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Oct 30 Fri 2015 07:32
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西海岸主抓發展項目愛都匯大發展提上日程

17日上午，開發區工委副書記、區長、管委主任萬建忠主持召開規劃專題會，研究瞭部分項目規劃調整、規劃方案、建築方案等工作。會上，有關部門及設計單位重點匯報瞭愛都匯購物中心 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)外立面改造、黃海學院學生公寓項目一期等建築方案。此次規劃專項會的召開，讓愛都匯成為瞭西海岸的主抓發展項目，"大發展"的規劃被提上日程！

大商圈--海西超級商圈

政府6000億註資西海岸，繼萬科、卓越等入駐之後，萬達集團500億元強勢加入，一輪洶湧的發展浪潮在西海岸迅速掀起。以井岡山路步行街為核心，外延以長江路商圈、香江路商圈、武夷山商圈升級組合成超級海西商圈，愛都匯所在的井岡山路步行街作為海西商圈的核心中的核心，是黃島區商圈氛圍最為醇厚的地段，同時也是政府重點規劃的商業地段，在周邊不足一平方公裡的范圍內，日均客流量超50萬人次，擁有近千傢商業網點，10多傢大型商場，近百個金融中心，同時還聚集瞭大量餐飲酒店、休閑娛樂、信息中介等社會服務場所。

大地鐵--M1/M6雙地鐵商業

愛都匯在大區域輻射力上，擁有無法比擬的優勢，伴隨西海岸新區的快速發展，愛都匯將成為輻射200萬人口的都市消費聖地，周邊20餘條公交線路對點覆蓋開發區政府、保稅區、金沙灘、銀沙灘等關鍵地域，並且地鐵M1、M6號線路也規劃在愛都匯購物中心門前。

運營好--專業商管公司運營

愛都匯在招商和運營環節充分考慮並滿足業主和商傢所需，采用統一招商、統一管理、統一運營的經營管理模式，有著專業的管理團隊和先進的管理經驗，為項目運營提供瞭有序的、理性的，專業的管理和服務，很大程度上決定瞭未來商業的物業價值和升值空間。

人氣旺--世界500強品牌入駐

愛都匯購物中心作為黃島核心商圈首席社區型傢庭體驗式購物中心，以超級聚客餐飲業態，聯袂兒童婦女消費娛樂為主，多業態互補，成就集餐飲、娛樂、購物、休閑等多功能消費聖地。世界500強必勝客巨資簽下愛都匯首層鋪位，雙臨街雙首層虹吸超級客流，此外必勝客宅急送、海洋貝貝、屈臣氏、蘭瑞會所等國內外大牌爭先入駐。

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近日，愛都匯成功"提名"為西海岸主抓發展項目，也讓4月26日，由黃島愛都匯購物中心承辦的"2014西海岸商業地產高峰論壇"眾"旺"所歸。屆時，高峰論壇將在開發區豪升大酒店盛大啟動。來自於島城生產力學會、房地產經理人俱樂部的投資專傢、經濟學者與項目領導、合作品牌領導、合作媒體、意向客戶等數百人將出席本次的高峰論壇此次論壇的舉辦，不僅僅是對西海岸宏觀經濟和區域發展以及商業地產發展前景進行一個全面的講解，也將從運營城市、城市規劃建設、招商引資、資本運作等多方面多角度闡述開發區愛都匯購物中心對開發區經濟和區域發展的積極意義與帶動作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/13582699560.shtml

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金九銀十降價潮會真正來臨

數據顯示，2014年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看，74個城市環比下跌，26個城市環比上漲。

從數據層面來看，盡管與上月相比，8月價格環比上漲的城市數量較上月增加2個，其中漲幅在1%以上的有8個，較上月增加5個。但是，8月價格環比下跌的城市數量仍然有74個，其中跌幅在1%以上的有31個。

從8月份100個城市新建商品住宅房價環比變化城市特征來看，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，總體來看，受銀行信貸緊縮、市場存銷比指標高企等因素影響，市場去化壓力倍增，此時，部分開發企業由於資金面壓力、業績指標等因素開始采取"以價換量"策略，甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金，導致100個大中城市房價環比上月下跌0.59%，甚至仍然出現74個城市環比下跌，連續4個月環比下跌。

