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  陽光保險:有的。我們不是直接投到綠地裡面去瞭,我們是投到綠地的股東,作為它的LP(有限合夥人)簽訂有限合夥協議,等於是私下的份額轉讓,進去之後鐵定是需要去工商局做變更的。比如一個有限合夥企業有很多LP,現在是某一個LP,我們的基金進去之後要做變更,就進入到鼎暉的LP中去瞭,這個是登記在案的。

  金豐投資在二級市場"一票難求"的盛況,讓市場對於綠地集團的原始股東羨慕不已。但近日卻有投資者向記者爆料,有人正在市場上兜售"綠地股權投資基金",即認購這款產品便可間接持有綠地集團股權。

  5折價可買綠地股權?實際成本恐多出三成

  根據《重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易預案》(以下簡稱《重組預案》)顯示,2014年1月,綠地集團引進戰略投資者,以2013年6月30日為評估基準日,確定綠地集團全部股權權益價值約為人民幣464.27億元,折合每單位註冊資本5.62元。以此金額,平安創新資本、鼎暉嘉熙、寧波匯盛聚智、珠海普羅、國投協力五傢機構投資者對綠地集團予以瞭增資。

  鼎暉投資:是誰給你們推薦的?

  "這或許就是鼎暉方面為什麼會有出資人要退出的一大原因。"昨日,有私募股權投資經理向《每日經濟新聞》記者分析道,目前市場對房地產行業的前景存在很大分歧,由於部分房地產企業債務危機顯露,加之多個城市房價開始大幅松動,樓市未來的風險正在加大。

  陽光保險:是的,能透露一下是誰告訴你這個消息的嗎?

  值得註意的是,相比出讓方的大幅獲利,明德安泰對綠地集團的持股成本5.62元/股也隻是一個假象,實際持有成本至少要高出30%。

  陽光保險:截止到3月31號吧。

  首先,這份《綠地股權投資基金推薦書》是存在的,陽光保險集團旗下的財富管理中心正在兜售這一產品;其次,該綠地股權投資基金的投向是"北京明德安泰投資中心(有限合夥)",而明德安泰將資金投給瞭 "鼎暉"。《每日經濟新聞》記者註意到,在綠地的股東中,存在一個名為"上海鼎暉嘉熙股權投資合夥企業(有限合夥)"(以下簡稱鼎暉嘉熙)的股東,其管理人為鼎暉股權投資管理(天津)有限公司(以下簡稱鼎暉投資)。公開資料顯示,鼎暉投資是目前專註於中國的最大另類資產基金管理人之一。

 鼎暉:1月3日已停售/

  "誰敢保證三年後,中國的房地產市場的狀況會如何?誰能夠保證三年後綠地集團的股價是多少錢呢?"該私募股權投資經理認為,與其鎖倉36個月面臨不可控的風險,還不如獲利瞭結更為劃算。

  陽光保險:中信銀行北京分行。

  NBD:對。因為我們瞭解到這個產品出自鼎暉投資,所以希望直接問問咱們這方。

  陽光保險:鼎暉,直接在綠地裡面鐵定是顯示鼎暉嘛,因為我們是間接持股。

  上述私募股權投資經理測算發現,若銷售經理的表述沒有問題,即明德安泰間接持有綠地集團的成本是5.62元/股,從1月份入股綠地至今不過短短2個月時間,這位出讓人現在轉讓股權將獲利不菲。

 綠地"原始股"被公開兜售/

  《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD):聽朋友介紹,您這裡是有綠地股權投資基金在出售嗎?

  陽光保險:是的。

  資料顯示,綠地集團2012年歸屬於母公司凈利潤為68.76億元,2013年前三季度歸屬於母公司的凈利潤為76.62億元。假設2013年綠地集團凈利潤達到100億元,其對應借殼上市後總股本118億股的每股收益為0.84元。

  為進一步核實上述陽光保險銷售人員的說法,記者又采訪瞭鼎暉投資的產品負責人。

  綠地控股集團有限公司(以下簡稱綠地集團)借殼金豐投資,被譽為A股史上最大規模的借殼上市。3月18日復牌後,金豐投資已連續7個漲停,8個交易日股價漲幅高達110%。

  NBD:現在公司還有這樣的產品在銷售嗎?

