭綠城2014年全年目標的4.7%，同比2013年1月下跌瞭27%。

田明認為，2014年的房市必定不如2013年，中國房地產市場在十年內一定會到頂找到一個拐點，資金收緊是必然趨勢，在這樣一種情況下，會產生馬太效應，也就是市場會越來越向大型房企集中，出現大吃小的場景。

那麼，在整個樓市前景不明的大前提下，誰先率先降價，就將會引發震動、掌握銷售主動。而德信正是如此做的，天鴻也是為此跟風的。田明認為這是開發商對未來市場壓力預估的一種主動性、預防性、優化結構的降價。

興業銀行兩次澄清

暫停夾層融資業務無礙

觸動大傢關於房價的敏感神經的另一要素，就是2月21日傳聞興業等多傢銀行暫時停止辦理房地產夾層融資業務並暫停房地產供應鏈金融業務。為此，2月23日，國泰君安、海通證券、申銀萬國等券商分別舉行瞭"銀行停止房貸"事件的電話會議，這一傳聞還導致24日地產股大跌5%。

2月22日，興業銀行就對此回應，這一業務的暫停非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨，並不會對銀行運營有太大影響。傳聞中提及的另外兩傢銀行交行和招商也立即澄清，自己並未暫停這一業務。兩天後的24日晚，興業再次發緊台東優惠房貸二胎年息急公告，3月底出臺新的房地產授信業務管理政策前，確實暫停瞭房地產夾層融資業務，重申對其經營無實質性影響。

夾層融資是風險和回報介於優先債務和股本融資之間的一種融資形式，此類客戶一般都是房地產企業。國內常見的操作模式是，銀行給中小企業提供有信用和價格優惠的1到3年期貸款，同時，安排其子公司或關聯公司獲得該企業一定比例的股權認購權(通常不超過10%)。

據中金公司數據顯示，去年銀行業新增房地產夾層融資規模為1000-2000億元，占房地產開發投資的1-2%。而作為開放商的朗詩集團董事長田明，也稱自身的融資主要來自於銀行低利率的開發商貸款、旗下上市公司的部分融資以及預售款項融資，夾層融資業務基本沒太大牽連。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/07552620690.shtml

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Feb 06 Sat 2016 10:56
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廣州最大規模公租房開放樣板市民紛紛點贊

市民測量房間尺寸。

??廣州最大規模公租房開放樣板房看房市民紛紛“點贊”

??“一房戶型不錯，采光通風很好，房間都能放得下大床瞭！”廣州迄今最大規模的一批公租房單位昨起連續3天開放樣板房。據悉，這批公租房共有8519套房。記者在現場采訪發現，不少市民都對這批公租房的戶型設計表示認可。

??廣州市住房保障辦相關負責人提醒市民，此次公租房的意向登記可填的志願從以前的3個增加到7個，建議市民盡量用足用好這7個志願，如果紮堆選擇熱門區域，可能無法獲得分配。

??龍歸花園就快建好瞭

??“無論是兩房和一房戶型，光線都很好，而且周邊環境都很好啊！”昨日，市民李女士一大早就趕到瞭龍歸花園樣板房，她對戶型贊不絕口，表示相較以前的土融屏東恆春土融設計，有瞭很大的進步，特別是少瞭很多“三尖八角”的戶型。

??記者瞭解到，本次推出的公租房中，6985套位於龍歸花園，戶型則從一戶型到三房一廳都有，建築面積從31多平方米到63多平方米不等。

??市民黃女士全傢出動前來看樓，她告訴記者，兒子媳婦已經生瞭小孩，由於全傢都是無房戶，所以打算她和丈夫申請一套一房一廳的公租房，而兒子一傢則申請一套兩房一廳的單位。“大傢住在同一個小區，有什麼事情照應起來比較方便。”

??記者在現場看到，龍歸花園的建設已經基本進入尾聲，綠化園林、學校道路等配套都已經全部建成。現場參觀的市民關女士表示：“雖然地鐵還沒有開通，但有公交車，還算方便，畢竟這個小區比較大，所以想考慮這裡。”

