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內容來自sina新聞

  為什麼苦惱重劃區 房價貸款全省皆可處理？薑玲玲說，有幾套中意的房子因一晚上的猶豫就被別人搶先定下，而她現在看中的兩套房子，位置差不太遠，都在雅禮中學附近，面積相差近30平方米，但小的戶型總價反而還貴差不多10萬元。

  面積小30平方米，價格卻貴10萬

  第一套入薑玲玲眼的房子，在東塘某樓盤，與雅禮中學僅隔一條馬路，67平方米左右，毛坯，總價70多萬元；第二套房子的信息是薑玲玲沿著勞動路找房子時偶爾得知：一個叫名都花園的樓盤，100平方米的房子，總價卻隻要64萬元，還是精裝修。關鍵在於，第二套房子與第一套房子的距離，不到5分鐘車程。

  據瞭解，目前長沙中心區學區房的房源，在房屋中介掛出1-3天就會被一搶而空。業內人士介紹，10年前，長沙中心區學區房的價格一般是1000多元/平方米；5年前，以雅禮中學為代表的中心區學區房價格已經到瞭4000多元/平方米；而現在，中心區學區房價格已經到瞭9000-10000元/平方米。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09323462418.shtml

  "按照這樣的發展速度，估計2015年長沙中心區學區房的價格會突破15000元/平方米。"業內人士雷志元分析，目前傢有適齡入學小孩的學區房購買需求越來越大，而老城區房源稀少，學區房隻會越來越俏。

  雷志元建議，如果購置學區房是為瞭以後出租用，最好買四五十平方米左右的小戶型；如果以後出售，最好買70-90平方米，最大不超過120平方米的房子，"這樣出售的總價不會太高，但也令人滿意。"

  "感覺差別太大瞭，兩套房子隻是差瞭公交車3站路的距離，小的貴些是毛坯房，大的便宜反而是精裝。"到底選擇哪一套？薑玲玲咨詢瞭建安房屋赤崗沖門店的中介人員。

  中介人員分析，薑玲玲買這套房子，首先是滿足離學校近，方便工作的要求；其次，以後買瞭婚房，這套房子可作為學區房投資用。"如果買毛坯小戶型，總價貴10萬左右，裝修還要花至少10萬，以後出租價格在2200-2500元左右；如果買精裝大一點的戶型，總價便宜些，還不需要裝修，以後出租價格也能達到小戶型水平。"

  最後，薑玲玲選擇瞭大戶型，但她驚訝於兩套房市場價位的巨大差異，"可謂一步一個價格啊。"

  2015年中心區學區房有望破15000元/平方米

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

長沙學區房 一步一價 相隔3站路貴瞭10萬元

  隨著學生即將開學，學區房的租售量出現井噴，租金價格水漲船高，部分學區房甚至一房難求。這兩天，薑玲玲為房子的事情頗為苦惱。剛從重慶回長沙的她，入職瞭雅禮中學。"要租一套小戶型自己住，還要在學校周邊買兩套房子，一套自己以後住加上投資，一套給我哥哥的小孩留著以後上學用。"

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