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內容來自sohu新聞

通州部分商圈二手房價上漲20% 政府曾要求不漲價不捂盤



本報記者 王營 北京報道

“今年上半年，我們把通州的房子以單價27000元/平方米掛牌，半年內無人問津。但隨著通州確立為行政副中心消息公佈，看房人突然就開始多瞭起來。但傢裡人合計瞭一下，此時賣房並不劃算，就暫時擱置瞭計劃。”魏明(化名)告訴21世紀經濟報道記者。

魏明信貸試算軟體二胎年息並不是個案。根據鏈傢市場研究中心統計，8月第一周，近郊區成交量占比較上周下降2%。其中，通州區成交量占比為6.3%，較上周下降0.8個百分點。

業主惜售的另一面是，掛牌價和成交價在不斷上漲。魏明所在的小區已經有一些業主將二手房掛牌價最高調整為35000元/平方米。根據鏈傢市場研究中心統計，8月第一周通州區二手住宅成交均價為23806元/平米，較5月第一周上漲4.7%。與5月初相比，價格漲幅較大的商圈有武夷花園、潞苑、臨河裡和玉橋等，部分商圈房價累計上漲幅度接近20%。

鏈傢市場研究中心李巧玲表示，從供需方面看，通州成交熱點區域的需求量仍處於較高水平，但高房價一方面提高瞭購房二順位房貸 英文利率多少免費諮詢試算門檻，另一方面也增加瞭入市風險，客戶成交速度有所放緩。反觀業主方面，由於整體市場預期樂觀，大部分業主的心理價位居高不下，惜售情緒蔓延，因此造成新增供應量下降、庫存房源價格較高等問題。

李巧玲認為，通州區成交量占比回落，標志著通州區二手住宅市場正趨向一個新穩態，區位優勢已經逐漸傳導到房價，在房價升高和供應減少的雙重作用下，成交量逐步回落並恢復至5月初水平，未來有可能繼續降低。如果未來買賣雙方的心理差距繼續增大，或將引發市場的新一輪調整。但從目前情況來看，成交量仍處於正常水平，局部地區房價仍有一定的上漲空間，未來甚至有可能帶動通州區整體房價進一步上漲。

CRIC研究員楊科偉認為，通州並不具備房價大幅上漲的基礎。他認為，一方面，在通州被確立為行政副中心前，通州區位在北京“很偏”，樓市去化速度較慢，且庫存主要是大戶型，此輪回暖疊加政策利好，也隻是加快其去庫存節奏，短期內並未對整體供求基本面造成根本改變；另一方面，雖然市政府確定搬遷，但目前來看，通州交通、娛樂、生活等基礎設施還“很差”，生活並不方便，對於以普通上班族為代表的剛需置業者而言，在通州置業並不是最佳選擇。因而，其樓市需求爆發性增長的可能性並不是很大，而且，政府搬遷政策利好釋放是個長期過程，在配套設施未根本改觀下，房價大幅上漲的基礎也並不牢固。

自從通州被確立為首都行政副中心的消息傳出，通州房價就一直處在風口浪尖。此前有媒體報道，通州政府部門曾約談主流開發商，要求不捂盤、不漲價。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，自5月份開始“市政府遷址通州”的傳言逐漸在市場中醞釀，雖然這已不是第一次出現這類傳言，但這次最終得到落實。因此通州區為數不多的在售項目開始熱銷。這其中，除瞭政策利好，也不乏炒作因素。預計這輪由通州引發的市場熱銷仍將持續數月。

楊科偉認為，短期來看，在目前通州庫存仍較大、剛需置業意願仍不強的情況下，供求基本面的徹底改變還需時間。因而在此期間，政府要完善基礎設施規劃，合理引導產業導入，使得其創造的就業崗位能夠滿足不斷導入人口的就業需求，推進“產城融合”目標，不再出現“政務新區”變“睡城”、“空城”的現象，打消投機客對通州房價短期大漲預期，實現通州樓市平穩發展。

不過，楊科偉認為，通州未來房價上漲壓力仍較大。中長期來看，隨著通州交通、醫療、商業、生活、娛樂等基礎設施的不斷跟進，與市區接軌，產業、人口的持續導入，新增人口自住住房需求必然穩步釋放，供需關系發生逆轉。因而對於政府來說，合理掌握住房需求的釋放速度，同時有序地增加住宅土地供應，才是抑制房價快速上漲、維持房價穩定的關鍵。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150813/023922950399.shtml
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