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內容來自sina新聞
常態調控演繹最有看頭的一年
不論政策的風向標如何轉動，2013年都無疑是最有看頭的一年。從3月國五條釋放的樓市信號，到5月房產稅試點擴圍政策的出臺，再到十八屆三中全會的完美謝幕，樓市都在常態化的調控中堅持穩步增長。2013年樓市精彩紛呈，剛需爆發、地王頻現、樓王爭鋒等樓市風雲，以及離婚潮、銀行錢荒、房姐"現身"等這些樓市萬象是這一年樓市最真實的寫照。
TOP1：離婚潮
事實：由於"新國五條"規定瞭更嚴格的限購、限貸條件，購房人開始絞盡腦汁規避限購、限貸政策。比如已經有一套或多套房的夫妻雙方通過協議離婚的方式，約定將原有房屋歸一方所有，另一方名下無房產，從而獲得購房資格或貸款優惠。一時間，離婚潮因此項政策而蔓延且愈演愈烈，以至於民政局一時之間忙得不可開交，廣州出現日均離婚3000對、排號到一個月之後的情形，上海民政局則貼出瞭"樓市有風險、離婚需謹慎"的提示......
評述：俗語道"寧拆十座廟、不拆一樁婚"，而如今，為瞭一套或者幾套房子，"離婚"成潮瞭。但無論各位買房子心裡打著怎樣的如意算盤，離婚本身是個法律行為，其風險與成本恐怕是成反比的，因為一旦弄假成真、產生糾紛，個人權益是沒有任何保障的。曾經，為瞭結婚買房，如今，又為瞭買房離婚......這是一部分中國人正在遭遇的困境，無奈但似乎也無解。
TOP2：租金飆漲
事實：中國社會科學院今天在北京發佈的住房綠皮書《中國住房發展報 告 (2013-2014中路重劃區)》 分 析 ：2012~2013年，租金延續瞭2010年以來快速上漲的走勢，漲速超過物價，租房負擔增大。2013年9月，32個大中城市中每平方米租金水平最高的依次是北京、深圳、上海、南京、廣州。租房負擔指數最高的分別是北京、南京、深圳、烏魯木齊、上海，居民傢庭平均每1元可支配收入中，用於租金的支出分別為0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元，即除上海外，租金支出都占到瞭收入的一半以上。
評述：房價租金攜手飆漲，租房傢庭與有房傢庭的貧富差距必然不斷拉大。即使收入水平完全相同，有房傢庭和租房傢庭實際生活水平存在顯著差異，長期租房傢庭總體存在相對貧困化的趨勢。同時還出現普遍的低收入階層群租聚集現象，形成一大社會問題。
TOP3：錢荒
事實：今年6月，銀行間市場資金緊張成為市場熱議的焦點。坊間關於銀行鬧錢荒的說法炒得沸沸揚揚。一時間，銀行收緊放貸，對房地產市場造成瞭一定的影響。 6、7兩月，多地多數銀行的房貸利率已收緊至與基準利率持平。比如，武漢的中國銀行在此期間房貸利率已上調至基準利率的1-1.1倍之間。此外，銀行的放貸周期也拉長瞭，普遍要等待2個月以上。
評述：雖然"錢荒"鬧得沸沸揚揚，但對樓市的影響似乎不大。銀行的開發貸都是長期貸款，而且今年上半年銷售情況不錯，開發商資金比較寬裕，短時間內未感受到"錢荒"的影響。中大型房企由於資金運轉靈活，"錢荒"來襲，表現淡定。而部分中小型房企，銀行貸款仍然是其主要融資來源。如若受到"錢荒"長期影響，或選擇以價換量來回籠資金。
TOP4：房姐、房叔、房爺頻現
事實：在2012年房叔、房嬸、90女孩房妹相繼出現，觸目驚心之時，"房多多"事件在2013年一波未平一波又起，且"房多多"們的房產數量和購房手段都讓人大跌眼鏡。從"房叔"蔡彬的20多套房，到"房嬸"李蕓卿的24套房，再到"房爺"周偉思坐擁80多處房產；從"房妹"翟傢慧的11套房產，到"房姐"龔愛愛在京擁有20套房......網上不斷爆出重磅炸彈。
評述：網友對"房姐"、"房妹"們窮追不舍，至少說明兩個問題：第一，官員財產申報和公開，已經迫在眉睫、刻不容緩；第二，對官員權力進行制約，讓公仆回歸姓"公"的屬性，必須引起高度重視。或許我們看到的隻是冰山一角，房叔、房嬸、房妹、房姐非法套取套購多套住房，造成極壞的社會影響，也嚴重影響瞭幹部在百姓心中的形象。隻有嚴格的監管制度，才能防治監守自盜。