從8月份100個大中城市新建商品住宅銷售價格同比變化特征來看，最大的特征就是房價漲幅明顯放緩，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個百分點，為連續第8個月縮小。按中位數計算，全國100個城市(新建)住第2順位房貸銀行貸款全省皆可處理宅價格中位數為7095元/平方米，環比下跌0.69%。

從十大城市房價表現來看，即使是房價較為堅挺的一線城市等大中城市，市場形勢也不容樂觀。數據顯示，8月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19226元/平方米，環比下跌0.53%，跌幅較上月收窄0.44個百分點，同比上漲7.58%，漲幅較上月縮小2.18個百分點。

這反映限購政策調整以來尤其是8月份全國大中城市整體市場仍然不樂觀。

從短期內來看，今年4月份以後限購等調控政策出現定向寬松，46個限購城市當中至少38個開始調整限購政策，比如天津、南寧、無錫、海口、沈陽、昆明、福州、武漢、廈門、南昌、石傢莊、杭州、寧波、溫州、青島等城市限購政策已經調整或取消；除瞭調整限購政策之外，福建、湖南、廣西、成都、武漢等部分地方政府開始對樓市下"猛藥"，新一輪的地方政府"救市"大戲正在拉開帷幕。但是，這樣的"救市"措施這反而助長瞭開發企業博弈市場的決心，一定程度上也不利於大中城市市場成交量拉開節奏。從成交價格的角度來看，盡管第二季度開發企業定價更貼近市場，但降價幅度普遍不是很大，市場成交量的收效並不好。當前來看，買賣雙方整體市場仍然處於博弈狀態，尤其是對於房企來講，仍然不肯有大范圍大幅降價的動作，難以有大幅下跌的動力。

而市場並不會止於此。事實證明，盡管有上述限購等調控政策的定向寬松措施，各個地方政府也在發佈"救市"措施，但是，其對於市場成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

8月份以來，市場期待銀行首套房貸利率放松的預期仍然落空，盡管上海、北京、深圳等城市少數銀行出現房貸利率優惠的現象，但是優惠是有條件的，享受優惠貸款的門檻也相對比較高，享受到優惠的人群極其有限。事實上，房貸利率並沒有出現實質性下調，從整體市場成交量表現來看同樣也沒有出現明顯好轉。從未來9-10月市場成交量預期來看，在房貸利率還沒有實質性下調的市場背景下，如果還沒有大幅降價的現象出現，"金九銀十"市場銷售量能否持續回升也值得擔心，"金九銀十"就有可能變為"銅九鐵十"。

從筆者與銀行、信托等金融機構人士交流結果來看，當前金融機構對於開發貸款仍然會比較謹慎，仍然會比較謹慎地選擇自己的交易對手(投資的開發商)，對於中小企業來講，由於金融機構偏好大型品牌企業的投資，仍然2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理會面臨比較大的資金面的壓力，預計9-10月份甚至第四季度會有更多的中小企業面臨債務違約的市場風險；對於房貸來講，由於個人消費貸、小額貸款等利率明顯高於首套房貸基準利率(當前首套房貸5年期基準利率是6.55%)，即使首套房貸利率上浮5%，也難以超過個人消費貸、小額貸款的投資回報率，從這個角度來講，即使銀行等金融機構有貸款額度，也不會過多投放到個人住房貸款上來，即使個別城市商業銀行房貸利率有局部松動，也是有條件的，整體來看大多數城市商業銀行的個人按揭住房貸款政策仍然會偏緊。

從上述分析來看，大多數城市商業銀行信貸9-10月仍然偏緊，也不會立即下調首套房貸利率，房貸利率短期內還不會出現實質性下調。因此，如果房企還沒有大范圍啟動"以價換量"的市場策略，9-10月房地產市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態，企業"去庫存"的壓力仍然會比較大，同時，企業的資金面的問題會更加突顯，可能會有更多的房企尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。

從上述分析來看，預計在2014年9-10月，由於銀行信貸持續緊縮還會影響市場成交放量，限購等救市政策出臺也難以對低迷期市場起到比較大的刺激作用，房企勢必會調整自己的推盤策略，在年終到來之際爭取9-10月份最關鍵的一波行情，以盡可能縮小當前銷售業績與年度指標的差距。此時，開發企業勢必還會堅持"跑量"的基本原則，"千方百計消化庫存"，堅持以現金為王。

