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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08402573385.shtml

除瞭李滄，城陽房價的漲勢也是不容小覷。目前，在正陽路沿線，也開始湧現出萬元線樓盤和8000元樓盤。城陽區靠近李滄沿線的樓盤漲價也比較明顯。據介紹，中鐵華胥美邦、天泰城2011年售價均在5000元/平方米左右，目前兩項目到瞭7000元。

2013年1～12月份青島住宅均價累計上漲520元/平方米，累計漲幅達5.67%，樓市調控目土地貸款屏東泰武土地貸款標基本實現......1月9日，記者瞭解到，去年青島房價雖然出現瞭上漲情況，但漲幅小於10%，整體調控目標實現。去年市區萬元線繼續北移，已經全面覆蓋李滄區。另外，今年青島多個區域將有樓盤推出，其中西海岸最為集中，競爭最激烈。本月開盤量較低，大約有15傢樓盤要開盤。

最近幾年，雖然有房地產調控政策，但青島房價還是呈現上漲的態勢。2007年前後，島城初現1萬元左右的房子，主要集中在東海路附近；2008年，市南區沿海一線，甚至嶗山區部分小區房價也過瞭萬元線；2009年，萬元線擴展到寧夏路以南區域；2010年，萬元線繼續北進，此時分界線大約在合肥路附近；2011年，青島房價一路飆升，萬元線大舉邁進李滄，到達瞭金水路上；2012年，隨著全國樓市的低迷，島城房價也出現小幅下降，但萬元線依然在李滄和老四方交界處徘徊。2013年春天，李滄房價開始突破萬元大關，到當年年底李滄多個樓盤房價過萬。中海國際社區去年年底均價9500元/平方米，而目前均價在10000元/平方米左右；李滄萬達廣場去年年底售價9000元/平方米，目前售價也要1萬元。此外，山河城二期伴山銀河、嘉凱城時代城、中南世紀城等漲價幅度也很明顯。

根據中國房地產指數研究院發佈的數據，2013年1～12月份青島住宅均價累計上漲520元/平方米，累計漲幅達5.67%，樓市調控目標基本實現。2013年3月31日，青島市公佈2013年度新建商品住房價格控制目標。根據要求，2013年青島市將"按照保持房價基本穩定的原則，進一步增加普通商品住房供應，加大住房保障力度，堅決抑制投機投資性購房需求，確保本年度新建商品住房價格增幅明顯低於城市居民人均可支配收入實際增幅。"青島銳理數據公司總經理馬光明告訴記者，根據以往的經驗，2013年城市居民人均可支配收入實際增幅應該在10%左右，因此2013年，青島提出的樓市整體調控目標基本實現瞭。

縱覽2013年的青島樓市，一線海景地市南區、嶗山區新房均價動輒三四萬，12月份綠城深藍中心面市，更是以7萬元/平方米的高價奪人眼球；市北區受區域規劃利好影響及大鱷輪番入駐，房價也往上漲，新開盤項目均價多在萬元以上。不過相對而言，去年推出的保障房價格優勢明顯，深受市民歡迎。

青島房價1年漲520元 城陽已有房子達到萬元線

今年哪些樓盤將開盤？記者瞭解到，2014年1月份青島將有15個項目有開盤計劃。新黃島區有5傢樓盤，分別是海棠裡、恩馬雙城匯、科達天意華苑、盛華未來城、歐美榭香裡。2014年青島將有28傢新樓盤入市，從區域分佈看，市北、膠州、即墨各占6盤，李滄有5個新盤入市，而城陽、市南各分4盤，黃島區有3傢新盤入市。另外，有58傢樓盤加推新房源，黃島區占瞭22傢樓盤。根據網上房地產網發佈的數據，黃島區的建地貸款雲林四湖建地貸款供應量非常高。新房住宅存量排名前三的分別為原黃島區、膠州市和即墨市，庫存量分別是18900餘套、18400餘套以及13800餘套。此外原膠南市、城陽區緊隨其後。記者 李晨

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