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開發商稱被要求新盤零漲幅 南京樓市限價令再升級大溪房屋二胎

  今年以來,南京樓市量價齊漲,其中價格已連續15個月上漲。

  開發商:被要求零漲幅

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  日前,有開發商稱,旗下樓盤價格被物價部門要求不能上漲。據《每日經濟新聞》記者瞭解,位於南京河西板塊的酈城禦園[最新消息 價格 戶型 點評]在7月份推出瞭一批小高層房源,結果遭到購房者瘋搶;該樓盤開發商有意在8月份推出新的房源,但在物價部門報備定價過程中,卻被要求新房源仍按7月份小高層的價格執行,"7月份我們的價格是2.2萬元每平方米,均價2.3萬元左右,不同性質不同批次的房源被要求零漲幅,我們還是第一次遇到。"

  目前,南京河西板塊已經取代江寧板塊,成為除江北之外當地樓市最火熱的地區。然而仔細研究發現,河西樓市雖火爆,卻鮮有樓盤漲價。"並不是開發商不想漲價,而是有的開發商推出的新房源本來想漲價,卻被要求與上一批次房源零漲幅。"南京河西一傢剛需盤的營銷經理劉鵬對記者說。

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  今年5月份,就有南京本地媒體報道稱,南京市物價部門要求開發商漲價不得超過5%,隨後物價部門卡得更嚴,漲幅上限縮至3%,年度漲幅不得超過10%。這還沒結束,很快又有消息顯示,南京控房價漲幅的上限再度收緊至2%。但《每日經濟新聞》記者在采訪南京市物價局時,工作人員表示,物價部門根本沒有設置控制漲幅的"紅線"。

內容來自sina新聞

  一方面是開發商聲稱漲價有"紅線",另一方面則是物價部門的完全否認,真相到底如何?

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  公開信息顯示,位於河西板塊的酈城禦園在7月份推出一批新的小高層房源,被購房者搶購一空,開發商有意在8月份推出新的房源,但是去物價部門報備定價過程中,卻被要求仍按7月份小高層的價格執行。

  此外,不止一個樓盤的負責人對記者透露,以往物價部門對於房價漲幅有個3%左右的紅線,"此前我們按照紅線的幅度申報價格都順利通過,但這次就不行瞭,申報的價格被打回來,新的要求是新房源價格與前期持平,一分錢不能漲,這顯然比以前的要求更嚴格瞭。"

 物價部門:從未設置紅線

  對於此次開發商聲稱被要求"零漲價",《每日經濟新聞》記者致電南京市物價局。該部門一位不願具名的工作人員否認瞭設置漲價紅線的說法。"南京從來沒有對樓市價格設置過漲價紅線,開發商自己計算的數字不科學,不存在這種說法。"他說。

  不過在物價部門看來,樓市價格連續長時間環比上漲,政府的壓力也很大,所以對房價的把控要比之前更嚴。"現在南京對房地產市場的調控措施,主要是根據'寧八條'(即南京市政府辦公廳《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》--編者註)的要求,申請備案價格不合理的,物價部門、住建部門會進行幹預,指導其回歸合理的價格。"上述工作人員對記者說。

  雖然物價部門予以否認,南京江寧一傢剛需樓盤的負責人卻對記者說,"就我們瞭解的情況,漲價的紅線確實存在,但是物價部門不會明確說出來,隻會讓開發商先開價,如果超過漲價幅度的標準,那麼報價就會被駁回。"

  值得註意的是,統計數據顯示,上半年南京房價同比漲幅為8.2%,高於江蘇全省5.1%的漲幅,其中7月份南京房價監控數據顯示,7月南京市房價環比上漲0.8%,僅次於今年3月1.38%的漲幅,"和成交量一樣,南京樓市的房價也一直在漲。南京的全年房價漲幅目標是控制在10%以內,如今房價已經連續15個月保持上漲態勢,所以下半年嚴控房價成為必然。"業內專傢李智對記者說。

  業內人士稱,當地樓市的火爆或使限價令再次升級。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09303415013.shtml

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