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內容來自sina新聞

擔心 熊市二手房房主由租改賣

  上周二手房價格環比下跌471元

  近日多地傳出"救市"消息後又被官方辟謠，令不少手中有房的市民感到不安。由於擔心遭遇"熊市"，大連部分二手房房主對租期將至的房子采取瞭"半租半售"的策略。

  上周二手房均價單周降幅最大

  據某網站二手房數據監控中心的統計數據顯示，4月第四周(4月21日-4月27日)，大連二手房住宅掛牌均價有所下降，環比下降3.82%，掛牌均價降至11850元銀行 貸款 比較/平方米。

  上周大連地區二手房掛牌均價中，高新區環比上漲最為明顯，漲幅為4.5%，掛牌均價為13300元/平方米。旅順口區環比下跌最為明顯，跌幅為2.48%，掛牌均價為6325元/平方米。

  記者梳理大連地區二手房近期價格波動發現，上周掛牌均價的下降幅度是今年以來單周降幅最大的一次，出現瞭471元/平方米的陡降。

  好旺角統計數據顯示，受新盤集中開盤，並推出各種優惠政策的影響，近期大連的二手房市場成交結構也發生瞭一定的變化，一方面二手房成交中90㎡以下的中小面積戶型占據半壁江山；另一方面，受到銀行貸款政策調整的影響，房齡在15年以上的二手房成交萎縮明顯，而10年以內的二手房成交升溫。房齡在10年以內的二手房成交從3月的41%增長至44%，而房齡在15～20年的二手房成交占比則從40%減少到35%。

  部分出租房源亮出售價

  "在整個大市場不好的情況下，4月成交量縮水並不十分厲害。 "五一廣場附近一傢二手房中介的經紀人說，這主要因為除瞭之前積累的剛性需求近期得到釋放以外，與掛牌量的增加和房東議價空間的加大有很大關系。

  根據好旺角統計數據顯示，4月開始，二手房市場中對學區房的需求逐漸增加。很多傢長在年初就會開始物色學區房，所以不論房地產調控力度和基調如何，每年的上半年學區房的成交都是二手房市場不可或缺的主力客戶之一。

  記者註意到，由於擔心房價下跌，部分手中有房、長年出租的市民決定將房產出售。大連市內多個二手房中介掛出的廣告信息，已經悄然打破瞭"租房"、"售房"的界限，在出租的房源信息上標出瞭出售的價格。中介表示，這種"二價合一"房源廣告出現的背景是有部分出租房源租期將至，房主開始著手賣房，將房屋價格標出來以後試探市場反應。如果有買傢出價達到心理價位，就把房子賣掉。

  半島晨報、海力網記者蘇琳

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08242713096.shtml

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