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內容來自sina新聞

  戶籍制度改革，長期利好二三線

  【免責聲明】

  就目前市場而言，放開限購對市場成交的影響並不明顯，僅個別明文調整限購城市成交量回升，主要原因應該是集中登記備案原先已經簽約但因限購不能登記備案的那批房源，之後這些城市成交量又有所回落。雖然限購放開，但限貸政策依然嚴格，銀行出於當前房地產市場風險和資金收益的考慮，對於個人住房貸款業務仍較謹慎。在這種情況下，消費者的購買力並沒有實質性改善。

  "房價點評網"(www.fangjiadp.com)21個城市4038個項目評級情況來看，本月評級有調整的項目有373個，其餘項目維持原有評級。被調整評級的項目中，被下調評級的有208個，上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看，"謹慎購買"和"持幣觀望"的項目超過半數，分別達139個和54個。評級為"推薦購買"的項目，本月也占據相當的比例，達到142個，占38.07%，而"盡快入手"的項目相對較少，僅有38個盤，大多數都7月大幅調整過價格。對於房企而言，在當前市場情況下，"以價換量"是最好時機。

  截止7月底，46個限購城市中，已有21個城市取消或調整瞭限購政策。其中明文調整或取消限購的城市有：南寧、呼和浩特、濟南、海口、西安、杭州、寧波；無明文規定但以各類方式(如口頭通知、座談會傳達等)確已放松的城市有：溫州、武漢、蘇州、無錫、徐州、貴陽、天津、長春、衢州、南昌、成都、廈門、烏魯木齊、福州等15個。除個別城市限購全面取消外，更多城市采取瞭調整措施：包括區域、面積段、購房群體、執行力度等方面。預計除北上廣深外(即使北上廣深也有可能微調)，接下來還會有更多城市將放松限購。

  價格調整引發評級上調，8月"以價換量"更有效果

21個城市7月城市購房信心評級情況

  6月30日，中央政治局會議審議通過瞭《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》，這個與《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》一脈相承，未來將全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。對二、三線城市而言，外來人口在取得戶籍之後才可能真正想買房。戶籍改革無疑能讓他們安心在城市中就業儲蓄並最終購房紮根。

  限購政策放松，21城市購房信心有所回升

  各地放松限購，購房范圍擴大

2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢  288指數繼續下調，成交逐漸回穩

  7月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1095.8點，較上月下降1.4點，環比下跌0.13%，跌幅較上月擴大0.07個百分點，同比漲幅繼續收窄至4.31%，全國一手房價格指數連續四個月出現下跌。在成交量、房價連續下滑之後，城市成交表現回穩趨勢漸強。從28個典型城市近3個月成交量變化來看，月度環比上升的城市數量逐漸增加，由5月的13個上升至7月的15個，尤為關鍵的是有17個城市連續3個月的成交量環比持續上升，占到六成。

  剛剛過去的7月房地產市場熱點多多，特別是7月10日開始到月末，短短20天時間裡就有18個城市調整限購政策，使得一直低迷的市場觀望情緒有所恢復，但與此同時，7月288城市住宅價格指數環比繼續下滑，整體市場成交量也未明顯提升，因此房價點評網對短期市場給予"謹慎樂觀"評價。

全國一手房交易價格指數表

7月限購全面放開 8月市場謹慎樂觀

  在經濟保持平穩、限購取消的情況下，城市購房信心逐漸回穩。7月份，21個城市中有14個城市為"謹慎推薦"，占比約67%，較6月份增加3個，武漢和廈門上升至"推薦"，僅有5個城市仍然保持"觀望"。縱向來看，21個城市中有12個城市購房信心指數維持繼續上升或觸底回升態勢，其中深圳、天津、上海購房信心在觸底回升後，於7月紛紛突破"觀望"，上升至"謹慎推薦"。廈門和武漢購房信心也大幅提升，突破至"推薦"評級。

  限貸依舊嚴格，購買力尚未改善

  國內上半年經濟運行情況好於市場預期，GDP增速達到7.4%，特別是二季度7.5%的數據說明二季度以來中央的"微刺激"取得一定效果。規模以上工業增加值、城鎮固定資產投資、貨幣供應量、對外貿易等為主的絕大多數宏觀數據都表現較好。房地產投資增速繼續下行，但降幅明顯收縮，各項指標都在改善之中，整體行業沒有進一步惡化。 "微刺激"的效果已經顯現，保持經濟的平穩發展，將成下半年的主旋律房貸試算excel二胎年息。

