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樓市向西 長沙河西上演 三國殺

  5月9日,位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路與廟灣路相交東南角的[2013]網掛012號地塊在經歷86競拍後最終被被首次進駐長沙的四川藍光和駿實業公司以86.21%溢價率拿下。

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  5月15日,位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路以東、中央大道以北的[2013]網掛013號地塊經過28輪競拍後,最終以溢價率28%被湖南牛力房地產開發有限公司拍得。

  業內評價,洋湖濕地其最大的優勢就是潛力巨大。於是洋湖走進瞭"賣潛力"大潮,2013年五月的長沙土地市場,毫無疑問是洋湖垸的主場。

  為什麼洋湖垸與濱江新城老是與梅溪湖相隔一線,或許就是因為沒有劉備的蜀國,沒有孫權的吳國終究還是不是有瞭曹操的魏國的對手。

  而梅溪湖對於方興,就像北方對於曹操,同樣具有重大意義,方興地產(中國)有限公司副總裁兼方興地產長沙公司總經理張志超表示:"梅溪湖項目足夠大,能夠一次性獲取生產資料和土地資源,實現人力資源的聚合和培養,還可以作為良好的融資渠道。梅溪湖國際新城幾乎滿足瞭我們的全部設想。"

  濱江新城困守江東

  政府很尊重開發商的意見,但是北部金融區沒有收回的意向,仍然建設地如火如荼,在區域規劃上,濱江新城似乎掉進坑裡。

  魏武揮鞭 梅溪湖畔

  在梅溪湖國際新城的規劃建設過程中,方興的一級土地開發商身份起到瞭舉足輕重的作用,就像曹操對於魏國的作用一般,無可替代。曹操有才,談判,拿地,規劃,宣傳,運營,事無巨細,不知不覺中方興搶瞭所有人的戲份。曹操霸道,入駐梅溪湖就需要按照梅溪湖的規矩來,宣傳策略,產品構架都必須服從梅溪湖國際新城的整體規劃。

  7月,洋湖再次,占地面積1.94萬平米,以總價2.74億元,樓面價高達4243元/平米成交瞭一塊商住用地。

  2013年年初,濱江新城七傢開免費諮詢房屋二胎管道推薦發商坐在晚報大廈14樓的會客廳,參與由長沙晚報與新浪樂居合辦的廣廈會客廳,本該平淡走完過場的茶話會卻在湖南省山水投資置業有限公司副總裁胡剛的發言中沸騰瞭起來。

  胡剛將矛頭指向瞭政府,他表示濱江新城目前發展確實雖然不錯,但還有巨大的潛力沒挖掘出來,其重要原因在於政府規劃混亂,政府將濱江新城定位為CBD,卻在湘江對岸又規劃出一個北部金融區,造成資源重疊。胡剛的話引起一片共鳴,漁人碼頭常務副總經理吳雲明也表示"政府千萬不要搞出一個金融區",他的項目屬於商業項目,兩個CBD之爭,首當其沖。

  當時任綠地集團長沙房地產事業部市場營銷部總監陸榮斌則含蓄地表示:"大方向來說,濱江新城肯定是好的,但是自然會生成美好未來不可能,沒有區域的炒作是不可能生成的,沒有政府的支持不可能火起來。"其言下之意,則是政府的支持力度遠遠不夠。

  而在這場戰爭中脫穎而出的三個板塊,洋湖垸,梅溪湖,濱江新城則成瞭暫時的贏傢,如果仔細觀察地圖上這三個板塊的分佈,你會發現這三個板塊分佈位置活脫脫的就是千年前三國重現,梅溪湖獨霸北方,是為魏,濱江新城據守東南,是為吳,洋湖垸吞吐西南,是為蜀。

  洋湖濕地賣地大潮

  在三國中,蜀地毫無疑問是最偏遠最貧困的地方,在三大板塊爭鋒中,洋湖垸毫無疑問是處於下風的那位,無論均價配套或者交通,然後這個蜀國還沒有劉備,這就導致該區域有的項目甚至以洋湖"為恥",不願跟其扯上牽扯,卻千方百計在宣傳上跟其餘兩大板塊扯上八竿子打不著的關系,"身在曹營心在漢"的苦果這次輪到蜀國來嘗瞭。



  5月3日,位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路與中央大道相交西南角的[2013]網掛010號經過76輪競拍後被湖南合能房地產開發有限公司以81.32%溢價率成交。

內容來自sina新聞

 新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)"天下大勢,分久必合,合久必分",這是三國演義的卷首語,一路磕磕碰碰走到現今的長沙樓市是這句話最好的詮釋,曾經"西文東市"格局悄然逝去,河東的鐵桶江山在春風化雨的政策及蜂擁而入的品牌開發商催化下,悻然告破,長沙進入百傢爭鳴的板塊戰爭時代。

  5月23日,位於洋湖濕地片區的[2013]網掛014號土地經過45輪競拍之後,由鄂州金豐房地產開發有限公司以及成都恒隆鑫置業有限公司以52.48%高溢價拍得。

  "三十年河東,四十年河西"。現今的河西已經是長沙炙手可熱的區域,進入瞭快速發展時期,而作為近年來在長沙市整體規劃藍圖中崛起的新區域,河西樓市也必然經歷一個發育--成長--成熟的過程,在這個過程中,廝殺與隕落是不可避免的,這就是成長的代價。

  與其餘兩大板塊相比,洋湖在土地成交方面大占風頭,但在其最缺失的基礎配套及價值兌現上,卻顯得輕松悠閑。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/16563530864.shtml

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