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Sep 06 Sun 2015 21:15
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網友任志強，我用五千隻胸罩跟你換套房

"一套房把三輩子的收入都掏進去瞭。"5月18日，依文企業集團董事長夏華和當當網董事長俞渝在"商界木蘭"年會上向任志強抱怨房價太高。任志強反問夏華："一個房產項目從開發到最終完成要好幾年，你做一套衣服用多久？再說，胸罩那麼大一點，要好幾百塊錢，按平米算，比房子貴多瞭。"

此論一出，引發瞭網民的集體抱怨和吐槽。截至5月22日下午14：00，記者通過百度搜索關鍵詞"胸罩比房地產暴利得多"發現，短短三四天時間，相關搜索量達到17.3萬條，且任志強實名認證微博也有不少跟帖，網友希望任志強作出回應。

段子為馮侖原創任志強：咱隻是轉播

任志強在微博上稱，"胸罩論"實為"馮侖的原創，咱隻是轉播"。另一位"愛講段子"的地產大佬馮侖曾將房產與乳房類比，稱女人買胸罩比買房貴多瞭。他是這樣算賬的：一個好胸罩600元，面積僅為0.02平方米。

據此計算，1平方米的胸罩超過3萬元，按全國二三線城市商品房均價4000元計算，胸罩相當於房價7倍多。如考慮胸罩使用期限隻有一年，而商品房平均壽命約40年，胸罩實際價格相當於房價300倍。

新京報：胸罩價格與房價不具可比性

上海財經評論人王瑩在《新京報》上撰文稱，拿兩個不同行業的產品去比價，本身就難以比出高下。以1平方米的商品房和"1平方米"的胸罩去比較，也難說明商品房是貴還是賤為什麼比較單位是以"平方米"計算，而非以"套數"去計算呢？二者的不可比還表現在，與服裝這樣的耐用消費品相比，商品房更多體現出的是投資屬性。以某件消費品的價格去探討投資品的價值，本身也是有瑕疵的。

證券日報：任志強"偷換概念"博眼球

5月22的《證券日報》發文稱，任志強的此番言論，其背後的邏輯在於：做房地產的成本高，所需人力物力和時間都比做衣服、胸罩要高出許多。但這兩樣東西實際上根本沒有可比性，任志強先生隻是和大傢玩瞭一招"偷換概念"。該報也對網友及媒體對任志強觀點的反駁進行瞭總結，大致有以下三點：一駁：量價標準不同，能類比？二駁：投資品和消費品，能類比？三駁：兩種營銷模式，能類比？

網友：北上廣可以買到廉價胸罩但無法買到廉價住房

財經評論人吳其倫："任志強之所以拋出胸罩理論，其核心目的是想極力否認房地產暴利。換言之，他想戴一個胸罩掩蓋房地產業醜陋的胸。那麼，就讓我們一起來扯開任志強的胸罩吧！"吳其倫列舉瞭胸罩與房子的幾大不同點，如一個高端品牌的胸罩可以賣到幾百上千元，可幾十元、十幾元甚至幾元一個的胸罩也比比皆是，況且高端胸罩畢竟是少數，絕大多數是中低端的胸罩，這樣豐富的供應能滿足女人普遍的需求。而在房地產市場，到處都是動輒幾十萬、幾百萬甚至幾千萬的銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢商品房，我們看不到十幾萬、幾萬一套的商品房，這樣的市場供應不能滿足民眾的普遍住房需求。

資深博主阿飛列舉瞭胸罩與房子不能相提並論的幾個原因：一是胸罩是一種普通的商品，而住房卻並非完全意義上的商品，其還兼具社會保障的屬性；二是胸罩市場是一個充分競爭的市場，而當下的房地產市場絕非充分競爭的市場；三是就連北上廣這樣的大城市裡依舊可以買到廉價的胸罩，但生活在那些大城市裡的人們可以買到廉價的住房麼？

網友@Frank-朱勇強："任總，你錯瞭：一個胸罩的大小在15cm×8cm左右，即0.12平方米，按一個胸罩300元算，折算下來的價格應該是2500元/平方米，此房價相當於一個比較落後的三線城市的房價，連我們婁底的房價都沒達到，何談暴利！"

網友@喜新不厭舊9793:"請問任大俠：我送任志強你三個最好的胸罩，任志強你能送我最小的房子嗎？如果任先生還是要堅持他的觀點，那不妨再替任先生算筆賬，假設一隻胸罩的面積為200平方厘米(每隻罩杯的尺寸為10×10厘米)，那50隻胸罩的面積為1平方米。一套100平方米的房子，大抵等於五千隻胸罩的面積。那麼，既然胸罩比房子貴多瞭，那就讓任先生占便宜，我們就用五千隻胸罩向任先生換套房？"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/08562229638.shtml

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銀行預借現金機構預計監管層或出臺更寬松政策遏制房地產下滑

