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  9月8日晚間,保利地產公佈8月份銷售情況。2013年8月,該公司實現簽約面積77.23萬平方米,同比增長2.28%;實現簽約金額85.02億元,同比微增0.27%。

  相比上半年月均百億的銷售,保利地產最近兩個月的銷售額有所回落。

  雖然7、8月的銷售有所回落,但得益於上半年較好的銷售,保利地產今年的銷售規模還是保持瞭一定幅度的增長。

  拿地趨謹慎

  而截至8月底,保利地產今年共新增規劃面積約1286萬平方米,總地價約365.82億元,這相比今年同期萬科超過600億的拿地支出相去甚遠。

  按照保利地產接下來新北樹林建地貸款的推盤計劃,新推項目中不乏上海黃浦江項目、北外灘項目、北京薊門橋項目、長沙濱江新城,青島雙峰項目、長春汽車公園,南昌青山湖等一二線城市的核心區位項目。

  據保利地產早前公佈的中報顯示,截至6月底,其在建面積超過3637萬平方米,上半年累計實現新開工面積854萬平方米、竣工面積422萬平方米,分別完成年初計劃的84%和53%,新開工情況比較積極。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08263551757.shtml

  該分析師還提到,由於保利地產去年銷售比較積極,規模首次突破千億,大批一線城市的優質項目均在那個階段推出,導致目前一線城市供貨量減少,這不僅影響瞭當前銷售額的增長,銷售均價同比也有小幅下降。

  該相關負責還坦承,相比之前,保利接下來還會加快拿地節奏,因為有多宗已長期跟蹤的地塊會在之後逐漸推出市場,到時肯定會盡量爭取競得。

  不過,接下來的9、10月份,保利地產將迎來推盤高峰期。上述人士表示,由於公司重點的土地獲取是在2012年下半年,在今年上半年開工量充足的情況下,9、10月份的銷售會逐漸回升,而10月份將會達到一個高峰。

  而今年7月,保利地產實現簽約面積62.65萬平方米,同比下降18.95%;實現簽約金額69.06億元,同比下降24.05%。

  近期銷售額的回落也使得保利地產在土地市場上表現較為謹慎,8月份,保利在北京、天津、太原、南京、以及廣東韶關等地新增六個項目,土地總成本約61.42億元。

內容來自sina新聞

  對於保利地產近期的推盤量,相關分析師也表示,7、8月份確實較少,估計月均在80至90億左右,但9、10月份的推盤量將會達到170億左右,銷售額也將相應提升至140億元左右。

  1-8月,保利地產共實現簽約面積701.91萬平方米,同比增長18.84%;實現簽約金額790.53億元,同比增長16.48%。

  不過,盡管7、8月份的銷售不夠理想,但保利地產對今年整體的規模增長還是較有信心。上述保利地產負責人就表示,公司在上半年整體供應量不足的情況下依然實現瞭636億的銷售額,那彰化大城土地貸款麼在接下來供應量充足的情況下,銷售額絕不會比上半年差。

  就7、8月份銷售額的相對回落,保利地產相關負責人對觀點地產新媒體表示,其實公司在年初已有所預計,因為根據今年的推盤節奏,7、8月的新貨供應會減少,推盤量也會短暫出現低谷,從而導致業績有所下降。

  上述人士還談到,整個上半年保利的新貨供應還是不夠,同時在去化較理想的情況下,致使7、8月的貨量跟不上。

  當然,對於拿地保利地產也有自己的考量。廣東保利董事長餘英日前就表示,現在拿地肯定是大傢搶,大傢瘋的時候保利就不瘋。任何公司的錢都是有限的,一塊地50多億,每個公司有多少錢空在那裡?其實沒有公司不差錢。

  事實上,也正如餘英所言,近期的土地市場確實呈現瘋狂狀態。先是新鴻基9月5日在上海以218億競得徐傢匯地塊,創造近4年來的全國總價地王;同日,杭州華傢池的三幅地也拍出136.73億元的高價。

  對於接下來土地市場,保利地產相關負責人認為,近期各地推出的高價地塊已使整個土地市場活躍起來,相信接下來各地還會有優質地塊推出,而保利肯定會繼續關註。

  新貨供應現低谷

  "至於區域,保利肯定還是會以已經深耕且市場容量大的一二線核心城市為主。"

  另外,在拿地規模上,相關分析師認為,保利年初預計的拿地支出約在600億左右,所以接下來還會有200多億的拿地資金,但最終使用多少,還要關乎接下來的銷售情況。

  不過,保利地產在保持拿地規模的同時,也要考慮財務情況。據其中報顯示,截至6月末,保利的資產負債率為79.3%,凈資產負債率為94.6%,兩項指標都高於行業平均水平。

新貨供應暫時不足 保利地產8月銷售85億
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