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  南都訊 記者陳琳琳 昨日，中海地產召開2013年全年業績發佈會宣佈，去年全年營業額上升27.7%至港幣824.7億元，合同銷售額 1385.2億港元，經營溢利達283.5億港元。目前中海地產持有的現金流為414.8億港元，凈負債比為28.4%，處於行業低位。



  憑借嫻熟的資本運作能力，中海獲取資金的成本可謂相當低廉。去年底，中海集團借貸及應付擔保票據分別為400.1億港元及326.9億港元。在第四季度大 幅增加土地購買的情況下，凈借貸水平從2012年底的20.5%上升至28.4%。根據標普、穆迪等機構評價，這個數據是行業理想水平。

  在行業競爭壓力之下，中海的低息受到同行的青睞。不少房企為降低成本，謀劃入股銀行或進行多元化投資。中海地產董事局主席郝建民昨日對此表示，"不熟不做"。

  "一個企業一定要有自己獨到的資源和優勢，如果在全行業都有優勢那是不可能，而且這樣的發展也是不長久的。所以中海還是會做好我們的主業，"郝建民表示，目前沒有考慮銀行或互聯網等方面的副業發展。

  對"資金密集型"的房地產而言，金融行情必貸款利率換算表二胎年息須關註。中海預計，在推動金融改革和去杠桿化的情況下，預計將促使金融市場整體流動性持續偏緊，有可能影響短期的經濟增長動力。

  "雖然有局部房地產成交量下降的現象，但在穩定的剛性需求和換樓需求的支持下，房地產大跌可能性不大，"對於今年的行業環境，中海地產董事局主席郝建民昨日向南都記者表示，預計本輪調整過程中，市場不會差過2011年或去年下半年，行業會繼續分化整合。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09243988668.shtml

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