  若按照陽光保險銷售經理所說的明德安泰持有綠地集團的成本是5.62元/股,那麼這位出讓方2個月便獲利高達9.3%。



  受綠地集團借殼的刺激,金豐投資的股價從5.23元/股上漲至10.99元/股,8個交易日上漲瞭110%。投資者都在感嘆,如果早能夠潛伏金豐投資就太好瞭。

  值得註意的是,鼎暉方面有出資人退出,實際並不是"割肉撤退",而是大幅獲利瞭結。

  鼎暉投資:這個產品早就停止銷售瞭,現在還有在賣的嗎?應該沒有瞭。

  NBD:如果金豐投資的重組沒通過,你們這個產品是不是有風險?

  不過,天上不會真的掉餡餅!

  日前,有投資者向《每日經濟新聞》記者反映,陽光保險集團旗下的陽光財富管理中心正在對外兜售綠地集團的"原始股",價格為5.62元/股。與昨日(3月27日)金豐投資收盤價相比,這一價格便宜近一半。那麼,這種產品是否真實存在呢?

  從陽光保險以及鼎暉投資的工作人員透露的信息不難發現,鼎暉投資作為基金管理人,曾在1月發起多個合夥企業,這些合夥企業又通過設立鼎暉嘉熙間接持有綠地股權,不過在一月份鼎暉已經停止瞭基金的募集。如今,當時認購鼎暉嘉熙的出資人要提前轉讓出資份額,意圖提前鎖定收益。

  每經記者 趙笛

  陽光保險:股份來自"鼎暉"/

  由此可見,今年一月份才入股綠地集團的鼎暉必須鎖倉36個月。

  根據陽光保險集團陽光財富管理中心出具的《綠地股權投資基金推薦書》,該基金的存續期是"3+2(投資管理期三年,運作退出期兩年)"。這也就是說,至少到三年後,明德安泰才能夠通過變現間接持有的綠地集團股權,實現退出。

  陽光保險:其實今年1月份我們已經募過一期瞭,這次是第二次,當時有一部分份額已經放出去瞭,這次我們剛好留瞭一部分。

  天上掉餡餅的好事真的存在?其中難道沒有風險?更重要的是,究竟是綠地集團哪位股東在私下出售這些股份呢?《每日經濟新聞》記者對此進行瞭調查。

  NBD:沒人跟我說啊。

  NBD:我們主要還是考慮資金的安全性比較多一點。

  NBD:希望瞭解一下鼎暉嘉熙這個產品,一朋友跟我們推薦的。

  鼎暉投資:現在我們的確有一部分鼎暉的產品要轉讓,以授權打折的方式,價格雙方可以談,比如這個產品現在需要投1000萬,但現在賬面價值已經2500萬瞭,可以打個折(出售),把一部分利潤留給別人吧,讓別人來承擔後面的風險,自己可以提前走。主要還是比較擔心GP,鼎暉作為GP跑不瞭,但你說的那個GP要幹什麼我不瞭解。

  NBD:等於咱們和鼎暉簽瞭一個協議?

  NBD:那麼本金其實還是有風險的,對吧?

  《每日經濟新聞》記者得到的《綠地股權投資基金推薦書》顯示,該基金名為"北京明德安泰投資中心(有限合夥)",性質為"對單一目標即綠地控股集團有限公司進行間接投資而設立之基金",規模為1億元,基金存續期為"3+2"模式,即投資管理期三年,運作退出期兩年,預計內部回報率將達到每年25%。

  鼎暉投資:重組肯定過,這個不是別人的項目,這是國資牽頭的,重組過不瞭的話也不會房屋二胎 房屋二胎銀行利率報,國土資源部也已經報批完瞭,當時最擔心的就是土地有沒有稅收瑕疵和結款的問題。復牌後現在是接近8個漲停,價格還是能往上再走一走。

