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樓市：季華西路樓價上漲快 南莊升值空間大
推貨：項目是綠島湖首個生態商務寫字樓項目。自阿裡巴巴產業帶落戶綠島湖後，關註項目的人數急劇上升，政府更授牌項目升級成為廣東省軟件產業園、佛山市禪城區電子商務產業園，進駐金盈綠島國際中心的企業更可享受政府租金補貼；目前項目在售110~220㎡珍稀寫字樓單位，一成首付僅需5萬元起，少量170~550㎡臨街旺鋪9字頭起。
重點項目推薦：
4月28日季華路全線通車，從中心城區到禪西新城的時間，將由原來的30~40分鐘縮短為15分鐘左右。時間縮短後，空間距離也拉近，人們對去禪西置業不再那麼排斥，禪西板塊樓市再次受到關註。
分析：回流置業樓市機會多 配套仍需加強
季華路全線通車
位置：禪城區南莊大道佛山一環出入口處(海盛東方環保城對面)
不過，隨著禪西新城規劃的公佈、季華路快速化改造以及全線通車臨近，在禪西置業成為人們討論的熱點。
影響：季華路通車 禪西板塊受關註
推貨：全新3座洋房，樓高19層，2梯4戶設計，戶型涵蓋86、90、143、150平方米的三房，其中86~90平方米為2+1房設計，所有戶型均帶1800元/平方米裝修。價格方面，售價為6800元/平方米的86平方米02單位已售出，項目整體均價為7800元/平方米。預計2015年年底可交樓。據悉，項目分配學位為羅格小學、南莊中學。
早在2007年，中國房地產龍頭老大萬科地產便在南莊開發佛山萬科城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，隨後又有和記黃埔、龍光地產等開發商入駐。品牌開發商的加入，提升瞭該區域居住品質，也拉升瞭當地樓價。
南莊鎮樓價這兩年上漲也比較快，但上漲勢頭不如石灣。從去年起，南莊鎮多個樓盤由"6"字頭，調整為"7"字頭，又逐漸變成"8"字頭。早期南莊樓盤，則多以"3"字頭打陣。總體而言，南莊鎮的樓價與禪城中心城區相比，仍有3000~5000元/平方米的差距。近年來，隨著綠島湖開發的加速，陶瓷企業搬走後重現藍天白雲的南莊，對開發商和購房者的吸引力都在加強。
位置：季華西路北，瓷海國際對面，禪西新城綠島湖中心啟動區內
內容來自sina新聞
記者走訪發現，雖然鄰近中心城區的張槎片區，樓價正逼近中心城區，但禪西板塊的重頭南莊樓價尚在窪地，部分樓盤"6"字頭或"7字頭"起，近期也沒有漲價的趨勢。值得一提的是，和記黃埔、龍光、萬科、招商等大型開發商已進入禪西開發，提升瞭當地的樓市品位，也有可能拉升樓價。
禪西前景看好 樓價尚屬窪地新北市留學貸款二胎年息
隨著季華路改造工程不斷推進，其沿線樓盤的價格開始水漲船高，特別是季華西路一帶樓盤，開始融入中心城區10分鐘經濟圈。據瞭解，臨近南莊鎮的石灣片區房價已過萬元，包括海灣城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、智慧新城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目，這些項目與南莊鎮僅一河之隔。
去年底，禪西新城規劃首次公佈，政府提出的禪西戰略日漸落到實處，提振瞭人們對禪西的信心。隨著禪西路網的暢通、各項基礎設施建設加速，再加上禪西良好的生態環境、開闊的地理空間，禪西板塊樓市前景看好。
南莊鎮作為禪城面積最大的鎮，擁有禪城近七成可待開發的土地。在禪西片區，南莊樓市正處在蓄勢待發階段，較石灣片區升值空間更大。
近日，副市長許國做客@佛山發佈"網民議事廳"微訪談時，有網友提出季華路快速化試運行半年以來，擁堵問題仍然嚴重。許國在訪談中透露，季華路全線將於今年4月28日正式通車，那時擁堵問題才會有所改善。
在去年底公佈的禪西新城規劃中，將東至禪西大道，南至魁奇路南延線，西至順德水道，北至東平水道和汾江河，面積36.8平方公裡的區域，列為禪西。
這項規劃同時界定瞭禪西的城市功能和產業方向。禪西未來要建設成"華南國際化產業集聚區"，重點打造國際化的產業制造中心、產業服務中心以及文化旅遊商業中心，不斷提升傳統產業，加快發展精密制造、高端電子信息、生物醫藥、現代服務業四大核心產業。季華路沿線成為城市發展帶，紫洞路、禪西大道成為產城發展軸。
作為佛山"強中心"重要組成部分，禪西新城發展迅速，無論是張槎的智慧新城，還是南莊的綠島湖等產業載體均動作頻出，以產業融城、基礎設施融城等舉措逐漸吸引眾人眼光。
比較起其他區域，禪西有一個明顯的優越：產業力量雄厚，居民購買力強。常年以來，禪西人不在本地置業，一是因為本地環境不行，二是因為本地樓市品質不行。去年，龍光在南莊的別墅，開盤當天就被搶光，南莊人的富裕程度，讓開發商驚訝，也加大瞭在南莊發展的信心。隨著環境轉好，越來越多的人回流置業，形成瞭產城人融合的良銀行二胎房貸年息任何問題免費諮詢好局面。對於地產商而言，這個回流的客戶群體，無疑是值得把握的。他們有財力買房，就看開發商能不能做出合心水的房子瞭。
當然，比較起中心城區，南莊的配套服務仍需加強，比如高品質的商業、教育、醫療、生活配套，最好快速做起來，這樣不僅可以吸引人，還能把人留下來。一個地區，有瞭人氣，才會有活力。
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路通財通，看好禪西未來發展是大部分準置業者的觀點。記者張宇傑攝
金盈綠島國際中心 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)
據測算，經過快速化改造的季華路全線通車後，從中心城區到禪西新城的時間將由原來的30~40分鐘，縮短為15分鐘左右。
在南莊陶瓷總部基地上班的黃小姐對這一改變非常期待。兩年前，為方便孩子讀書，黃小姐在反復比較禪城中心區和南莊的樓市後，最終選擇瞭汾江路-季華路交界處上一個樓盤，單價達上萬元。"當時，南莊的樓盤還很少，多是本土開發商做的零星小盤，品質難與中心城區抗衡。萬科雖很早就在南莊做瞭一個萬科城，但距離有點遠。"黃小姐透露，她的很多同事在前兩年置業時，都面臨選擇南莊還是其他地方的問題，結果大部分人選擇瞭季華路一帶、西樵或樂從，留在南莊的非常少。記者與一些南莊陶瓷企業中高層交流時，也經常聽到他們有關南莊品質樓盤少、配套不足的抱怨。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/15354225540.shtml
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