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房地產短期將下行 城鎮化支撐未來發展

  國務院發展研究中心世界發展研究所前副所長丁一凡就指出，從目前情況來看，即使眾多城市放開限購，銀行信貸政策放松，都未能改善房地產短期下行，背後因素還在於其供求關系已經變化。

  城鎮化支撐未來發展

  雖未直言未來房地產行業是下行還是上漲，上海對外經貿大學金融管理學院院長賀學會則指出，當前形勢下，房企需要更多註意風險控制。房地產行業與曾經繁榮的鋼貿行業有相似性，都屬於要素價格存在比較明顯波動趨勢的行業。

  如今，國內房地產走向十字路口，在日前舉行的第五屆中國西部金融論壇產業與金融專題論壇期間，不乏經濟學傢認為，短期內房地產或持續下行。

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  不過龔方雄亦強調，這並不是說"未來的房價漲幅會超過過去十年的漲幅。"為證明自己的觀點，龔方雄在現場算瞭一筆賬，"過去十年中國房價的漲幅，確實每年平均下來都有20%左右，房價的上升，在過去十年，遠遠高於民營經濟的增長。"實際上，房地產及相關產業，目前占國內經濟比重不小。龔方雄指出，現在中國的GDP一年是9萬億美元，且人民幣繼續升值。在這樣的情況下，中國經濟未來十年有望超過美國，美國目前是16萬億美元，未來十年或達20萬億。

  今年以來，房地產市場突然 "遇冷"，對於房地產行業的未來，國內專傢也是各抒己見，"唱空"、"看好"均不乏支持者。房地產行業究竟未來發展前景如何，龔方雄在此次論壇上拋出瞭看好的觀點。"未來中國房地產產業從發展空間來講，黃金時間是在以後，不是在過去。"龔方雄在談到房地產行業未來時，立場鮮明地擺出瞭自己的觀點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07442951096.shtml
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