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深化改革需降低對土地財政的依賴

與房地產相關的財政收入占比很大,使各級政府有維持房價上漲的意願。這是這種財政收支結構的弊端之一,它的另一個弊端是可能透支未來的增長。因此,財政收入結構應該在這輪經濟調整中有所改變,減少對房地產的依賴,逐漸“去房地產化”。當然,政府對此已經有非常充分的就貸還款認識,破除“土地財政”依賴的改革已經在緊鑼密鼓的推進過程之中。在財稅改革方面,相關的頂層設計正在推出,比如正在擬議規劃中的房地產稅,有助於地方層面形成比較穩定的主體稅種,構建起完善的財政收入體系,從而逐漸擺脫對“土地財政”的依賴。新莊二胎

第三方面的原因尤其值得關註,它凸顯瞭財政收入結構的一個特征:對房地產的依賴很大。去年以來,公共預算收入增長率下滑到個位數,低於同期名義GDP的增長率,與房地產市場的銷售額一直同比下降有非常強的相關性。而前些年公共預算收入增長持續快於名義GDP,則是明顯受到瞭房地產銷售額快速增長的影響。從2007年到2014年,全國稅收收入增長瞭1.6倍,占比最大的增值稅增長瞭不到一倍,而與房地產相關的土地增值稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、契稅則增長瞭2-9倍,營業稅收入的增長也快於稅收收入整體,它們是推動稅收收入快速增長的重要原因。

深化改革降低對“土地財政”的依賴

內容來自sina新聞cn

財政收入對房地產依賴大,不隻體現在稅收收入,更體現在政府性基金預算收入中的國有土地使用權出讓金收入,2014年這項收入超過4萬億元,相當於同期稅收收入的1/3,是地方財政的重要支柱。但這項收入在今年的情況並不好,上半年同比下降瞭38.3%。雖然房地產市場銷售持續好轉,但開發商購置土地的熱情仍然不高。

公共預算收入的增速在6月大幅提高,主要有三方面的原因。一是5月卷煙消費稅率上調,使國內消費稅的增長率上升;二是受季末因素影響,一些收入在6月入庫,主要表現為企業所得稅和非稅收入增長率上升;三是受近期部分地區商品房銷售回暖影響,與房地產相關的稅收增長率上升,包括營業稅、財產轉讓所得稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅等,其中一些稅收在之前是負增長,在6月則實現瞭正增長。

財政部7月15日發佈的數據顯示,上半年全國一般公共預算收入同比(同口徑)僅增長4.7%,但6月當月增速頗高,同口徑增長12.1%,較前幾個月明顯上升。



總體上而言改革在不斷進步,對“土地財政”的依賴有望不斷降低,這個良好的態勢應當持續下去。在未來,隨著城鎮化進程的加快,新型城鎮化與土地資源稀缺性之間的矛盾將變得更加突出,改革挑戰也有可能加大,改革的迫切性將增強。所以,除瞭財稅改革之外,還應輔以基本土地制度、征地補償等方面的改革措施,更重要的是加快地方政府職能轉變,使地方政府更多地從公共利益角度出發對待和利用財政資源,實現普惠性和包容性的增長。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20150717/024922711025.shtml
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