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  "兩個數字確實有一些差異,30億的說法包括此前的一些壞賬。"中原集團主席黎明楷昨日對《第一財經日報》記者表示,"去年我們的銷售額增長得很快,幫開發商賣瞭很多房子,所以導致瞭今年應收賬款上升得比較多,不能就此認為我們的應收賬款出現急劇惡化。"

  值得註意的是,部分中介代理為瞭保持與開發商的合作關系,在被拖欠傭金後往往隻能"打碎牙往肚裡吞",盡量以自有資金"扛"到開發商有錢為止。此外,代理企業為獲得獨傢代理資格,還往往要向開發商支付"誠意金",據悉,大型代理公司預付給開發商的"誠意金"可能超過億元。

  另據國內排名前三的一傢代理機構內部人士透露,目前不僅開發商拖欠代理機構傭金成為一個普遍現象,還有不少開發商用房子抵扣傭金。"事實上,現在一些銷售額上千億的房企的資金鏈都已經出現瞭繃緊的情況,很多開發商更願意用房子抵傭金。"

  不久前,中原集團創始人、董事施永青也表示,中原集團在內地累計的應收賬款已升至20多億元。

  世聯地產董事長陳勁松表示:"此時傭金拖欠的開發商就是倒閉的先兆。"有消息稱,陷入倒閉風波的光耀地產的部分樓盤就是由中原地產代理的。

  據中原集團發佈的數據,中原集團目前在內地34個城市設立瞭直屬分公司。2013年,中原地產在內地一手代理的項目近3000個,全年累計銷售額達3304億元,累計促成成交面積達4405萬平方米。

  黎明楷表示:"在行業內,開發商拖欠傭金的情況一直比較普遍,不是今年才有的現象。此外,我們認為今年銀根會比較緊,已經在催款方面有比較大的力度。"

  中原地產華南區總裁李耀智公開表示,目前,開發商拖欠中原集團的代理傭金總額已接近30億元。"這不是一個健康發展的行業應該有的表現。"他稱。

  樓市持續低迷,房地產行業末端的中介行業已唇亡齒寒。日前,中原集團研究中心對未來樓市走向給出瞭極其悲觀的預測--價格下行成定局,成交復蘇無時間表。

  "但是,中原被拖欠30億傭金,個人覺得有些不可思議。"上述代理機構人士稱,如果以平均1%~2%的提點折算,30億傭金涉及的房源總價高達1500億~3000億元。

樓市下行成定局 中原地產被開發商拖傭近30億

  一位業內人士告訴記者,從房源成交到客戶申請房貸再到銀行放貸,這個過程一般需要2~3個月,加上開發商內部的審批流程,通常的結傭周期在3~6個月,"但超過6個月就肯定有問題瞭,要麼是開發商支付能力有問題,要麼就是開發商的態度問題瞭。"

  "同行被拖傭的情況我們不是很清楚,但和我們合作的開發商基本不拖欠我們的傭金。" 昨日,德佑地產副總經理劉伍洋對本報記者稱。

  "我們的主戰場在上海,沒有向外鋪開,就我們公司的情況來說,被拖擁的現象隻能算個案。"德佑地產新房銷售區域總監助學貸款利率房屋2胎利率年息任何問題免費諮詢陳傑表示,"同時,也要看怎麼定義拖傭的概念以及認真分析被拖傭的原因。例如,現在個人抵押貸款批下來的速度很慢,這就會拉長結算傭金的周期,個人認為,這種情況不能算拖傭。"

  據陳傑介紹,目前就上海的情況來看,還沒有出現大開發商拖欠中介巨額傭金的情況,一些小開發商的樓盤可能有這種情況。"不過,在上一輪樓市低迷期,上海也出現過大牌開發商拖欠中介傭金的情況,但主要原因還是開發商內部人士調整過於頻繁。有時候批一個傭金需要開發商內部十幾個人簽字。"

內容來自sina新聞

  "如果在這個過程中,中介代理自身的資金鏈出現問題,那就是面臨'生死存亡'的事情瞭。"一位業內人士如是說。

  另據《第一財經日報》記者瞭解,目前,隨著樓市的進一步下滑,已經有部分代理機構開始幫開發商"包銷",即代理機構以一個較低的價格從開發商處整購入房源,然後由代理機構自負盈虧地銷售。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08324208348.shtml

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