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  中國指數研究院發佈研究報告顯示,目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等十餘個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市穩定。

多地低調 松綁樓市遏制投機不能放松

  與2011年2月正式出臺限購政策時的大張旗鼓相比,濟南市10日取消商品房限購政策頗為"低調"。早在7月2日,網上就開始流傳濟南全面取消限購的消息,當時濟南市城鄉建設委員會回應稱,"正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法,待確定後實施。"

  部分業內人士表示,各地根據實際情況調控政策無可厚非,但從中長期來看,我國房地產市場並沒有出現"供過於求"的局面,遏制投資、投機性需求的政策不宜放松。

  不僅成交量下滑明顯,銷售價格也出現下降。據國傢統計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據,今年5月份濟南新建住宅環比下跌0.4%,是2012年6月以來的環比首次下跌。

  與濟南悄然取消限購類似,今年5月份以來,廣州、杭州等地的部分區域陸續低調松綁,政府對開發商僅限"口頭傳達,不發文件"。

 限購松綁"羞答答"

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說:"應允許房價一定幅度的波動,不能一有風吹草動,就迫不及待調整政策。"

  業內分析認為,放松限購和市場成交量下降過快有關,而與之相關的土地成交低迷及"土地財政"問題也開始凸顯。

  李鐵崗等專傢認為,長期來看,地產市場"供小於求"的局面並沒有改變,如果此時大面積放開限購,等經濟形勢企穩向好後,房價將會報復性反彈。郭松海也認為,目前房價相比居民收入來說還明顯偏高,這也不利於房地產市場的長期健康發展。

  9日,多名房地產業內人士私下透露,濟南商品房限購政策將於10日全面放開,但相關政府部門並未正式通報此事。記者10日從濟南市住房保障和房產管理局以及多個在售樓盤多番核實,才最終確認瞭這一消息。

  7月10日起,濟南市實行瞭3年多的商品房限購政策正式取消。今年以來,廣州、杭州、呼和浩特等地的商品房政策低調松綁,業內專傢認為,從中長期來看,房地產市場並沒有出現"供過於求"的局面,遏制投資需求仍須長期堅持。

  專傢指出,應加快房地產稅的試點和推行,用"稅收杠桿"對沖大量投資、投機性的炒房力量,同時政府應進一步加大保障性住房建設,保障剛需群眾的住房需求。

  房地產研究機構合富輝煌山東區域市場總監許傳明分析說,市場量價齊跌是一些地方政府放松限購政策的主因。

  但也有人認為,樓市成交低迷還和"土地財政"有明顯關系。據中國指數研究院數據,今年上半年全國300個城市土地成交面積同比減少20%,其中二季度下降29%;土地出讓金上半年同比增長隻有0.1%,而其中二季度下降15%。北海、昆明、呼和浩特、寧波的土地出讓金降幅超過50%。

土融台中大里土融  "市場低迷促使開發商以更審慎的態度拿地,而土地市場成交低迷、財政危機催發政府松綁。"世聯地產市場研究部研究員遊方說。

  遏制投資、投機性需求政策不宜放松

  據國傢統計局公佈的今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據,70個大中城市中,同比價格下降的城市隻有1個,上漲的城市有69個。

內容新屋土地貸款房貸來自sina新聞

  一些業內人士認為,放松限購短期內對房價的穩定作用或十分有限。許傳明說,取消限購對投資性需求的拉動現在並不具備條件。山東省政府參事、山東財經大學房地產經濟研究所所長郭松海也認為:"以取消限購刺激需求不大現實。"

  業內人士普遍認為,遏制投資需求仍須長期堅持。住房城鄉建設部總經濟師馮俊6月初在國新辦舉行的新聞發佈會上強調,對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說:"這是政策的基調。"

  量價齊跌成松綁限購"導火索"

  據濟南市城鄉建設委員會統計數據,今年1-5月,濟南住宅網簽面積同比增長分別為:-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和-44.57%。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08152815990.shtml

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