??輪候傢庭達1.2萬戶

??市住房保障辦介紹，本次公租房分配的意向登記的志願從之前的3個增加到7個，而且未分配的房源還增多瞭一次補錄的機貸款二胎貸款全省皆可處理會，所以希望市民能夠慎重思考。

??“除瞭龍歸花園以外，這次還有部分分散房源，主要的來源之一是去年申請瞭公租房最後卻放棄入住的傢庭騰出的單位。”市住房保障辦相關負責人透露，目前廣州輪候公租房的傢庭達到1.2萬戶，所以此次公租房供應不會出現供過於求的局面。

??此外，廣州目前在建的經適房項目包括穗和人和項目、天麓南項目以及富力金沙洲項目等，作為最後的經適房總量大概還有近3000套左右，而全市仍有1萬戶持有經適房準購證的傢庭並沒有選擇轉為申請公租房。未來，市住保辦將根據經適房項目的建設進度適時推出供應。

??棄租者不得參加補錄

??據悉，本次公租房分配共分兩批對象。首輪分配對象為2015年1月9日前取得公共租賃住房有效輪候號、符合公共租賃住房配租條件的輪候對象。而補錄分配對象則為參加首輪分配後未獲分配房源的輪候對象，但不包含首輪分配公租房後棄租的傢庭。

??明年3月12日、7月16日分別舉行公租房首輪分配及補錄分配的公開搖號預分配儀式，經搖號預分配獲得配租的輪候傢庭須按規定參加資格復核，經資格復核符合公租房配租條件的傢庭方可辦理入住手續；經資格復核不符合公租房配租條件的，將取消輪候及配租資格。如參加補錄分配意向登記的傢庭少於20戶，將取消補錄分配。

??從下周一開始到明年1月9日，輪候對象都可以前往戶籍所在地街道進行意向登記，遞交《意向登記表》及相關資料。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/07115954382786252292585.shtml

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樓盤成交淡季現回暖庫存高企開發商不敢漲價

本報訊(記者謝東波)在售樓部冷清幾個月後，武昌一主推大平層的樓盤近兩周來電來訪人數突然猛增，其主推的200餘平米以上的房源，上周末兩天就賣出30多套，比此前一個月的銷量還多。類似的情況，在光谷、四新等區域也表現明顯。昨天，房價點評網發佈的監測數據顯示，武漢樓市近兩周成交量呈現淡季回暖跡象，但因樓市庫存高企，以價換量仍是下半年樓市主旋律，房價暫時不會出現大幅波動。

數據顯示，上半年武漢商品住宅新增供應近一千萬平米，同比增長41%，供求比達到1.45：1，市場呈現供大於求態勢。同時，目前武漢商品住宅存量已達到1500萬平米，消化時間需要13個月左右，房企去庫存壓力較大。近期，武漢樓市開始回暖。上周，武漢開盤和加推樓盤達10個，而此前每周通常為三五個。同時，一些樓盤價格出現小幅回調，但多是取消瞭原有的特價房和優惠折扣，價格暫未出現明顯上漲。

房價點評網首席分析師吳洋分析，武漢8月中下旬會有較多項目入市，部分區域的成交量將上升，但因為庫存壓力較大，總體房價將保持平穩，量升價穩將是樓市主旋律。針對不少樓盤二胎土地買賣利率多少免費諮詢試算的漲價沖動，吳洋建議，樓市量價顯著變化將在庫存消化一定階段後才會出現，時間預計是今年底或明年初，當前是開發商以價換量的最佳時期。

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Feb 06 Sat 2016 10:54
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走高端破營銷困局北京龍湖前10月完成全年業績8成

新浪樂居訊（記者邱瑟）在整體樓市相對低迷的2014年，北京龍湖總經理宋海林接受新浪樂居采訪時表示，2014年前10月，北京龍湖已經完成瞭全年銷售目標的80%。

瞄準改善市場是北京龍湖今年業績趨穩的主要原因。進京8年重返別墅主場，龍湖在北京完成瞭10個別墅項目佈局，而在今年主要做出業績貢獻的孫河龍湖·雙瓏原著(微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、順義龍湖·好望山、司馬臺龍湖·長城源著以及即將推出的沙河灩瀾新宸(微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)·長橋墅，幾土融建融苗栗後龍土融建融乎覆蓋瞭別墅全品全系，從千萬級別到百萬級別別墅類產品，龍湖通過細分改善市場，用差異化打法實現銷售破局。

