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  一套小房子稅費何其多?

  "開發商和政府都要進行反省"

  許傢印算瞭一筆賬,目前房價的構成主要有五部分:地價、綜合造價、政府規費、稅收和企業利潤。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/00053973865.shtml

百萬房價六成稅費 房地產降價到底該靠誰?

  按照國傢統計局公佈的統計公報,去年城鎮居民人均可支配收入實際增長7%,達到18311元,這樣一個大紅包,卻很容易被更高的房價漲幅吞噬。這讓很多剛需百姓有些沮喪,因為他們發現:越等越買不起房。

  -政府規費:包括城市基礎設施建設費、設計費、招投標費、市調費、審計費等。許傢印說,通過恒大在各地的實踐經歷,各城市收費審批不一樣,"最少的37種,最多的157種。各個城市收費差別很大,按平均計算約占房價的11%。"

  -綜合造價:俗稱建安成本。一般低層建築2000-3000元/平方米,高層建築不超過4000元/平方米。

  "房價漲1年,工資漲20年都不夠"

  在許傢印看來,要蓋100多個章,要用多少時間,提供多少資料,浪費多少人力物力財力?國傢今年簡政放權,行政體制改革力度比較大,建議住建部對此進行規范和統一。

  -稅:包括營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、房產稅、印花稅、契稅等十餘種。這十幾種稅大約占房價的15%左右。

  房價刨去前四部分,再減去銀行貸款或其他融資渠道利息後,是開發企業的毛利潤。按照一些上市房地產公司年報公佈的數據,恒大、萬科、保利、招商等大型開發商公佈的利潤一般都超過15%。

  暨南大學管理學院胡剛教授介紹,一般來說,房地產領域的稅費占房價的比例超過20%,土地出讓金的費用占房價的30%-50%,土地出讓金也算一種收費,說房價超過60%的部分是各項稅費,不能算錯。

  -地價:近年來,土地出讓單價連年上漲。國土資源部統計,2013年全國土地出讓金收入總額超過4.1萬億元,創歷史新高。

  一位不願意透露姓名的經濟界別政協委員表示,"政府不要以為自己收的就是開發商的稅,開發商的房子是建來賣的,所有的稅費都被開發商納入到開發成本裡,稅費越高,房價越高,實際還是苦瞭老百姓。"

  從土地到房子,要走哪些程序?根據代表委員和專傢業內人士的介紹,除瞭土地出讓金,2胎土地買賣貸款全省皆可處理還要蓋少則幾十多則上百個章,交100多項費用,十幾種稅。

  廣州市民張旭給記者算瞭一筆賬:2012年月收入8000元,看到的海珠區新房每平方米23000元,2013年初公司加薪,月工資達到1萬元,但同一處房子,房價到2013年底已經漲到每平方米31000元,70平方米的房子,"房價漲1年,漲瞭56萬,工資每月漲2000元,1年多收入瞭2.4萬,不吃不喝,我漲20多年工資,才頂房價漲1年。"

內容來自sina新聞

  一位政府官員卻認為,這是開發商在推卸責任:"說政府拍賣土地推高房價時,說是成本決定;出瞭地王搭車漲價時,又說是市場決定。豈能如此推卸責任,混淆視聽?"

  暨南大學管理學院胡剛教授表示,市長和董事長的觀點,都有道理,但都站在自己立場上,表2胎房貸 2胎房貸利息述不夠全面,需要"各打五十大板":對開發商提出的審批亂象,政府要下大力氣清理歸並,消除人為尋租空間;對開發商的坐地起價和渾水摸魚,政府也應該通過市場化的稅收政策予以制約。一句話,"開發商和地方政府都要進行自省"。據新華社(揚子晚報)

  "北京市區的房價以後要下降。"全國人大代表、北京市常務副市長李士祥說,因為保障房供應量加大,調節瞭市場供需。然而,全國政協委員、恒大集團董事局主席許傢印卻說,房價的24%是稅費,超過30%是土地出讓,這些錢都被政府賺走瞭,要降房價,首先請政府不要"雁過拔毛"。全國"兩會"進行時,有關房價的討論是會場內外的熱點。降房價,政府說要靠市場,開發商說要靠政府。到底該靠誰?
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