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內容來自sina新聞

  值得關註的是，機構投資者由於法律法規等的限制，難以成為私募基金的募集對象。為合法規避政策限制，機構投資者借道政策對不同類型機構進行差別投資管理，這一方法也成為現階段房地產私募基金募資的一個備選方案。

  隨著2012年11月份《基金管理公司特定客戶資產管理業務試點辦法》的正式施行，公募基金首次獲準進入股權、債券等另類資產投資領域。就在《辦法》發佈的同年同月，嘉實基金成立嘉實資本子公司，並在2013年2月份通過該子公司與盛世神州合作推出盛世美瀾園專項資產管理計劃。

  這是清科研究中心近期發佈的《2013年中國私募房地產投資基金年度研究報告》對房地產私募基金的描述。

  2013年房地產私募基金無論是從產品數量，還是投資案例數量，或是對應的總資金規模，都較2012年有瞭較大的發展。而在政府樓市調控政策主導方向趨穩的大背景下，房地產私募基金仍有較好的發展前景。

  機構投資者借道政策對不同類型機構進行差別投資管理，這一方法成為現階段房地產私二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢募基金募資的一個備選方案

房地產私募基金迅猛發展

  記者瞭解到，由嘉實資本發起的"嘉實資本盛世美瀾專項資產管理計劃"募集2億元人民幣，其中優先級資金為1.4億元，盛世神州認購劣後資金為0.6億元。專項資產管理計劃中的940萬元用來購買項目公司94.0%的股權，剩餘資金1.91億元以銀行委托貸款給項目公司。

  其實，早在《辦法》未公佈前的2011年，嘉實基金就通過曲線方式進入房地產基金平臺，在境外聯手英國高富諾基金組建專註於大中華地區投資的私募地產基金管理平臺--嘉實房地產投資(香港)有限公司。嘉實地產已於2013年完成募集嘉實優質商業地產基金，募集金額為17億元人民幣。

  保險資金有望成為房地產基金募集新突破口。特別是隨著保監會放寬險資運用的范圍，保險機構也逐步進入房地產基金領域。

  2013年8月份，瑞銀公租房基金完成首期募集。該基金是由瑞銀環球資產管理(中國)公司、上海市虹口區公租房公司、太平資產管理公司和國投瑞銀基金公司共同發起設立的我國國內首隻投資於公租房並持有其所有權的投資基金，將投資於虹口區已開發的公共租賃住房。其中作為主要出資方的太平資產則是由中國太平保險控股有限公司、中國太平保險集團有限責任公司、荷蘭富傑保險國際股份有限公司三傢保險機構合資設立的資產管理公司，其中中國太土融建融新北土城土融建融平保險控股有限公司占股60%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08552659694.shtml
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