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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-銀行2胎 銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢06/18335990793169279959588.shtml

??不過,據房屋中介專業人士介紹,其實能夠享受到這一優惠的業主恐怕不是很多。她介紹,二手房交易通常需要經過網簽、繳稅、過戶三個階段,買賣雙方通常在繳納相關稅費後就立即辦理過戶手續瞭,兩個程序通常不會拖得太久。而且從政府部門的機構設置來看,也為新老業主共同“一條龍”完成繳稅、過戶提供瞭便利,絕大多數業主都是辦完稅後就直接到過戶大廳進行登記瞭,基本在一天內就全部解決問題。不過,對於一些臨時有特殊情況,或者熟人間房屋轉讓的,有可能並不特別在意立即辦理房屋過戶手續,對於這部分買賣者,可能有機會申請到退稅。


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??從北京市地稅局瞭解到,僅3月31日新政實施第一天,北京市共辦理瞭個人房屋交易583戶,其中有35戶銷售購買不足2年的住房,繳納營業稅238.3萬元;有48戶銷售購買2年以上(含2年)的非普通住房,繳納營業稅558.8萬元;全市共有500戶銷售購買2年以上(含2年)的普通住房,免征營業稅4308.4萬元。

??不過,從稅務機關瞭解到,如果在此大限之前已經網簽、繳稅的業主也未必全都失去瞭享受免稅的機會。因為根據規定,如果你之前出售的房屋處於滿足2年期、不足5年期的條件,即符合新政策免稅條件、不符合舊政策免稅條件並已經按舊政策繳納過契稅的,隻要該房屋尚未完成過戶手續,那麼你依然可以向稅務機關申請退還已交的稅款,享受到新政策的優惠。

實施前已繳未過戶可申請免征



??根據財政部、國傢稅務總局日前發佈的關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。這意味著之前可以享受免稅的“五年房”條件降低為“兩年房”,這一新政從3月31日已開始實施。

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