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  土地出讓金上漲與企業的拿地積極性有密切關系,由於去年及一季度銷售良好,房企資金充民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢裕,拿地積極性也維持高漲。大型開發商積極拿地成為土地市場的主要支撐點。

  4月1日,廣州市國土房管局召開2013年廣州市經營性土地第一次推介會,推出10宗經營性用地,居住用地和商業用地各5宗,總用地面積48公頃,預計建成物業總建築面積約136萬平方米。數十傢開發商到場。

  廣州一傢大型開發商人士對此有不同看法,他認為,預計今年二線城市的優質土地機會可能比較多,公司對此密切關註;而一線城市的土地越來越難拿,因為成本太高。

  今年一季度,受到2012年年底及2013年年初樓市交易量價齊漲的帶動,地方政府土地財政收入明顯增加。據相關機構統計數據顯示,2013年1-3月,306個城市土地交易7929宗,土地出讓金5939億元,與去年同期相比上漲84%。

內容來自sina新聞

一季度土地出讓金收入大增 後市分歧

  此 前,北京、上海、杭州等地也加快瞭賣地步伐。我愛我傢數據顯示,一季度一線城市交易地塊240宗,土地出讓金912億元,比去年同期上漲281.7%,創 2011年四季度以來的新高。其中,北京土地交易52宗,土地出讓金480億元,與去年同期相比上漲396%,相當於2012 年全年土地出讓收入 647.9 億元的七成;杭州主城區一季度土地收入達201.35 億元,創近5年新高,同比增長383%;南京一季度成交16宗,成交總金額為 158.6億元,成交面積創6年新高。

  數 據顯示,2013年1-3月,萬科、保利、龍湖、恒大等全國標桿企業共計獲取52宗,土地出讓金239億元,與去年同期相比增加95.5%,其中萬科、龍 湖、保利三企業拿地金額同比翻土建融屏東屏東土建融番。偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,由於一線城市樓市需求旺盛,結合過去幾年的運營經驗,標桿房企已表示可能將戰略重心重新 移回一線城市,這也意味著,2013年一線城市土地市場將更受關註。

  樓市量價齊升,往往也伴隨著土地市場的火爆。

  國 五條實施細則對土地市場的影響,可能要到三四季度才能看清楚。但胡景暉預計,2013年土地交易量不會比2012年少。理由是,2013年各地方政府將加 大土地供應;開發企業2012年業績優於預期,拿地熱情不減;二季度是土地交易淡季,下半年樓市可能重回正常交易狀態,市場預期更加明朗。

  莫 尼塔機構則指出,開發商對調控力度的認識存在分歧,調控之後拿地意願出現下降。考慮到拿地和開工之間較為穩定的先後關系,新開工或將有所放緩。中國指數研 究院的統計顯示,3月初國五條發佈之後,各個城市的土地市場出現瞭冷熱不均的現象,一線城市的土地市場活躍度明顯不足,住宅用地成交活躍度排名的前十位, 均被蘇州、青島等二三線城市占據。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08392060997.shtml
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