在房地產市場景氣情緒逐漸蔓延的背景下，大多數房地產限購城市都已或明或暗地放松瞭限購措施。市場近日傳聞稱，銀行按揭貸款政策將放松，首套房貸的優惠力度加大，房貸還清的可視為首套房等。

雖然國內商業銀行仍未證實調整個人購房貸款傳言的真實性，尤其是國有四大行多以"不知道、沒消息"回應，但部分城市為遏制房地產行業不景氣的勢頭，已經對首套房的界定做出改變，部分城市首套房認定按照"隻要房貸餘額還清，就算首套房"的政策。

興業銀行否認調整

昨日盛傳，央行已通知四大行，要求限貸放開，鼓勵首套房貸款，同時二三套也可恢復至基準利率。四大行也將發佈政策，隻要房貸餘額還清都算首套房。

據《第一財經日報》記者瞭解，目前四大行均未對上述傳聞發佈肯定性的消息。此外有報道稱，興業銀行、浦發銀行已率先放開執行認房不認貸政策，即以傢庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房就算首套房。

但興業銀行昨日回復《第一財經日報》記者稱，相關報道失實，截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。

工行相關負責人則表示，工行認真貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。工行正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

雖然銀行仍未肯定貸款政策發生變化，但部分城市對首套房的認定標準已經出現改變。近日，福州市政府網站發佈《福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見》(下稱《意見》)，其中對首套房的認定標準作出調整。

《意見》稱："購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。""居民傢庭擁有的住房套數隻在購房所在地房屋登記機構查詢"。

《意見》還表示，各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款，及時發放，促進增加房地產市場供應。

另據報道，南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清，就算首套房"的政策。

而根據監管層此前的定義，首套房認定標準是"認房又認貸"，即是否首套房，要看傢庭名下是否有房產、是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

一位房地產行業人士向《第一財經日報》記者透露："雖然銀行依然未明確表態或者執行，但可以肯定的是如果首套房貸的定義以及貸款措施放寬，很有可能激發大量的改善性需求，帶動已經連續數月不景氣的房地產市場回暖。"

機構預計監管層

或出臺更寬松政策

房地產被認為是拖累經濟走勢的關鍵因素。匯豐銀行和數據編撰機構Markit9月23日聯合公佈的數據顯示，中國9月制造業采購經理人指數(PMI)初值小幅回升至50.5，該指數連續第4個月位於榮枯分水嶺上方，8月終值為50.2。

匯豐大中華區首席經濟學傢屈宏斌表示，房地產業增速下降是目前中國經濟最大的下行風險。

房地產貸款依然是國內商業銀行貸款的主要流向，今年以來雖然銀行投向房地產的貸款增速出現下滑，但同比增長速度依然高達20%左右。

據央行數據，今年上半年末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額為16.16萬億元，同比增長19.2%，增速比上季末高0.4個百分點；上半年增加1.54萬億元，同比多增2404億元。

其中，上半年末，房產開發貸款餘額4.04萬億元，同比增長23.7%，增速比上季末高5.4個百分點。地產開發貸款餘額1.16萬億元，同比增長9.7%，增速比上季末高2.1個百分點。個人購房貸款餘額10.74萬億元，同比增長18.4%，增速比上季末低1.7個百分點；上半年增加9389億元，同比少增239億元。

不僅如此，雖然多傢銀行已經開始排查房地產領域的貸款風險，但16傢上市銀行中報顯示，有10傢上市銀行對房地產業貸款的規模和占比出現雙升，僅有為數不多的兩三傢銀行房地產貸款規模出現下降。

不可忽視的是，盡管大多數房地產限購城市都已或明或暗地放松瞭限購措施，但今年8月份房地產銷售面積再次同比下降12.4%，前8個月的房地產銷售面積下滑8.3%，二胎代償缺錢急用哪裡借錢且房地產投資增速也連續數月放緩。

瑞銀證券預計，如果四季度和明年初房地產建設活動進一步下滑，經濟增速大幅滑坡可能會最終迫使決策層出臺涉及面更廣的寬松政策。降低基準利率或房貸利率可以改善購房者的購買力，從而緩解房地產市場下滑。

此外，也有多傢機構預計，監管層很有可能繼續放松房地產政策，出臺刺激措施遏制房地產業的收縮速度，以緩解低迷的房地產市場。(本報記者李靜瑕對此文亦有貢獻)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08372921068.shtml

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Sep 06 Sun 2015 21:13
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限購松綁難阻房價跌勢分類調控考驗政府之手

新華網北京8月20日電(黃蕾)中國樓市的"限購"之路，已經足足走瞭四年。媒體整理發現，過去十年關於樓市調控的文件足足下發瞭179份，"限購令"被視作效力最猛，也最受爭議的政策。

