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內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 12月20日，由星河灣集團發起的2014"第一居所計劃"發佈會在北京星河灣四季會舉辦，現場包括星河灣集團董事長、執行總裁吳惠珍，中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生等100多位嘉賓和媒體出席瞭會議，以下是會議現場內容：

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本文導航

• 星河灣2014第一居所計劃發佈會
• 星河灣集團董事長、執行總裁吳惠珍致辭
• 中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生演講

• 星河灣集團副總裁寧仁岐演講
• 星河灣集團副總裁張學鳳演講

  會議地點：星河灣酒店

  會議主題：居住的夢想 星河灣2014"第一居所計劃"發佈會

  會議時間：2013年12月20日上午

發佈會現場

  宋鵬飛：尊敬的各位來賓，女士們先生們，大傢上午好！歡迎大傢蒞臨2014"第一居所"發佈會的活動現場，我很榮幸為大傢主持，今天的發佈會，我是宋鵬飛，希望跟在座的各位，共同度過一個美好的上午。在這我代表中國星土建融苗栗頭屋土建融河灣集團對各位領導和嘉賓朋友們，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。眾所周知，我們星河灣集團是以品牌立市發展至今，今天我們通過一段短片來領略星河灣對市場2胎房貸銀行利率年息貸款全省皆可處理的思考，我們首先來看。

  (短片)

  大傢看完之後是不是覺得，此處應該有掌聲啊？非常唯美的畫面，讓我們仿佛走入瞭世外桃源，非常好。那麼現在對於中國的房地產業來說，在歷經瞭十年的井噴的發展之後，我們進入瞭一個相對來說理性思考的軌道，每一個人的心目當中，都會有自己的夢想，有品質的居住，不僅僅代表瞭美好的向往，同時也向我們展示瞭現代都市人對品質生活的向往和追求，那麼接下來我們請出吳惠珍女士，為我們分享她的居住夢想，掌聲歡迎。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/10262546594.shtml

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  中原地產不完全統計顯示，自去年下半年以來，已有安徽、浙江、江蘇等8個省份共16個城市進行瞭相關政策的微調或松綁。

  中國指數研究院最新報告顯示，5月全國300個城市共成交土地1767宗，環比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環比下降30%，同比下降38%。

  每經記者 尚希 發自北京

  "在此輪房地產回調的背後，限購政策隻是抑制瞭一部分需求，真正具備殺傷力的應該是緊縮的信貸政策，房地產市場的回暖更依賴於信貸政策的支持。"張遠告訴記者，"如果說上半年房地產市場的低迷是由於銀行收縮房貸所致，隨著管理層連番表態要求對首次置業提供信貸支持，至少在按揭貸款層面房地產最難熬的時間已經過去，下半年商業銀行勢必會加大對首套房貸的支持，相信下半年房地產市場的成交狀況會比上半年要好。"

  土地財政受影響

  土地市場底價成交、流拍的現象頻頻出現，一些城市的土地出讓金大幅下滑更是成為地方政府的難題。

  房地產在固定資產投資中長期占比較大。國傢統計局的數據顯示，2013年房地產投資對GDP的貢獻率為13.6%左右。

  "由於多傢大型開發商土地儲備仍較為充足，在新房市場銷售價格下行壓力下，開發商的拿地熱情會隨之大幅減弱，土地市場必然受到影響。"易居房地產研究院研究員吳曉君對《每日經濟新聞》記者說，5月份，多個城市土地供應嚴重不足，其中北京、上海、深圳、天津都出現土地供應面積同比大幅下降的現象。

  土地市場在過冬

  《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示，2013年土地財政依賴度超過50%的共有31個城市，其中杭州、佛山、南京、長沙、三亞等13個城市依賴度較高，超過瞭80%，杭州為限購城市中土地財政依賴度最高的城市，高達156.4%；此外，北上廣的土地財政依賴度在50%~60%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08122794476.sh貸款沒繳tml

  黃金灣投資集團董事長申威在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，"今年以來，可以明顯感覺到三、四線城市的地方政府在推地策略、方法以及招商手段方面越來越多，推地的頻度、密度比去年增長瞭近一倍。"

開發投資增速降至歷史低點 房地產依賴癥亟需改變

  據統計，1~5月份，房地產開發企業房屋施工面積586081萬平方米，同比增長12.0%，增速比1~4月份回落0.8個百分點。其中，住宅施工面積419883萬平方米，增長9.1%。房屋新開工面積59912萬平方米，下降18.6%，降幅收窄3.5個百分點。其中，住宅新開工面積42588萬平方米，下降21.6%。房屋竣工面積30700萬平方米，增長6.8%，1~4月為下降0.3%。

