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  "在經歷金融海嘯之後,美國市場正在漸漸回暖,現在正是投資美國市場的最好時機。"近日萬科董事會主席王石在接受國內媒體采訪時說。今年2月,萬科與有美國頭號房企之稱的"鐵獅門"房地產公司宣佈,兩傢公司達成協議共同開發位於舊金山的公寓項目,該項目為兩棟大廈和兩個購物中心,這也是萬科在北美市場的首次投資。根據相關媒體報道,萬科在舊金山的這個項目還沒開工已經接到瞭200套的訂單,都是中國內地買傢,而"鐵獅門"提供的資料顯示,預計這個項目40%以上買傢是華人及來自中國內地的移民。

  在上周舉行的北京房展會上,海外地產項目爆棚,創下2008年以來的最高苗栗房貸二胎年息紀錄, "海外軍團"甚至與國內項目幾乎平分秋色,而展會組委會也有調查顯示,有近20%的被調查者表示考慮購買海外房產。這也許就是一個信號。據瞭解,近期萬科、碧桂園等知名房企紛紛走出國門、佈局海外市場,不過有意思的是,這些公司的海外項目客群依然鎖定國內買傢。

內容來自sina新聞

  雖然萬科實施的是全球視野的國際化戰略,不過在客戶定位上依然指向國內因政策限制喪失買房資格的有錢人。萬科總裁鬱亮就稱,"由於限購,不少人遭遇沒有買房資格的情況,像上海一些有錢人基本上喪失瞭買房資格瞭,我們考慮在境外做一些中國人的房子,賣給國內的人。"隨著國內調控政策的加碼以及近年來掀起的國內移民潮,開發商紛紛謀求轉型,海外市場似乎是一個新崛起的領域。有業內分析人士就認為,萬科牽手美頭號房企鐵獅門,意味著萬科走向海外投資市場打響沖鋒號,一旦美國房地產投資開發試水成功,國內房企必會蠢蠢欲動地殺到美國市場。據瞭解,目前除瞭萬科,萬達、碧桂園、綠地等知名房企已紛紛佈局海外市場,項目大多以旅遊地產、居留權、移民、教育資源等為賣點,面向國內被限購的客戶。今年2月,碧桂園在馬來西亞的項目已經在重慶開始展銷;3月,保利地產也透露,已經對非洲的埃塞、納米、坦桑尼亞等國的房地產市場進行瞭考察,預計在未來兩年內保利將會邁出國門。

  事實上,國內開發商涉足海外置業也不是今年才有,像杭州早在2011年就有開發商曾搞過購買自己的項目產品即可擁有一套美國永久不動產的置業優惠,用"海外度假"的概念將國內產品與海外置業捆綁起來。不過現在看來,當時這海外置業僅僅是促進國內項目銷售的一個營銷手段,效果並不明顯。但如今隨著國內知名房企的大舉"出擊",加上國內市場環境以及購房者心態的轉變,投資海外市場或許會熱度漸長。

知名房企紛紛佈局海外市場卻仍舊劍指國內買傢

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/10512113572.shtml
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