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內容來自中国互联网新闻中心

在中國經濟增速下滑、部分領域產能過剩的大背景下,房地產房屋2胎行業首當其沖。

在房地產業內看來,隨著混改的推進,地產央企將擁有大量的社會資本、民營資本,因此應該按照充分市場化的機制運營,而非簡單套用過去國有企業的管理模式。混改將對引入管理層中長期激勵、職業經理人和員工持股機制形成巨大的推動力。

然而高達以數百億平方米計的房地產存量,是過去30年房地產開發積累而來的巨大產能,在大多數城市,已經足夠人們使用:住宿、消費、娛樂,甚至旅遊。在一些城市,它們出現瞭過剩,並帶來瞭危機。



央企地產商的危機與使命:混改將成重組最大推動力

此時的央企,若不嘗試進一步突破制度的壁壘,則可能在“地產下半場”中失去競爭力。

身處市場化程度較高的房地產行業,央企地產商中不乏表現優異者。比如中國海外、 保利地產 、華潤置地、華僑城、 招商地產 等,他們在日常經營和財務數字上的嚴苛要求,甚至超過民營地產商。



增量市場已經難以為繼,如何保持業績和利潤的持續增長?這是擺在包括央企地產商在內的所有從業者面前的難題。

央企地產的重組,隻是消除這種過剩和競爭焦慮的第一步。重組將使得資源得以集中利用,效率得以提升。

然而,這必須同時伴隨產權制度的變革、管理層激勵的推出,才能進一步激發央企們的活力。

由此,央企地產重組與國資改革、混合所有制改革在這一刻重疊。

恰好,當前正值央企混改窗口期。監管層叫停央企員工持股計劃11年後,2015年1月12日,國資委《關於混合所有制企業實行員工持股試點的指導意見》,這被視為重啟央企員工持股計劃的信號。

事實上,地產央企的“混改”沖動也比外界預想的要強烈。從華僑城迅速引入民資股東寶能、招商地產停牌重組、方興地產配股更名以及中建系整合進程超預期來看,主管部門對於央企地產商的混改抱有積極的態度。

相比民營開發商,央企地產商在過去可謂享盡瞭紅利。土地、資金,他們都可以比民企更便宜、更方便地拿到。而現在,“還債”的時間似乎到瞭。

當然,因為可能帶來國資流失的風險,上述制度改革並不會太順利。在具體操作中,股權結構設計、中長期激勵計劃、公司管理體系必須精妙地安排,將業績目標量化,與高管的表現和貢獻綁在一起,與企業短期利益和長期利益綁在一起。

這方面,地產央企的混改試驗有望提供更多的二胎借款 土地二胎借款利率多少免費諮詢試算樣本。



千億房企俱樂部中的一些龍頭房企已率先從戰略和體制上謀變。萬科、碧桂園分別通過“合夥人”計劃和“同心共享”計劃激勵職業經理人,將他們變為合夥人,以保持公司的創造性和團隊積極性;地方國企綠地集團,也經由混合所有制改革釋放瞭巨大的體制能量,從制度上找到瞭下一輪增長的發力點。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150831/3318963.shtml

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