  救市並未帶來"紅5月"定向降準或讓房企間接受益

  但易居中國執行總裁丁祖昱認為，此番市場調整根源在於供應無節制增加、價格快速攀升、需求萎縮等市場內生性因素所導致，簡單地取消限購對促進剛需釋放作用有限。同時，取消限購容易被解讀為政府開始救市，市場因自身供求失衡的調整節奏被人為縮短或終止瞭，這對市場化的調節機制是非常不利的。"作為一種行政手段，限購政策退出也是必然，但如何退出需要'藝術'。"

  該不該救市、如何救市再次引發熱議。

  宏觀經濟增速下滑，樓市成交不振，全國房地產投資增速已滑落到歷史低點。眼下，購房者觀望情緒濃厚，房企購地積極性不高，土地市場還在過冬，地方財政收入並不樂觀，下遊產業繼續在行業低迷中掙紮。各地陸續出現的政策微調，在傳統"紅5月"收效甚微。那麼，房地產業將何去何從？業內有很多聲音，其中，限購退出與信貸支持成瞭業內討論的焦點。

  "歷史上全國房地產投資增速少見低於15%的，即使是在2008年，都保持在20%的高位。"中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，14.7%的投資漲幅創造瞭最低記錄。記者梳理國傢統計局發佈的數據也印證瞭這個說法。

  相關產業下滑

  國傢統計局6月13日發佈的數據顯示，2014年1~5月，全國房地產開發投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1~4月回落1.7個百分點。此外，1~5月，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1~4月擴大0.9個百分點。在多位業內人士看來，這樣的一組數據並不樂觀。

  樓市的萎靡不振對地方經濟及下遊產業的影響已經顯現。

  房地產業對鋼鐵、水泥等行業有舉足輕重的影響。意達鋼材信息網首席分析師薛和平表示，去年下半年以來，由於投資增速下降，基建和房地產行業增長規模明顯收縮，我國鋼鐵等大宗原材料行業的需求增速逐步下滑，從此前10%以上的高速增長，轉變為5%左右的中速增長。

  今年4月中國建築材料流通協會公佈的行業指數同樣不景氣。對此，中國建材流通協會常務副會長秦占學表示，全國房地產市場持續瞭一季度以來的降溫態勢，上行缺乏動力。"購買力指數"較去年同期同比下降19.53點，而"人氣指數"同比上升14.32點，購買者觀望態勢仍在持續，上半年房市成交量下降對裝修市場下半年的影響會很大。

  《《《

  市場觀察

  據中原地產監測，今年5月全國40個大中城市宅地成交僅578公頃，環比回落25%，和前5年月均成交水平相比幾近腰斬。尤其是一線城市宅地成交面積創新低。

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  作為房地產市場的傳統旺季，備受關註的"紅5月"並沒有出現。

  "以前北京隻要出現一宗住宅地塊，基本上都會有將近十傢或者十多傢房企競爭，但今年以來，競爭的激烈程度明顯下降，很多地塊隻有幾傢房企參與競拍。"北京一傢房企人士對《每日經濟新聞》記者如是說。上海易居房地產研究院發佈的報告顯示，今年5月，包括北上廣深在內的10個典型城市土地成交建築面積1907萬平方米，環比增加10.6%，同比下降27.6%。

內容來自sina新聞

  多位業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示，隨著市場化調控的思路確立，限購政策的退出是大勢所趨，但為瞭防止市場出現報復性反彈，限購的退出需要循序漸進。此外，銀行加大對首套房貸的支持力度對於刺激房地產市場的作用更加有效。

  第一太平戴維斯華南區董事長林木雄在接受記者采訪時表示，目前中國經濟增速放緩，如果房地產出現過度低迷，不僅會對經濟下行造成更大壓力，同時也對地方政府收入造成不利影響，加大地方債務危機的風險。因此對房地產調控適度松綁，對於中國經濟穩增長具備積極意義。

  卓越集團總裁張遠向記者表示，隨著新一屆政府的房地產調控思路從行政幹預轉為市場化調控，即便短期遇到阻力，限購政策的退出也是必然的趨勢。

  一些熱門地塊也以底價成交。比如廣州科學城大體量地塊由保利城投28.6億元以底價摘得。天津七裡地塊由中冶置業同樣以底價49.49億元摘得。

  克爾瑞的研究報告認為，此次定向降準，房企可能因此間接受益：一是定向降準其實帶來市場資金供應的寬松預期，會使社會資本供應利率下降，房企的融資成本將會有改善；二是在行情趨冷下，越來越多的中小房企因資金鏈緊張而退出，新增貸款預計會更多流向實力較強、財務控制較好的房企，這從長期看有利於行業調整，同時銀行首套購房放寬條件也會放寬。

