• 建融南投水里建融
  • 民間房屋二胎最高可增貸多少缺錢急用哪裡借錢
  • 房貸2胎銀行年息任何問題免費諮詢
  • 銀行房屋二胎免費估貸

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  陽光保險:有的。我們不是直接投到綠地裡面去瞭,我們是投到綠地的股東,作為它的LP(有限合夥人)簽訂有限合夥協議,等於是私下的份額轉讓,進去之後鐵定是需要去工商局做變更的。比如一個有限合夥企業有很多LP,現在是某一個LP,我們的基金進去之後要做變更,就進入到鼎暉的LP中去瞭,這個是登記在案的。

  金豐投資在二級市場"一票難求"的盛況,讓市場對於綠地集團的原始股東羨慕不已。但近日卻有投資者向記者爆料,有人正在市場上兜售"綠地股權投資基金",即認購這款產品便可間接持有綠地集團股權。

  5折價可買綠地股權?實際成本恐多出三成

  根據《重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易預案》(以下簡稱《重組預案》)顯示,2014年1月,綠地集團引進戰略投資者,以2013年6月30日為評估基準日,確定綠地集團全部股權權益價值約為人民幣464.27億元,折合每單位註冊資本5.62元。以此金額,平安創新資本、鼎暉嘉熙、寧波匯盛聚智、珠海普羅、國投協力五傢機構投資者對綠地集團予以瞭增資。

  鼎暉投資:是誰給你們推薦的?

  "這或許就是鼎暉方面為什麼會有出資人要退出的一大原因。"昨日,有私募股權投資經理向《每日經濟新聞》記者分析道,目前市場對房地產行業的前景存在很大分歧,由於部分房地產企業債務危機顯露,加之多個城市房價開始大幅松動,樓市未來的風險正在加大。

  陽光保險:是的,能透露一下是誰告訴你這個消息的嗎?

  值得註意的是,相比出讓方的大幅獲利,明德安泰對綠地集團的持股成本5.62元/股也隻是一個假象,實際持有成本至少要高出30%。

  陽光保險:截止到3月31號吧。

  首先,這份《綠地股權投資基金推薦書》是存在的,陽光保險集團旗下的財富管理中心正在兜售這一產品;其次,該綠地股權投資基金的投向是"北京明德安泰投資中心(有限合夥)",而明德安泰將資金投給瞭 "鼎暉"。《每日經濟新聞》記者註意到,在綠地的股東中,存在一個名為"上海鼎暉嘉熙股權投資合夥企業(有限合夥)"(以下簡稱鼎暉嘉熙)的股東,其管理人為鼎暉股權投資管理(天津)有限公司(以下簡稱鼎暉投資)。公開資料顯示,鼎暉投資是目前專註於中國的最大另類資產基金管理人之一。

 鼎暉:1月3日已停售/

  "誰敢保證三年後,中國的房地產市場的狀況會如何?誰能夠保證三年後綠地集團的股價是多少錢呢?"該私募股權投資經理認為,與其鎖倉36個月面臨不可控的風險,還不如獲利瞭結更為劃算。

  陽光保險:中信銀行北京分行。

  NBD:對。因為我們瞭解到這個產品出自鼎暉投資,所以希望直接問問咱們這方。

  陽光保險:鼎暉,直接在綠地裡面鐵定是顯示鼎暉嘛,因為我們是間接持股。

  上述私募股權投資經理測算發現,若銷售經理的表述沒有問題,即明德安泰間接持有綠地集團的成本是5.62元/股,從1月份入股綠地至今不過短短2個月時間,這位出讓人現在轉讓股權將獲利不菲。

 綠地"原始股"被公開兜售/

  《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD):聽朋友介紹,您這裡是有綠地股權投資基金在出售嗎?

  陽光保險:是的。

  資料顯示,綠地集團2012年歸屬於母公司凈利潤為68.76億元,2013年前三季度歸屬於母公司的凈利潤為76.62億元。假設2013年綠地集團凈利潤達到100億元,其對應借殼上市後總股本118億股的每股收益為0.84元。

  為進一步核實上述陽光保險銷售人員的說法,記者又采訪瞭鼎暉投資的產品負責人。

  綠地控股集團有限公司(以下簡稱綠地集團)借殼金豐投資,被譽為A股史上最大規模的借殼上市。3月18日復牌後,金豐投資已連續7個漲停,8個交易日股價漲幅高達110%。

  NBD:現在公司還有這樣的產品在銷售嗎?

