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內容來自sina新聞

??新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)房價永遠是購房者最關註的問題,無論漲跌都直接牽動著購房者最敏感的神經。不少網友在買房之前,都會多次對比近幾月房價、樓盤均價等等,生怕花瞭冤枉錢。縱觀2014年上半年的房價,可謂是“一波三折”。購房者就在動蕩的房價中亦步亦趨,時刻都繃緊瞭自己的神經。

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??而進入2014年,公積金新政的實施、銀行信貸的收緊以及杭州等地的降價風波影響,導致青島整個大的市場環境都開始進入深度“霧霾”,量價齊跌。通過數據可以看出,2014年上半年房價從四月份開始有下跌的趨勢,但是跌幅不大。六月份的住宅均價為9649元/平,環比上月下降1.66%,同比去年9494元/平仍然上漲瞭1.63%。

2013年1月——2014年6月青島市住宅成交走勢圖

2014年上半年青島住宅均價走勢圖房屋二胎條件

??從2013年1月至今的住宅成交均價成交走勢圖中可以看出,青島房價在一路飄紅之後開始收縮漲幅,甚至在今年4月、6月出現小幅下跌。再看整個2013年,房價上漲的勢頭很猛,年底時已經逼近萬元線。這也是受去年整體大環境的影響,整個市場供需兩旺,房價雖然勢如破竹步步高升,但消費者卻積極入市,“買漲不買跌”的心態得到瞭淋漓盡致的提現。



青島上半年房價漲幅收緊 下半年樓市何去何從

??具體到上半年各月份來看,青島上半年房價走勢呈倒“M”形,房價最高點出現在三月,為9836元/平,而房價最低值出現在剛剛結束的六月,為9649元/平,兩者相差187元。因為房價的持續動蕩,也導致瞭消費者遲遲不敢下手。雖然今年上半年沒有一傢開發商明確打出“降價”的口號,基本以折扣優惠等形式試圖推動樓市的回暖,不過通過數據可以看出,房價的“降”勢最終還是到來。

??整體來講,青島上半年的房價和市場互為風向標,持續低迷的市場直接造成房價走勢不穩,而六月均價的下跌似乎也給不少剛需族增添瞭信心。有業內指出,接下來的青島樓市或許會有所好轉,至於下半年的房價是否還會延續“降”勢,仍需觀察市場的表現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/16172806062.shtml

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