  經濟運行平穩，"微刺激"效果顯現

  本文內容是"房價點評網(fangjiadp.com)"為特定客戶和其他專業人士提供的參考資料，本司將隨時補充、更正和修訂有關信息，但不保證及時發佈。報告中的分析評述，代表分析師個人觀點，僅供參考，對於本報告所提供信息所導致的任何直接的或者間接的投資盈虧後果不承擔任何責任。

  本報告版權僅為克而瑞信息集團所有，如引用發佈，需註明出處為"克而瑞"，且不得對本報告進行有悖原意的引用、刪節和修改。對有關信息或問題有深入需求，歡迎致電：021-60867687。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/20322844773.shtml

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  無獨有偶，《證券日報》連日走訪多傢中介門店調查後也發現，北京二手住宅市場已經開始降溫，尤其回龍觀附近和勁松附近的住宅小區，房價和交易量均有松動。

  二手住宅市場或遇冷

  近日，《證券日報》記者連日調查多傢中介門店後建地貸款苗栗南庄建地貸款發現，北京市二手住宅市場出現降溫現象，在昌平、朝陽等區域內，業主掛牌報價和實際成交價格都有不同程度下滑，單套房成交價格甚至驟降25萬元，部分房源房價下降幅度超過瞭10%。

  12月23日上午，《證券日報》記者走訪瞭鏈傢地產位於建國門外大街的新交易服務中心，與本報記者今年8月份走訪鏈傢地產此前位於豐聯廣場的交易服務中心不同，樓下不再是三五成群的客戶與鏈傢地產的銷售人員，也不再出現連上樓都擠不進電梯的現象。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也向記者表示，受房貸優惠取消、房價高漲，購房成本增加，以及自住商品房對市場預期的影響，購房人群觀望心態越發濃重，看房量和新增客戶登記量都有所減少。

  實際上，鏈傢地產工作人員曾向記者表示，星期一是購房者辦理貸款面簽事宜最多的日子，人流最密集的一天。不過，《證券日報》記者23日(星期一)在鏈傢地產三樓的交易服務中心並沒有看到密集的人群，等待辦理購房貸款的購房者也不需要排隊，大廳裡很多座椅都空著，隻三三兩兩的人坐在等候區，有的在閱讀和填寫一些資料，有的站在大廳外咨詢辦理流程。

  一個月內驟降逾20萬元

  "11月底二手住宅房價就開始下降瞭。"《證券日報》記者在回龍觀附近鏈傢地產采訪時，該店一位銷售人員表示，從霍營、回龍觀區域來看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市場小高峰而言，不管是業主的掛牌報價還是實際成交價格都所有回落。

  不過，四季度以來二手住宅市場整體較為平淡，加上該房源總價在周邊商圈都屬於較高水平，一直難以出售。直至近期，由於業主急著換房，數次調價，目前的掛牌價已經降至410萬元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08233826205.shtml

  更為重要的是，從價格來看，10月份，11月份的成交均價還保持瞭慣性增長；12月至今的成交均價較11月下降瞭2.5%，為年內除4月以來第二次出現環比下降。

  更為值得註意的是，鏈傢地產勁松區域門店的相關人士向本報記者透露，近日，勁松區域的農光裡小區有一位業主報價下調瞭70萬元。該人士向記者表示，今年9月份，該業主掛牌瞭一套103平方米大兩居房子，掛牌時業主心理價位比較高，報價480萬元，遠高於市場平均水平。

內容來自sina新聞

  值得一提的是，幾天之後，回龍觀鏈傢地產門店的上述銷售人員向記者致電稱，霍營附近有一套大兩居戶型房源，房子業主急售，報價又降瞭10萬元左右，而且"還可以商量"。

  無獨有偶，鏈傢地產市場研究部統計數據也顯示，今年10月份，二手住宅成交10793套，環比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，環比上漲5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，較11月份同期下降16.6%，較去年同期下降39.9%。

  對此，張旭向《證券日報》記者稱，多個城市出臺調控收緊政策，再加上房產稅預期發酵，對買賣雙方心理都產生較大影響。此外，銀行房貸收緊。下半年以來，銀行的放款周期逐步拉長。接近年末，銀行基本都停止瞭房貸放款，導致部分購房者被迫觀望。