尤其是對於上市房企來講，在"金九銀十"這個時間段裡，在銀行信貸緊縮的市場背景下，由於年報業績壓頂，企業資金面緊張等因素，房企勢必會采取相對應的措施搶收"金九銀十"的業績，在9-10月加大推盤力度，使"以價換量"市場態勢更加明朗化。同時，不可避免地，一些大型品牌開發企業的項目還會出現20-30%的大幅降價市場行為，並且大幅降價的樓盤會越來越多。

因此，筆者預計在"金九銀十"這個時間段裡樓市"降價潮"會真正來臨，甚至會一直持續到年底。同時，對於上市房企來講，能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵，也是實現房企年度銷售業績指標與當前市場"千方百計消化庫存"較大的關鍵。此時，適度的價格策略調整甚至大幅降價勢必成為大多數房企"千方百計消化庫存"的選擇。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/09204436018.shtml

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濟南第一爛尾樓2000購房者等瞭8年領回8億購房款

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爛尾樓是購房者心中夢魘。被稱為濟南“第一爛尾樓”的彩石山莊，殃及2000多名購房者，引發長達8年多的群體性上訪維權。日前，1700多名購房者拿到逾8億元執行款，一些購房者拿回購房款時喜極而泣。

??這起全國涉及人數較多、標的額較大的“爛尾樓”群體性事件成功處置，是經濟南法院堅持法治方式，形成“購房戶債權優先賠償”意見，並經最高人民法院答復認可才最終得以打開“死結”。

??這一購房者債權優先於銀行等其他債權人賠償的處置方式，開創瞭司法先河，為全國眾多處理“爛尾樓”債權關系提供瞭重要參考啟示。

??開發商面臨破產購房者無傢可歸

??彩石山莊在濟南曾“赫赫有名”。2006年6月，作為山東省屬企業的三聯集團推出這個房地產項目，主要建設高檔景觀洋房和雙拼、聯排別墅等。最初對三聯集團職工內部銷售，隨後擴大到對外銷售。

??“那時房地產一片紅火，盡管彩石山莊離市中心約20公裡，但依山而建環境優美，且每平方米2600元的均價很有吸引力。”濟南購房戶王鵬告訴記者，他拿出35萬元買瞭一套130多平方米的大房子。

??據瞭解，2146戶購房者交納總房款近9億元，每戶40萬到上百萬元不等，其中1741戶購買瞭“五證”不全的水晶花園和白領公寓項目，405戶購買瞭手續齊全的綠松苑朋友借錢利息和尚華居項目。按照合同規定，2008年10月交房。

??當購房者還沉浸在等待入住新房的喜悅中時，隨後卻讓他們始料不及。曾在傢電銷售等領域全國知名的三聯集團，因為資金鏈斷裂走到瞭破產邊緣。2008年9月，項目全面停工。記者日前到項目所在地看到，工地還是停工時的樣子，除少數在建樓封頂外，大部分仍是一片空地，雜草叢生、破敗不堪。

??購房者有人將原來唯一房產賣掉，本想買房養老，但因遲遲未交房面臨無傢可歸的窘境；有想買婚房的年輕人，結婚數年後仍住不上新房。

??涉案土地被拍賣購房者領執行款

??針對此事，山東省最終確定瞭“按照法治思維，在法律框架內予以解決”的工作思路。去年9月底，濟南市中院啟動對彩石山莊項目的人民調解程序，去年10月，涉案979畝土地的使用權以及地上建築物被順利以16.296億元拍賣成交。

??截至2014年年底，濟南法院共向與三聯達成人民調解協議的購房群眾發放執行款約8.2億元，1700多名購房戶息訴息訪。

??年逾六旬的李建剛2007年花40萬元買瞭一套房，如今領到53萬元執行款，“多年上訪都未解決，如今終於瞭卻一大心事”。

??據瞭解，其餘400餘戶購買手續齊全的綠松苑和尚華居項目的購房戶，今年3月執行款也進入人民調解和司法確認階段。

??最高法答復認可購房戶優先受償

??彩石山莊一案揭開瞭全國“爛尾樓”的冰山一角。多地頻現的“爛尾樓”，因其涉及人數眾多、矛盾復雜，成為各地頭疼的“老大難”問題。

??記者瞭解到，此事棘手根本癥結在於三聯集團債務糾紛復雜，嚴重資不抵債。彩石山莊979畝土地承載著共計35億多元的債權負擔，涉及多傢銀行的查封債權，以及建築工程承包人、購房戶、失地農民、企業職工等多個利益主體。