  目前，房地產市場降溫，市場信心下滑直接影響瞭房企購地的積極性，土地市場成交放緩。

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??5月23日 融創綠城就股權收購聯合召開新聞發佈會。此次收購完成後，融創中國與早些年曾在危難之時挺過綠城的九龍倉並列成為綠城中國最大股東。宋衛平將改任董事會聯席主席，並繼續持有10.473%的綠城中國股份；綠城中國董事會常務副主席、執行董事兼行政總裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份。兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。

??12月1日 融創發佈公告，稱收購綠城事項可能“與另一方合夥收購”，同時發行美元優先票據，外界評價為收購籌錢，表明孫宏斌並未放棄收購。有媒體報道，融創或將聯手九龍倉全面收購綠城。

??除還款時間表和違約責任外，雙方還就股份抵押作出約定，約定綠城中國的24.288%股權抵押給孫宏斌一方。待綠城向融創返還60%款項並辦理好股權抵押登記後，或不抵押的情況下綠城支付全部款項後，融創此前提名擔任綠城高管的管理層將在30日之內辭職離任。

??賣方須於2014年12月31日中午12時正或之前向買方償還全部代價凈額的60%(且無論如何不得少於50%)，連同按年利率8%計算的利息。

??12月8日 有媒體報道稱東方資產將出資30億元幫助宋衛平買回綠城，抵押物就是賣給孫宏斌的24.313%股份，加上宋衛平手中剩下的10.473%股份。該筆借款的利息在10%左右，還款期限為一年。

??賣方須於2015年2月12日中午12時正或之前向買方償還全部代價凈額的餘下部分，連同按年利率8%(土融台南北門土融直至2014年12月31日)及10%(自2015年1月1日起)計算的利息。

??5月17日 綠城董事長宋衛平答復信:確認融創將收購綠城並轉讓股權

??“倘該等賣方未能(a)於2014年12月31日(除根據終止協議的條款順延外)中午12時正前償還全部代價凈額的不少於50%連同其應計利息；及/或(b)於2015年2月12日(除根據終止協議的條款順延外)中午12時正前全額償還全部代價凈額連同其應計利息，全部代價凈額的任何未償還款項將按20%的年利率計息。”

??11月24日 融創發佈收購綠城澄清公告，稱“未來收購還將作出調整”。

??11月20日凌晨 孫宋二人進行瞭徹夜談判。

??11與5日 宋衛平對外正式回應要回歸綠城。某日志開始在網絡上流傳，稱孫宏斌以一個並不過分的價格將綠城轉讓，並對宋衛平說“你是我永遠的大哥”，宋衛平立誓哪條腿再去澳門就砍哪條腿，壽柏年選擇退休。

??如果按照上述方式，宋衛平一方無法及時支付所有款項，則承擔相應違約責任，內容如下：

內容來自sina新聞

??股份抵押與融創人馬去向

??10月30日 有媒體曝出，孫宋二人談瞭三個多小時，以宋衛平放棄自己北上廣深一線城市的業務以及融綠公司的股權，來獲得重新回歸綠城的機會。

??12月18日夜 媒體有消息稱雙方已簽訂終止並購協議，隨後將同步公告對外宣佈，至此融綠收購風波正式畫上句號。

??綠城收購風波全紀錄

??賣方須於簽署終止協議後的第五個歷日(如該日為公眾假期，則會順延)或之前向買方償還人民幣5億元。

??11月13日 一篇名為《夏一波“舉報”自己夫婦倆及孫宏斌確是一致行動人》的文章開始流傳，稱為瞭回歸綠城，宋衛平夫人夏一波向香港證監會舉報宋衛平和孫宏斌是一致行動人，要求終止收購協議。同一天，融創中國收到來自香港證監會的問詢函，主要針對融創中國董事會主席孫宏斌和綠城中國董事會主席宋衛平是否為“一致行動人”。

??12月4日 宋系綠城中國執行董事曹舟南12月4日下午在綠城內部辦公平臺上發佈瞭一封針對全體員工的內部信。 稱在引進融創團隊之前，綠城早就已經度過瞭最困難的時候。

??11月18日 有媒體稱香港證監會已針對收購中是否存在“一致行動人”的關系，對融創綠城的交易展開調查。

??11月1日 關於宋衛平在藍城月度會議上第一次向部下透露重回綠城的消息傳開。

??11月3日 綠城總經理田強的內部信對外流出，信中細數瞭融創接收綠城以後三個月內都幹瞭多少活，稱綠城有30個項目存在重大風險。

??違約責任

??11月6日凌晨 此前一直緘默的孫宏斌在微博上發聲，默認退出，稱“希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事”。