  值得一提的是，市場轉淡也對業主的定價產生瞭直接影響。10月份至今，新增供應的掛牌均價保持穩定，首次掛牌的業主掛牌價格較為理性。

  據鏈傢地產監測數據顯示，今年10月份，11月份，12月份掛牌房源的調價顯示，降價占比分別為59.7%，69.3%，和71.8%。已經掛牌的業主的抗價心態也有所放松，調低掛牌價促進成交成為出售誠意高的業主的普遍共識。

 &土地融資貸款emsp;"我們前幾天成交瞭一套房，不到100平方米的面積，成交總價約290萬元，但同樣戶型的房子在今年10月份價格是310萬元，單套總價下降瞭20萬元。"上述銷售人員向本報記者透露，目前這一區域多數房源單套總價大概下降瞭20萬元。此外，若全款支付，則下降25萬元左右。

  對此，鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，從鏈傢地產監測數據來看，二手住宅市場正在降溫，11月底以來最為明顯，二手住宅市場開始滑坡。

  胡景暉預計，今年12月全月北京二手住宅網簽量將回落至1.1萬套左右，全年網簽量將不會超過16.5萬套，二手市場交易熱度整體開始下滑。



北京二手房價一月內驟降 單套房降20萬元不新鮮

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??世界銀行26日發佈的報告顯示，2000年至2010年，東亞地區城市人口新增大約兩億人，東亞大約36%的人生活在城市。得益於中國政府推動城鎮化，東亞將近四分之三的城市帶位於中國，超過三分之二的城鎮化土地位於中國。其中，珠江三角洲超越日本東京，成為世界人口和面積最大的城市帶。

??不包括香港在內，由廣州、佛山、深圳及東莞組成的珠三角城市區人口數達4200萬人，比阿根廷、澳大利亞或加拿大的房貸二胎 房貸二胎利息2胎借款 汽車2胎借款任何問題免費諮詢人口還多，超越日本東京，在人口和面積上均成為全球最大的城市帶。

世行珠三角超東京成世界最大城市帶

??大約7.78億東亞人生活在城市，相當於東亞人口總量的36%;而2000年前，這一比例為29%。

??中國大陸是東亞地區城鎮化發展的主力。報告指出，東亞地區人口超過10萬的城市帶現有869個，其中，中國大陸占600個;而人口超過1000萬的特大城市帶有8個，其中，大陸占3個，即珠三角、上海及北京。

??根據世界銀行當天發佈的《東亞變化中的都市景觀》報告，包括東北亞和東南亞在內，東亞城市人口2000年至2010年增加大約兩億，相當於全球人口排名第五的巴西幾乎所有人移民到瞭東亞。

??報告說，東亞城市人口增速加快，達到年均3%，但東亞大部分人口依然生活在非城鎮地區;城市土地面積增加率為年均2.4%，到2010年增至13.48萬平方公裡，但還不到東亞地區總面積的1%。這意味著東亞的城鎮化才剛剛開始，今後數十年，東亞地區會進一步城鎮化。

??報告強調，為瞭確保城鎮化以經濟上有效率、可持續和包容的方式發展，使窮人也能受益，國傢層面和城市層面政策規劃者的作用非常重要。城市規劃需要把城市規模的擴張與促進就業、可承受的住房、購物、公共交通、衛生和教育服務相匹配，以確保一些弱勢群體得到平等的發展機會。

??

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08385966001087373954568.shtml

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  對於品牌開發商的進駐是否利好片區地塊價格上漲，龍斌持保留意見。他表示，品牌開發商能提供優質高檔的產品，房產價格的水平自然相對高，因配套的逐漸完善能對周邊土地價格有拉升的影響，但未必都能拉動地塊價格升高。

  區國土部門相關 負責人認為，雖然第二產業的發展並未能直接刺激三水土地市場的蓬勃，但園區經濟的發展以及食品飲料產業和汽配產業集聚效應日益明顯，由此而吸引的龐大人 流，將改變以往比較單一的供需格局。"土地市場的熱與冷，需求是關鍵要素之一，房地產市場成長起來，開發商對區域前景信心更足，更大膽在三水拿地，將激活 土地市場的發展。"

  一 改以往的低調，今年以來三水一口氣推出近60宗地塊，且成交表現不俗；相比之下，禪城雖在上半年的土地市場上表現平平，但經過近半年的醞釀，終於在7月初 高調推出位於禪城季華中央商務帶的南浦村地塊，由廣州越秀地產一舉摘得這一總價17.72億元、折合樓面地價7346元/平方米的"地王"。