??濟南市中級人民法院副院長劉延傑說，自然人相對於二胎銀行怎麼貸款比較會過件其他機構和公司屬於弱勢群體，從立法精神上應當給予優先考慮。

??經反復調研論證，濟南中院形成瞭購房人的購房款返還請求權優先的意見，並通過山東省高院向最高法院報告。2014年7月，最高人民法院答復認可購房戶的基本債權應優先受償的意見，為以法治方式解決問題掃清瞭法律障礙。

??“最高法院對彩石山莊問題的批復相當於司法解釋，是具有法律效力的，但並不是修改法律，不需經人大立法程序。”全國律師協會建築工程委員會委員、山東豪才律師事務所律師周長鵬說，這為我國解決同類問題樹立瞭新的法律適用范式，對全國其他地方以法治方式處置爛尾樓問題具有非常強的指導作用，開啟瞭司法先河。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08505987022591486115280.shtml

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二胎房貸銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件股民加速跑步入場周開戶數再創逾五年新高

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??圖/新華社

??據中國證券網報道，中國結算最新周報顯示，3月2日至6日，兩市新增股票開戶數66.26萬戶，創2009年7月來新高。其中，兩市新增A股賬戶數66.19萬戶，新增B股賬戶758戶。此外，新增基金賬戶41.43萬戶。

??值得註意的是，當周A股的交易活躍度也大幅回升。春節假期後三個交易日，參與交易的A股賬戶數占期末A股總賬戶數的比例已回升至8.24%，而上周該比例再度大幅回升至13.12%，接近去年12月時的水平。此外，上周期末A股持倉賬戶數為5492.23萬戶，占期末A股總賬戶數的29.69%，在連降四周後回升。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/1634598170355182998建地建蔽率利率多少免費諮詢試算3557.shtml

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馬躍成華嘉胡同地王不會影響當前樓市走向

8月20日下午，曾經的"準地王"華嘉胡同地塊迎來瞭拍賣。據媒體報道，在拍賣之前，該地塊共接受瞭來自金融街控股、信達、華融、SOHO中國、方興保利聯合體的5次報價，最高報價為36.1億元。再次出讓，該地塊並不被業內人士看好，但從現場競拍來看，作為北京近年來供應的唯一一宗二環內住宅用地，該地塊仍受到瞭熱捧，多傢企業對其勢在必得。最終，作為金融街的控股股東，華融以76.4億拿下該地塊，刷新瞭溢價率達到110%，商業板塊樓面價為9.2986萬元/平。由此，華嘉胡同地塊成為年內總價與樓面價"雙料"地王，這像是給最近低迷的樓市打瞭一劑強心針。

銀行2胎借貸任何問題免費諮詢但是，房地產市場會因此重新崛起嗎？北京的土地市場能再掀起一輪爭奪戰嗎？我想，不會，華嘉胡同地塊不具有代表性。該地塊二次掛牌，已經與第一次掛牌時的市場環境發生根本變化，人們對樓市的預期已經根本改變。因此，在拍賣之前，該地塊共接受瞭來自金融街控股、信達、華融、SOHO中國、方興保利聯合體的5次報價，最高報價為36.1億元。現場，經過196輪的激烈爭奪後，華融以76.4億拿下華嘉胡同地塊，樓面價溢價率達到110%。雖然，這與最近頻頻以底價拿地的土地交易形成鮮明對比，但是，110%的溢價率和樓面價看，這樣的地王如果放到去年，銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理根本算不上什麼。

北京市國土局官方信息顯示，華嘉胡同地塊東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同，是北京近年來供應的唯一一宗二環內住宅用地。華嘉胡同地塊地理位置優勢明顯，該地塊不但是金融街外延的一部分，也是北京的政治中心區、商業中心區，和老北京古城中心區。這樣的地塊不但具有極端稀缺性，也有不可復制的特點。相對去年的地王來說，今天華嘉胡同地塊的價格，真的算不上天價，也不值得驚奇。