??11月11日 關於綠城大股東九龍倉不樂意將融綠劃給融創的消息擴散。

??三個月的蜜月期之後

??11月17日 夏一波出來發聲，稱自己與舉報信沒有任何關系，並表示要起訴誹謗她的媒體。

融創公告正式終止收購綠城 宋衛平回歸

??11月19日 宋衛平對外發佈一封2500多字的聲明，回應“我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人”，以示重回綠城的決心。

??升級

??11月19日 綠城發佈內部公告，免去田強綠城集團總經理一職，同時任命應國永為綠城集團總經理，即日生效。田強追隨孫宏斌多年，為其得力幹將。7月綠城將管理經營權移交融創方後，田強進入綠城，並擔任綠城集團總經理職務。在綠城控制權之爭中，田強曾發內部信曝綠城600億庫存難題，受到外界廣泛關註。

??11月19日 田強攜綠城現管理團隊隨即反擊，稱上述公告無效。

??還款時間表

永和建地貸款

??11月21日 綠城召開第七次董事會，孫宏斌及手下未出席。

??5月22日 綠城中國和融創中國同時公告，宣佈融創中國以62.98億港元（約合50.6億元人民幣）收購綠城中國24.313%股份。

??11月27日 綠城發佈公告，稱“交易尚未落實，可能出現變動”。

??11月28日 有媒體報道稱，孫宋達成一致，12月31日前宋衛平歸還包括本息在內的全部交易款項，收購將終止，但未獲證實。

??11月28日 融創發佈公告，稱由於對綠城的收購事項“可能做出調整而需要額外時間收集及準備將於通函內披露的相關資料。因此，寄發通函的日期將須進一步延遲至二零一四年十二月三十一日或之前。”

??雙方還對歸還具體情況做出瞭詳細的約定。(註：以下所有賣方指代宋衛平一方，買方指代孫宏斌一方)

??10月27日 宋衛平因收到太多客戶的投訴，其即將回歸綠城的傳聞散開。

??新浪樂居訊 傳聞於昨晚簽訂的終止綠城收購協議，今早由融創、綠城兩公司正式公告坐實。融創公告中稱，賣方(指宋衛平)須於2015年2月12日中午12時或之前償還全部代價及利息，其中代價凈額部分為60.08億港元。

??融創公告終止收購綠城

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09215951516462819882817.shtml

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  抵押貸款申請量大跌

  上述市場狀況同時也間接推動一些規模較小的非銀行類專業按揭機構開始接受大銀行留下的貸款市場。對此，知名評級機構穆迪警告稱，這些接過按揭貸款接力信貸利率最低2016二胎年息棒的專業機構可能成為新一輪次貸產品的發起者。

  1月美國房地產市場數據集中於本周出爐：雖然月度新房銷售量沖高至近五年最高水平，但更多指引市場未來狀況的新增購房需求數據卻跌至19年新低。

  分析人士指出，隨著美國實體經濟逐漸走入平穩增長通道，加之美聯儲貨幣政策趨向收緊，美國房地產市場正在逐漸告別其"強勁復蘇期"；在此背景下，美國市場人士也針對可能出現的新一輪"次貸潮"提前發出瞭"警報"。

  預警新一輪"次貸潮"

  上述數據帶給外界的驚喜，很快被另外一個不佳數據完全"對沖"掉。美國抵押貸款協會(MBA)同日公佈的數據顯示，2月21日當周，季調後的MBA抵押貸款申請指數從380.9下跌8.5%至348.5，創3個月最大跌幅。其中新增購買申請指數更是跌至155.0，創19年來新低。該調查覆蓋瞭全美75%的零售住宅抵押申請。該指數包含房屋的再融資和新增購買需求。其中前者季調後下降11.4%，後者季調後下降3.5%。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

美房市漸別強復蘇期 抵押貸款申請量大跌

  對此，市場人士認為，考慮到本周彰化田中土地貸款初面市的美國12月S&P/CS 20座大城市未季調房價指數環比下降0.1%。這意味著美國房地產正在告別"強勁復蘇期"。

  2月25日與投資者見面的1月美國新房銷售報告顯示，1月經季節調整後的美國新房銷售量為46.8萬棟，與去年12月相比大幅增長9.6%。該數據與近來美國房地產數據整體下滑的趨勢存在明顯不一致，而經濟學傢此前的平均預期也僅為40.5萬棟，低於去年12月41.4萬棟的相應數據。

  美國媒體指出，美國房地產市場數據的走弱始於去年11月，而這既是美經濟擺脫聯邦政府"停擺"半月影響、確定進入穩定增長通道的時點，也是美聯儲削減量化寬松(QE)政策規模預期顯著走強的開始時點。因此，實體經濟領域逐漸增大的投資機會和預期收緊的市場流動性，是造成美國房地產市場增長降速的兩大因素。