對於規模，龍湖並不迷信，宋海林表示，北京龍湖未來兩年將繼續保持穩定的銷售規模，從過去看，北京龍湖一直是60-80億量級的公司，在開發精品項目的同時，繼續沉淀商業。

別墅助力年度目標完成

2014年，北京龍湖主要銷售業績來自目前在售的三個別墅項目龍湖?雙瓏原著、龍湖?好望山、龍湖?長城源著，以及即將入市的灩瀾新宸?長橋墅。

根據宋海林的介紹，上述4個項目均在今年市場整體低迷的情況下實現瞭較好的去化。龍湖在孫河打造的千萬級別別墅項目龍湖?雙瓏原著自2013年6月開盤起，全盤已經去化超8成；500-1000萬級別的別墅項目順義龍湖?好望山截至目前，累計銷售額超10個億；今年首次入市的度假別墅產品龍湖?長城源著首次開盤銷售瞭4個億；昌平沙河的灩瀾新宸95-135平米改善型產品首次入市一小時去化9成，而即將入市的別墅產品灩瀾新宸?長橋墅公開亮相僅3周，目前已有80餘組高意向客戶認籌。

前10個月，北京龍湖完成瞭全年銷售目標的80%。龍湖之所以能在弱市之下保持業績穩定，宋海林認為是踩準瞭高端市場的點，成功抓住瞭市場的窗口期。

“相對來說，北京每年高端項目的份額基本是穩定的，別墅市場一般一年在200億左右，所以我們今年受整體市場影響不算太大。”宋海林說。據瞭解今年整體市場比較艱難，從數據上看，北京的住宅市場整體成交量相比往年下降瞭4成左右，但高端別墅市場要好一些，下降瞭2成左右。

距離2015年已經不足兩月時間，2014年別墅全品戰略元年將由龍湖在北京的第10個別墅項目灩瀾新宸?長橋墅完美收官。

據瞭解，該項目位於北京北擴重心，擇址北五環沙河高教園區，緊鄰京藏、京新兩條高速，快速對接中關村核心。該項目主力戶型為使用面積350-410平米的聯排別墅，總價880萬元起，在16-23號7天推出瞭線上限時限售限價鉅惠活動，僅限44套房源，首付1成即可購入。

對於這個龍湖經過8載沉淀和成長，站在龍湖?灩瀾山和龍湖?頤和原著等9部別墅建築學養高度上的新作，北京龍湖營銷總監王勐認為“基本不愁賣”。據其介紹，灩瀾新宸?長橋墅公開亮相僅3周時間，就獲得瞭80餘組高意向客戶認籌。

沉淀持有型物業

除瞭4個別墅項目的進場，2014年底北京龍湖還將迎來一個商業項目——龍湖?長楹天街的開業。重返最為擅長的別墅主場之餘，自2011年提出“持商業”的戰略後，龍湖也在有意識地加大在北京的商業地產佈局。

2014年7月24日，龍湖在北京召開瞭龍湖天街全新品牌發佈會，首度公佈瞭其旗艦商業品牌天街購物中心的全新品牌形象和經營理念，並發佈瞭商業發展規劃——預計到2017年，龍湖持有開業商場總數將超過20個，開業總面積將超過300萬平米。加大持有型物業在龍湖未來發展計劃中的重要程度由此可見一斑。

采訪過程中，宋海林提到北京乃至整個集團不追求規模擴張太快，在北京這個市場單純追求規模上的擴張並不科學，會伴隨高點拿地、存貨量提升等風險，北京龍湖會秉承集團‘擴縱深、近城區、控規模、持商業’戰略：一方面，持續做精品開發，另一方面把部分資金沉淀到持有型物業的發展，做到有質量的增長”。