  攝影：盧奕誠

民間二胎代償房屋二胎代書  據 瞭解，2008年後，三水土地市場進入瞭穩步上升期：2009年三水區土地成交均價大概在80萬-100萬元左右，2010年上升至200萬元/ 畝，2011年均價達300多萬元/畝，最高時躍升至400多萬元/畝。就在2011年下半年後，佛山房地產調控政策的出臺讓土地價格出現瞭回落，起拍價 重回三四年前的水平，並持續影響至今。

  他還分析，三水的人口主要集聚在西南中心城區，在房地產開發上除西南中心城區地價表現相對較佳外，周邊鎮街的房地產由於發展規模小，城市配套有待完善，盡管近幾年也屢屢向市場推地探路，但始終難獲高端開發商青睞。

  "不同於禪桂等城區，對三水這種產業聚集度正在形成、產業結構有待提升、人口聚集度有待提高的地區來說，在房地產調控政策的實施下，土地市場也有一定的壓力。"上述相關負責人表示。

  房地產調控沖擊土地市場

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  "具 體而言，像北江新區定位為'零工業'的宜居新城、藍領和白領的居住中心，可以重點瞄準西南水都工業園內企業的中高層高管做文章；像三水新城作為服務樂平和 獅山的佛山國傢高新區的RBD，未來將是現代服務業和總部經濟的聚集地，適應走高端商住路線；而樂平則要與三水新城形成錯位發展，要從其園區產業集聚的優 勢出發，重點突破產業工人的市場。"

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  在 廣州知名房地產專傢、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同看來，像廣州、佛山需求很旺盛，房地產調控對規范土地市場和房價的確起到一定作用，但對於三水這種 相對後發地區而言，如果"一刀切"地推行房地產調控政策，則可能打壓瞭開發商對該區域的評估和需求，從而抑制瞭土地市場活躍和發展。

  近日，三水國土、規劃等部門積極回應此事。"之前在統一限購的背景下，三水土地市場受沖擊較大，另一方面，近幾年我們對地塊在市場上的推廣也還有待加強。" 三水區國土城建和水務局相關負責人表示，隨著三水經濟社會駛入"快車道"，工業園區、三水新城、北江新區等地塊將成為三水土地市場的"潛力股"，下一步可 試點重點規劃，加強概念包裝和推廣。

  合富置業首席市場分析師龍斌則預期，三水土地的價格必能破"2000"，但是在短期內難以出現。地價的上漲除瞭有穩健的供求關系拉動以及購買力上升的因素，還與片區的發展預期以及配套的二、三產業比例有關。

  談及近年來三水土地價格被低估的困惑，三水區國土城建和水務局相關負責人認為，2011年房地產調控政策的出臺是地價的分水嶺。

北江新區定位為"零工業"的宜居新城、藍領和白領的居住中心，未來的推廣重點將瞄準西南水都工業園的企業中高層高管。

  據 三水國土部門透露，近期將計劃推出一塊規模較大的商住用地。該地塊位於北江新區與中心城區銜接位置，土地起拍價地價在300萬元左右，前期向開發商的推 廣，市場反應較好，此前有十多傢企業主動聯系瞭解地塊情況，現在深入洽談的也有六七傢，其中不乏國內知名大型房企。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08393429046.shtml

  來 自東北的孫小姐最近選擇在新工作地三水區樂平鎮，購置瞭一套90多平方米的新房。她是天合富奧汽車安全系統(長春)有限公司佛山公司的高管。作為一汽大眾 的一級汽配供應商，去年天合富奧以零土地招商的方式進駐樂平，於今年初正式投產，孫小姐也跟隨至此。她坦言，在樂平買房主要是出於投資的考慮。"看著園區 發展速度這麼快，這麼多的大項目陸續進駐，估計升值前景也頗大的。"



  在樂平鎮黨委委員、鎮國土城建和水務局局長張偉傑看來，要想激活需求倒推土地市場的活躍，園區本身要想辦法補齊 城市建設短板。"目前樂平等幾大工業園區還普遍存在城市配套滯後的問題，一般而言，每個房地產項目對周邊環境和配套會有再造和提升的作用，越是有實力的開 發商，這種作用越為突出，可以引入更多有實力的開發商，並將地塊和周邊的基礎設施一並打包出售，借助外力做好城市環境。"

