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  基金、信托收緊的同時,房地產賴以生存的銀行貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來對房地產行業信貸支持力度最大的銀行,從2012年開始就出現瞭房地產開發貸負增長的情況,2012年下半年,建行提出瞭全行"開發貸不超過300億元"的投放要求。

2014房地產債務風險趨升 中小房企融資難度加大

內容來自sina新聞

  在研討會現場,滿是站著的人,甚至裡一圈、外一圈地圍著。雖然人數眾多,但此次與以往房地產金融的相關會議不同的是,此前會議多是金融機構來找項目,而這次卻是來打探發展趨勢。一傢房地產基金人員表示,過來就是來看看形勢的。在房地產形勢尚不動產二順位設定怎麼貸款比較會過件未確定的情況下,誰也不敢輕易下手。

  業內專傢認為,隨著市場分化加劇,部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時,銀行信貸投放趨緊,基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。因此,2014年房地產企業將承受較大資金壓力。

  興業信托房地產信托總部總監陸雲在3月31日中國房地產協會金融專業委員會主辦的"2014房地產金融研討會"上表示,房地產市場出現瞭分化與風險,因此,不同房企融資環境上也有瞭較大變化。優質開發商容易獲得融資,中小房企卻逐漸弱勢,難以獲得資金支持。

  對於投資方向,上述人士表示,現在已確定桃園房屋貸款的是,三四線城市絕對不投,一二線城市也需房企有較高的資金實力水平才行。"現在幾乎是銀行給哪些企業放貸,我們才會給哪些企業融資,向那些高杠桿企業,就算他們能承受再高的利息點,我們也不會做。"

  另一傢基金人員也表示,2012年他們設立瞭8支房地產項目,2013年設立項目高達14支,但今年項目數預計僅會設立4支。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08112669164.shtml
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