  正是在此背景下，美國住房抵押貸款融資巨頭房利美公司在其連續第八個顯示盈利的財報中坦言，未來幾年該公司將繼續保持盈利，但不大可能延續去年的強勁增長態勢，原因是"去年的公司業績很大程度上得益於美國房價大幅上漲"。更重要的是，美國房地產市場的降速導致大銀行逐漸退出無利可圖的按揭貸款市場，摩根大通因此追加裁員數千人，富國銀行甚至重新開啟瞭"次貸"業務。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08402626944.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/07422329451.shtml

  買房不上當 細說公攤 面積中 的潛規則

  報告稱，沈陽2012年城市綜合體面積1411萬平方米，未來三年增量預估1498萬平方米；成都2012年城市綜合體面積1084萬平方米， 未來三年增量預估2041萬平方米；重慶2012年城市綜合體面積1743萬平方米，未來三年增量預估1757萬平方米；貴陽2012年城市綜合體面積 768萬平方米，未來三年增量預估2746萬平方米。

  地鐵2號線 北延長線 10月開通 沿線樓盤推薦

  推薦：

  7月沈陽共 賣地 塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  新一代陽光 電商3.0 平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)

  沈陽8月開盤預告 數量激 增主推中小戶型

  近日舉行的2013中國商業地產產業化峰會發佈的"中國城市綜合體過熱預警報告"顯示，沈陽、成都、重慶、貴陽等4個城市綜合體供應拉響"警 報"。專傢稱，今年以來，一線城市商用土地成交量和開發量大幅增加，意味著未來將有大量商業地產項目同時入市，同質化競爭風險需要房企高度警惕。

內容來自sina新聞

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  "雖然押金沒有退，但是我還慶幸，自己沒有把三個月的房租按合同裡要求的押一付三給中介，不然損失更大。"小寧感嘆道。

  小寧表示，除瞭冒充個人房源外，中介公司在收取押金後，轉手將簽好的房租給瞭另一位出價更高的求租者，且拒絕退還押金至今。"我去要押金時，中介的態度和帶我看房時明顯不同，比較惡劣。"

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  由於中介賺差價較狠，小寧提出退還押金並退租後，中介隨即變臉，表示退還押金要申報總部，能不能批下來是未知數，對添加沙發等傢具的承諾更是置若罔聞。

房產中介市場亂象頻出兩部委敦促嚴查虛假房源

  "我今年7月份畢業，一個多月前打算在網上找一個無中介的房子來租，但後來發現網站上打著個人房源旗號的，絕大部分是中介。"日前，在一次招聘會上，26歲的應屆碩士畢業生小寧(化名)對《每日經濟新聞》記者表示。

  "從我第一次和中介聯系，對方就表示不能和房東見面，但態度很熱情，我也沒多想。"小寧比劃著自己曾經看中的那間不到二十平方米的小開間，對記者說："等簽完合同後，我才發現，房東給中介開出的價格是1900元/月，但中介給我的價格是2500元/月。"

  7月4日，住房城鄉建設部(以下簡稱住建部)、工商總局稱，將集中開展房地產中介市場的專項治理，整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。房產中介市場亂象

  《每日經濟新聞》記者獲悉，兩部委要求各級房地產管理部門、工商行政管理部門要按照各自職責，嚴肅查處房地產中介機構和2胎房貸 新銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件經紀人員的十大違法違規行為。

  頻出的房地產中介市場亂象引起國傢部委的重視，7月4日，住建部、工商總局稱將集中開展房地產中介市場的專項治理，整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。

  熱門活動：第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航

【長沙代理行生存大調查】

  北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊6月13日聯合發佈的調研數據顯示，2013年5月份，北京市居住價格同比上漲6.9%，其中，住房租金同比上漲7.4%，環比上漲0.5%。隨著畢業季的租房高峰期到來，在中介亂象頻出及房租上漲的雙重壓力下，小寧連稱求租"壓力山大"。

  長期以來，中介壟斷租房信息、先吃差價再亂收費、不退少退房客押金、違背禁令隔斷房屋等行為普遍存在於房地產中介市場。兩部委嚴查十大違法行為

內容來自sina新聞

  事實上，小寧的遭遇並非孤例。長期以來，房地產中介市場亂象，一直未能肅清。

  其中包括，嚴查發佈虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為；誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為；采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為及協助當事人簽訂 "陰陽合同"規避交易稅費的行為。

  在房地產交易資金方面，《每日經濟新聞》記者梳理發現，早在2006年，住建部有關負責人就指出，面對中介這一資金挪用的高風險行業，建立安全的資金監管機制十分必要。

  昨日，兩部委強調，將對"侵占、挪用房地產交易資金的行為"展開集中專項治理，各級房地產管理部門、工商行政管理部門要堅決貫徹國務院要求，一旦發現違法違規行為，嚴肅查處。

