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  從預售價格看,近期上浮比較明顯的是房山區知名大盤中糧萬科·長陽半島。8月7日,長陽半島取證6棟樓,均價在26000-28000元/平方米。而該項目6月取證價格最高不過25790元/平方米。已簽約的66套住宅成交均價為25478元/平方米。此番取證,長陽半島預售價格最高上浮約2000元/平方米。

  8月13日,大興區一新盤天同11號取得預售證,166套住宅取證價格超過35000元/平方米。在大興黃村板塊,這一價格僅次於華潤公元九裡。

  在通州臺湖板塊,泰禾1號街區住宅取證價格達到32000元/平方米。這在區域開發商看來,也已經是區域同類產品的最高價。接近泰禾1號街區的人士則認為,政府部門對預售價的審批,也已經更多地考慮到樓盤品質、地價、精裝成本等因素。

  華業地產副總裁陳雲峰認為,未來並不排除房價上漲的可能。現在制約樓市成交量、制約房價的主要是限貸政策。一旦未來限貸政策有所放松,房價仍然會往上走。據陳雲峰透露,7月,價格一直穩定在23500元/平方米的華業東方玫瑰,成交額達3億元,在全市排名前五,僅次於幾個自住房和1個不限購的樓盤。"成交量將支撐房企信心,"陳雲峰說。



  今年上半年,珠江在亦莊開發的四季悅城推出"全盤零首付"等促銷措施,但房源報價在今年一直穩定在14800元/平方米上下。而同屬合生-珠江系的通州濱江帝景項目,目前報價在26500元/平方米。有關人士透露,8月底,該項目新的教育配套可能落地,這一利好或將支撐樓盤價格穩中有升。



  中高端市場預計價格穩中有升

  在北京逐漸放開5萬元/平方米以上樓盤限價後,北京普通樓盤限價也在放開。在北京房價相對平穩甚至局部回歸一段時間之後,未來是維穩,還是會調頭向上?

  7月15日,位於海淀清河板塊的華潤萬橡府開盤,180套房源日光,成交金額達到15.9億元。該項目營銷負責人秦江介紹,萬橡府首期成交均價約57000元/平方米。10月預計還將加推一部分,價格預計會有所上浮。

  對此,亞豪機構副總經理高姍認為,剛需項目受自住房影響明顯,買房人出現分流,部分項目有著較大的去化壓力,因此價格仍然保持平穩,沒有上漲支撐。相對而言,改善型樓盤成交量一直較穩定。

  近期入市項目價格以穩為主

  上周(8月4日至8月10日),和長陽半島一樣開盤略漲的樓盤還有亦莊的楓丹壹號、昌平的灩瀾新宸。灩瀾新宸此次開盤報價為27000元/平方米,較6月該項目開盤價格上漲約2000元/平方米。不過,漲幅也隻有8%。

  新盤追訪

  業內看法

  位於西三環、西四環之間的琨禦府,是核心城區即將入市的高端項目。憑借地段優勢、雙地鐵交會的配套優勢等,琨禦府在蓄客階段獲得瞭買房人的追捧。據記者瞭解,琨禦府近日將首期開盤,預計推出220餘套房,主打140-180平方米的三居產品,而有效蓄客量已經數倍於首期推房量。雖然如此,琨禦府首期開盤價格策略仍是相對"低調"的。

  另據亞豪機構統計,上周開盤的剛需盤則是更明顯的"平價跑量"。大興板塊的住總萬科橙均價21000元/平方米,房山的韓建青春志均價22000元/平方米,較預期的24000元/平方米有明顯下調。門頭溝的鴻坤西山雲景單套140萬元/平方米起,都是平價開盤。

  記者從該項目售樓處瞭解,琨禦府尚未最終定價,預計將在7萬元/平方米左右,這其中還包括項目贈送8000元/平方米的精裝修。在琨禦府周邊,有的樓盤二手房也已經達到60000-70000元/平方米。

  對於中高端樓盤,不僅是機構分析人士,房企人士也是頗有信心。

限價放松 北京部分樓盤價格上浮

  在朝陽孫河板塊,兩個高端樓盤泰禾北京院子、龍湖雙瓏原著上半年都熱銷一時,領跑北京上半年別墅市場。在泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男看來,孫河板塊區域價值已經受到市場認可,至於北京院子售價,別墅部分已經是貼著審批的預售價格走。

  位於密雲的龍湖長城源著預計將在本周末開盤,計劃推出300餘套房源。長城源著首期推出的包括40平方米一居,80平方米兩居躍層等戶型,較小戶型單價將在17000元/平方米上下。這在一些業內人士看來並不算便宜。

  長陽半島此次取證價格僅有一棟樓達到28000元/平方米,整體平均在26800元/平方米。據記者瞭解,項目方面原來期望的是此次整體房價都能達到28000元/平方米。合景領峰高價部分主要是洋房等大戶型,同期取證的還包括一棟均價不到24000元/平方米的樓棟。



  剛需盤價格也可能上漲

  珠江投資華北公司副總經理趙津也表示,購房人買房,買的就是一個信心和預期。市場有更多支撐信心的要素,也就有瞭支撐房價上漲的要素。就單個樓盤來說,更多配套資源的完善,就有助於房價的上行。

  同在房山板塊,合景領峰部分房源取證價格早已超過35000元/平方米。8月初,合景領峰取證8棟樓,最高預售價超過38000元/平方米。而早在5月底,領峰9棟樓取證,除瞭一棟樓預售價較高外,其餘樓棟預售價格在30000-37000元/平方米之間。從區域間樓盤對比來看,合景領峰部分房源刷新瞭區域新高。

  8月9日開始認籌的長陽半島,118套房源當天認購超過60套。整體上浮接近1000元/平方米的價格還是受到不少買房人的認可。

  單價5萬以下樓盤限價松動

  琨禦府 開盤定價將實行"低調"策略房子貸款利率>銀行2胎利率

  不過,根據記者從相關人士處瞭解,普通樓盤限價雖然有松動,但還是有條件的,並沒有完全放開。

  琨禦府有關負責人曾向記者表示,開盤價一定是買房人認可的價格。在當下的市場中,必須以具有吸引力的價格刺激改善型需求的釋放。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07392866328.shtml

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