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旅遊地產賣不掉的秘密

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07424453755.shtml

  海南還有氣候優勢，能滿足過冬休閑度假的需求，其他大多數旅遊地產原來的購買者更是以投資客為主。但投資之夢早已破滅，最近十年旅遊地產的所謂價格上升與其他地產相比幾乎可以忽略不計。

  "一生隻去一次"。中國旅遊地產市場缺少真正的需求。扒去瞭投資"外衣"之後，真實的度假需求基本可以算沒有。中國人的旅遊度假觀念屬於"到此一遊"。一方面傳統產業創新二胎年息借貸增貸轉貸是中國好玩地方太多瞭，4A以上景區就有接近1000個，一年去10個，也要100年才能跑完。而且還有廣大的海外旅遊機會。

  我非常不看好旅遊地產。對於旅遊地產，我的看法可以總結為"三個一"：

內容來自sina新聞

  不僅僅是量的回落，連海南旅遊地產項目中的標桿雅居樂清水灣，也出現瞭尾盤對折的火爆促銷場面。海南萬科還專門發佈瞭"去分銷宣言"，認為分銷已經成為瞭壓在行業和消費者頭上的"三座大山"，市場被搞亂瞭，甚至出現瞭分銷傭金高達10%江翠北側重劃區二胎年息借貸增貸轉貸以上的案例，這種亂象的出現，實質上也預示著這些市場已經壓力巨大，不可為市。

  海南還有氣候優勢，能滿足過冬休閑度假的需求，其他大多數旅遊地產原來的購買者更是以投資客為主。但投資之夢早已破滅，最近十年旅遊地產的所謂價格上升與其他地產相比幾乎可以忽略不計。

  我們身邊經常有這樣的場景：在國外的一處旅遊勝地感嘆連連，說我明年還要再來。但到明年重新制定旅遊計劃的時候早已被拋之腦後。如果沒有歐美國傢居民這種對某一個度假地長期的持續的休閑度假需求的話，在旅遊地購買物業實際上是最大的浪費。對中國大多數旅遊地來說，不存在多次重復旅遊度假的可能。這就從源頭上抑制瞭中國旅遊地產的需求。

  "一百年賣不完"。除瞭飛機才能到達的旅遊地產，一小時車程左右的"休閑度假地產"也是不容樂觀。這種需要畢竟還是屬於輔助性、從屬性的需求，這就出現瞭休閑度假區域裡隻有一個超級大盤"獨領風騷"的情況。所謂"獨領風騷"，即隻有他一傢能賣，而且體量大到"可怕"，動輒上百萬方，甚至有上千萬平方的。

  比如某知名項目每月能賣1億多的貨量，這應該算是非常不錯的成績，但一看總他總貨值嚇死人6、700億呢，賣到最後一期估計70年土地也該到期瞭。超級大盤尚且如此，周邊其他項目就更不用說瞭。

  所以，我認為中國當前旅遊地產的土壤尚未形成，除瞭海南等少數區域外，沒有真實的需求。那些希望將旅遊地產作為重點發展方向的房企需要三思！

  "一分錢也沒漲"。當前房地產業正處於調整期，旅遊房地產更無法幸免。從旅遊地產的龍頭區域海南今年上半年的數據就可看出：海南上半年商品房成交28972套，成交面積265.28萬㎡，成交均價12514元/㎡，成交套數及面積與去年同期下相比跌35%。
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