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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08135989550107128021524.shtml
??日前,在三部委聯合頒佈的新政中,公積金首套房首付最低降至20%,二套房首付也相應地降至瞭30%。這也是半年來,國傢層面公積金政策的第三次放寬,和前兩次放寬繳存年限、推進異地貸款、取消公積金擔保費用、降低公積金租房門檻相比,直接降低首付顯然是力度最大的一次。
??值得一提的是,如果此次首付下調的新政落實執行,公積金貸款的優勢將進一步凸顯,必然將導致一部分商業貸款的買傢分流選擇公積金貸款。作為目前解決貸款額度緊張、需求龐大最有效的辦法,貼息方案或將在新政倒逼下加快出臺。
??而廣州方面,由於今年上半年額度比較寬松,買傢獲得貸款的阻礙程度比去年下半年有比較明顯的降低。但預計下半年有可能將重回額度緊張的局面。
??不過,記者註意到,在國傢寬松化政策的引導下,去年以來,全國已經有多個城市下調首付、提高提取額度或貸款額度,其中包括個別政策一向趨嚴的一線城市。今年1月1日,北京宣佈將90平方米(含)以下的首套自住住房的公積金提取最高額度調整為120萬元,3月份,上海市公積金也宣佈擬上調個人貸款額度。
??廣州住房公積金管理中心除瞭取消強制保險以及擔保費之外,半年來並未對政策作出相應調整,包括於去年10月份已經通過審批的貸款新政。額度問題欲通過提高貸款門檻、減少貸款機會來解決,顯然不符合國傢政策趨勢以及民眾的意願。今年年初,公積金中心透露,將解決辦法轉為推行商業貼息。
新政倒逼公積金商業貼息方案加快出臺
??所謂的商業貼息,是指在公積金額度限制的情況下,由銀行為貸款者提供貸款,而商業貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心進行補貼。目前商業的基準利率為5.9%,而公積金貸款的利率4%,利差為1.9%。以個人貸款上限50萬元、貸款30年計算,利差總額為15.6萬元。以往502胎借貸的條件怎麼貸款比較會過件萬元隻能為一人提供貸款,貼息後可為3人解決貸款,大大減少瞭公積金的支出壓力。
內容來自sina新聞
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