2010年4月17日出臺的"新國十條"(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)拉開瞭史上最嚴一輪房地產調控的序幕。隨後，北京領銜，一批房價上漲過快的城市相繼頒佈限制傢庭購房套數的規定。限購、限貸的"雙箭"齊發為整頓樓市環境、抑制投機性購房、糾正價格信號、引導購房者預期起到瞭立竿見影的作用。

時鐘撥至2014年，樓市悄然變奏。降溫、降價、降速--房地產市場的"三降"讓房企感受到樓市的"深秋"。"限購令"這條四年來"捆綁"房地產行業的鐵律開始悄然松動，46個限購城市中已經有37個或明或暗的開始松綁"鐐銬"。

盡管"限購"松綁提速，但依舊未能止住房價走跌的趨勢。8月18日，國傢統計局發佈的70個大中城市房價數據顯示，價格環比下降的城市達到九成，包括四大一線城市。這是北京、上海、廣州和深圳今年以來首次出現房價環比全部下跌的情況。其中，北京房價自2012年6月以來首現下跌。

地方政府曖昧"松綁"

今年全國兩會以後，在"雙向調控"的政策指引下，部分庫存量過高的城市開始悄然試探政策底線，曖昧的拋出"松綁"樓市的語調。

地方政府為瞭撬動需求入市，"救市"的步子越邁越大--從放開限購到契稅補貼；從支持首套房到支持"改善性住房"；還有一些地方政府意圖放松"限貸"，鼓勵更多需求入市。

從目前37個解綁限購的城市來看，可以看出地方政府在此輪調控中的四種面孔。

"光明正大型"，以呼和浩特為例，正式發文確定放開限購，完全松綁。其在松綁之後，迎來瞭七月小高潮，商品房成交數瞬間漲至1685套，環比增長1.68%，同比增長1056%。

"欲說還休型"，以武漢為例，官方雖未明確發公文表示，但采用口頭告知取消限購。但是據浦江(中國)市場研究部分析，武漢在新政出臺後，市場並未出現所期望的顯著回暖，在去化下滑供應提升的情況下，去化壓力再度提升。

"暗度陳倉型"，沈陽為例，傳沈陽市限購政策取消。外地人不限購，可以購買多套住房；沈陽本地人也可購買多套住房。沈陽政府人士又出面否認，稱沒有明文取消。

"明確否認型"，以四大一線城市為例，北京底氣十足，稱北京具有城市規模大、人口基數大、資源優勢強、房地產市場供不應求的特點，在稅收等調控長效機制建立之前，限購將作為北京的一項長期政策執行下去。但北京市住房和城鄉建設委員會相關人士表示，北京或許為更好地滿足自住型和改善型住房需求，會在原來限購政策的一些制度細節上做出進一步的改善。

盡管各地紛紛給樓市松綁，房屋成交量和價格並沒有出現預期上漲的跡像。其中，有明顯成交反應的城市並不占多數，樓市並未見持續性地強烈反彈，購房者仍然維持觀望情緒。

以杭州為例，據公開資料顯示，從7月28日放松限購開始，經過幾天的"小高潮"後，8月1日和8月2日分別售出新房258套與261套，基本回到瞭限購松綁前的水平。

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"後限購"時代調控何去何從

在2014年上半年，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市出現結構性過剩、成交量萎縮等特點。單從房價來說，便可見一斑。2014年1月，70個大中城市中，房價環比上漲的有62個，持平的有2個，環比下降的僅6個。到2014年6月，房價環比上漲的城市僅8個，環比持平的城市7個，環比下降的城市增至55個。

&車貸款利率emsp;步入"後限購"時代的樓市前景依舊不容樂觀。從7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據可以看出，大中城市房價受解限政策影響較小，新建商品住宅房與二手住宅房價格依舊環比下降。其中，新建商品住宅房價格環比下降數為64個，二手住宅房環比下降數為65個，分別比6月份增加瞭9個和13個。

業內專傢稱，目前樓市降溫、降速、降價的"三降"趨勢未改。根據中國房地產指數系統百城價格調查數據，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。

盡管今年以來中央政府並未就樓市調控出臺新的政策，但是《政府工作報告》中短短的兩句話已然為全年的樓市調控定下瞭基調--"針對不同城市情況分類調控""制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展"。

此前，住建部副部長仇寶興對"分類調控"給出如下的闡釋，"調控房地產市場就像治大國，必須像烹小鮮一樣對待。能局部調的，就不要整體調，調節的手段對整體影響越小越好。能夠用經濟手段調的，就不要用行政手段調，行政手段越少越好。能夠由城市政府調的，就不要由中央政府代替。"

多位專傢指出，中央提出分類調控實際上是讓市場自行調節、放調控權於地方，讓地方政府根據當地房地產市場發展情況適時、適當的調控。

在當前樓市的敏感期，開發商與購房者的博弈仍在繼續。如何穩定樓市預期、增加自住型需求；如何消化庫存、抑制投機性資本進入，這些都是地方政府調控樓市的出發點。

當前，部分地方政府對土地財政依賴度較大。部分地方政府迫於經濟發展和財政壓力，或將相繼松綁樓市限購政策。而如果解限的"度"沒有把握到位，則會刺激投機性資金介入，再次讓調控陷入兩難。