TOP5：日光盤重現汽車貸款率利計算公式
事實：今年8月，位於上海青浦徐涇的南山雨果公寓首次開盤，推出近200套88平方米準三房公寓，均價22000元/平方米，短短2個小時即被搶購一空。無獨有偶，8月，廣州、杭州等城市紛紛出現排隊、搖號甚至是"日光盤"的市場火爆行情，大多數一、二線城市1-7月份商品住宅均價漲幅已接近今年的控制目標。不僅公寓項目頻頻熱銷，更有別墅出現"日光"項目。
評述：中國不動產研究中心分析師指出，由於 "金九"即將臨近，開發商加快瞭入市的步伐，購房者的入市意願也有所升溫，造成瞭8月中旬市場回暖的狀態。這些"日光"的樓盤幾乎有一個相同的特質，就是最新的開盤價較為優惠。其實，日光盤銷售有多種模式，大部分的"日光盤"並不賺錢，賺的是吆喝聲。
TOP6：個別地區限房價
事實：5月30日，北京土地儲備中心掛出昌平區沙河鎮R2地塊，強調在限定1.4萬元/平方米銷售價格的前提下，競拍地價，且限定沙河高教園區內的單位職工購買。實際上，除瞭北京以外，山東、甘肅、雲南、山西、湖南、海南(樓盤)等部分地方都開始試行上述"限房價、競地價"的土地拍賣模式。
評述：業內人士表示，該出讓方式在控制房價、解決夾心層居住問題方面具有重要作用。按照這種方式，未來將形成低收入人群靠保障房；"夾心層"靠限價房；高收入人群進入商品房市場的三元機制。
TOP7：年底停貸
事實：臨近年底，個人按揭貸款變得愈發困難。CRIC近日對全國21個城市的66傢銀行進行瞭電話調研，結果顯示：今年年末，商業銀行、農商行的個人住房貸款停貸占比均達到瞭3成左右，僅剩2成的銀行還存在利率優惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮瞭10%。在調研的共計66傢銀行中，北京、沈陽、蘇州、寧波的部分民生銀行，福州、合肥、杭州的部分招商銀行，以及寧波、合肥、福州等5傢農商行均表示目前已經全面暫停住房貸款的發放。
評述：今年的國慶黃金周房地產市場依然火熱，整體上今年房地產市場的表現已超過瞭去年。然而銀行的貸款緊縮風一吹，對於年底樓市，無疑將會有所影響。不過，業內普遍認為，貸款時間延長並不會影響商品房交易過程的正常進行。對房貸公司和中介公司來說，已經習慣瞭臨近月底和年關貸款難辦的局面，通常這段時期內，在接受個人房貸申請之前，房貸公司和中介公司都會事先提醒借款人做好準備，或選擇純商業性貸款，或待到第二年1月份再放貸。
TOP8：地王頻出
事實：9月4日，融創以創紀錄的7.3萬元的實際樓面價拿下北京農展館地塊，刷新瞭北京單價地王。 9月5日，上海、杭州、蘇州同日出現單價地王或總價地王。被稱為"上海市中心最後一塊黃金地"的徐傢匯中心項目地塊拍出217.7億元總價，不但刷新瞭上海總價地王紀錄，在全國也僅次於廣州亞運城地塊。杭州華傢池三幅地塊以136.73億元被綠地、世貿、濱江等企業拿下，杭州總價地王誕生。蘇州金雞湖地塊也被世茂房地產以47.25億元收入囊中，業內估算該地塊樓面價1.5萬元/平方米，成為當地樓面單價地王。
評述：地王成為區域房地產標桿，分析稱地王頻現對市場非理性發展有明顯推動，變相抬升相關區域商品房價格。業內認為，開發商拿地熱情高漲，高地價出現已很難抑制，地王頻現可能性較大，成交土地溢價率不斷攀升，樓面價與二手房倒掛現象也會越來越多。地王頻出反映土地供不應求，而地價不斷攀升，又增加房價上漲預期，購房者對房價暴漲恐慌情緒蔓延，漲價預期進一步催生房價上漲。記者白炎
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/07592553497.shtml
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