據瞭解龍湖地產預計通過10-15年的計劃，能逐漸高雄二胎讓持有型物業對集團核心利潤貢獻從目前的5%左右，提升至20%以上。這個計劃從2011年提出開始，就一直在往前堅定的推進。宋海林透露，我們希望未來北京龍湖持有更多的商業項目，目前，北京龍湖已開發持有龍湖?長楹天街、龍湖?時代天街兩大“天街系”商業綜合體和龍湖西苑?星悅薈持有型商街，其中長楹天街將於今年年底開業。

“未來我們希望租金收入可以穩步提升，持有型商業能逐漸成為我們利潤的穩定蓄水池。”宋海林說，“北京龍湖目前的土地儲備數量和結構合理，供貨足以支撐龍湖未來兩年在北京市場保持穩定的市場地位，但不會滿足於此，會繼續積極關註土地市場，同時做好商業項目”。

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Feb 05 Fri 2016 03:49
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走進仲村暢想富達大型納涼晚會圓滿結束

富達國際商貿城自開工建設以來，得到瞭仲村社區領導、居民的傾力支持，投資富達旺鋪更成為仲村人的討論熱點，富達一直以"做優秀的企業公民"為宗旨，為答謝仲村人的厚愛，7月18日，富達國際商貿城攜手城陽街道仲村社區舉辦"走進仲村，暢想富達"大型夏日納涼晚會。當晚現場氣勢宏大，節目精美，高潮迭起，近1000名仲村居民融入其中，與富達共同度過瞭一個激情、愉快的夜晚。

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仲村社區居民對於本次晚會倍加期待，計劃7點半開始的活動，6點半就有數百名居民來到富達廣場，翹首以待；活動正式開始後，現場已被裡三層外三層的觀眾圍滿，已然成為歡樂的海洋。

本次活動富達與仲村社區精心準備，安排瞭歌舞、古箏演奏、魔術、相聲、戲曲、有獎遊戲等豐富多樣的節目，特別是仲村社區選送的《向天歌》《行走打擊樂》等自編舞蹈，贏得瞭臺下陣陣熱烈歡呼與掌聲。

富達與仲村社區的首次聯歡，仲村居民給予瞭高度評價，均希望未來能多舉辦這種喜聞樂見的活動，拉近富達人與仲村人的距離；同時富達旺鋪"10年返租 150%回購"的穩健創富計劃、8188元/㎡起的超低價格，更為仲村人投資創富提供瞭強有力的保障，晚上九點半活動結束後，大批居民湧向營銷中心，咨詢VIP卡申請。

據悉，富達國際商貿城首批旺鋪即將開盤，買富達旺鋪更可贏取與旅遊小姐同遊海外的驚艷大獎， 1萬抵2萬，VIP卡申請活動正在進行中。

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地址：青島市城陽區青威路881號(仲村北)

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房子貸款利率龍光地產上市融資14.84億港元加快發展步伐

約70%融資額將用於收購土地及新項目開發

南都訊記者周曉南繼時代地產之後，又一傢內地房企歲末搶灘港交所上市。12月20日上午，龍光地產正式在香港聯交所主板掛牌，龍光透露，此次上市成功融資14.84億港元，其中約70%將用於收購土地及新項目開發。

招股結果顯示，至2013年12月13日登記認購申請截止時，龍光地產在港公開發售新股獲認購數已超過發行規模，認購共7，641萬股；而國際配售部分也獲超額認購。每股最終定價2.10港元，集資凈額約14.84億港元。

龍光地產表示，公司選擇上市不僅是為瞭擴大融資渠道，加快發展步伐，更希望進一步強化和提升公司的品牌影響力和核心競爭力。招股書亦顯示，此次融資約70%將用於在公司目前營運所在地區及中國其他高增長地區收購合適地塊，進一步發展壯大業績。

龍光地產成立於1996年，已專註於住宅物業市場深耕17年，產品主要針對首次置業人士及換房人士。截至2013年10月31日，龍光地產已在中國經濟發達地區及新興地區，包括廣東廣西兩省區、成渝經濟區及海南省在內的11個城市擁有70個處於不同發展階段的項目。

