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  2012年11月2日,香港和記黃埔地產屬下的子公司雄晉投資有限公司以底價80020萬元,樓面價近4789元/平方米,將"南莊嶺南生態園產業功能區"一商住地塊收入囊中。"這一事實更是充分體現瞭開發商對該區域土地價值的認可。"他說。

  而在禪城區的一鎮三街中,基準地價漲幅最大的為南莊鎮,其商業地價由原來的1030元/平方米上漲至目前的1828元/平方米,上漲幅度為77.48%,住 宅地價由原來699元/平方米上漲至目前的1604元/平方米,上漲幅度為129.47%;其次為張槎街道,商業地價由原來的1776元/平方米上漲至目 前的2585元/平方米,上漲幅度為45.55%,住宅地價由原來1182元/平方米上漲至目前的2122元/平方米,上漲幅度為79.53%;祖廟街道 和石灣鎮街道作為目前禪城區房地產市場較為成熟的區域,地價漲幅相對其他鎮街來說略低,其中商業地價漲幅在20%以下,住宅地價漲幅在50%以下。

  而對於"基準地價的調整會否推高房價"這個市民比較關心的問題,禪城區國土城建和水務局回應道,基準地價平均隻占到"招拍掛"價格的7-8成,基準地價的調整並不會推高房價。

  南莊鎮位於禪西偏遠地區,但在此次基準地價調整中,南莊成為漲價的"排頭兵",其商業地價比原來上漲瞭77.48%,住宅地價更是翻倍地上漲。

  "我們目前正在以新的地價標準為依據,編制農村集體土地基準地價,有望在兩個月後推出。"禪城區國土城建和水務局副局長沈樹華稱,現有的基準地價提升瞭,將帶動集體土地基準地價的提升,農村土地的價值提升能得到體現,如此一來更有利於農村新空間的突圍。

  "祖 廟街道作為禪城的老城區,基礎設施齊全,生活服務設施完善,是發展成熟的區域,除由城市改造帶來的改變外,短時間內變化較小;另外,中心區地價也相對較 高,上升空間有限,從而使這一區域的地價相對穩定。"相關業內人士表示,離城市中心區相對較遠的南莊鎮,近年來各項基礎設施日趨完善,環境和交通逐步改 善,尤其是"南莊戰略性新興產業功能區"、"南莊嶺南生態園產業功能區"產業新城的規劃定位,逐步使南莊成為產業開發的熱點區域,從而推動瞭區域土地價值 的提升。



  "基準地價用於整個城市土地的價格評估等,它並不直接反映現在的土地市場價值。市場地價是基準地價的表現方式,基準地價比市場價偏低。"沈樹華說。

 ■焦點



  南莊成漲幅"排頭兵"

  其中,住宅基準地價"升級"尤為明顯,這一數據的上漲幅度,比商業、工業用地都要高。調整後,全區(三街一鎮)住宅基準地價為2039元/平方米,比2009年的1139元/平方米上漲瞭79.02%。

  基準地價並非房價"推手"

  由此可以看出,近年來禪城區中心城區的土地資源相對稀缺,在市場需求較大的情況下,土地的熱點區域逐步向外擴展,推動瞭外圍地區的地價上漲。

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  而由於各鎮街地價水平差異較大,使得變化率差異較大。祖廟街道和石灣鎮街道原地價水平絕對值高,張槎街道和南莊鎮原地價水平絕對值低,在地價水平變化幅度相同的情況下,原地價水平絕對值低的,其變化率反而越大。

  禪城區國土城建和水務局表示,基準地價的調整是土地價值的客觀反映,與全區城市定位和經濟發展水平相一致。目前,佛山市"三舊"改造工作全面推進,基準地價 作為反映土地正常市場價值的基礎數據,將廣泛應用於改造成本分析、預期收益測算、自行改造補交土地出讓金評估等方面,調整後的基準地價更加接近市場,更能 反映土地客觀價值。



  基準地價與市民日常生活有何聯系?

