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彼時，多位市場人士均猜測，龍光地產將引入合作夥伴一同開發。果不其然，10月26日，龍光地產便宣佈，平安大華同意經由貸款銀行借予深圳龍光駿景本金額不多於19億元。19億元雖然離百億土地款有一定距離，但依舊能暫時緩解龍光地產的的資金壓力。
上市前為瞭擴大規模，龍光地產一度債臺高築。於2010、2011、2012年及2013年上半年，其凈負債比率分別為234.4%、205.6%、83.8%及109.8%。此外，於2010年及2013年上半年，集團亦分別錄得負數經營現金流人民幣4080萬元及9.105億元。
合作之後，深圳龍光駿景由深圳龍光（深圳市龍光投資顧問有限公司）及平安大華分別持有51%及49%權益。故截至框架協議日期，平安大華為深圳龍光駿景的主要股東，而深圳龍光及深圳優凱思均為龍光地產全資附屬公司。
牽手平安大華
雖然深圳房價依舊是前三季度漲幅最高的城市，拿地風險比其它城市小，但屢屢拿下深圳地王的龍光地產依舊不輕松。
內容來自163新聞
據龍光地產執行董事兼財務總監賴卓斌在接受訪問時透露，龍光地產目前有約35%土地位於深圳，未來新增土儲將繼續以一線城市與郊區土地，及有增長潛力的城市土地為主，購地款約為每年合同銷售的35%至40%，若有優質項目則考慮引入合作方。
此外，以龍光地產9月份拿下的112億地王為例，該地塊全部為商業用地，體量高達58萬平方米。從模式上看，商業地產將與該公司的“輕資產、快周轉”策略有出入；從市場角度上看，位於深圳關外的商業地產也將考驗龍光地產並不具備的商業開發和運營能力。
深圳地王的誘惑:龍光地產19億再次牽手平安大華
據悉，該筆委托貸款期限為自提取委托貸款當日起計26個月，資金用於開發龍光一個月前112億元拿下的深圳市龍華區地王。
截至今年6月30日，龍光地產營業收入51.6億元，持有現金及銀行結餘（包括有限制及已抵押存款）也隻有66.5億元，即便加上近期發行的40億元公司債，也不到110億元。於是，龍光地產如何支付112.5億元的地價款便成為市場人士熱議的焦點。
“龍光·玖龍璽項目即將於本年四季度入市，但龍華紅山地鐵站地塊（龍華112億地王）產品業態主要為商務公寓和配套商業等，具體入市時間依舊待定。”龍光地產回復本報記者稱。
為瞭優化債務結構，獲得更多的經營現金流，龍光地產先後於2014年5月、12月，發行瞭3億美元海外債和2.5億美元優先債。近期，龍光地產還趁著近期公司債窗口的打開，加入到公司債的發行大軍中。
於是，上市之後的龍光地產更是對深圳市場頗為倚重。上市後第一年（2014年），龍光地產年銷售僅為133億元，但拿地支出高達91.6億元，分別在深圳、汕頭等地通過公開市場“招拍掛”的方式獲取7個新項目。總建築面積達255萬平方米，土地成本均價為人民幣3587元/平方米。其中，年底更斥資46.8億元獲得深圳的龍華民治地王尤為引人矚目。
地王的代價
今年的拿地動作上，龍光地產依舊圍著深圳打轉。從2015年年初至今的9個月時間裡，龍光地產在購買土地的支出高達156億元。截止到6月30日，龍光地產擁有土地儲備1293萬平方米，平均土地成本為人民幣1478元/平方米，其中51%位於珠三角地區，當中深圳土儲達35%。
除瞭頻繁發債融資外，引入財務投資者也是龍光地產緩解資金壓力的方法之一。2014年12月17日，龍光地產發佈公告稱，深圳金駿（龍光地產全資子公司）、深圳龍光房地產及平安大華業已訂立註資協議，稱平安大華同意對深圳金駿註資人民幣20億元。而其於2015年9月23日在深圳龍華拿下的112億元地王，也即將引入平安大華這一金主。
受惠於深圳房價的暴漲，才上市兩年的龍光地產規模迅速做大到百億元。2013年度，該公司合同銷售132.08億元，合同銷售面積164.23萬平方米，較上年增長約35.6%和42.7%。其中，廣東省區域銷售金額占比分別約為75%，銷售面積占比分別約為73%。2014年房地產調整期間，龍光地產依舊保持瞭134億元的銷售規模，深圳市場的貢獻不言而喻。