  以北京為例，今年初，針對存量房交易環節投訴不斷攀升，北京市住建委表示，凡是買賣雙方通過房地產經紀機構達成交易的，將強制實行交易資金監管。各試點區縣從存量房交易資金監管入圍銀行中，選擇不少於4傢銀行承擔交易資金監管。

  部分中介以個人名義 "低價進高價出"的常用手法，也納入兩部委的專項整治范圍。兩部委表示將嚴查違反《商品房屋租賃管理辦法》規定，擅自改變房屋內部結構分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務以及低價收進高價租出賺取差價的行為。

  同時，對於未履行書面告知義務，強制提供代辦貸款、擔保服務並額外收取費用，未取得營業執照或未在房地產主管部門備案，擅自從事房地產經紀服務，泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益及借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同，以及租借房地產經紀人員資格或註冊證書的行為，兩部委亦提出明確的整治要求。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08123305440.shtml

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  為什麼苦惱重劃區 房價貸款全省皆可處理？薑玲玲說，有幾套中意的房子因一晚上的猶豫就被別人搶先定下，而她現在看中的兩套房子，位置差不太遠，都在雅禮中學附近，面積相差近30平方米，但小的戶型總價反而還貴差不多10萬元。

  面積小30平方米，價格卻貴10萬

  第一套入薑玲玲眼的房子，在東塘某樓盤，與雅禮中學僅隔一條馬路，67平方米左右，毛坯，總價70多萬元；第二套房子的信息是薑玲玲沿著勞動路找房子時偶爾得知：一個叫名都花園的樓盤，100平方米的房子，總價卻隻要64萬元，還是精裝修。關鍵在於，第二套房子與第一套房子的距離，不到5分鐘車程。

  據瞭解，目前長沙中心區學區房的房源，在房屋中介掛出1-3天就會被一搶而空。業內人士介紹，10年前，長沙中心區學區房的價格一般是1000多元/平方米；5年前，以雅禮中學為代表的中心區學區房價格已經到瞭4000多元/平方米；而現在，中心區學區房價格已經到瞭9000-10000元/平方米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09323462418.shtml

  "按照這樣的發展速度，估計2015年長沙中心區學區房的價格會突破15000元/平方米。"業內人士雷志元分析，目前傢有適齡入學小孩的學區房購買需求越來越大，而老城區房源稀少，學區房隻會越來越俏。

  雷志元建議，如果購置學區房是為瞭以後出租用，最好買四五十平方米左右的小戶型；如果以後出售，最好買70-90平方米，最大不超過120平方米的房子，"這樣出售的總價不會太高，但也令人滿意。"

  "感覺差別太大瞭，兩套房子隻是差瞭公交車3站路的距離，小的貴些是毛坯房，大的便宜反而是精裝。"到底選擇哪一套？薑玲玲咨詢瞭建安房屋赤崗沖門店的中介人員。

  中介人員分析，薑玲玲買這套房子，首先是滿足離學校近，方便工作的要求；其次，以後買瞭婚房，這套房子可作為學區房投資用。"如果買毛坯小戶型，總價貴10萬左右，裝修還要花至少10萬，以後出租價格在2200-2500元左右；如果買精裝大一點的戶型，總價便宜些，還不需要裝修，以後出租價格也能達到小戶型水平。"

  最後，薑玲玲選擇瞭大戶型，但她驚訝於兩套房市場價位的巨大差異，"可謂一步一個價格啊。"

  2015年中心區學區房有望破15000元/平方米

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

長沙學區房 一步一價 相隔3站路貴瞭10萬元

  隨著學生即將開學，學區房的租售量出現井噴，租金價格水漲船高，部分學區房甚至一房難求。這兩天，薑玲玲為房子的事情頗為苦惱。剛從重慶回長沙的她，入職瞭雅禮中學。"要租一套小戶型自己住，還要在學校周邊買兩套房子，一套自己以後住加上投資，一套給我哥哥的小孩留著以後上學用。"

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  "在經歷金融海嘯之後，美國市場正在漸漸回暖，現在正是投資美國市場的最好時機。"近日萬科董事會主席王石在接受國內媒體采訪時說。今年2月，萬科與有美國頭號房企之稱的"鐵獅門"房地產公司宣佈，兩傢公司達成協議共同開發位於舊金山的公寓項目，該項目為兩棟大廈和兩個購物中心，這也是萬科在北美市場的首次投資。根據相關媒體報道，萬科在舊金山的這個項目還沒開工已經接到瞭200套的訂單，都是中國內地買傢，而"鐵獅門"提供的資料顯示，預計這個項目40%以上買傢是華人及來自中國內地的移民。