去年7月，北京市場接連出現兩塊地王，其中夏傢胡同地王樓面價高達4萬元/平方米，孫河地王樓面價逼近5萬/平方米，兩塊地王未來項目的預計銷售均價將分別逼近6萬和8萬。而2013年9月，融創以總代價43.24億元拿下農展館地塊，樓面價折合7.3萬元/平方米，刷新當時北京乃至全國宅地樓面價紀錄。去年10月，融創中國董事長孫宏斌透露，農展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上，景觀房源單價將達到30萬元/平方米。他們認為，相對它的資源，農展館項目七萬的地價，其實是便宜的。

去年，三四線城市樓市多被認定要崩盤，相對北京的價格堅挺，也讓北京成為拿地競爭全國最激烈的城市。2013年7月3日，北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地招標，現場參與競拍的房企有中糧、懋源、融輝置業、泰禾、保利首開聯合體、恒大等14傢房企。最終懋源以地塊價格上限17.7億加3.8萬平米公租房竟得該地塊，樓面價高達48300/平米該地塊位於北京西南三環之內，規劃為二類居住用地。實事求是地說，該地塊周邊環境卻不容樂觀，真正形成高端商務氛圍或將在五到十年之後，從項目內部來看，保障房的面積占據瞭整體項目面積的近半數，因此項目的定位與實際操作中也存在一定難度。

與夏傢胡同地塊類似，今年初，西局兩幅地塊的高價拍出，龍湖與泰禾繼孫河之後再一次成為互相抬轎的"好鄰居"，樓面價雙雙破6萬元/平方米。西局緊鄰西三環，在多數人的印象中，西局仍然是 "城鄉結合部"。附近的建材市場、尾貨市場。。。。等低端產品市場雲集，怎麼看，西局都是一個低消費地區。而龍湖與泰禾相關人士表示，未來產品勢必定位高端，單價將破12萬元/平方米甚至15萬元/平方米。

當然，今年的樓市，與去年拿地時候的情況發生瞭根本變化。最近，東亞新華在臺湖的項目大幅度降價，就把周邊地王推到瞭一個尷尬的地位。我們不能相信，去年的地王都能如願以償，今天，在比較金融街的華嘉胡同地王之後，我們肯定會有更大的擔心。當然也會欣慰地看出來，高大上的華嘉胡同地王還是非常實在的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08264389477.shtml

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男子婚宴上醉酒次日死亡同桌14人被判擔責

??3月12日，西安市長安區人民法院審理瞭一起因參加婚宴過量飲酒後死亡的生命權糾紛案，同桌共同飲酒人均被判賠償死者相應經濟損失。

??曹某、朱某夫婦與王某是一個工地上的工友。去年3月19日，王某的兒子結婚，王某於3月18日晚提前宴請。當晚，曹某夫婦和其他工友先後到長安區韋曲街道東兆餘村一餐館赴宴。房貸試算如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??赴宴的有兩桌人，其中曹某與事主王某、工友董某、孫某等15人坐一桌，其妻朱某則與其他人在另一桌。宴席從當晚8時許持續到11時許，曹某所在一桌喝瞭11瓶白酒。席間，王某因籌備婚禮中途離開，孫某、李某等5人亦提前離開，曹某、何某、姚某等8人最後離開。

??當晚11時許，曹某、朱某夫婦離開餐館，剛出餐館不久曹某便因不勝酒力醉倒。回到住處後，朱某一直陪同曹某。次日上午，朱某發現曹某一直昏迷不醒，意識不清，120急救人員趕到現場時曹某已死亡。曹某死後，經公安機關調解，曹某所在勞務公司與朱某及其傢人協議賠償6萬元。簽協議當天，警方問朱某是否要對曹某進行屍檢，朱某表示不申請屍檢。

??去年4月23日，朱某和兩個女兒及曹某母親一起向長安區法院起訴，要求與曹某同桌飲酒的14名被告賠償約54萬多元，並承擔訴訟費用。

??隨後，長安區人民法院審理瞭此案。法院經審理認為，死者曹某作為完全民事行為能力人，應對其傷亡後果承擔主要責任。作為同飲人的14名被告對曹某的死亡不應承擔過錯責任，但應酌情分擔相應民事責任。