  若按照陽光保險銷售經理所說的明德安泰持有綠地集團的成本是5.62元/股,那麼這位出讓方2個月便獲利高達9.3%。



  受綠地集團借殼的刺激,金豐投資的股價從5.23元/股上漲至10.99元/股,8個交易日上漲瞭110%。投資者都在感嘆,如果早能夠潛伏金豐投資就太好瞭。

  值得註意的是,鼎暉方面有出資人退出,實際並不是"割肉撤退",而是大幅獲利瞭結。

  鼎暉投資:這個產品早就停止銷售瞭,現在還有在賣的嗎?應該沒有瞭。

  NBD:如果金豐投資的重組沒通過,你們這個產品是不是有風險?

  不過,天上不會真的掉餡餅!

  日前,有投資者向《每日經濟新聞》記者反映,陽光保險集團旗下的陽光財富管理中心正在對外兜售綠地集團的"原始股",價格為5.62元/股。與昨日(3月27日)金豐投資收盤價相比,這一價格便宜近一半。那麼,這種產品是否真實存在呢?

  從陽光保險以及鼎暉投資的工作人員透露的信息不難發現,鼎暉投資作為基金管理人,曾在1月發起多個合夥企業,這些合夥企業又通過設立鼎暉嘉熙間接持有綠地股權,不過在一月份鼎暉已經停止瞭基金的募集。如今,當時認購鼎暉嘉熙的出資人要提前轉讓出資份額,意圖提前鎖定收益。

  每經記者 趙笛

  陽光保險:股份來自"鼎暉"/

  由此可見,今年一月份才入股綠地集團的鼎暉必須鎖倉36個月。

  根據陽光保險集團陽光財富管理中心出具的《綠地股權投資基金推薦書》,該基金的存續期是"3+2(投資管理期三年,運作退出期兩年)"。這也就是說,至少到三年後,明德安泰才能夠通過變現間接持有的綠地集團股權,實現退出。

  陽光保險:其實今年1月份我們已經募過一期瞭,這次是第二次,當時有一部分份額已經放出去瞭,這次我們剛好留瞭一部分。

  天上掉餡餅的好事真的存在?其中難道沒有風險?更重要的是,究竟是綠地集團哪位股東在私下出售這些股份呢?《每日經濟新聞》記者對此進行瞭調查。

  NBD:沒人跟我說啊。

  NBD:我們主要還是考慮資金的安全性比較多一點。

  NBD:希望瞭解一下鼎暉嘉熙這個產品,一朋友跟我們推薦的。

  鼎暉投資:現在我們的確有一部分鼎暉的產品要轉讓,以授權打折的方式,價格雙方可以談,比如這個產品現在需要投1000萬,但現在賬面價值已經2500萬瞭,可以打個折(出售),把一部分利潤留給別人吧,讓別人來承擔後面的風險,自己可以提前走。主要還是比較擔心GP,鼎暉作為GP跑不瞭,但你說的那個GP要幹什麼我不瞭解。

  NBD:等於咱們和鼎暉簽瞭一個協議?

  NBD:那麼本金其實還是有風險的,對吧?

  《每日經濟新聞》記者得到的《綠地股權投資基金推薦書》顯示,該基金名為"北京明德安泰投資中心(有限合夥)",性質為"對單一目標即綠地控股集團有限公司進行間接投資而設立之基金",規模為1億元,基金存續期為"3+2"模式,即投資管理期三年,運作退出期兩年,預計內部回報率將達到每年25%。

  鼎暉投資:重組肯定過,這個不是別人的項目,這是國資牽頭的,重組過不瞭的話也不會房屋二胎 房屋二胎銀行利率報,國土資源部也已經報批完瞭,當時最擔心的就是土地有沒有稅收瑕疵和結款的問題。復牌後現在是接近8個漲停,價格還是能往上再走一走。

  鼎暉產品出資人欲退出 5.62元/股兜售綠地"原始股"

  根據與陽光保險集團財富管理中心運營經理的對話,《每日經濟新聞》記者獲悉瞭以下情況:

內容來自sina新聞

  為探究上述產品的真實性,昨日,《每日經濟新聞》記者按照基金推薦書上面提供的 "陽光財富管理中心"電話,與客服人員取得瞭聯系,並以投資者身份上門進行瞭暗訪。接待記者的是陽光保險集團財富管理中心一位運營經理,以下是對話記錄。

  NBD:是我們老總一朋友,他是陽光保險集團的員工。

  鼎暉投資:陽光保險是吧......我知道瞭,是不是水晶石(明德安泰基金管理人陽光財富管理有限公司的實際控制人--記者註)那邊給你推薦的?