亞太房地產經濟研究院院長謝逸楓分析指出，當前樓市發展狀況總體有三個方向，一是樓市分化，因人口流動與資源配置不均衡及城市經濟發展水平不同、城鎮化的推進、戶籍制度的影響，樓市的城市、供應、需求、房價、結構的越來越分化，必然貫穿全年延續到2015年；二是樓市實施分類、雙向調控，即有保有壓，平衡供需，穩定預期；三是樓市進入深度調整期，2014年是調整年，按照過去前三個周期時間看，2005年、2008年、2011年都是每次間隔三年。

樓市"後限購"時代如何踐行好分類調控、雙向調控，如何拿捏好因地制宜、因"時"制宜，考驗著中央和地方政府的調控智慧。隻有管住看不見的手，讓市場機制在調控中發揮主導作用，通過市場的自行調節，中國樓市才能在量與價之間尋找到新的平衡點。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/11454387829.shtml

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機遇與挑戰俱在開發商合力打造新南城

新浪樂居訊（編輯張添）南城板塊，在過去很長一段時間裡，一直是長沙的熱點區域。但最近幾年，隨著河西梅溪湖、洋湖垸板塊的不斷崛起，南城板塊日趨式微。南城坐擁長株潭融城中心位置，既有綿延數十裡的湘江東岸，又有溝通長株潭的芙蓉路，未來還將成為長沙地鐵、長株潭城際鐵路與數條高鐵線交匯的中部交通樞紐。3月22日下午，由長沙新浪樂居主辦、鑫遠尚璽贊助的長沙微客圈微論壇在鑫遠尚璽的營銷中心熱烈開講，十餘名長沙微客圈名博共聚一堂，把脈機遇與挑戰俱在的南城板塊，為合力發展南城獻策獻計。

十餘名長沙微客圈名博為長沙南城片區的發展獻計獻策

@長沙-喻磊(湖南鑫遠集團副總裁喻磊)：當年，"省府南遷"與"芙蓉路"機遇讓鑫遠順勢進入房地產領域，鑫遠是真正紮根南城的開發商，鑫遠在思考如何快速消化儲備土地的同時，一直在思考如何把南城做大做強。

南城板塊目前存在的問題主要有三。其一，南城的絕大多數土地都已經在開發商手中，開發商各自為政不利於南城板塊的整體規劃與佈局。其次，南城板塊的政治與軍事地位限制瞭開發商在建築高度與空間利用率上的想象空間。最後也是最重要的一點，南城板塊的相關配套的建設相較梅溪湖、洋湖垸等板塊速度偏慢，同時，南城的商業本身不夠成熟，長株潭融城的紅利還有待進一房貸二胎房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢步釋放。

@陽光菲菲爸(湘江雅頌居營銷總監張軍)：鑫遠確實是全南城佈局。由於一系列原因，南城開發的限制條件比其他版塊都要多，而南城的投資環境也在一定程度限制瞭其的發展。同時，南城開發商向心力不足，在開發時各自為政，不利於南城整體的發展。

@林少平(中建芙蓉和苑營銷部經理林少平)：中建在長沙多個版塊均有項目，梅溪湖板塊已經是富人置業的首選，而在洋湖垸買房子的多是資源置業型購房者，以前南城板塊主打"交通牌"，但"長株潭融城"概念提出以後並沒有後續進展，對南城板塊的幫助並不大。

@駱憲炳(資深房地產營銷策劃駱憲炳)：我記得，05年到08年這段時間，南城曾是長沙發展最好的區域。後來長沙落後於其他區域是由於先開發再規劃的步驟不利於整個區域的建設；南城與梅溪湖、洋湖垸等板塊相比，缺少政府主導；同時南城一直缺少開發的合力。

我一直認為，南城必須有一座自己的建設陳列館是，我們之前對南城的定位其實並不清晰，必須明確"新南城"的定位，將南城打造成長株潭的商業新中心。

黃毅：的確，政府的導向與造勢對購房者的影響很大，而作為南城的開發商，我認為南城在短期內要調整規劃跟佈局還是很有難度的。

未來，我個人認為開發商應該從開發量上進行改變，不要過量供應。

@長沙謝棟(湖南晨曦房地產開發副總謝棟)：目前南城的區域控規跟不上時代的發展，老南城片區無地可售，政府沒有調規的動力。融城概念能帶來新機會，豐富產品類型、業態是成為城中新副中心的基礎。開發商、政府、媒體和商傢共同努力的可能性不高，關鍵要靠龍頭企業自力更生。