??今年3月12日，法院依法判處宴請人王某對曹某的死亡承擔補償責任5000元；最後離席的何某、姚某等8人各承擔補償責任2500元；參與飲酒但離席較早的孫某等4人各承擔補償責任1500元；未飲酒且離席較早的李某承擔補償責任500元；駁回原告超過補償數額部分的請求。據《華商報》

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08575982675768806005448.shtml

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煙臺藍色經濟數據出爐主要海洋產業產值289億元

煙臺藍色經濟數據出爐主要海洋產業產值289億元

水母網4月26日訊(YMG記者薑曉攝影報道)昨日，2013年一季度全市海洋經濟數據出爐。一季度，全市主要海洋產業產值達289.65億元，比 2012年同期增長3.87%。一季度煙臺海洋經濟發展呈現趕超之勢，最大亮點是濱海旅遊業發展迅速，在總量中的比重首次超過漁業。縣域海洋經濟發展中，80%的縣、市、區的海洋經濟發展速度高於去年同期。

濱海旅遊業比重

>>>首超傳統產業

一季度，全市主要海洋產業產值達289.65億元，比2012年同期增長3.87%，海洋濱海旅遊業成為一季度"黑馬"，發展迅速。

從全市11個主要海洋產業的發展速度來看，鹽業、海洋化工業、海洋電力業、海洋工程、海洋交通運輸業、濱海旅遊業和海洋礦產業發展速度均高於去年同期，海水綜合利用業與去年同期持平。漁業、船舶及海洋機械制造業和海洋生物制藥業均呈負增長，分別同比下降1.65%、19.35%和2.90%，由於漁業和船舶及海洋機械制造業作為支柱產業在全市海洋經濟中占的比重較大，直接影響瞭海洋經濟的整體發展速度，導致一季度海洋經濟總量增長趨緩。

"從海洋經濟結構調整來看，濱海旅遊業在總量中所占的比重首次超過漁業，成為全市海洋經濟中占比最高的海洋產業。"市海洋與漁業局海洋經濟科科長魯德軍介紹，出現該結果的主要原因是受到天氣、經濟形勢以及漁業收獲期在下半年等因素影響，導致年初漁業發展速度有所降低，被濱海旅遊業趕超。

80%縣市發展速度

>>>高於去年同期

從各縣市區海洋經濟發展情況來看，80%的縣市區海洋經濟發展速度高於去年同期，僅萊山區、龍口市和萊陽市3個縣市區發展速度比去年降幅較大。

萊房子二胎利息貸款全省皆可處理山區降幅產業包括漁業、造船和旅遊業。龍口市降幅產業包括漁業、海洋工程和海上交通運輸業。萊陽市降幅產業包括漁業、海洋工程業和旅遊業。芝罘區、開發區、萊州市在全市海洋經濟總量中所占比重名列前三位，對全市海洋經濟發展起到瞭積極的引領示范作用；高新區、招遠市、福山區等縣市區海洋經濟總量雖然不大，但是發速度較快。牟平區有序推進海洋產權交易中心、海洋經濟總部基地、海洋創業服務大廈"三大工程"建設，海洋經濟發展速度進一步提高。

二季度海洋產值

>>>有望迎較大增長

"分析一季度數據後我們預測，隨著天氣轉暖，第二季度全市海洋產業產值將會有較大增長。"魯德軍介紹，根據統計，從2013年一季度海洋經濟運行情況來看，煙臺海洋經濟結構性問題仍然存在，成為制約海洋經濟發展的重要因素。其中，海洋產業中傳統海洋產業所占比重較高，海洋漁業、濱海旅遊、船舶及海洋工程制造業仍占據海洋產業總產值的絕大部分，海洋礦產、海洋電力、海洋生物制藥等生產成本高、投入大、科技含量高的海洋新興產業所占比重相對較低。