  NBD:一個朋友。

  鼎暉投資:對,可以。

  NBD:這個產品我們從陽光保險那邊買還是直接從鼎暉投資這裡買?

  NBD:我們認購的這個產品,它持股綠地的成本價是多少?

  NBD:他們(陽光保險)說一期已經賣完瞭,現在是第二期。

  鼎暉投資:他們還在市場上賣這個LP?不可能,金豐投資都已經復牌瞭,怎麼還有可能在賣這個呢?從我們的角度來說,今年1月3號我們已經停止銷售瞭,可能是剛才說的那傢機構(水晶石)認購的份額自己在往外轉讓。轉讓是可以的,但你得問清楚是什麼價格。

  NBD:鼎暉設計的產品有委托他們發行嗎?

  鼎暉投資:沒有委托過,我們隻對一部分人募集過,我們當時勒令水晶石停止過,他們現在還在賣嗎?

  NBD:對。是水晶石間接持股的公司在轉讓。

  鼎暉投資:這事情你自己判斷吧,我們也不瞭解情況,買私募股權比較特殊,萬一有點什麼問題的話也不太安全。

  陽光保險:5.62元,就是重組發行的那個價格。對這個產品推薦的時間您知道嗎?時間還是蠻緊的。

  最後,根據銷售人員的說法,明德安泰持有綠地集團的成本為5.62元/股。但實際上,明德安泰是作為"鼎暉"的出資人(LP)間接持有綠地集團股份的。

  陽光保險:如果能給到您這個東西的話 (《綠地股權投資基金推薦書》),應該是我們自己的銷售人員。

  NBD:那個有法律效力嗎?

  NBD:托管銀行是哪傢?

  《《《

綠地借殼隱性財富鏈陽光保險半價賣原始股

  綠地集團宣佈借殼金豐投資上市後,後者復牌後連續7個交易日一字漲停,截至昨日收盤,其股價已達10.99元,期間漲幅110.13%。同時,該收盤價與其定增發行價5.58元/股相比,溢價率達到瞭96.95%。

  日前,《每日經濟新聞》記者掌握線索,陽光保險集團旗下的陽光財富管理中心正在對外兜售綠地集團的"原始股",價格為5.62元/股。這一價格與金豐投資向綠地集團原有股東定向增發價5.58元/股十分接近,卻較金豐投資市價便宜約一半。

  然而,大多數投資者不知道的是,陽光保險目前民間二胎 民間二胎設定費用正在兜售綠地集團的"原始股",而且價格僅5.62元/股。如果能夠買入,豈不是瞬間大賺?

 《《《

 鎖定三年才能變現/

  根據陽光保險銷售人員的說法,成為明德安泰的出資人後,將間接持有綠地集團的股份,持股成本為5.62元/股。按照金豐投資目前股價10.99元計算,明德安泰的合夥人們幾乎瞬間就浮盈瞭100%。這看上去是一筆再劃算不過的買賣瞭。

  但豐厚的盈利隻是賬面的浮盈,實際收益遠不如這般樂觀。

  NBD:這期認購金額總計多少?已經認購瞭多少?

  實際上,這至少鎖倉三年的基金運營模式與鼎暉的持股狀況一致。

  每經記者 皇甫嘉 趙笛

  此外,《重組預案》還規定"用於認購股份的綠地集團股權持續擁有權益的時間不足12個月(自該等股東在工商行政管理機關登記為綠地集團股東之日起計算),則自該等股份於證券登記結算公司登記至其名下之日起36個月內不轉讓"。