@長沙曾輝(長沙松雅湖建投總裁助理曾輝)：從整個長沙的角度來看，南城板塊還是有機會的。南城可參考"德思勤模式"，為政府規劃好，幫助政府想全面，從上而下的進行開發。同時，作為曾經的媒體人，我覺得利用媒體渠道制造公共事件，持續性、不斷強化南城概念是十分有必要的。南城擁有三館一廳、省青少年活動中心等豐富的公共配套資源，應該把這些資源合理的利用起來，吸引購房者在南城置業。

@羅偉才(易居中國長沙公司副總羅偉才)：07到09年南城確實是長沙最熱的區域，現在回過頭來再看南城遇冷的原因，首先無疑是政府資源的偏向，由南城轉移到瞭河西片區。所以政府重心未來的轉2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理移方向相信是南城開發商關註的重點。

區域發展方面，梅溪湖板塊確實有很多南城值得借鑒的地方。首先，南城開發商的投資力度必須提高，南城目前面臨芙蓉路、韶山路堵車，周報無大型消費、娛樂中心，人氣不足等問題，開發商必須先投入建設相關配套，把南城的吃喝玩樂購都豐富起來，才能聚集人氣，帶動整個南城的發展。南城的開發商在開發產品時，營銷上應該更貼近市場需求。開發商的合力還應該體現在，將南城的項目合力推向購房者。

@汪俊-WJ( 鑫遠集團策劃營銷部經理汪俊)：省府南城已擁有較好的資源，須通過政府和開發商的宣傳讓市民瞭解；長株潭融城勢必會衍生出新的商圈，適時推出一些商業項目能有效解決區域配套不足的問題；各傢企業合理調整產品的結構，找準定位，才能適應現階段市場的實際需求；開發商對項目品質的不懈追求才能滿足客戶日益挑剔的眼光！

@陳真誠V(知名房地產分析師陳真誠)：長沙南城應是較成熟的"新區"，然因土地早已售出政府主導推動區域炒作動力不大，教育等配套不佳，產業空心化，且開發商各自為戰，成瞭"夾生飯"，但潛力依然值得肯定，建議細分為若幹板塊以分別與區劃對應，政府做好配套，引導產業充實，其他就需龍頭帶動、多企業互動主導運作，共同回鍋"夾生飯"!

@侯亮ALEX(長沙新浪樂居總經理侯亮)：梅溪湖板塊確實有很多南城值得借鑒的地方。首先，南城開發商的投資力度必須提高，把南城的吃喝玩樂購都豐富起來，才能聚集人氣，帶動整個南城的發展。在開發產品時，營銷上應該更貼近市場需求。開發商的合力還應該體現在，將南城的項目合力推向購房者。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/11414014412.shtml

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Sep 06 Sun 2015 21:10
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在長沙辦房貸容易些瞭

房屋轉增貸

"從開始申請房貸到最終拿到貸款，一共花瞭不到40天，比開發商預先告知的3到6個月的排隊時間縮短瞭不少"，在長沙某股份公司工作的潘先生告訴三湘都市報記者，雖然自己在建設銀行的首套房貸利率方面沒有優惠，但至少在房貸的發放方面比市場預期的半年要提前很多。

在房地產開發業內人士看來，這是長沙房貸市場呈現松動的跡象之一。

新增房貸提高

中國人民銀行長沙中心支行日前發佈的7月湖南省金融運行數據顯示，1至7月，湖南新增個人消費貸款430億元，同比多增67.9億元，其中個人住房消費貸款新增340.7億元，同比多增52.3億元。

雖然7月湖南單位存款和個人存款呈現雙降的趨勢，但在信貸投放上，湖南有保有壓的政策並未改變，各大金融機構對個人住房消費貸款依然采取扶持政策。數據顯示，1至7月，省內地方法人機構上半年新增貸款486.5億元，同比多增2.8億元，占全部新增貸款的31.7%，比去年同期提高2.0個百分點。

首套房貸松動

而據融360日前公佈的長沙房貸數據顯示，長沙部分銀行首套房貸利率呈現不同程度上浮，但依然有銀行對首套房貸執行基準利率，有的甚至還能享受相應折扣。

中信銀行長沙東風路支行行長謝晶告訴記者，根據政府的整體政策和中信銀行的實際情況，對於優質客戶的首套房貸，中信銀行執行基準利率，對於符合相關條件的客戶，也能享受一定的利率折扣。

事實上，省住建廳和長沙市望城區政府都發佈瞭新規，提出"實行購房貨幣補貼"和"鼓勵金融機構加大房地產業信貸投放力度"等舉措。在謝晶看來，這實質上是對房地產業的下遊購房者和上遊金融機構同時補貼，跟隨北、上、廣的房貸松動動作，長沙房貸將進一步呈現松動趨勢。

■通訊員張彬記者蔡平

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08194401443.shtml

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Sep 05 Sat 2015 19:49
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新一輪調控啟動樓市金九銀十今年難現

