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房地產短期將下行 城鎮化支撐未來發展

  國務院發展研究中心世界發展研究所前副所長丁一凡就指出,從目前情況來看,即使眾多城市放開限購,銀行信貸政策放松,都未能改善房地產短期下行,背後因素還在於其供求關系已經變化。

  城鎮化支撐未來發展

  雖未直言未來房地產行業是下行還是上漲,上海對外經貿大學金融管理學院院長賀學會則指出,當前形勢下,房企需要更多註意風險控制。房地產行業與曾經繁榮的鋼貿行業有相似性,都屬於要素價格存在比較明顯波動趨勢的行業。

  如今,國內房地產走向十字路口,在日前舉行的第五屆中國西部金融論壇產業與金融專題論壇期間,不乏經濟學傢認為,短期內房地產或持續下行。

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  不過龔方雄亦強調,這並不是說"未來的房價漲幅會超過過去十年的漲幅。"為證明自己的觀點,龔方雄在現場算瞭一筆賬,"過去十年中國房價的漲幅,確實每年平均下來都有20%左右,房價的上升,在過去十年,遠遠高於民營經濟的增長。"實際上,房地產及相關產業,目前占國內經濟比重不小。龔方雄指出,現在中國的GDP一年是9萬億美元,且人民幣繼續升值。在這樣的情況下,中國經濟未來十年有望超過美國,美國目前是16萬億美元,未來十年或達20萬億。

  今年以來,房地產市場突然 "遇冷",對於房地產行業的未來,國內專傢也是各抒己見,"唱空"、"看好"均不乏支持者。房地產行業究竟未來發展前景如何,龔方雄在此次論壇上拋出瞭看好的觀點。"未來中國房地產產業從發展空間來講,黃金時間是在以後,不是在過去。"龔方雄在談到房地產行業未來時,立場鮮明地擺出瞭自己的觀點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07442951096.shtml
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