  "雙推"模式或可針對鎮街特色試點

三水北江新區將成未來發力點

  區發展規劃和改革統計局相關負責人坦言，要破解"有市無價"的困局，三水在城鎮化建設中既要練好內功，包括在規劃等方面做出特色，也要花更多精力在土地的招商和推介上，"有關部門正在跟部分大型開發商積極溝通。"

  園區產業人口集聚市場潛力巨大

  此外，近年來，禪城借力城市升級，通過打造季華路上中央商務圈的概念，帶動起沿線土地的價值上揚。三水能否也借鑒此做法，對一些前景較好的地塊進行提前的整體包裝，加以推廣？

  區國土城建和水務局相關負責人認為，目前盡管三水的城鎮化尚在推進，城市配套有待完善，並不適宜進行大面積的土地推廣，但對於像北江新區、三水新城等規劃定位已相對清晰的地塊，可以嘗試選取局部區域試點，重新包裝一個概念，向市場推介。

  這一連串的表現能否為沉寂已久的三水土地市場釋放出實質性利好？後發的三水土地市場應如何發力？不同條件的鎮街土地市場又應如何特色發展？帶著這些問題，記者日前再度進行瞭采訪。

  地價欲突破需積極謀劃統籌

正在建設的北江新區。

  ■業界建議

  三水成交地價能否突破性增長，佛山領先豐地產市場研究部高級經理馮岸泉認為，與政府是否具有強而有力的推動力有關。若推出的地塊能有積極的規劃和統籌，大量 引進需求量，必然帶動商圈的發展。"例如隨著廣佛肇輕軌建設、保利地產的落戶，必然吸引大量人流，進而帶動居住、商務、金融、消費等需求，推動片區地塊價 格上漲。"

  策劃：王伯樂趙進三宣

  撰文：羅湛賢梁麗雲

  李冠聰吳秋瑩

  商住地塊"有市無價"，多數地塊樓面價難破"2"字頭大關，土地市場窪地困局如何解？上周《南方日報·三水視窗》刊登的《三水土地價值被低估之惑》的報道(詳見8月7日《三水視窗》AⅢ01版)引發各方熱議。

  事實上，在宏觀形勢回暖的背景下，今年以來三水在土地市場和房地產市場均有不俗的表現：一口氣推出近60宗地塊、上半年房地產市場成交量同比大幅躍升97.44%、漲幅居五區首位。

  事實上，孫小姐的選擇某種程度上也預示著三水工業園區所在地房 地產市場的趨勢。據悉，隨著一汽大眾落戶南海獅山並即將投產，獅山工業園和與之對接發展的樂平工業園吸引瞭不少相關的上下遊汽配企業，其中不少是世界 500強的龍頭項目，現已有部分企業的中高層選擇到樂平買房，有企業甚至以團購的方式一口氣買下十幾套房作為福利。

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內容來自sina新聞

???房地產上市公司紛紛發佈2014年全年業績報告，半數已發佈業績的企業凈利潤下滑。與此同時，多傢企業表示未來發展重心將轉向一二線城市，遠離去化乏力的三四線城市。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為，從2014年整體市場看，房地產行業降溫明顯。2015年，房地產市場的區域分化將更加明顯。大部分企業加大力度增加一二線市場佈局，這種情況下，未來的一二線市場競爭將非常激烈，房企經營的難度將越來越大。

??富力地產則明確表示2015年遠離三四線城市。董事長李思廉認為，“今年國內房價會趨於平穩，不會有大跌的可能性。供過於求的情況主要集中在三四線城市，並沒有在一二線城市出現。如有十分合適的土地收購項目，集團隻限於考慮北京和廣州等一線城市。”

??中原地產研究部統計數據顯示，截至18日，已經有28傢房地產上市公司公佈2014年度業績。年報顯示，企業盈利能力普遍降低，28傢企業中有14傢凈利潤下滑，平均凈利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。

場整體降溫。龍湖選擇在競爭相對平房屋貸款保險和的一、四季度出手，先後在一線及二線主力城市購置16幅地塊。2015年在投資運營規劃中，集團表示將繼續聚焦一二線

新聞來源http://sy.房子二胎意思任何問題免費諮詢house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08145985201576657340119.shtml