截至今年10月底，龍光地產土地儲備約1119萬平方米，可支撐未來5至6年的開發需求。龍光地產主席兼行政總裁紀海鵬表示："龍光地產上市不但標志本集團一項重要裡程碑，並進一步強化集團在中國房地產行業的競爭優勢。"

新聞來源http://fs.hou青年創業貸款資格二胎年息se.sina.com.cn/news/2013-12-24/08473826420.shtml

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龍湖地產堅守一二線城市繼續加持商業地產

8月19日，龍湖地產在香港召開瞭2013年上半年的業績發佈會，其公司高層龍湖地產董事長吳亞軍、龍湖首席執行官邵明曉以及龍湖首席財務官韋華寧出席瞭發佈會。

值得一提的是，龍湖上半年銷售224億元完成全年目標460億元的50%，均超出歷年的完成比例。

其中，上半年營業額152.3億元同比增長4.7%；物業發展營業額為146.5億元，較去年同期增長3.7%；歸屬股東的核心凈利潤有所下降，為17.9%。

對此，韋華寧表示，主要得益於2012年銷售物業陸續進入結算階段，加上商業部分的租金也有貢獻，較去年同期增長34.2%。由於市場波動期銷售毛利率降低，導致凈利潤有所下降，但是簽約單價從去年的9600元每平米已經提升到瞭11189元每平米。

土地方面，上半年新增10幅地塊，增加150萬平方米的土地儲備。首次進入昆明、長沙以及蘇州，成功佈局華中地區。

在發佈會中，邵明曉強調龍湖的"擴縱深、近城區、控規模、持商業"策略。他表示，從2011年之後，龍湖內部把一二線城市做得更加聚焦，未來的選擇城市范圍就是24個年銷售額超過400億元的城市。

未來拿地項目，龍湖主要會從規模控制這個角度考慮，大約是15萬平方米到50萬平方米這樣的規模，會根據城市規模和位置不同做一些選擇。

而商業方面，邵明曉透露，龍湖會用15年的時間，不斷提升商業持有率。用一個勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大商業地產的份額，也不排除過程當中如果有好的機會，再調整一下速度。

以下為龍湖地產2013年中期業績發佈會現場實錄：

現場提問：今年上半年龍湖的毛利率有所下降，未來走向是怎樣的？

韋華寧：今年上半年的毛利同比去年的峰值是有下降的，這主要還是因為2011年下半年和2012年全年市場波動期我們銷售的物業已經開始陸續進入結算管道，這一部分物業的毛利因為在市場波動時期出售，所以和之前相比相對低一些。

比較可喜的是在今年上半年我們所實現的224億合同銷售額，簽約單價從去年的9600元每平米已經提升到瞭11189元每平米。

這一部分銷售的達成會在2015年陸續進入結算管道，對於2015年以後整體毛利恢復和提升會有非常大的幫助。

我們在過去這一輪的投資裡面整個土地獲取成本還是很便宜的，所以我相信水漲上來的時候我們的船也會高起來，會慢慢地把毛利做穩。

現場提問：之前有報道提及中國70個城市裡面有69個房價上升，龍湖是否擔心中央繼續收緊對樓市的政策？

邵明曉：從這屆中央政府對房地產行業的政策來看，我們認為未來會用市場的方法來進行樓市調控，這當中可能會有一個過渡，我們也註意到中央政府也在著力建立一個長效機制，所以說至少從目前看調控會持續一個平穩的態勢。這當中市場的力量還是在發揮作用，好的企業如果能夠真正地抓住客戶需求，把產品和服務做好，那麼這樣的企業就有機會勝出。

現場提問：我們註意到財務報表中，changeinfairvalueofIP(投資性物業公允價值變動)與otherincome(其他收入)分別增長131.3%和175.8%，這兩項具體指什麼，為何會有如此快速的增長？

韋華寧：在現有開業商場的基礎上我們又新增瞭約100萬平米的在建面積，將會陸續進入開業狀態，根據現有的香港會計準則，物業一旦確定瞭租賃策略之後，就會開始計算評估增值。所以當我們未來開業的商場面積增長較快時，數據就會增長得比較快。