  鼎暉產品出資人欲退出 5.62元/股兜售綠地"原始股"

  根據與陽光保險集團財富管理中心運營經理的對話,《每日經濟新聞》記者獲悉瞭以下情況:

內容來自sina新聞

  為探究上述產品的真實性,昨日,《每日經濟新聞》記者按照基金推薦書上面提供的 "陽光財富管理中心"電話,與客服人員取得瞭聯系,並以投資者身份上門進行瞭暗訪。接待記者的是陽光保險集團財富管理中心一位運營經理,以下是對話記錄。

  NBD:是我們老總一朋友,他是陽光保險集團的員工。

  鼎暉投資:陽光保險是吧......我知道瞭,是不是水晶石(明德安泰基金管理人陽光財富管理有限公司的實際控制人--記者註)那邊給你推薦的?

  NBD:一個朋友。

  鼎暉投資:對,可以。

  NBD:這個產品我們從陽光保險那邊買還是直接從鼎暉投資這裡買?

  NBD:我們認購的這個產品,它持股綠地的成本價是多少?

  NBD:他們(陽光保險)說一期已經賣完瞭,現在是第二期。

  鼎暉投資:他們還在市場上賣這個LP?不可能,金豐投資都已經復牌瞭,怎麼還有可能在賣這個呢?從我們的角度來說,今年1月3號我們已經停止銷售瞭,可能是剛才說的那傢機構(水晶石)認購的份額自己在往外轉讓。轉讓是可以的,但你得問清楚是什麼價格。

  NBD:鼎暉設計的產品有委托他們發行嗎?

  鼎暉投資:沒有委托過,我們隻對一部分人募集過,我們當時勒令水晶石停止過,他們現在還在賣嗎?

  NBD:對。是水晶石間接持股的公司在轉讓。

  鼎暉投資:這事情你自己判斷吧,我們也不瞭解情況,買私募股權比較特殊,萬一有點什麼問題的話也不太安全。

  陽光保險:5.62元,就是重組發行的那個價格。對這個產品推薦的時間您知道嗎?時間還是蠻緊的。

  最後,根據銷售人員的說法,明德安泰持有綠地集團的成本為5.62元/股。但實際上,明德安泰是作為"鼎暉"的出資人(LP)間接持有綠地集團股份的。

  陽光保險:如果能給到您這個東西的話 (《綠地股權投資基金推薦書》),應該是我們自己的銷售人員。

  NBD:那個有法律效力嗎?

  NBD:托管銀行是哪傢?

  《《《

綠地借殼隱性財富鏈陽光保險半價賣原始股

  綠地集團宣佈借殼金豐投資上市後,後者復牌後連續7個交易日一字漲停,截至昨日收盤,其股價已達10.99元,期間漲幅110.13%。同時,該收盤價與其定增發行價5.58元/股相比,溢價率達到瞭96.95%。

  日前,《每日經濟新聞》記者掌握線索,陽光保險集團旗下的陽光財富管理中心正在對外兜售綠地集團的"原始股",價格為5.62元/股。這一價格與金豐投資向綠地集團原有股東定向增發價5.58元/股十分接近,卻較金豐投資市價便宜約一半。

  然而,大多數投資者不知道的是,陽光保險目前民間二胎 民間二胎設定費用正在兜售綠地集團的"原始股",而且價格僅5.62元/股。如果能夠買入,豈不是瞬間大賺?

 《《《

 鎖定三年才能變現/

  根據陽光保險銷售人員的說法,成為明德安泰的出資人後,將間接持有綠地集團的股份,持股成本為5.62元/股。按照金豐投資目前股價10.99元計算,明德安泰的合夥人們幾乎瞬間就浮盈瞭100%。這看上去是一筆再劃算不過的買賣瞭。

  但豐厚的盈利隻是賬面的浮盈,實際收益遠不如這般樂觀。

  NBD:這期認購金額總計多少?已經認購瞭多少?