城市。

??2014年度，三四線城市普遍庫存積壓、銷售艱難，房地產企業之間不得不進行“價格戰”提振銷量。盡管如此，年度財務數據顯示，房企全年業績普遍受到三四線城市拖累。因此，眾多企業在2015年戰略發展中開始考慮遠離三四線城市，增加一二線城市的佈局力度。

??遠洋地產17日公佈的年報顯示，2014全年度，集團獲得17個新項目，總規劃面積達到706萬平方米。其中，94%的新購項目位於一線及二線城市，而京津冀地區的新增土地儲備占比達到 71%。

??遠洋地產方面告訴《經濟參考報》記者，2014年集團減少瞭三線城市的業務比重，集中資源發展一線及二線城市的業務，在抗風險方面具有前瞻性。當前，一二線城市的土地儲備價值比重達到98%，將繼續成為公司發展的推動力。

??保利地產也放緩瞭拿地步伐。16日公佈的業績報告顯示，2014年公司共新增40個房地產項目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價429億元，同比分別下降32.6%和24.5%。未來，公司仍以重點佈局一二線城市為主。

??此外，已經公佈2014年度業績報告的九龍倉、當代置業等企業也表示，與三四線城市相比，公司方面未來更看重一二線城市的機會。

??泰禾集團董事長黃其森近日向記者表示，房地產市場已經進入新常態，企業在選擇應對策略上，應該提前佈局選好發展區域。“比如一線城市，目前來看風險是最小的，發展機會則很大”。

28傢上市房企半數凈利下滑 投資重點轉向一二線城市

?

??18日晚間，龍湖地產發佈2014年業績報告。公司銷售額、營業額以及利潤方面都有不同幅度提升。年報顯示，受到房地產市場銷售影響，2014年土地市

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內容來自YAHOO新聞

根據交通部方案，無論是獨自旅行、情侶出遊還是家庭旅行，住宿時一晚、一間只能使用一個折價序號，因此對獨自旅行和兩人出遊最有利，對同住一房的家庭出遊反而比較不划算。



行政院推出補助國民旅遊措施，要怎麼讓這個「小確幸」發揮到最大價值？以兩人出遊、去遊樂園玩、住一晚房價三三三三元以上最合適。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/雙人小確幸-這樣玩省最大-192000981.html

觀光局推估，國人住一晚兩千元至三三三三元的房型最優惠，約可省六百元至一千元。

未來主題樂園門票可享買一送一，目前國內大型主題樂園成人票價一人約為七八○元至九九九元間。換言之，兩人以上到門票較貴的遊樂園玩，獲得的折扣信用卡最低繳款金額價最大。

但因為政院將此消費振興措施列為最高機密，觀光局尚未與業者溝通，業者是否同意仍為未知數。觀光局下周一將邀集所有旅館民宿、遊樂園業者討論，不參加者將在網站公告。

以情侶、朋友兩人到新竹兩天一夜遊為例，白天可赴主題樂園六福村遊玩，門票一人現為九九九元；晚上可住新竹福華大飯店，現兩人一晚只要三千四百元。如果不計算交通費，原兩人共要花五三九八元；適用此方案後，不含交通費，兩人僅需花費三三四九元，約打六折。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/食物營養-奇異果皮解便祕-膳食纖維促進腸蠕動-215005591.html

膳食纖維不會被人體分解，在體內有吸收水分的作用，不僅能增加飽足感，同時能促進腸胃蠕動。醫師邱展賢表示，奇異果皮含有大量膳食纖維，整顆吃下去有助於刺激腸道蠕動。台灣消化系內視鏡醫學會祕書長王世晞說，任何含有纖維的食物都有助於排便，民眾應均衡攝取，不用因看到有人吃某種食物有效，就每天都吃，如此反而容易因吃膩了而放棄，無法持之以恆。

民眾若靠膳食纖維來促進腸胃蠕動，卻未攝取適當油脂，糞便容易過硬，導致肛門在排便時容易受傷。邱展賢表示，這種情形最常出現在腸沾黏、長期便祕的民眾身上。

基隆長庚醫院副院長簡榮南表示，為避免農藥殘留，務必將果皮徹底洗淨，但若擔心洗得過乾淨導致纖維減少，或怕把奇異果果皮的毛吃下肚，在腸道產生毛球，也可選擇其他富含纖維的食物，例如當季盛產的椪柑類水果，「柳丁同樣富含纖維，裡面的絲也應一併吃下。」