  陽光保險:這期是1個億,已經認購瞭6000萬瞭。

  在這場涉及數百億元的財富盛宴中,已經有人大獲其利並謀劃全身而退。

  市場瘋狂追逐的綠地集團原始股,居然可以通過投資股權基金間接持有,且價格極低,這令人難以置信。

 轉讓方2個月獲利或超9%/

  陽光保險:對。

  "按照綠地集團房地產、能源、金融三大板塊的收益和成長性估算,預計未來三年綠地集團能保持30%收入的年增長率,至2016年公司價值可達到1870億元,約合每股16元,投資者享有持有期間穩定分紅收益和原始股增值的雙重保障。綠地集團管理層和員工都持股,與投資人利益一致。"基金推介書中繪聲繪色的描述讓投資者極易動心。

  在1月份按照5.62元/註冊資本的價格入股後,2014年2月,綠地集團按股本25%的比例以資本公積轉增註冊資本,至此,綠地的註冊資本增至1294901.03萬元,根據計算,上述鼎暉嘉熙出資人的持股成本降至約4.5元/註冊資本。

  而根據《重組預案》,綠地集團1294901.03萬元的總註冊資本通過定向增發變更為1132616.49萬股股份,以此計算,鼎暉嘉熙出資人的持股成本僅為5.14元/股。

  NBD:你們這個產品的結構如何?有沒有劣後?

  投資者實際成本高出30%/

  NBD:認購完之後,對綠地的股權登記在誰的名下?

  上述私募股權投資經理向《每日經濟新聞》記者分析指出,一方面,三年鎖定期的資金成本(時間成本)不菲。按照行業最低融資水平,三年的資金成本保守估計也高達24%,即1億元資金有2400萬元的機會成本。

  另一方面,合夥人投資明德安泰需要支付認購、管理等費用。據《綠地股權投資基金推薦書》,該基金的認購費是1.2%,資金管理費是2%~2.5%,資金托管年費率是基金規模的0.02%。以此估算,3年時間在基金管理方面的成本超過6%。

  由此可見,在最理想的狀態下,即綠地集團迅速上市,三年後明德安泰順利退出,明德安泰運營成本和時間成本合計也要高達3000餘萬元,即要多支出30%的成本。以此計算,明德安泰的股東實際持有綠地集團的成本將在7.3元/股以上。

  實際上,隻鎖倉三年是建立在綠地集團快速實現借殼上市的基礎上。如果綠地集團借殼上市被否,或者審核拖延時間較長,明德安泰將無法及時退出,隻能被動等待,這必然導致管理成本和時間成本的大幅增加。

  值得註意的是,當前金豐投資反映出來的股價已經大幅偏離房地產股的平均估值。

  目前,萬科A的市盈率僅有5.8倍,保利地產的市盈率為8.6倍。而綠地集團上市後,其將成為地產股中總股本最大的股票。以萬科A和保利地產平均市盈率7.2倍計算,綠地集團當前合理市值應該在6.05元/股--這一價格遠遠低於明德安泰三年持股實際成本價。

  有意思的是,《綠地股權投資基金推薦書》在介紹綠地股權的投資機會時,稱"預計未來三年綠地集團能保持30%收入的年增長率,至2016年公司價值可到1870億元,合16元/股,內部回報率達25%。"

  然而,這種"預計"並不具備承諾性和法律效力。3年後中國房地產市場和房地產上市公司的估值,又有誰會知道呢?

  陽光保險:沒有優先和劣後的,大傢都是同樣的權益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/07482664384.shtml
    借錢的境界二胎年息車貸款利率銀行房屋二胎免費估貸土融建融台南善化土融建融代辦信貸公司借錢貸款諮詢二胎年息建地貸款台北大安建地貸款青年安心成家優惠貸款車貸試算二胎年息民間二胎 民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理建地貸款嘉義新港建地貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    借錢的境界二胎年息車貸款利率銀行房屋二胎免費估貸土融建融台南善化土融建融代辦信貸公司借錢貸款諮詢二胎年息建地貸款台北大安建地貸款青年安心成家優惠貸款車貸試算二胎年息民間二胎 民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理建地貸款嘉義新港建地貸款
    借錢的境界二胎年息車貸款利率銀行房屋二胎免費估貸土融建融台南善化土融建融代辦信貸公司借錢貸款諮詢二胎年息建地貸款台北大安建地貸款青年安心成家優惠貸款車貸試算二胎年息民間二胎 民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理建地貸款嘉義新港建地貸款

arrow
arrow

    Eratm63 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()