第一季度，海洋漁業、海洋生物制藥業、造船及海洋機械制造業、海水綜合利用業較去年同期有所下降，其中降幅較大的是海洋船舶與機械制造業，比去年同期降幅為19.35%。主要是由於近年來全球宏觀經濟增速放緩、運力不斷萎縮，特別是去年，國內造船行業普遍不景氣，大多造船企業訂單銳減。另外，因受節氣和天氣因素制約，漁民不出海作業，使部分產業產值下降。隨著天氣轉暖和企業開工，特別是四月後煙臺銀行二胎車貸缺錢急用哪裡借錢漁民將陸續出海作業，"五一"節後煙臺旅遊業也將進入黃金季節，第二季度全市海洋產業產值將會有較大增長。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08542139082.shtml

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Oct 27 Tue 2015 16:49
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金科股份擬定增投向保障房

又一傢房地產公司再融資方案出臺。金科股份昨日公佈非公開發行股份預案，公司擬以不低於10.81元/股定向增發不超過4億股股份，募集資金不超過43.24億元。

目前，公告發出再融資方案的房地產企業已有新湖中寶、海印股份、宋都股份、冠城大通等中型房企，多數涉及棚戶區改造及保障房項目。

南都記者聯系金科股份副總裁李戰洪獲悉，金科非公開發行股份預案，看好當前房地產理性發展的背景，所擬資金主要投向保障性住房項目。南都記者也向其他上述房企求證，保障性住房和公益性項目目前是再融資資金的主要投向。業內稱此類融資獲證監會放行的概率較高。

募資投向保障房

金科公佈的方案顯示，此次定向增發募集資金將投入三個房地產開發項目和補充流動資金，分別是西安鳳城二路項目8.5億元、重慶開州財富中心項目12億元、重慶江津世界城項目10億元以及補充流動資金12.74億元。

"我們這次方案定向增發所籌資金，主要是投向保障性住房項目。其中西安鳳城二路項目建成後交回給政府，同時配建1.2萬平方米的廉租住房。另外還有一些重慶的綜合體建設。"金科股份辦公室負責人昨日向南都記者表示，這些項目的容積率都屬於較高水平，表明項目將滿足更多人的住房需求。

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金科預測，這三個項目的銷售收入分別為26億元、28.8億元和25.8億元，銷售凈利潤率均在16%以上。

"我們在西安鳳城二路項目容積率高達4.0。"金科股份有關負責人表示，這個項目將在建成後移交政府。重慶開州財富中心項目容積率一期為3.22，二期為3.50，南都記者多番詢問，上述公佈再融資方案的眾房企並不願對能否獲得實質進展做表態，多數表示，"這還要看證監會如何定奪"。

值得一提的是，金科股份擬募資12.74億元用於補充流動資金，占到擬融資總額的近30%，這一比例遠高於其他推出再融資方案的房企。

這或許與公司較高的負債率有關。公開資料顯示，2012年末，公司合並口徑資產負債率為84.70%，在所有上市房企中居於較高水平。申銀萬國報告稱，截至2013年一季報，公司凈負債率為130%。若此次再融資一旦獲批，公司將較好擺脫資金瓶頸的制約，降低資金成本。

房企稱當前背景有利

"房地產行業中長期發展前景依然看好，尤其是在城鎮化程度偏低的中西部地區，房地產市場有廣闊的發展空間。"金科股份如是判斷。

"這是政策調整的必然。"亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存告訴南都記者，信貸資金上的支持政策已經顯而易見，房企融資確定開閘才算落實，另外不少房企開始發行企業債，也是一個信號。

近期發行企業債的房企，包括重慶地產集團、信達地產、臥龍地產以及上海中星集團等。

"這可能是國傢由打壓房地產到扶持房地產政策轉變的又一舉措。"方圓地產首席分析師鄧浩志認為，企業債券和中期票據已明確是受支持的金融機構信貸業務，股權再融資也可能放開。"房地產是資金密集型行業，資金來源的擴大對行業發展有正面的影響。"

陳寶存更表示，"不僅是保障房，國五條實施細則、4月18日銀監會鼓勵消費需求的指導意見，都有支持商品房的條款。首套房、中小戶型商品房本來就是國五條鼓勵的領域，既然政策允許，放開也在情理中。"

一位房地產高層人士向南都記者透露，三年來都沒有房企上報再融資方案，如今在這個時間點，房企一個個躍躍欲試，"沒有一點把握是不會出現這個轉向的"。

[觀點]

