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  房企搶食金融紅利

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  東原地產今年中期財報顯示,截至2013年6月30日,東原地產取得營收3020萬港元,與去年同期相比減少瞭29.7%。在報告期內,東原地產實現盈利360萬元。不過,對於營收下滑的現象,東原地產解釋稱,這是因為仿膳飯莊在去年11月結業。

  自8月以來,30餘傢上市房企頻頻公佈再融資預案,涉及融資總額超過800億元,不過至今僅有迪馬股份獲得證監會公開受理,但未有一傢再融資獲得放行。



內容來自sina新聞

  在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來,從發展趨勢來看,房企頻頻涉足銀行,將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新。

  值得註意的是,在報告期內,"東東摩"項目持續為公司帶來收益,實現投資性收益1490萬港元,同比減少3%,但實現盈利1070萬港元,同比微增3.1%。

  11月11日,就在徽商銀行正式登陸港交所的前一天,東原地產控股有限公司披露消息稱,公司以3.53港元/股認購徽商銀行440萬股份,總認購價(不含交易成本)為1553萬港元,占徽商銀行已發行股份的0.16%。

  到2012年年底,東原地產一舉扭虧為盈,實現盈利達1.5億港元。東原地產董事局主席羅紹宇在去年年報中透露,自從"東東摩"項目開業之後,已取得極高的收益率,已經開始為公司提供穩定的租金收益。

  四川花好月圓房地產開發公司董事長樊義波向《每日經濟新聞》記者表示,目前對於絕大多數中小房企來說,開發融資難仍是一大問題。對於房企的"銀行熱",樊義波表示,房地產企業就是資本運營型企業,參股銀行除瞭獲取資本收益之外,還能以股東身份獲取貸款,這應該是房企的新平臺、新通道。

東原地產認購徽商銀行 房企激進搶食金融紅利

  《每日經濟新聞》記者註意到,東原地產的實際控制人為重慶東銀控股集團主席羅紹宇傢族,而據今年9月迪馬股份的重大資產重組事項,東原地產將專註於商業物業持有和管理運營業務,但其上半年收益同比下滑。

  此外,東原地產在2013年中期財報中透露,中國持續推進的城鎮化,加上居民收入及消費能力的提升,中國物業市場在未來幾年頗具潛力,將盡力審慎地尋找有潛力的項目。不過,在尋找到這些項目之前,公司將尋找短期低風險的投資機會。

  如今,東原地產開始投資銀行。據瞭解,東原地產以3.53港元/股認購徽商銀行440萬股份,總認購價(不含交易成本)為1553萬港元,占徽商銀行已發行股份的0.16%。

  東原地產表示,公司在審閱徽商銀行的招股章程 (包房子二胎設定貸款全省皆可處理括徽商銀行業務模式及近期表現的相關資料)後,認為認購徽商銀行股份為具有吸引力的投資,並可提高公司的現金回報。

  據同策咨詢研究中心總監張宏偉介紹,自2009年開始,房地產金融化呈現加速態勢,就相繼有泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團等進入銀行業。

  實際上,從2010年4月新一輪樓市調控以來,銀根收緊以及資本市場對房企IPO的封閘等,導致多數房企資金鏈備受考驗。

  近日,步萬科的後塵,又有其他品牌房企悄然參股徽商銀行。

  據瞭解,東原地產原名為東星能源,早在1990年就取得瞭港交所的上市資格,在2009年,羅紹宇通過私人公司成功收購東星能源64.9%的股份取得控股地位,但之後數年公司一直虧損。去年8月,東星能源收購瞭重慶寶旭商業管理公司並持有旗下"東東摩"購物中心項目,到去年底,東星能源更名為東原地產,其公司戰略轉向物業投資。

  獨立經濟學傢、房地產知名專傢陳寶存告訴《每日經濟新聞》記者,這就像雞蛋不能放在同一個籃子裡一樣,現在是銀行業盈利能力超高,任何企業的業務,都會向盈利水平更高的行業轉移,僅此而已,不能說這是房地產出現金融化趨勢。

  仲量聯行中國區董事宋海濤向《每日經濟新聞》記者表示,目前房企本身融資比較難,成本也高,現在政府鼓勵金融創先,涉足銀行應是房企的一種新探索,不能說是房地產金融化,按照術業有專攻的原則,房企在人才隊伍、管理結構等方面與銀行不同。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  每日經濟新聞 記者 杜冉樂

  徽商銀行昨日在港掛牌,發行價每股3.53港元,截至收盤,徽商銀行漲1.98%報收於每股3.6港元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07422492222.shtml
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