王世晞補充，奇異果皮屬於較粗的纖維，多數葉菜類、香蕉或木瓜則含有較細的纖維，對排便反而更有幫助，「每人每天要吃5個拳頭大的蔬菜水果，如果有便祕問題分量可加到7個拳頭大。」

有民眾疑似因過年聚會多、蔬菜水果吃太少導致排便不順，上網查到有網友推薦「奇異果帶皮吃」可解便祕，但因不確定效果和原理而不敢嘗試。醫師表示，該方法目前未經學術論文證實，但奇異果皮富含膳食纖維，確實可促進腸胃蠕動。

王世晞提醒，民眾應牢記運動、水分和均衡飲食是幫助排便的三大法門，任何一項都不應忽略。萬芳醫院家醫科主治醫師暨健檢中心主任林英欽則表示，奇異果皮助排便僅屬網路傳聞，目前並沒有學術論文可證實。

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中國時報【倪浩倫╱台北報導】

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韓國不但打算花大把美金一口氣買下40架美國最先進隱形戰機F-35（耗資38億美元以上），還預計在2025年完成自製隱形戰機KF-X計畫。《韓國前鋒報》報導，上週六（21日）印尼政府與韓國簽約，願意出資KF-X開發計畫五分之一的經費，即15億美元（約490億台幣）以在2025年開發成功後獲得50架戰機。

反觀台灣，軍情與航空網站總編輯施孝瑋表示，當年經國號戰機IDF成功開發出來時，台灣是在整個西太平洋地區軍事科技名列前茅的國家，可是20多年下來，韓國不但超過台灣，還狠狠把台灣甩在後面。

土融南投竹山土融韓開發隱形戰機 印尼15億元買單

【台灣醒報記者鄭國強綜合報導】韓國軍事出口又領先台灣一步。根據「韓國前鋒報」報導，印尼21日答應出資15億美元，參加與韓國共同開發隱形戰機KF-X計畫並簽約，這是三年來雙方表達合作意願以來，首度簽下開發經費合約。另根據11月漢和雜誌報導，台灣中科院在巴黎航空展上展示天劍、雄風三等可供出售的飛彈，也讓上土耳其對台灣製靶機感到興趣。

印尼並非第一次使用韓國武器，今年大馬航空展相撞的兩架印尼表演機，即是韓國自行研製的KT-1教練機。印尼軍方也向韓購入新一代自製教練機T-50。2010年7月15日韓國和印尼雙方在首爾同意合作KFX戰鬥機計畫，上週21日已正式簽下15億美元合約，未來韓國政府向韓國航太採購120架，印尼獲得50架及技術轉移，以及向國際市場推銷。

《韓國時報》指出，印尼與韓國簽約的內容除了出資以外，印尼國營的飛機製造商印尼航太公司（PT Dirgantara Indonesia）還可參與研發飛機及零組件的計畫。韓國航太公司向「韓國前鋒報」表示，許多開發的細節都已獲得印尼方的同意，才會簽下合約。

台灣的自製武器相隔15年，今年再巴黎航空展上亮相，根據國際期刊「漢和防務」報八德土地貸款房貸導，中科院本次在巴黎航空展上展出的天劍2型、雄飛三型等多種飛彈，並表示只要符合國際法，武器零件都自製，台灣官方沒有出口的限制。

對於台灣近年武器開發落後於韓國之姿，施孝瑋表示，「韓國花在開發軍機上的預算是台灣的數倍，我們應該覺得汗顏。」

內容來自YAHOO新聞

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/韓開發隱形戰機-印尼15億元買單-081724891.html

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Gogoro行銷副總彭明義說明台灣PM2.5的污染有37%來自於汽、機車，還需民眾共同努力改變騎乘工具。攝影：黃小玲。科技進步改善電力來源 ?電動化應用將更多元

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電動車有30個感應器，雲端可迅速掌握訊息，緊急時刻Gogoro會派遣救援。攝影：黃小玲。市府扶植新創產業 ?逐步實現共享運輸

如果把機車都換成電動機車，是否能達到綠色交通轉型目標？

12日晚間，台大「鉅變新視界沙龍」，便邀請了台北市交通局局長鍾慧諭，以及2011年成立的電動機車品牌Gogoro行銷副總彭明義，談談目前台灣綠色交通的發展現況及可能性。緩解城市空污 ?電動機車行不行？