  在上周舉行的北京房展會上，海外地產項目爆棚，創下2008年以來的最高苗栗房貸二胎年息紀錄， "海外軍團"甚至與國內項目幾乎平分秋色，而展會組委會也有調查顯示，有近20%的被調查者表示考慮購買海外房產。這也許就是一個信號。據瞭解，近期萬科、碧桂園等知名房企紛紛走出國門、佈局海外市場，不過有意思的是，這些公司的海外項目客群依然鎖定國內買傢。

內容來自sina新聞

  雖然萬科實施的是全球視野的國際化戰略，不過在客戶定位上依然指向國內因政策限制喪失買房資格的有錢人。萬科總裁鬱亮就稱，"由於限購，不少人遭遇沒有買房資格的情況，像上海一些有錢人基本上喪失瞭買房資格瞭，我們考慮在境外做一些中國人的房子，賣給國內的人。"隨著國內調控政策的加碼以及近年來掀起的國內移民潮，開發商紛紛謀求轉型，海外市場似乎是一個新崛起的領域。有業內分析人士就認為，萬科牽手美頭號房企鐵獅門，意味著萬科走向海外投資市場打響沖鋒號，一旦美國房地產投資開發試水成功，國內房企必會蠢蠢欲動地殺到美國市場。據瞭解，目前除瞭萬科，萬達、碧桂園、綠地等知名房企已紛紛佈局海外市場，項目大多以旅遊地產、居留權、移民、教育資源等為賣點，面向國內被限購的客戶。今年2月，碧桂園在馬來西亞的項目已經在重慶開始展銷；3月，保利地產也透露，已經對非洲的埃塞、納米、坦桑尼亞等國的房地產市場進行瞭考察，預計在未來兩年內保利將會邁出國門。

  事實上，國內開發商涉足海外置業也不是今年才有，像杭州早在2011年就有開發商曾搞過購買自己的項目產品即可擁有一套美國永久不動產的置業優惠，用"海外度假"的概念將國內產品與海外置業捆綁起來。不過現在看來，當時這海外置業僅僅是促進國內項目銷售的一個營銷手段，效果並不明顯。但如今隨著國內知名房企的大舉"出擊"，加上國內市場環境以及購房者心態的轉變，投資海外市場或許會熱度漸長。

知名房企紛紛佈局海外市場卻仍舊劍指國內買傢

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/10512113572.shtml

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內容來自sina新聞

按照分時售票的原則，今天下午3點已可購買1月22日的火車票，而22日距離春節隻有9天的時間。據中國鐵路總公司預計，為期40天的春運，針對旅客出行特點，從今年元旦起，煙臺火車站對部分列車時刻進行瞭調整，2014年鐵路春運火車票的預售期與日常火車票的預售期基本相同。其中，圖定旅客列車（被列入火車時刻表的列車）互聯網、電話訂票預售期為20天，即2013年12月28日發售2014年1月16日(春運第一天)車票；車站窗口、代售點、自動售票機預售期為18天，即2013年12月30日發售2014年1月16日車票。

相比往年，今年的春運購票除瞭網絡和電話訂購這兩種方式外，還增加瞭12306手機客戶端訂票的途徑。除此之外，通過網線、電話線進行的"一線式"購票，也可以方便快捷地買到春運火車票。

水母網1月3日訊（YMG 實習生 仵林） 根據火車票預售期，4日可以通過網絡、電話、手機客戶端購買1月23日圖定列車新票。據火車站工作人員估計，春節前一個星期為春運客流高峰期。

預售期為20天的互聯網與電話訂票，相比窗口排隊買票方便快捷瞭不少，煙臺火車站在春運期間，將兩個售票大廳的15個窗口全開進行售票。今年的窗口售票模式，工作人員坦言，所有車票都是在一個系統內，公開對外發售，如果旅客已計劃好車程但在網上訂不到票，打電話查詢也沒有票瞭，那麼其他售票方式也基本買不到票瞭，這種情況下，在窗口也是買不到票的，應當及時變更出行計劃。

春運高峰期火車票明日開售 旅客可多途徑訂購

"利用網絡、電話是較為及時訂上火車票的途徑。"工作人員表示，網絡、電話訂票具有速度快、效率高的特點。出行高峰期往往是較為難買到計劃中的火車票，人工窗口較網絡訂票的預售時間晚，通過排隊進行的人工窗口購票很有可能出現排到時票務已售罄的局面。

針對北京、上海、廣州等熱門方向，火車站工作人員提醒廣大旅客，盡早計劃行程，盡早買票．一旦電話和互聯網購票成功之後，要提前到附近的代售點或者車站把車票先換出來，以免影響出行。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08342563074.s二胎銀行房貸html

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  目前，已完成1號線河口、姚南區間及沙河口、2號線東海公園站、聯合路站及辛寨子站等5個鋪軌基地建設。1號線軌道正線軌道鋪設495米，2號線完成軌道鋪設約21.2公裡。

