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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/17162931279.shtml

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  通知提出,"對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍";"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策";繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。

 >>央行認貸不認房新政落地 業內稱超預期(點擊查看詳情)

  同時,雖然二三線城市普遍取消瞭限購,信貸政策又有所放松,但不能就此斷定,此輪房地產市場的調整宣告結束。成交量會有所反彈,但漲幅有限,而定位於改善性需求的項目,房價可能會上漲,但不可能暴漲。桑豫峰強調,開發商切不可盲目漲價,而應繼續以走量為主,因為樓市去庫存仍是當前最大目標。但對於消費者來說,現在確實是購房的好時機。

21世紀不動產信貸已放松 樓市將反彈

  這意味著,房地產信貸已大幅放松。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為,首套房認定標準的調整,將釋放一部分住房需求,有利於刺激商品房成交的增長。尤其是對於購買第二套改善性住房的傢庭,"執行首套房貸款政策",將大大降低其購房成本,從而激發入市的積極性。原來購買第二套房,不僅首付五成,更重要的是,貸款利率至少是基準利率的110%,很多銀行實際提高到120%-130%,購房負擔很重。據21世紀不動產的監測數據,2014年以來,多數城市的購房客戶,是以改善性需求為主。因此,首套房認定標準的變化,將在改善性需求帶動下,迎來一波成交量的增長。10月份新房供應量較大,二手房的房源也相當豐富,在信貸政策的刺激下,成交量有望創造一波小高峰。同時,主管部門將三套房的貸款利房屋二胎借款準備資料率權限下放給瞭各商業銀行,這對那些優質客戶可能也是利好消息。

  但桑豫峰提醒說,雖然金融主管部門調整瞭首套房認定標準,並重申瞭優惠利率的下限是基準利率的0.7倍,但各主要商業銀行都是市場化的企業,天然地不願意降低貸款利率,因此,不能期望銀行會對首套房利率實行大幅優惠,首套房利率能有85折-9折就不錯瞭。

  就在即將放假前夕的9月30日下午4點,央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,傳說中的首套房認定標準調整終於成真。
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