今年上半年我們有四個新商場確認瞭租賃策略，進入開工的狀態，如杭州下沙的時代天街，是一個24萬平米的商場，因為已經開工瞭，所以就實現瞭評估增值。

"其他收入"增長比較快最主要的部分是因為我們在一些城市的地塊上率先進去做開發，率先提升區域價值，政府給瞭我們一些補貼收入，這一部分因為不是一個可以持續的收入，所以把它放入瞭"其他收入"部分。

現場提問：龍湖將來有四個發展的策略，"擴縱深、近城區、控規模、持商業"，能否具體解釋一下？控規模是否有具體的限制？另商業的毛利率是否會一直保持80%左右？

邵明曉：我們講到策略之一是"擴縱深"，實際上是確定龍湖在未來一段時間內進入城市的選擇。我們一直強調龍湖聚焦房貸二胎年限貸款全省皆可處理於一二線城市，這是過往幾年我們一直在做的，這一點同行也已經認識到瞭，所以現在一二線城市競爭比較激烈。

從2011年之後，龍湖內部把一二線城市做得更加聚焦，我們未來的選擇城市范圍就是24個年銷售額超過400億元的城市。

第二個策略是"近城區"，早期的時候龍湖做瞭很多郊區的低密度樓盤，市場上客戶的結構發生變化以後，我們更多關註要在靠近市中心地區拿地，不一定最核心，但一定是近城區，我們在去年和今年上半年拿的土地已經實現瞭這樣一個目標。去年一年買瞭890萬平方米的土地，今年上半年又買瞭350萬平方米的土地，所以今年下半年我們在土地市場上就可以很從容瞭，這一輪土地換倉非常成功。

第三個策略是"控規模"，背後的邏輯是高周轉，所以龍湖未來拿地項目主要會從規模控制這個角度考慮，大約是15萬平方米到50萬平方米這樣的規模，會根據城市規模和位置不同做一些選擇。

第四點"持商業"，大傢知道在2003年我們的第一傢購物中心就在重慶開業瞭，現在是最賺錢的購物中心之一。在那個時點上商業地產是一個新業務，當時吳亞軍董事長的考慮是做一個項目，積累一些經驗，留一個團隊，邊走邊看，這是當時的想法。

我們從2011年開始就提出要把增持商業作為一個戰略，用時15年。現在回頭看為什麼我們要用15年的時間？在2011年的時點上我們開始用資源投入，大概每年開1-2個購物中心，把每年銷售回款的二胎銀行任何問題免費諮詢10%以內投入到商業地產。這個步驟實際上並不快，這樣邊做邊成功地往前走，而不是大舉地做，因為我們也預估到商業地產將來的競爭會非常激烈，所以我們在選址上、在城市選擇上非常嚴格。比如我們現在商場的佈局就是北京、上海、杭州、成都、重慶、西安等。從微觀上說，我們的商場選址要麼就是地鐵商業帶，要麼就是一個新核心區的中心。

在速度上，商業地產做得其實並不快，我們希望做一個成一個，開業商場的計劃是今年年底在成都，明年在北京，而不是大規模一擁而上，就是考慮到商業地產一定會遭遇到激烈競爭。實際上龍湖還是預估到這些情況的，我們也有充分的準備，包括堅定地去做瞭一些鋪排，團隊經驗的積累等。

最後一個問題是關於商業地產的毛利率，超過80%肯定不是常態，嚴格來講這個區間在70%左右是正常的，個別新開的場子更低都有可能。但是通常以三年作為一個周期，經過幾輪調整，商場會進入到穩定經營的層面。

當然未來的購物中心、商場的競爭可能會非常激烈，但是有準備的、做得好的在這當中還是能夠存活下來的。所以，我們講要用15年的時間，用一個勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大我們商業地產的份額，也不排除過程當中如果有好的機會，再調整一下速度。

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龍湖地產：堅守一二線城市

現場提問：公司是否有關註近期深圳前海那邊的拿地？

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10462341710.shtml

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