推薦：

樂居獨傢：沈陽房價十年政策變遷房價翻番

進擊的樓市之沈陽戰場狠字當頭優惠最低至92折

進擊中的樓市沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

沈上周258個樓盤有成交最高價萬科春河裡17978元

2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

車貸利息多少正常房產稅試點擴容沈陽或在列

進擊的樓市沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

馬上就要到傳統房地產銷售旺季"金九銀十"瞭。然而今年的房地產市場顯然非常特殊，一線城市調控政策日趨嚴格，部分熱度不減的二三線城市眼看就要被劃入到限購名單。

據瞭解，一線城市的商品房漲幅在7月首次出現全面停滯，一二手房價的"倒掛"表現更加明顯。此外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現不同程度的一二手房價倒掛現象，並且呈現愈演愈烈之勢。

日前，浙江臺州市政府在傢庭購房條件、套數限制、住房情況審查等方面作出新的規定。業內人士普遍認為，臺州限購政策的出臺，是國務院常務會議關於在二三線城市出臺限購政策的具體執行，對於其他房價上漲過快的二三線城市具有極強的示范作用。

8月前三周，北京成交量更是創造瞭三年來的最低點，從目前市場來看，預計市場很可能在9月份出現明顯的實質性變化。(中廣)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2013-09-24/07452427818.shtml

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Sep 05 Sat 2015 19:48
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金地集團前8月簽約金額235.3億元

觀點地產網訊：金地(集團)股份有限公司周四晚間公佈，2014年8月，該公司實現簽約面積33.2萬平方米，簽約金額39.3億元；環比分別增長55.87%和50.57%

今年1-8月，金地集團累計實現簽約面積185.9萬平方米，累計簽約金額235.3億元。

土地儲備方面，金地集團近期新獲取杭州蕭山市藍爵國際西地塊項目，該項目位於杭州蕭山城區，占地面積30,382平方米，規劃容積率3.33，計容積率建築面積101,211平方米。地塊用途為商業辦公及住宅用地，金地集團擁有該項目50%的權益，須支付土地成本3.13億元。

接下來的9-10月，金地集團有新推或加推盤計劃的項目共有31個，分別為：廣州荔湖城、佛山瓏悅、東莞湖山大境、東莞藝城南、東莞世紀廣場、昆明悅天下、北京朗悅、北京格林雲墅、北京西山藝境、天津藝境、天津藝華年、天津紫雲庭、南京湖城藝境、南京自在城、揚州藝境、揚州酩悅、常州格林郡、杭州天逸、杭州申花裡、紹興自在城、金華格林春曉、寧波新外灘1號、武漢瀾菲溪岸、武漢自在城、長沙自在城、沈陽錦城、沈陽藝境、沈陽濱河左岸、沈陽鉑悅、大連藝境、大連檀溪。

於9月3日，標準普爾評級服務宣佈，將金地集團的長期企業信用評級從"BB+"下調至"BB"。展望為穩定。同時，還將該公司的大中華區信用評級體系長期評級從"cnBBB+"下調至"cnBBB-"。

而之所以下調金地集團的評級，是因為標普預期未來12-24個月內，受利潤率下降和銷售執行疲弱的拖累，金地集團顯房屋二順位設定年息貸款全省皆可處理著上升的財務杠桿仍將維持在高位。

另外，因於低利潤率項目的銷售確認和土地成本上升，金地集團過去18個月的利潤率大幅下降。由於該公司高端物業占比較高，以及需求疲軟，其2014年上半年的合同銷售也低於標普的預期。

據金地集團稍早前公佈，2014年上半年，金地銷售面積131萬平方米，銷售金額170億元，分別較上年同期下降13%和14%。

報告期內，金地集團實現營業收入90.84億元，凈利潤1.58億元，同比分別上升3.29%和下降49.91%；房地產項目結算面積63.47萬平方米，結算收入83.40億元，同比分別上升3.61%和1.29%。

截至報告期末，金地集團已銷售尚未結算簽約面積約427萬平方米，已銷售尚未結算簽約金額約546億元。

另外，今年上半年，金地集團的房地產業務結算毛利率為21.35%，較上年同期下降5.81%；凈利潤率1.74%，較上年同期下降1.95%。管理及營銷費占銷售金額的比重為5.2%，比去年同期增加1.3%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/20房子二胎利率缺錢急用哪裡借錢14-09-05/08464430301.shtml

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Sep 05 Sat 2015 19:47
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樓市升溫購房返補貼騙局也來瞭

??揚子晚報民間二胎民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢訊通訊員秦公軒記者裴睿

??近日隨著各種利好政策的推出，樓市也火爆起來，而與樓市有關的侵財性案件也有所抬頭。日前，南京秦淮警方接到瞭一起購房詐騙的報案。市民劉先生接到瞭假冒的銀行電話，對方稱要返還給劉先生1萬元的購房補貼，結果反被騙瞭6萬元。