本報2015年11月18日台北訊，特約記者黃小玲報導

在傳統高耗能、高排放的「褐色經濟」發展模式下，為數眾多的城市交通載具不但造成嚴重空污，也是溫室氣體排放源之一。而全球暖化加劇下，「綠色經濟」呼聲漸高，許多國際城市開始朝低碳交通發展。對汽機車密度尤高的房屋三胎台灣來說，更是不可迴避的問題。政府、企業及民間，是否能掌握趨勢，推動綠色交通轉型？

彭明義進一步解釋，能源管控讓生活更便利、提高能源運用效率等，都是推動綠色產業往前邁進的正向動力。他以Gogoro電動機車為例，跑很快、材質好、台灣設計製造等特色，都只是其中一種應用。

台北市政府交通局局長鍾慧諭要為共享運輸理念持續努力，實踐綠色交通。攝影：黃小玲。

-電動機車的明天

對於推展共享運輸系統，是否要與Gogoro或其他廠商合作？鍾慧諭表示，市府採開放態度；若能扶植新創產業、做到世界一流的產品，才具備國際競爭力。她回顧近20年的運輸建設，台灣已擁有高鐵、UBike、纜車、輕軌等多種運輸系統，未來若能實踐共享運輸系統，綠色交通發展將會更完備。

-擺脫「機車島」！ 綠色交通提案：公共電動機車

他表示，Gogoro真正想做的是聰明且有智慧的能源補給網路，目前在大台北地區已有85個換電站，電池充電僅需六秒。此快速取得能源的方式，未來還有很多應用空間。比如電動汽車、除草機等。彭明義認為，城市中非有效使用燃料的機具，都能電動化，儘量不製造噪音、污染，卻依然保有原效能。

然而，電動車供電哪裡來、難道不是另一種形式的污染？面對質疑，彭明義回應，未來電力來源會因科技變化。例如：風力發電、太陽能、潮汐發電等再生能源。當科技推進，電力產生效率會越高；而電廠位於郊外，可便於集中管理排污。

不過，政府對電動機車的看法又是如何呢？鍾慧諭表示，雖改善了排放、節能，但其實賣電動車給消費者，與市府目前推行的綠色運輸政策有所衝突。目前停車位不足正是台北市政府很頭痛的問題，而每賣出一台車，就需一個停車位，無法解決壅塞問題。鍾慧諭認為，採用如同UBike的「共享運輸」系統，一併實現管理與共享，才能有效管理機車與停車。

鍾慧諭說明，UBike一天平均被使用八次，代表平均有八人會騎乘UBike，但僅需1/8的停放空間就能服務大眾。另外市政府也考量「共享汽車」概念，盼仿照UBike模式，提供租用汽機車服務。如此一來，停車空間不再短缺，還能減少耗能。

彭明義指出，光是雙北地區，有註冊的機車數量就高達300萬，其中有半數車齡超過七至十年。這也導致台灣的PM2.5污染，有37%來自汽、機車排放。他表示，雖不敢說電動機車是改善環境的終極解藥，但卻是慢慢遞減至接近零污染的選擇之一，也是必然發展趨勢。

內容來自YAHOO新聞

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一般使用能源並沒有後續管理方式，但Gogoro達成能源管理網路，經過車內感應器，以數據了解使用者用電情況，避開進站充電的尖峰時刻，將送回的電池在其他時段充電，平衡用電時段，以追求能源管理的有效控管。

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「每個人都重視騎機車的危險，但空污引發的疾病，多數人還不夠關心。」彭明義表示，台北市交通局的政策方向，是儘量減少城市裡的機動車輛，主因是機車意外事故多。但2014年台灣交通事故總死亡人數1,819人，每年罹患肺、呼吸道相關癌症而死亡的人數卻高達8,600人。

電動機車榮景可期？ 台北市交通轉型先推「共享運輸」



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/電動機車榮景可期-台北市交通轉型先推-共享運輸-173911743.html

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國籍航空目前只有華航每週以737-800型客機飛航仰光六班次，平均載客率約七成，華航說，緬甸航空業者加入桃園仰光航線，對營運影響不大。旅行業則指出，國人搭機到緬甸以商務為主，但因緬甸有許多佛教文物、建築，未來將會推出相關旅遊商品。（圖：緬甸仰光大金寺 取自維基百科）

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內容來自YAHOO新聞

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/緬甸國際航空月底開闢桃園仰光航線-071557084.html

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