在深圳樓市暴漲的2015年，龍光地產於深圳的龍光城等項目銷售更是數次創其單月歷史新高。並因深圳玖龍璽項目將於年底入市，龍光地產還伺機將其2015年的銷售目標145億元提高至180億元。
目前，深圳“瘋”的態勢依舊沒有得到緩解，龍光地產拿下深圳地王的憂慮可以減輕不少。根據國傢統計局日前公佈的數據顯示，9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，深圳新建商品住宅價格環比上漲4%，同比增長38.3%，在70個大中城市中居首。
於2013年在香港成功掛牌上市的龍光地產，上市之初以有價格優勢的土地儲備、不錯的盈利能力以及足夠低的股價吸引投資者的目光。其在中國三線城市的土地平均成本低至1001元/平方米，深圳的龍光·天悅龍庭、龍光·君悅龍庭及龍光·世紀大廈這三個項目也曾為其帶來數額不低的銷售。
深圳市場雖好，但高昂的土地價格顯然壓力也不小。
據該土地出讓條件要求，龍光地產在競得地塊後5個工作日內須付清全款或者分期付款，選擇分期付款也必須先付50%土地款，餘款在一年內分期付清。然而，在迫在眉睫的土地款面前，龍光地產當時的手持現金卻處於捉襟見肘的狀態。
成功上市後，龍光地產的負債情況有好轉，截至今年6月，該公司凈負債率61.9%。其中平均借款成本9%，較去年同期上升0.6個百分點，其現金/短期債務比例為143%。
談及合作緣由，龍光地產方面也不諱言，其對《中國經營報》記者解釋說：“由於龍光地產與平安大華有合作歷史，平安大華對龍光地產營運有較深認識，可提供較其他中國商業銀行更為便利且具效率的服務，將利於有關土地開發順利進行。”
2015年8月，龍光地產計劃將發行5年期境內公司債券集資人民幣40億元（票面利率為5%）及4年期境內公司債券集資人民幣10億元（票據利率4.77%）。緊接著，8月26日，龍光地產稱，將於8月27日及8月28日向合資格投資者發行總規模為10億元的第二批境內債券。
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一個月前讓市場操碎心的龍光地產控股有限公司終於可以演示其如何吞下112億元深圳地王瞭。
然而，解決資金問題僅僅是拿下深圳高價地的第一步，龍光地產還得接受利潤下滑以及周轉下降的局面。2015年中期業績報告顯示，截至6月底，龍光地產凈利潤約10.3億元，較去年同期下降19.83%。一改以往“低成本、高利潤”的競爭優勢。
9月23日，深圳龍光駿景（深圳市龍光駿景房地產開發有限公司）以底價112.5億元、1.95萬元/平方米樓面價摘得深圳龍華A811-0319商業地塊。資料顯示，該宗地塊位於深圳龍華紅山地鐵站附近，土地面積87044.55平方米，建築面積577900平方米，容積率為6.64，土地用途為“商業+公園綠地+城市道路”。地塊出讓時雖未進入加價環節，但因地塊總價過高，依舊成為龍華區的總價地王。
10月26日，龍光地產控股有限公司發佈公告稱，公司與深圳龍光駿景、深圳龍光、深圳優凱思以及平安大華訂立框架協議，平安大華（作為貸方）同意經由貸款銀行（作為貸款代理人）借予深圳龍光駿景（作為借方）本金額不多於19億元。
本文來源：中國經營報 而第一太平戴維斯深圳投資部董事吳睿也分析稱，雖然為地王，但平安大華一向對像龍光地產一樣的成長型房企頗有興趣，並對“北上
南投竹山農地貸款廣深”等熱點房地產市場的預期向好，通常都以股權投資的形式參與。
新聞來源http://money.163.com/15/1031/03/B77N4HNR00253B0H.html
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