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  宋鴻兵:包括2014年在內的最近幾年,房價上漲的趨勢不會變。貨幣超發時代有些領域會出現過熱,如房地產領域。過3~5年,石傢莊房價漲到1.5萬~2萬元是非常有可能出現的事情,因為貨幣總量在劇增,石傢莊房價翻一倍不奇怪。

  但總的收入增長未跟上房價的增長,會導致百姓負擔越來越重。從購房群體來看,北京早已進入投資需求瞭,僅剛需不會把房價推這麼高。他認為,石傢莊樓市的投資需求也不小。

  中國的房子問題不是由供求矛盾造成的,也就是說房子並不是不夠住,而是少數人占有多數房子導致房產分佈得不均勻造成的,要改變這種現狀,就要把空置房投入市場。宋鴻兵說,其實房產稅政策是可以做到這一點的,主要就是把存量房逼向市場。

  最關鍵的問題還在地方政府,地價、房價和政府土地收入,三者之間緊密關聯,一榮俱榮、一損俱損,隻有房價高,地價才會高,隻有房價和地價都高,政府才能得到大量土地收入,至於這個高房價、高地價究竟是怎麼來的?是不是內含各種風險?那就同政府土地收入和財政利益沒有關系瞭。因此,限購、限貸必須有更加符合市場化、法規化的調控辦法來替代,房產稅會是一個比較好的替代選擇。

內容來自sina新聞

  高收入和中高收入人群中的一部分人,比例應該不超過15-20%,重稅的起征絕不是為瞭打擊他們,而是為瞭制約目前房地產的過度投資和投機。在目前投機氛圍濃重,房地產泡沫比較大的背景下,這個起征點不適宜放得太寬,待將來發展納入正常軌道後,重稅起征點也可以適當提高。



  韓康:近年來,國內房地產發展出現瞭種種問題,包括最突出的城市房地價迅猛高漲。不過,這已經引起中央決策層的高度關註,多年前出臺的限購、限貸政策,就是直指居高不下的城市房價。

  比如說限購,居民購房狀況千差萬別,僅用一個限購很難真正奏效,更不要說使用非法手段瞭,一個陜西的房姐都能在北京買到十幾套住房,可見政策的漏洞有多大。限貸政策就更可疑瞭,銀土融雲林斗南土融行的利益和房地產銷售的利益緊緊地綁在一起,銀行怎麼可能有積極性去主動限貸呢?

  輕稅和重稅的起征點

  第二階梯稅率的對象是購買第二套房子人群,這是房產稅的起征點,稅率不應太高,應屬輕稅范疇。

  宋鴻兵:房產稅政策會有存量房逼出效應,但重要的還是看征收方式。如果是采用上海、重慶那種方式的房產稅,即便房產稅在全國鋪開,對房價也不會有什麼本質的影響。因為上海、重慶模式的房產稅不會大幅提高購房人的持有成本,存量房逼不出來,對房價也就不會有實質的影響。

  沒必要效仿上海、重慶模式

  關鍵詞:調控低效

  第三階梯稅率的對象是購買第三套以上房子的人群,購買數量不限,但購買第三套房子就要進入重稅繳納系列,之後按照購房數量按一定比例累進遞增,比如買第3套房子到10套房子是一個稅率,依次遞增。這種累進的高稅率,是對規模購房投資與投資行為的稅收調控。

  新年伊始數據顯示,百城房價已連續19個月上漲。房價未來走勢如何,曾經被寄予厚望的房產稅又能否抑制住飆升的房價?都成為民眾最關心的問題。本期的經濟茶座,我們就房價問題,采訪瞭國傢行政學院原副院長、著名經濟學傢韓康及環球財經研究院院長宋鴻兵。

  關鍵詞:征稅方式

  韓康:在我國城鎮居民的房產數據信息平臺比較完備後,可以考慮實行"三階梯模式"的房產稅。第一階梯稅率的對象是自用房人群。第一階梯稅率原則上不限制自用住房桃園民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢的面積,應該充分尊重個人消費偏好的自由選擇,有人願意花錢買好車,有人想多花錢住好一點的房子,這是消費選擇自由。

  限貸限購無法阻擋房價猛漲

宋鴻兵隻要把5%空置房逼出來 房價將根本逆轉

  宋鴻兵:在房價問題上,政府采取的措施一方面增發貨幣,另一方面控制房價,政府踩油門是真,踩剎車是假。如果真的想要改變房價上漲預期,隻要把5%的空置房逼出來投入市場,價格就會發生根本逆轉。

  關鍵詞:難點

  韓康:多年前出臺的限購、限貸政策,當時確實發揮瞭較好效應,但是,限購、限貸說到底是一種短期性行政調控辦法,無法應對極其復雜的市場供求狀況。

  韓康:"三階梯模式"房產稅思路的實施難點,也是最可能有爭議的地方,就是輕稅和重稅的起征點。

  在我們的討論中,把第二套房作為輕稅的起征點,也有兩種不同的看法,一種認為應該更寬松一些,居民購買第二套房也不要征稅,從第三套或更多套開始,另一種意見完全相反,認為隻要不是自用購房就是為瞭投資和投機贏利,都應繳納比較重的稅。韓康認為,第二套房作為繳稅起征點不是絕對標準,主要是考慮到當前居民住房差異拉大趨勢,將來住房結構趨於合理,也可以提高標準。

  把第三套房作為重稅的起征點,之後稅率逐步遞增,在討論中也有不同意見。有人提出,這樣做,對那些有較多房子的人,可能是一個比較大的打擊。韓康提出,他們做過很多調查,手中握有較多房產的主要是

  再過三五年石傢莊沒準會翻番

  關鍵詞:房價飛漲

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08443861922.shtml

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