一位房地產高層人士向南都記者透露，三年來都沒有房企上報再融資方案，如今在這個時間點，房企一個個躍躍欲試，"沒有一點把握是不會出現這個轉向的"。

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新聞來源http://fs.h借款利率試算ouse.sina.com.cn/news/2013-08-14/08503429198.shtml

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北文萃路昨起整修封閉施工30天

9月11日，交管部門公佈，沈河區北文萃路道路整修工程在9月11日20時進場施工。該工程西起青年大街，東至塔西社區，全長958米，工期30天。因機動車道全線翻建並新建雨水、污水管線，需采取封閉機動車交通的方式進行施工。施工期間，機動車可由文萃路、青年大街、文化路繞行。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08022905018.shtml

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麥進津城二十載麥當勞打造現代餐飲新格局

2014年6月11日，中國天津-- 今天，天津麥當勞迎來瞭2014年又一裡程碑式的大事 - 在位於和平區的金街舉辦瞭"天津麥當勞同心同行20載慶典儀式"，與津城市民共享歡樂，並感謝他們一直以來的支持與厚愛。從6月11日至6月30日，天津所有餐廳將開展"兩款指定套餐免費加大"等特惠活動，以回饋廣大消費者。

麥當勞巴西小球童與麥當勞叔叔互動

麥當勞天津20周年好在一起啟動

麥樂送車隊整裝待發八德二胎房貸

讓我們好在一起觀光車

麥當勞中國首席執行官曾啟山說："天津對於麥當勞來說意義非凡，我們剛剛在天津開瞭在華第2000傢餐廳，並在第六屆東亞運動會獲得指定餐飲供應商的榮譽稱號。進入天津二十載，麥當勞不斷引領現代餐飲的新趨勢，其'便捷、美味、快樂'的概念也已深深地融入津城市民。今年 4 月，我們在中國啟動瞭'讓我們好在一起"的品牌活動，更是強調瞭我們不斷契合消費者生活方式與追求的成長之路。"

麥當勞於1994年6月進入天津市場，在繁華的濱江道步行街成功開設瞭第一傢餐廳--濱江一餐廳，截止今日，在天津市已開設101傢餐廳。天津麥當勞不斷發展多元化的服務平臺，如24小時餐廳，甜品站、麥樂送，並不斷拓展"得來速"汽車餐廳、McCafé，以滿足消費者的需求。

"天津麥當勞同心同行20載慶典"活動現場不僅有動感的快閃、Rap表演和創意時裝秀，更有麥當勞叔叔與2014 巴西FIFA世界杯小球童的挑戰賽，贏得瞭現場觀眾的陣陣掌聲。

關於麥當勞中國

麥當勞於1990年進入中國市場，始終堅持為每位顧客提供高品質的食品、親切友善的服務、清潔舒適的用餐環境和物超所值的體驗。公司相繼引入瞭甜品站(1994年)、24小時營業餐廳(2005年)、得來速汽車餐廳(2006年)、麥樂送24小時送餐服務(2008年)及McCafé連鎖咖啡品牌(2009年)。截止2014年4月，麥當勞在全國26個省市共有2,000多傢餐廳，旗下員工超過100,000名，在2013年為約15億人次顧客提供瞭優質的美味與服務。麥當勞中國曾連續四次榮獲知名調研機構Top Employer Institute授予的"中國傑出雇主"認證，三次蟬聯怡安翰威特(Aon Hewitt)"亞太地區最佳雇主"並獲得"2013年中國最佳雇主"稱號。更多信息，請訪問麥當勞中國網站：www.mcdonalds.com.cn；微博：www.weibo.com/mcdonaldsworlds；微信賬號：McDonaldsChina

關於麥當勞

麥當勞是國際知名餐飲品牌，在全球擁有超過35,000傢餐廳，每天為119個國傢和地區的7,000多萬名顧客提供高品質的食品與服務。全球超過80%的麥當勞餐廳是由當地的被特許人持有及管理。更多信息，請訪問網站： www.aboutmcdonalds.com房屋二胎房屋二胎借款準備資料利率多少免費諮詢試算或www.mcdonalds.com

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/10172773341.shtml

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