  實際上,這至少鎖倉三年的基金運營模式與鼎暉的持股狀況一致。

  每經記者 皇甫嘉 趙笛

  此外,《重組預案》還規定"用於認購股份的綠地集團股權持續擁有權益的時間不足12個月(自該等股東在工商行政管理機關登記為綠地集團股東之日起計算),則自該等股份於證券登記結算公司登記至其名下之日起36個月內不轉讓"。

  陽光保險:這期是1個億,已經認購瞭6000萬瞭。

  在這場涉及數百億元的財富盛宴中,已經有人大獲其利並謀劃全身而退。

  市場瘋狂追逐的綠地集團原始股,居然可以通過投資股權基金間接持有,且價格極低,這令人難以置信。

 轉讓方2個月獲利或超9%/

  陽光保險:對。

  "按照綠地集團房地產、能源、金融三大板塊的收益和成長性估算,預計未來三年綠地集團能保持30%收入的年增長率,至2016年公司價值可達到1870億元,約合每股16元,投資者享有持有期間穩定分紅收益和原始股增值的雙重保障。綠地集團管理層和員工都持股,與投資人利益一致。"基金推介書中繪聲繪色的描述讓投資者極易動心。

  在1月份按照5.62元/註冊資本的價格入股後,2014年2月,綠地集團按股本25%的比例以資本公積轉增註冊資本,至此,綠地的註冊資本增至1294901.03萬元,根據計算,上述鼎暉嘉熙出資人的持股成本降至約4.5元/註冊資本。

  而根據《重組預案》,綠地集團1294901.03萬元的總註冊資本通過定向增發變更為1132616.49萬股股份,以此計算,鼎暉嘉熙出資人的持股成本僅為5.14元/股。

  NBD:你們這個產品的結構如何?有沒有劣後?

  投資者實際成本高出30%/

  NBD:認購完之後,對綠地的股權登記在誰的名下?

  上述私募股權投資經理向《每日經濟新聞》記者分析指出,一方面,三年鎖定期的資金成本(時間成本)不菲。按照行業最低融資水平,三年的資金成本保守估計也高達24%,即1億元資金有2400萬元的機會成本。

  另一方面,合夥人投資明德安泰需要支付認購、管理等費用。據《綠地股權投資基金推薦書》,該基金的認購費是1.2%,資金管理費是2%~2.5%,資金托管年費率是基金規模的0.02%。以此估算,3年時間在基金管理方面的成本超過6%。

  由此可見,在最理想的狀態下,即綠地集團迅速上市,三年後明德安泰順利退出,明德安泰運營成本和時間成本合計也要高達3000餘萬元,即要多支出30%的成本。以此計算,明德安泰的股東實際持有綠地集團的成本將在7.3元/股以上。

  實際上,隻鎖倉三年是建立在綠地集團快速實現借殼上市的基礎上。如果綠地集團借殼上市被否,或者審核拖延時間較長,明德安泰將無法及時退出,隻能被動等待,這必然導致管理成本和時間成本的大幅增加。

  值得註意的是,當前金豐投資反映出來的股價已經大幅偏離房地產股的平均估值。

  目前,萬科A的市盈率僅有5.8倍,保利地產的市盈率為8.6倍。而綠地集團上市後,其將成為地產股中總股本最大的股票。以萬科A和保利地產平均市盈率7.2倍計算,綠地集團當前合理市值應該在6.05元/股--這一價格遠遠低於明德安泰三年持股實際成本價。

  有意思的是,《綠地股權投資基金推薦書》在介紹綠地股權的投資機會時,稱"預計未來三年綠地集團能保持30%收入的年增長率,至2016年公司價值可到1870億元,合16元/股,內部回報率達25%。"

  然而,這種"預計"並不具備承諾性和法律效力。3年後中國房地產市場和房地產上市公司的估值,又有誰會知道呢?

  陽光保險:沒有優先和劣後的,大傢都是同樣的權益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/07482664384.shtml
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