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金科股份擬定增投向保障房
又一傢房地產公司再融資方案出臺。金科股份昨日公佈非公開發行股份預案，公司擬以不低於10.81元/股定向增發不超過4億股股份，募集資金不超過43.24億元。
目前，公告發出再融資方案的房地產企業已有新湖中寶、海印股份、宋都股份、冠城大通等中型房企，多數涉及棚戶區改造及保障房項目。
南都記者聯系金科股份副總裁李戰洪獲悉，金科非公開發行股份預案，看好當前房地產理性發展的背景，所擬資金主要投向保障性住房項目。南都記者也向其他上述房企求證，保障性住房和公益性項目目前是再融資資金的主要投向。業內稱此類融資獲證監會放行的概率較高。
募資投向保障房
金科公佈的方案顯示，此次定向增發募集資金將投入三個房地產開發項目和補充流動資金，分別是西安鳳城二路項目8.5億元、重慶開州財富中心項目12億元、重慶江津世界城項目10億元以及補充流動資金12.74億元。
"我們這次方案定向增發所籌資金，主要是投向保障性住房項目。其中西安鳳城二路項目建成後交回給政府，同時配建1.2萬平方米的廉租住房。另外還有一些重慶的綜合體建設。"金科股份辦公室負責人昨日向南都記者表示，這些項目的容積率都屬於較高水平，表明項目將滿足更多人的住房需求。
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金科預測，這三個項目的銷售收入分別為26億元、28.8億元和25.8億元，銷售凈利潤率均在16%以上。
"我們在西安鳳城二路項目容積率高達4.0。"金科股份有關負責人表示，這個項目將在建成後移交政府。重慶開州財富中心項目容積率一期為3.22，二期為3.50，南都記者多番詢問，上述公佈再融資方案的眾房企並不願對能否獲得實質進展做表態，多數表示，"這還要看證監會如何定奪"。
值得一提的是，金科股份擬募資12.74億元用於補充流動資金，占到擬融資總額的近30%，這一比例遠高於其他推出再融資方案的房企。
這或許與公司較高的負債率有關。公開資料顯示，2012年末，公司合並口徑資產負債率為84.70%，在所有上市房企中居於較高水平。申銀萬國報告稱，截至2013年一季報，公司凈負債率為130%。若此次再融資一旦獲批，公司將較好擺脫資金瓶頸的制約，降低資金成本。
房企稱當前背景有利
"房地產行業中長期發展前景依然看好，尤其是在城鎮化程度偏低的中西部地區，房地產市場有廣闊的發展空間。"金科股份如是判斷。
"這是政策調整的必然。"亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存告訴南都記者，信貸資金上的支持政策已經顯而易見，房企融資確定開閘才算落實，另外不少房企開始發行企業債，也是一個信號。
近期發行企業債的房企，包括重慶地產集團、信達地產、臥龍地產以及上海中星集團等。
"這可能是國傢由打壓房地產到扶持房地產政策轉變的又一舉措。"方圓地產首席分析師鄧浩志認為，企業債券和中期票據已明確是受支持的金融機構信貸業務，股權再融資也可能放開。"房地產是資金密集型行業，資金來源的擴大對行業發展有正面的影響。"
陳寶存更表示，"不僅是保障房，國五條實施細則、4月18日銀監會鼓勵消費需求的指導意見，都有支持商品房的條款。首套房、中小戶型商品房本來就是國五條鼓勵的領域，既然政策允許，放開也在情理中。"
一位房地產高層人士向南都記者透露，三年來都沒有房企上報再融資方案，如今在這個時間點，房企一個個躍躍欲試，"沒有一點把握是不會出現這個轉向的"。
[觀點]
一位房地產高層人士向南都記者透露，三年來都沒有房企上報再融資方案，如今在這個時間點，房企一個個躍躍欲試，"沒有一點把握是不會出現這個轉向的"。
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新聞來源http://fs.h借款利率試算ouse.sina.com.cn/news/2013-08-14/08503429198.shtml
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