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  樓市:季華西路樓價上漲快 南莊升值空間大

  推貨:項目是綠島湖首個生態商務寫字樓項目。自阿裡巴巴產業帶落戶綠島湖後,關註項目的人數急劇上升,政府更授牌項目升級成為廣東省軟件產業園、佛山市禪城區電子商務產業園,進駐金盈綠島國際中心的企業更可享受政府租金補貼;目前項目在售110~220㎡珍稀寫字樓單位,一成首付僅需5萬元起,少量170~550㎡臨街旺鋪9字頭起。

  重點項目推薦:

  4月28日季華路全線通車,從中心城區到禪西新城的時間,將由原來的30~40分鐘縮短為15分鐘左右。時間縮短後,空間距離也拉近,人們對去禪西置業不再那麼排斥,禪西板塊樓市再次受到關註。

  分析:回流置業樓市機會多 配套仍需加強

  季華路全線通車

  位置:禪城區南莊大道佛山一環出入口處(海盛東方環保城對面)

  不過,隨著禪西新城規劃的公佈、季華路快速化改造以及全線通車臨近,在禪西置業成為人們討論的熱點。

  影響:季華路通車 禪西板塊受關註

  推貨:全新3座洋房,樓高19層,2梯4戶設計,戶型涵蓋86、90、143、150平方米的三房,其中86~90平方米為2+1房設計,所有戶型均帶1800元/平方米裝修。價格方面,售價為6800元/平方米的86平方米02單位已售出,項目整體均價為7800元/平方米。預計2015年年底可交樓。據悉,項目分配學位為羅格小學、南莊中學。

  早在2007年,中國房地產龍頭老大萬科地產便在南莊開發佛山萬科城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),隨後又有和記黃埔、龍光地產等開發商入駐。品牌開發商的加入,提升瞭該區域居住品質,也拉升瞭當地樓價。

  南莊鎮樓價這兩年上漲也比較快,但上漲勢頭不如石灣。從去年起,南莊鎮多個樓盤由"6"字頭,調整為"7"字頭,又逐漸變成"8"字頭。早期南莊樓盤,則多以"3"字頭打陣。總體而言,南莊鎮的樓價與禪城中心城區相比,仍有3000~5000元/平方米的差距。近年來,隨著綠島湖開發的加速,陶瓷企業搬走後重現藍天白雲的南莊,對開發商和購房者的吸引力都在加強。

  位置:季華西路北,瓷海國際對面,禪西新城綠島湖中心啟動區內

內容來自sina新聞

  記者走訪發現,雖然鄰近中心城區的張槎片區,樓價正逼近中心城區,但禪西板塊的重頭南莊樓價尚在窪地,部分樓盤"6"字頭或"7字頭"起,近期也沒有漲價的趨勢。值得一提的是,和記黃埔、龍光、萬科、招商等大型開發商已進入禪西開發,提升瞭當地的樓市品位,也有可能拉升樓價。

禪西前景看好 樓價尚屬窪地新北市留學貸款二胎年息

  隨著季華路改造工程不斷推進,其沿線樓盤的價格開始水漲船高,特別是季華西路一帶樓盤,開始融入中心城區10分鐘經濟圈。據瞭解,臨近南莊鎮的石灣片區房價已過萬元,包括海灣城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、智慧新城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目,這些項目與南莊鎮僅一河之隔。

  去年底,禪西新城規劃首次公佈,政府提出的禪西戰略日漸落到實處,提振瞭人們對禪西的信心。隨著禪西路網的暢通、各項基礎設施建設加速,再加上禪西良好的生態環境、開闊的地理空間,禪西板塊樓市前景看好。

  南莊鎮作為禪城面積最大的鎮,擁有禪城近七成可待開發的土地。在禪西片區,南莊樓市正處在蓄勢待發階段,較石灣片區升值空間更大。

  近日,副市長許國做客@佛山發佈"網民議事廳"微訪談時,有網友提出季華路快速化試運行半年以來,擁堵問題仍然嚴重。許國在訪談中透露,季華路全線將於今年4月28日正式通車,那時擁堵問題才會有所改善。

  在去年底公佈的禪西新城規劃中,將東至禪西大道,南至魁奇路南延線,西至順德水道,北至東平水道和汾江河,面積36.8平方公裡的區域,列為禪西。

  這項規劃同時界定瞭禪西的城市功能和產業方向。禪西未來要建設成"華南國際化產業集聚區",重點打造國際化的產業制造中心、產業服務中心以及文化旅遊商業中心,不斷提升傳統產業,加快發展精密制造、高端電子信息、生物醫藥、現代服務業四大核心產業。季華路沿線成為城市發展帶,紫洞路、禪西大道成為產城發展軸。

  作為佛山"強中心"重要組成部分,禪西新城發展迅速,無論是張槎的智慧新城,還是南莊的綠島湖等產業載體均動作頻出,以產業融城、基礎設施融城等舉措逐漸吸引眾人眼光。

  比較起其他區域,禪西有一個明顯的優越:產業力量雄厚,居民購買力強。常年以來,禪西人不在本地置業,一是因為本地環境不行,二是因為本地樓市品質不行。去年,龍光在南莊的別墅,開盤當天就被搶光,南莊人的富裕程度,讓開發商驚訝,也加大瞭在南莊發展的信心。隨著環境轉好,越來越多的人回流置業,形成瞭產城人融合的良銀行二胎房貸年息任何問題免費諮詢好局面。對於地產商而言,這個回流的客戶群體,無疑是值得把握的。他們有財力買房,就看開發商能不能做出合心水的房子瞭。

  當然,比較起中心城區,南莊的配套服務仍需加強,比如高品質的商業、教育、醫療、生活配套,最好快速做起來,這樣不僅可以吸引人,還能把人留下來。一個地區,有瞭人氣,才會有活力。



  綠島明珠 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

路通財通,看好禪西未來發展是大部分準置業者的觀點。記者張宇傑攝



  金盈綠島國際中心 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)

  據測算,經過快速化改造的季華路全線通車後,從中心城區到禪西新城的時間將由原來的30~40分鐘,縮短為15分鐘左右。

  在南莊陶瓷總部基地上班的黃小姐對這一改變非常期待。兩年前,為方便孩子讀書,黃小姐在反復比較禪城中心區和南莊的樓市後,最終選擇瞭汾江路-季華路交界處上一個樓盤,單價達上萬元。"當時,南莊的樓盤還很少,多是本土開發商做的零星小盤,品質難與中心城區抗衡。萬科雖很早就在南莊做瞭一個萬科城,但距離有點遠。"黃小姐透露,她的很多同事在前兩年置業時,都面臨選擇南莊還是其他地方的問題,結果大部分人選擇瞭季華路一帶、西樵或樂從,留在南莊的非常少。記者與一些南莊陶瓷企業中高層交流時,也經常聽到他們有關南莊品質樓盤少、配套不足的抱怨。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/15354225540.shtml

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