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內容來自sina新聞

半程樓市回顧 土地市場退燒 住宅市場理性回歸

  日前,大連 DTZ戴德梁行機構舉辦瞭"取消限購呼聲下,把脈大連樓市"的主題發佈會,同天還發佈瞭大連樓市上半年市場報告。報告顯示,受調控政策和經濟大勢等影響,我市土地市場明顯降溫,住宅市場在遭遇量價齊跌後,伴隨房企以價換量促銷打折行為日趨普遍,住宅市場在買方市場一邊倒的情況下,正逐漸理性回歸。

  土地市場"退燒"

  從全國典型20個二線城市比較來看,2011年至2013年,大連市內七區土地消化周期指數為3.25,排列在第二位,市場消化壓力風險突出,而市內四區的土地消化周期指數為2.1,與沈陽市場水平相近,存量消化亦需時日。

  剛剛過去的上半年,大連土地成交面積僅為78萬平方米,不到前六年土地成交面積平均水平的1/10,成交區域也主要集中於市內四區,其中5月份市內七區出現零成交現象。可以預見,未來隨著土地供應減少,存量壓力的減小,市場供需水平將日趨回歸平衡。

  打折促銷由暗轉明

  住宅理性"回歸"銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件

  與土地市場遇冷相對應的是住宅市場的量價齊跌。報告顯示,2014年1-5月,大連市內四區商品住宅成交量為85萬平方米,同比下降29.8%,其中有4個月成交量低於20萬平方米;前5個月市內四區商品住宅平均價格為10,778元/平方米,環比下降6% 。

  價格方面,2014年上半年,大連樓市打折促銷已經由暗轉明,市場優惠項目逐漸增加,6月份數量已經達到196個,創歷史新高,平均降幅在15%~20%之間。例如沙河口區某剛需項目5000元抵5萬元,88平方米1萬元抵10萬元,150平方米2萬元抵20萬元;星海片區某改善項目直降每平方米2500元;中山區某本地品牌項目85折等等,優惠力度空前之大,以刺激剛需和首改人群,來促進大連市房地產市場健康發展。

  中央在2014年提出放開市場這隻"看不見的手",用好政府這隻"看得見的手" ,並對於合理的自住需求,要有相應的政策支持,預計地方政策將出現微調,使大連住宅市場進入自主調節期。預計下半年大連住宅市場成交將持續低位徘徊 ,難以達到歷史同期水平。

  銀行貸款



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/07552822442.shtml

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