??接警民警通過與劉先生交談得知，當天上午劉先生接到某“銀行工作人員”的電話，稱劉先生的購房貸款繳納及時，而根據二套房相關政策，銀行將退還劉先生一部分購房補貼。劉先生確實在1年前給兒子買瞭新房，而且貸款也及時繳納，劉先生根本就沒懷疑這位“工作人員”的身份。接下來“工作人員”將劉先生的銀行卡號、身份證號都如數報瞭一遍與劉先生進行核實。劉先生更加確信對方“銀行工作人員”的身份。對方讓劉先生稍等，過幾分鐘就會收到退款信息。

??隔瞭幾分鐘劉先生並沒有收到退款信息，“工作人員”的電話再次響起。對方稱劉先生的信用卡額度不夠，不能進行退款，需要支付押金進行額度提升，劉先生信以為真，將自己其他銀行卡裡的2000元進行瞭轉賬，但是對方回應還不夠，劉先生匆忙趕到附近銀行，通過ATM機轉賬支付瞭58000元。可左等右等他還是沒等到退款信息，直到傢人知道瞭這件事，他才意識到被騙，趕緊向白鷺洲派出所報瞭警。

??目前，秦淮警方對此事已經正式立案調查。

>>5月16日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團報名啦！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07195996784311414861981.shtml

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Sep 05 Sat 2015 19:46
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中國銀行發佈報告房地產市場將進一步降溫

中國銀銀行二胎房貸任何問題免費諮詢行近日發佈的《2014年二季度經濟金融展望報告》認為，今年二季度，房地產市場將進一步降溫。

中行國際金融研究所高級分析師周景彤認為，二季度，財稅體制改革將加快步伐，同時房地產市場或進一步降溫，地方政府的目標函數、行為模式和投資意願正在轉變；產能過剩、成本上升和效益下滑等，都對經濟短期回升構成制約。

由於受房子2胎設定貸款全省皆可處理偏緊房地產信貸政策持續發酵的影響，二季度房地產市場將進一步降溫。

今年1至2月，房地產投資增速已經出現小幅下滑。房地產投資累計7956億元人民幣，比去年同期回落3.5個百分點。此外，商品房(資料、團購、論壇)成交量也下滑較快，商品房累計銷售面積1億平方米，增幅比去年同期回落瞭49.6個百分點。部分城市房價開始下探，而房地產開發資金來源也增長放緩。

中行報告提醒，未來一段時間，經濟發展面臨三方面潛在風險：美國量化寬松QE 的退出、地方債務問題以及影子銀行。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/19534043144.shtml

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Sep 05 Sat 2015 19:44
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沈陽不足50平方米動遷房能按50平方米領補貼

??新政策讓老百姓實惠更多啦：補貼面積提高瞭誤工賠償更細瞭特殊房補貼更透明瞭

??12月25日，由市政府第十七次常務會議審議批準的《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》（以下簡稱“《辦法》”）正式頒佈，進一步規范瞭我市房屋征收與補償程序，使房屋征收工作更加公開透明。《辦法》將拆遷住宅補貼面積由原有45平方米提高到50平方米，細化瞭非住宅房屋停產停業損失補償標準，對“窗改門”經營性房屋實行“暗補變明補”政策。《辦法》將於2015年2月1日起施行。

??關鍵詞1：房屋征收

??半數以上不認可征收方案，需開聽證會

??《辦法》規定，區、縣（市）人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應足額到位、專戶存儲、專款專用。因舊城區改建需要征收房屋，半數以上被征收人認為征收補償方案不符合征收法規、規章規定的，區、縣（市）人民政府應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

??房屋征收范圍確定後，征收范圍內的單位和個人不得二胎房貸銀行有哪些有新建、改建和擴建房屋及附屬物、改變房屋和土地用途、租賃房屋、進行企業工商登記等不當增加補償費用的行為。區、縣（市）房屋征收部門應書面通知規劃和國土資源、建設、工商、民政、稅務等部門暫停辦理相關手續，暫停期限最長不超過1年。

??關鍵詞2：價格評估

??被征收人票選，產生評估機構

??《辦法》規定，對被征收房屋價值的補償，不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

??作出征收決定前，市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規模等信息發佈，並向具備資格的評估機構發出邀請；有區、縣（市）房屋征收部門向被征收人發放征求意見選票，期限為10天；收回的反饋選票超過總數50%且得票最多的評估機構即為該項目的評估機構；反饋選票不足50%的，對排名前三名的評估機構再次投票；仍未確定的，對前三名采取抽簽方式隨機確定。

??關鍵詞3：安置住宅

??就近就地安置，面積最高改善20%

??《辦法》規定，安置住宅房屋建設，應以中小戶型為主，原則上建築面積不低於50平方米，不超過90平方米。實際安置面積與被征收人選擇面積有差異的，按實際面積安置。就近就地安置住宅房屋，由多層（含平房）到高層的，按照被征收房屋建築面積10%至20%給予改善面積；由高層到高層或由多層（含平房）到多層的，按被征收房屋建築面積5%給予改善面積。異地安置住宅房屋，土地級別每降一類，改善面積增加10%。