  紅旗中路北側、祥和園南邊，地鐵灣傢站3號出入口已具規模，記者昨天順著臺階下到這座已封頂的地鐵車站，裡面正忙得不可開交，在進行風水電安裝。大連地鐵全線48座車站中，類似灣傢站這種進度的不在少數。昨天，記者從地鐵指揮部獲悉，今年底，地鐵1、2號線一期工程有望試運行。



  灣傢站仨出入口都在紅旗中路邊上跟銀行借錢

  正在進行主體結構施工的有4座車站：前革站、後革站、革鎮堡站、衛生中心站。

  灣傢站在紅旗中路正下方，車站主體呈東西走向，來到地下一層的站廳層，眼前豁然開朗，地鐵正式運營後，這裡將用來售票以及檢票上車。將來，你想來往紅旗中路南北兩側，可以借用出入口、站廳層來進行過街，借用地鐵出入口、站廳層過街可以減輕人車混行、交通擁堵的發生。

地鐵1、2號線一期工程有望今年底試運行

  昨天，中煤三建、大連地鐵209標段項目部生產經理郭靜說，灣傢站共有4個出入口，3個建設、1個預留。1號出入口在紅旗中路南側；2號、3號在紅旗中路北側，2號在東，3號在西、正對著祥和園南門。由於這3個出入口都在主幹路邊，便於尋找、出入，將來會給附近居民帶來很大便利。

  全線48座車站，哪些建好瞭？

  新聞鏈接



  主體結構基本完成的有5座車站：興工街站、中長街站、中山廣場站、一二九街站、人民廣場站。

  地鐵1、2號線工程概況

  試運行和試運營有什麼區別呢？《城市軌道交通試運營基本條件》將在今年4月1日開始實施，這是國內首部關於城市軌道交通試運營基本條件的國傢標準。該國標明確規定試運行期不得少於3個月，試運行最後20天列車正點率、可靠度、故障率等指標必須達標，保證新線符合載客運營要求。

  --31座明挖車站中27座主體完工



  --17座暗挖車站中5座主體基本完成

內容來自sina新聞

  二順位塗銷任何問題免費諮詢爭取今年底試運行，其間用來檢測調試

  主體結構已完工的有27座車站：姚傢站、大連北站站、華北路站、華南北站、華南廣場站、千山路站、春柳站、香工街站、富國街站、會展中心站、凌水站、七賢嶺站、河口站、海之韻站、東港站、會議中心站、港灣廣場站、聯合路站、灣傢站、紅旗西路站、虹錦路站、虹港路站、機場站、辛寨子站、中革站、體育中心站、南關嶺站。

  地下二層是灣傢站的站臺，該站臺寬10米，東西線軌道將來分列站臺兩側，眼下馬欄廣場至灣傢區間隧道的左線尚未打通，僅剩下的20米距離預計在本月底、下月初打通。

  如地鐵1、2號線一期工程今年底試運行，按照至少3個月的試運行期推算，地鐵1、2號線一期工程最快也要到2015年3月才能試運營。另悉，從試運營到正式運營，還要經過一段時間。

  正在進行主體開挖及二襯施工的有9座車站：松江路站、東緯路站、星海廣場站、友好廣場站、青泥窪橋站、西安路站、西南路站、遼師站、馬欄廣場站。

  正在進行施工的有3座車站：星海公園站、黑石礁站、學苑廣場站。

  昨天，記者從地鐵指揮部獲悉，今年底，地鐵1、2號線一期工程有望試運行。試運行是什麼概念？試運行是為將來的運營做準備，通過調試線路、檢驗設備狀態等，來確保地鐵列車的正點率、可靠度等。

  記者昨天獲悉地鐵建設最新進展：地鐵1、2號線全線49個區間，設計總裡程55.3公裡，已完成開挖進尺超47.8公裡，還差7.5公裡沒挖通。其中：一期工程區間全長37.1公裡，初支開挖35.9公裡，還差1.2公裡沒挖通。

  今年底有望試運行那段，隧道建咋樣？

  根據建設規劃，我市在建的地鐵1、2號線線路總長為64.9公裡，共設車站48座(南關嶺、西安路換乘站為2線共用)，其中：1號線由姚傢經會展中心至河口，線路長28.4公裡。其中一期工程由姚傢至會展中心，線路長17.8公裡；二期工程由會展中心至河口，線路長10.6公裡。2號線由東海公園經辛寨子至南關嶺，線路長36.5公裡。其中一期工程由東海公園至辛寨子，線路長25公裡；二期工程由辛寨子至南關嶺線路長11.5公裡。本報記者劉蘊哲



  --還差1.2公裡沒挖通

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08332653482.shtml

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