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香港市場:大手筆劈價攬客 二手內地客虧錢拋樓
據媒體報道，香港樓市正遭受近年來少有的沖擊，"以長江實業和新鴻基為代表的部分香港大型地產商開始大幅降價"的消息頻頻引人關註。實際上，不僅僅是樓市成交慘淡，熱門地段流標、入市新盤降價搶客等一連串負面消息也不斷沖擊香港樓市。
目前，悲觀氣氛正籠罩香港樓市。有機構分析，香港樓市調整周期展開，今年樓價或下調一成。但由於全球發展尚算穩定，樓市調整將是溫和的。
香港地產近日"劈價"成風。春節過後，新鴻基地產公佈瞭其位於香港元朗的新盤"爾巒"的銷售定價表。打出"劈價近四成"的噱頭，引得香港樓市一片嘩然。
"輪番降價"成不爭事實
記者瞭解到，"爾巒"2013年3月推出首輪定價表，推售的首批50個住宅單位，實用呎價高至15000港元，以高出地區平均價格三成的定價成為元朗區 內史上最高價新盤，而該批單位最終定價也未達預期，僅有萬元。本次推出的156個住宅在未計優惠前平均呎價(1平方呎=0.09290304平方米)為 9268港元。而針對香港政府推出的各項額外稅負"辣招"，新鴻基給出瞭最多8%的折扣優惠，平均呎價便降至8000餘港元。雖然事實上未有"劈價近四 成"那麼驚人，但是香港的一手樓出現"輪番降價"已成不爭的事實。
二手豪宅交易萎縮明顯建地貸款桃園復興建地貸款
一手降價攬客尚能吸引客戶，但記者走訪香港的二手市場感覺到，其交易已經明顯萎縮。從銅鑼灣到灣仔是香港最為繁華的商業區之一，但是和內地街頭星羅棋佈的中介行不同，記者在街頭轉悠瞭兩個小時，僅僅在駱克道附近見到寥寥幾傢物業代理門店。
"港島的房價沒有降，但是也沒有怎麼漲，20多年的，大概還是一萬港幣左右一呎吧，但是生意已經清淡好多瞭，現在主要是做租房。"在駱克道一個小型物業 公司中，中介黃女士向記者介紹。她表示，自己主要做普通住宅，二手樓業主的心態相對強硬，港島的位置又相對較好，因此價格沒有太大跌幅，但是未來房價走勢 會怎樣"誰也說不清楚"，而港島之外，部分周邊地區的樓價已經出現下降。
而在豪宅方面，由於"雙辣招"影響，過千萬港元住宅買賣萎縮嚴 重。根據代理數據統計，1月份香港千萬港元以上的豪宅僅成交不到500宗，較去年12月份減少三成以上，此外，成交宗數創出近3個月新低；逾億元以上的貴 重物業成交數值亦屬近3個月最少，近期甚至爆出一位內地業主虧損600萬港元拋售其位於山頂加列山道的300平方米"大宅"。
香港樓價今年或降一成 有機構分析香港樓市步入溫和調整期
美聯儲退市："炒樓"熱潮減退
有輿論稱，這是特區政府一年多以前連續推出"辣招"打壓樓市造成的。從去年下半年起，由於特區政府推出針對內地炒樓的"雙辣招"(非本地人、短期炒賣者 加征印花稅)，內地客參與較多的"豪宅"市場便開始疲軟。有機構數據稱一手房需求應聲銳降，以非本地個人及非本地公司名義購買物業的個案，去年第三季度減 少至平均每月89宗，占總成交2.2%，遠低於2012年1月至10月期間，平均每月約360餘宗，占總成交逾4.5%的水平。
"辣 招"之外，全球金融大環境更為人所關註。美聯儲退市已造成資金從新興國傢大規模流出，原為低利率資金堆積出來的"炒樓"熱潮自然會減退，這是香港樓市疲軟 的根本。香港金管局總裁陳德霖早前就預告，金融海嘯後流入的1000億美元將會撤走，屆時會對資金流動性及利率造成壓力。
內地樓市：仍然有一定購買需求
香港樓市一片哀鴻，內地樓市又能否獨善其身？業內人士昨日接受記者采訪時分析，香港樓市的獨立性很強，樓市政策和金融政策的情況都迥異於內地樓市，所以短期內對內地的影響不會太大。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志稱，內地樓市仍然有一定的購買需求作為基礎，不過在資金寬松度有限的情況下，今年或不會像去年建地貸款新北樹林建地貸款一樣呈現單邊上揚的態勢，二季度甚至有可能出現更多以價換量的狀況。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08293929425.shtml
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