??關鍵詞4：面積補貼

??不足50平方米住宅按50平方米補貼

??《辦法》規定，征收建築面積低於50平方米的住宅房屋，給予面積補二胎車貸二胎車貸銀行貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建築面積。也就是說，如果被征收居民傢的房子面積是38平方米，那麼按50平方米標準給予補貼，補貼面積就是12平方米。

??關鍵詞5：搬遷獎勵

??最高獎勵35800元，門市按人發補助

??《辦法》規定，在征收方案規定的獎勵期限內搬遷的，區、縣（市）人民政府應按建築面積計算搬遷獎勵，獎勵標準為300元/平方米至500元/平方米，每戶不低於2萬元，選擇貨幣補償的，每戶另獎勵1萬元；搬傢補助費每戶一次性支付1000元；臨時安置補助費18元/平方米，按被征收房屋建築面積計算，每戶每月不低於800元，最高不超過1200元，選擇產權調換的，超期未回遷的，按雙倍支付臨時安置補助費，選擇貨幣補償的，一次性支付4個月臨時安置補助費。以此計算，最高可獲搬遷獎勵35800元。此外，利用地面一層住宅從事生產經營的，按照從業人數每人一次性發給征收補助費1500元。電話、有線電視等設施需要遷移的，發放一次性恢復補償費。

??關鍵詞6：補償金額

??貨幣補償有公式，產權置換扣房款

??《辦法》規定，征收住宅房屋，實施貨幣補償的，補償標準在被征收房屋房地產市場評估價格基礎上上浮20%至30%。區、縣（市）人民政府應根據征收項目所處區位、被征收房屋不同戶型、建築年代、結構等實際情況確定具體上浮比例。

??征收私有住宅房屋的補償金額計算公式為：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建築面積×被征收房屋房地產市場評估價格×（1+上浮比例）+補貼面積×被征收房屋房地產市場評估價格×（1+上浮比例）×40%。選擇產權調換的，面積補貼金額從被征收人應結算房款中扣除。低保、低保邊緣戶傢庭補償會適當增加。

??關鍵詞7：停產停業補償

??按房屋評估價的6%一次性補償

??《辦法》規定，征收非住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋房地產市場評估價格的6%一次性給予停產停業損失補償費；選擇產權調換的，每月按照被征收房屋房地產市場評估價格的5％。支付停產停業損失補償費，停產停業期限按實際過渡期限計算。

??關鍵詞8：“窗改門”補償

??符合條件可按評估價70%補償

??利用地面一層住宅從事經營的房屋，即通常所指的“窗改門”房屋，在產權登記上是住宅，但往往有工商執照和稅務登記，符合條件給予適當補償。

??“窗改門”房屋需滿足下列條件：正在經營且依法取得營業執照，連續經營時間超過2年以上；依法取得稅務登記證並有2年以上納稅記錄；營業執照的營業地點與被征收房屋的位置相一致；2011年8月1日《沈陽市城鄉規劃條例》施行前已實際經營。選擇貨幣補償的，可按照經營性非住宅房屋房地產市場評估價格的70%標準補償，並可享受住宅房屋臨時安置補助費、拆遷獎勵費，但不給予停產停業損失費補償。選擇產權調換的，按住宅房屋計算補償。

??焦點答疑

??市國有土地房屋征收管理辦公室主任黃紹志就焦點問題進行解答。

??問題一：《辦法》施行前，有些征收項目已開展，針對已開展的征收項目，按新《辦法》執行嗎？

??回答：明年2月1日前征收的項目，按原有政策執行；明年2月1日以後再實行征收的項目，按新《辦法》執行。

??問題二：“窗改門”為何施行“暗補變明補”？“窗改門”現象能否消失？

??回答：“窗改門”式房屋很多，以前根據市場交易的實際情況和經營情況，適當提高瞭補償標準，如較繁華地段每平方米補1000元，不太繁華的地段每平方米補800元，標準不統一，但基本接近《辦法》制定的標準，所以將“暗補”變成瞭“明補”，政策予以明確，才能有法可依。《沈陽市城鄉規劃條例》出臺後，私改是違法行為，因此不會再新出現“窗改門”房屋。沈陽晚報、沈陽網記者唐心萌

??舉例算賬：

??市場價5000元每平方米的

??40平方米房產一處被征收

??以前貨幣補償金額：

??40平方米x5000元/平+

??（45平方米-40平方米）x5000元/平x0.4

??=210000元

??新政策的補償金額：

??40平方米x5000元/平x1.2+

??（50平方米-40平方米）x5000元/平x1.2x0.4

??=264000元

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08135954036107300881419.shtml

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