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  時隔三年北京土地市場再現流拍

內容來自sina新房子二胎利率

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/13464332864.shtml

  房山三宗商業用地受到熱捧

  人民網記者獲悉,中糧和天恒本來有意向競拍孫河"BCDE地塊",但是最終兩者到達現場後,並未參與報價競拍。

  特別值得註意的是,此次掛牌出讓的2宗位於孫河的居住用地中,"K地塊"掛牌出讓起始價為人民幣31.45億元,"BCDE地塊"掛牌出讓起始價為人民幣46億元。

  昨日北京5宗土地掛牌出讓,其中位於孫河的2宗居住用地截止昨日下午未收到任何報價,最終因無開發商參與競買而流拍。

  據悉,此次流拍的2宗地塊均位於孫河別墅板塊,在2宗地塊掛牌出讓之初,已經有業內人士進行測算,屬於二類居住用地的"K地塊"的起始樓面價高達3.5萬元/平方米。"BCDE地塊"的起始樓面價也達到2.6萬元/平方米,不過因為該地塊包含中小學合校用地和社區商業部分,因此折算後的純住宅部分用地C地塊的起始樓面價也高達3.7萬元/平方米。而"K地塊"3.5萬元/平方米的起始樓面價,也突破瞭北京宅地起始樓面價的最高紀錄。

  房山區三宗商業用地均位於閻村鎮。參與房山三地塊拍賣的企業有韓建、K2、天洋、萬科和永同昌聯合體、世茂、中昂、旭輝、鴻坤、天恒9傢,其中多個報價單位均參與瞭3宗土地的報價。拍賣過程中,多個房企均表現出瞭對房山地塊的拿地意向。

  張銀行2胎房貸利率大偉稱,天洋堅決拿下房山三地塊,除瞭土地價格合適也是外埠房企積極進京的表現。他還表示,目前土地市場整體降溫,但難言遇冷,隻是相比2013年的火爆市場出現降溫趨勢。另一方面,北京土地市場的分化愈加明顯,優質土地 ,起價平穩,溢價率仍會處於高位。

  人民網北京7月30日電 (唐沰)29日下午,北京共有5宗地掛牌競價截止並進入現場競價環節。該批次土地分別為朝陽區孫河鄉西甸村一塊住宅用地、一塊商住綜合用地;房山區閻村鎮三塊商業用地,土地面積共計約67.96萬平米,起始總價約88.3億元。

  讓人意外的是,昔日炙手可熱的的孫河板塊用地昨日卻"乏人問津",2宗居住用地最終因無開發商參與競買而流拍。而位於房山的3宗商業用地在多輪的競拍之後,全部由天洋收入囊中。

  在房山的這3宗地塊中,溢價率最高的為14-03-13地塊,溢價率高達210%,競拍起始價為1.5億元。人民網記者在現場看到,此地塊參與競拍的主要是中昂和天洋,經過42輪競價,最終天洋以4.65億元獲得該地塊。

  據北京土地儲備中心資料顯示,該地塊為商業金融用地,代征地面積23379平方米,建設用地面積15192平方米,規劃建築面積小於等於42538平方米。

  而從現場情況來看,競拍最激烈的要屬14-03-10地塊。競拍雙方為天洋和世茂,起始價6.5億元,最終經過93輪廝殺,天洋以11.55億元拍下,溢價率為77.78%。土地用途為商業金融用地,建設用地面積63879平方米,規劃建築面積185533平方米。

  另一個地塊為14-03-05,天洋經過68輪競價以9.95億元高達197%的溢價率拿下,競拍對手為中昂。土地用途也是商業金融用地。建設用地面積33776平方米,規劃建築面積94573平方米。

  業內:孫河流拍因起價過高

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,本次孫河地塊流拍的原因主要是:首先,流標的最主地塊的起價過高。孫河K地塊起始樓面價起價達到瞭3.49萬,孫河BCDE地塊起價46億,樓面價起價突破4萬。而這均創造瞭住宅地塊起價記錄。即使底價成交,也接近瞭區域內之前的中糧地王價格。

  他還認為,區域內高端住宅供應量充裕,也影響瞭房企拿地積極性。目前區域內商品房項目主要有泰禾北京院子、與龍湖雙瓏原著,按照在售的高端住宅平均單套200平米計算,可以提供3000套高端物業。

  事實上,位於朝陽區孫河鄉北甸西村的"BCDE地塊"因為掛牌起始價已經高達46億元,高於此前在北京已有出讓地塊的成交總價,因此該地塊即便是以底價成交,其也將成為北京總價新地王地塊。

北京昨日5地連拍 高價宅地流拍商業地受捧
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