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  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

  以下為張玉良答問實錄:

  新浪財經訊 "博鰲亞洲論壇2014年會"於4月8日-11日在海南博鰲舉行。上海綠地(集團)有限公司董事長張玉良在《樓市2014:從調控到改革》分論壇上表示,人口繼續集聚的城市,供大於求幾乎不可能,所以房價下跌不可能,但今年會會比較平穩,不會繼續像2013年那樣狂漲。

內容來自sina新聞

  張玉良:現在我們調控要讓改革更加市場化。我也相信地方政府跟中央政府都是很智慧的,比如中央說今年定調雙向調控,我相信我們一部分地級市很快會做一些,我這裡限購就根本不需要,哪還要貫徹過去的限購幹嘛呢?限貸不是我們管的,是商業銀行管的,隻要人民銀行[微博]說雙向調控,我們商業銀行說這個地方還有可能性,我就給第二套房地產也貸款。如果覺得資金來源成本比較高,利息要市場化,我的項目可能投在其他地方收益更高,自然就不投你房地產按揭貸款。所以我認為限貸也是會逐步的更加的市場化。所以今年這種狀態下,我個人判斷是市場更加嚴重的分化,這是2013年以來經歷出來,我們隻是現在感受更深的表現而言。

  主持人:李總的意思是房地產政策怎麼走,第一個要看宏觀經濟形勢怎麼走,第二要看房地產市場怎麼走。接下來請張總分享一下。

  張玉良:各位嘉賓好!剛才賈所長跟李總講瞭兩個觀點,總體上我非常贊同。從調控到改革,我覺得政府繼續做政府應該做的事情,我們群眾希望政府,總理講手不要亂摸。我們也希望賈所長多一點政策,讓群眾稅少點。會少開一點,稅少收一點,群眾滿意度就更高一點。市場要歸市場,非常正確。中央的意圖也非常明確,從調控到改革,今年改革政府首先要方法、手段都要改革。他也已經很好的體現要更多的讓市場去管,政府盡量少管一點。在這種背景下,再加上我們剛才兩位講的宏觀經濟聯系下,我認為今年的市場狀況可能會怎麼樣呢?可能會更加的分化。我中午來到博鰲亞洲論壇,記者第一個問我房價跌80%,你說有沒有可能性?我說有。今年房價是什麼狀況呢?我預測是更加分化。比如說我們人口繼續集聚,行政、教育、醫療資源繼續集聚的地方,供大於求的可能性幾乎沒有。全國80%以上省會城市和重點一線城市,你讓他跌80%,你這個願望不可能實現。保定這幾天為什麼漲?因為大傢都預測北京要從功能上卸包袱,於是保定人口快速成長是一個大概率事件。因此房價未來空間很大。你等著它跌80%買房大概是不可能的。所以這樣的人口集聚跟這些城市的功能、教育醫療資源足夠集聚的地方,大概你讓他房價再下來可能性不大,我認為會平穩,但是也不會繼續像2013年那樣狂漲。理由很簡單。2013年房地產市場是非常狂漲的一年,跟2012年非常狂漲,所以我們對一季度大傢這種狀況,說2014年不行瞭,就看你跟什麼比。你跟2013年特殊漲的時期比,當然覺得怎麼漲的這麼慢。北京東五環的房子全上漲瞭80%。現在實際上還是在高位。省會城市同樣去年一年也漲的比較快。所以今年要大漲的可能我認為沒有這樣的基礎,是會比較平穩,但是下跌的可能性沒有。分化當中,第四線沒有產業、人口外流的城市,你想讓他不跌我看很困難。前幾年我們政策導向,要增加供應,保持房價穩定,就全國來講是對的。但是就產業基礎比較弱,人口不斷導出的城市,增加供應完全是對牛彈琴。我們有些市長講前兩年造的太多瞭。因為人口導出,沒有消費提升情況下,哪有這樣的消費?所以有些地區跌30%、50%的房價我認為是有可能性的。

張玉良北京等大城市房價今年沒有下跌可能性

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/07412684801.shtml
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