  根據禪城區最新公佈的該區2012年基準地價更新結果,商業、工業用地平均價格分別為2491元/平方米和866元/平方米,比2009年的1815元/平方米和567元/平方米,分別增長瞭37.25%、52.73%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08593389439.shtml

  近幾年來,市民越發感到中心城區的交通越來越便利,不少斷頭路、丁字路以及肥瘦路都得到打通或理順。在"城市升級三年行動計劃"的實施過程中,禪城老城區的祖廟路、建新路、佛平路、錦華路等道路,以及禪桂交界的道路都得以重建和疏堵。

  據悉,此次基準地價涵蓋禪城區全域,包括祖廟街道辦、張槎街道辦、石灣鎮街道辦以及南莊鎮,其中商業用地劃分為5個級別,住宅用地劃分為4個級別,工業用地劃分為3個級別和一個工業限制區。

  根據對禪城區目前基準地價和土地"招拍掛"價格的統計分析可知,基準地價平均隻占到"招拍掛"價格的7-8成,所以基準地價的調整並不會推高房價。

內容來自sina新聞





  調整土地"身價"會否推高房價?

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  根據新的標準,禪城區商業、住宅、工業用地平均價格分別為2491元/平方米、2039元/平方米和866元/平方米,比2009年的1815元 /平方米、1139元/平方米和567元/平方米,分別增長瞭37.25%、79.02%、52.73%,其中住宅地價漲幅明顯,有近建地貸款屏東泰武建地貸款8成增幅。



  調整土地"身價"會否推高房價?

  城市升級拉動區域地價上漲

  基準地價並非房價"推手"

  根據目前土地管理的相關規定,經營性房地產項目,其土地獲取必須經過土地"招拍掛"市場,而基準地價隻是"招拍掛"的一個底價參考。

  禪城區已經多年沒有調整基準地價,這次基準地價調整日是2012年10月1日,相比此前2009年10月1日的地價水平,經歷此次調整,禪城的基準地價可謂"水漲船高"。它包括土地取得費用(征地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地有償使用費。

  禪城區土地價格數據大增的背後,事實上是近年來加大城市升級力度,基礎設施建設給力的直接結果。根據該區土地市場拍賣及物業招標的情況來看,目前該區區域增值明顯,其土地價值和物業資產的價值均處於上升通道。

  2

  住宅基準地價上漲近八成

  禪城區的基準地價整體漲幅明顯,除瞭近幾年來禪城區經濟發展水平保持持續穩定增長,土地取得、開發成本不斷提高,以及土地資源稀缺進一步加劇瞭供需不平衡,帶動瞭土地價值的上升外,其背後更深層次的問題值得被留意。



  市民賣樓補交土地出讓金



  將有變化

  根據《佛府〔2010〕95號印發佛山市國有建設用地土地出讓金及租金計收標準的通知》有關規定,已建成建築物且已發分戶證的劃撥土地在辦理土地有償使用 手續時,補交的土地出讓金會因基準地價的調整而變化。住宅用途土地有償使用費片區價格可以通過區國土城建和水務局網站 (http://gtcjswj.chancheng.gov.cn/--在線辦事/資料下載/地價)中的公示內容查詢獲知。

  市民若想查詢地價,可進入區國土城建和水務局網站(http://gtcjswj.chancheng.gov.cn/--在線辦事/資料下載/地價),圖上的數字就是不同地段、不同用途的基準地價。商業、住宅一般按建築面積計價,工業按土地面積計價。

  什麼是基準地價?



  ■鏈接

  基準地價是對城鎮各級土地或均質地域,在正常土地市場條件下,按照商業、住宅、工業等用途,評估確定的某一基準日法定最高使用年期的土地使用權區域平均市場價格,它包含土地取得費(征地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地有償使用費。

  基 準地價的作用主要體現在兩個方面,一方面基準地價作為宏觀地價管理工具,能夠指導和規范地產市場,維護正常的地產市場秩序,合理引導投資方向和土地利用方 式,為土地投資者或其他市場交易行為提供價格指導和決策參考;另一方面,基準地價作土地價格的評估依據,應用於土地出讓金的計算、宗地標定地價和土地使用 權招、拍、掛出讓底價和收儲價格的確定,為企業改制中核定各企業、單位占有的國有土地資產和股份制試點企業以土地作價入股提供價格參考標準等。



區域增值助推基準地價 禪城土地身價大增

  在如此背景下,城市建設力度加大特別是交通等基礎設施建設、城市管理水平提升等使得土地區位條件明顯改善,推動部分重點開發建設區域地價上漲。

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